Forum du Quartier ile Seguin Rives de Seine

ZAC ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

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Un nouvel Agent Imobilier à Boulogne !

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Message  Antoine-Immobilier le Mer 6 Fév 2019 - 9:54

Ce résultat c'est aussi grâce à certains contacts sur ce forum   cheers

Je suis sûr que pour 2019 je peux viser la 1ère place  Very Happy  Very Happy  Very Happy

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Message  Antoine-Immobilier le Lun 9 Oct 2017 - 11:40

Nouvel avis d'un de mes clients sur le site de CPH Very Happy   (vente d'un appartement à la frontière du Trapèze)

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Message  Antoine-Immobilier le Jeu 5 Oct 2017 - 22:26

Merci encore aux membres de ce forum qui font appel à moi  Very Happy

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Message  Antoine-Immobilier le Jeu 28 Sep 2017 - 20:03

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:
Merci Antoine pour cette proposition!


Avec plaisir, ca me donne envie d'organiser une rencontre avec les membres du forum car ca fait déjà plusieurs fois que j'ai des demandes de renseignement grâce à ce forum Very Happy
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tomc

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Message  tomc le Jeu 28 Sep 2017 - 13:40

Bonjour
Merci Antoine pour cette proposition!

C'est vrai pour la loi Duflot effectivement, et bien je vais voir cela pour une nouvelle expertise ainsi que pour le louer

A suivre

Bonne journée
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Haddock

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Message  Haddock le Mer 27 Sep 2017 - 18:59

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour

J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

Bonjour,
Il me semble que l'appartement vendu dans UNIK est au 2ème étage. Les prix de vente de Nexity en 2013 étaient de l'ordre de 8000 à 8700€/m²
N'oublions pas que le marché stagnait bien en 2013 à cause de la loi Duflot. bounce
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Message  Antoine-Immobilier le Mer 27 Sep 2017 - 16:38

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour

Cela me parait beaucoup non ?

Je pense que l'étage, le balcon ou non et l'exposition doivent bcp jouer. D'ailleurs, est ce que l'étage joue beaucoup et à quel point?

J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

Bonne journée


Honnêtement depuis un an avec la forte baisse des taux le pouvoir d'achat a bien augmenté, et le quartier est presque fini, donc il n'y a plus la concurrence des programmes neufs dans le quartier...

Si vous souhaitez que l'on se rencontre pour parler de l'actualité immobilière et évoquer des statistiques auxquelles j'ai accès ca sera avec grand plaisir Very Happy
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Message  Antoine-Immobilier le Mer 27 Sep 2017 - 16:34

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Merci pour votre transparence.

De rien, c'est la moindre des choses !
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tomc

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Message  tomc le Mer 27 Sep 2017 - 15:19

Bonjour

Cela me parait beaucoup non ?

Je pense que l'étage, le balcon ou non et l'exposition doivent bcp jouer. D'ailleurs, est ce que l'étage joue beaucoup et à quel point?

J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

Bonne journée
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Haddock

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Message  Haddock le Mer 27 Sep 2017 - 13:39

Merci pour votre transparence.
Pour comparer des choses comparables, c'est 12% à 15% d'augmentation en 4 ans.
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tomc

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Message  tomc le Mar 26 Sep 2017 - 9:20

Bonjour et merci Antoine
Bonne journée
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Message  Antoine-Immobilier le Lun 25 Sep 2017 - 18:08

Donc voici le descriptif des 3 appartements que j'ai vendus dernièrement :


1/ Appartement 2/3 pièces près de la piscine

immeuble années 60
2/3 pièces de 59 m2 "dans son jus" à rénover entièrement (comptez 1000 m2 de travaux)
1er étage traversant (rue côté chambre et parking intérieur côté salon)
pas de place de parking

prix : 370 000 euros, soit 6271 €/m2 (compte tenu des importants travaux de rénovation nécessaires)



2/ Appartement 3 pièces avenue Pierre Lefaucheux

immeuble 2016
duplex 3 pièces de 58 m2 + 10 m2 balcon
orientation plein sud, pas de vis à vis, vue sur parc
place de parking en sus 20 000 euros

prix : 550 000 euros (hors parking), soit 9016 €/m2 (compte tenu de la pondération du balcon)



3/ Appartement 3 pièces Cours de l'Ile Seguin

immeuble 2009
3 pièces traversant de 74 m2 + terrasse 13,5 m2
salon côté rue, chambres côté cour intérieure
place de parking en sus 20 000 euros

prix : 625 000 euros (hors parking), soit 8012 €/m2 (si on arrondie la pondération à 78m2)
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Message  Antoine-Immobilier le Lun 25 Sep 2017 - 17:52

Je me permets de copier/coller une réponse que j'avais fournie sur un autre sujet "prix de l'immobilier dans le trapèze", cela permet de comprendre comment je calcule le prix au m2.



[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonsoir à tous,

je me permets d'intervenir pour apporter quelques précisions (surtout que vous parliez d'un duplex qui m'est confié à la vente Very Happy )


Pour le calcul du prix au mètre carré, il n'y a pas de règle inscrite dans le marbre, le calcul suivant est un "usage".

Tout d'abord quand le prix du parking est inclus je le déduis (j'y reviendrai après). Valeur : 20 000 euros.

Ensuite je pondère à 1/3 les surfaces annexes type surface/balcon.
Ce calcul a pour but de valoriser le fait qu'il y ait un balcon par rapport à un appartement similaire qui n'en ait pas.


Prenons un exemple concret, je vais prendre l'appartement dont vous parliez.

57,70 m2 loi Carrez + un balcon de 10 m2 (pondéré au tiers) = base de calcul sur 61 m2

550 000 euros / 61 = 9 016 €/m2

C'est donc bien loin de 10 000.... (10 % de différence)


Concernant le parking.
Pourquoi le déduire du calcul, voire même, comme dans le cas présent, le mettre en option ?

2 raisons :

- Il faut comparer le prix au m2 avec la concurrence, qui parfois n'a pas de place de parking si on compare ancien et neuf.

- Le fait de mettre la place en sus dans l'annonce permet d'une part d'avoir un prix affiché plus "accrocheur" (c'est une stratégie commerciale), mais surtout il permet au vendeur de vendre son appartement à quelqu'un qui ne voudrait pas du parking (et oui ca existe...).
En effet si le vendeur est prêt à vendre son appartement sans la place (car il pourra vendre cette dernière à part à un voisin en moins de 48h j'en suis persuadé !) et qu'on trouve un acquéreur qui souhaite prendre l'appartement seul (pour une question de coût), nous pouvons conclure la vente !
C'est rare mais ca arrive.

(- 3e raison : le prix de la place de parking peut être un levier de négociation...)


Voilà j'espère que c'est plus clair pour vous maintenant !



Enfin concernant les prix sur le quartier, effectivement la moyenne se situe dans une tranche entre 8 000 et 8 500 euros sur les dernières transactions depuis 6 mois.

Ceci est une moyenne, bien évidemment le prix fluctuera en fonction de la situation (étage, exposition, vis à vis, atypisme, etc...).



Et pour conclure, sachez que malgré toutes les estimations du monde, le "juste prix" est celui auquel se conclut la vente ! C'est la loi de l'offre et la demande...



Au plaisir de vous rencontrer pour parler de votre projet immobilier !

Antoine
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Message  Antoine-Immobilier le Lun 25 Sep 2017 - 17:49

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonsoir

J'avoue que cela serait intéressant et cela sera une bonne contre partie à la pub Smile
Bonne soirée
T

Re bonjour (vu qu'on a déjà échangé ce jour avec mon profil perso Very Happy ),

effectivement j'allais me charger de répondre, et c'est la moindre des choses compte tenu de ce que je partage sur ce forum via mon profil pro Cool
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Message  Antoine-Immobilier le Lun 25 Sep 2017 - 17:47

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Plus que ces photos... ce qui serait intéressant c'est le prix de vente de ces 3 biens au mètres carrés. Very Happy

Bonjour,

je vais pourvoir vous répondre sur la commercialisation, car cette information est "publique" et se trouvait sur les sites type seloger (voire même j'en partage sur ce forum...).

En revanche vous comprendrez que, étant soumis au secret professionnel, je ne pourrai pas communiquer sur le prix final de transaction, si négociation il y a eu...

Je vous fais un récapitulatif.

Bien à vous,

Antoine
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tomc

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Message  tomc le Dim 24 Sep 2017 - 21:50

Bonsoir

J'avoue que cela serait intéressant et cela sera une bonne contre partie à la pub Smile
Bonne soirée
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Message  mdrl le Jeu 21 Sep 2017 - 23:25

Plus que ces photos... ce qui serait intéressant c'est le prix de vente de ces 3 biens au mètres carrés. Very Happy
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Message  Antoine-Immobilier le Mar 19 Sep 2017 - 19:05

Mes dernières ventes :

- Appartement 3 pièces près de la Piscine

- Appartement 3 pièces au Trapèze le long du Parc de Billancourt

- Appartement 3 pièces au Trapèze cours de l'Ile Seguin

Merci de votre confiance !


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Message  Antoine-Immobilier le Jeu 7 Sep 2017 - 14:19

Et voici l'avis côté vendeurs pour cette vente Cool


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Message  Actarus le Ven 1 Sep 2017 - 22:54

Bonsoir Antoine,

Je n'en doutais pas Wink. J'espère que tous les acheteurs et vendeurs qui seront passés par toi feront de même et... auront le même avis Very Happy.

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Message  Antoine-Immobilier le Ven 1 Sep 2017 - 21:25

CPH vient de mettre en place un système d'évaluation Opinion System, dont tous les avis sont publiés sur son site internet.

Du coup je viens de recevoir mon premier avis, ca fait très plaisir Very Happy

Ceux d'entre vous qui ont l'occasion d'échanger avec moi ont je l'espère pu constater que je suis passionné par ce métier et que surtout j'y apporte tout le service et le professionnalisme dont je suis capable...

Au plaisir de parler de votre projet immobilier ensemble !


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Message  Antoine-Immobilier le Mer 26 Avr 2017 - 12:48

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Message  Actarus le Mar 17 Jan 2017 - 20:47

Bonsoir,

Je partage totalement l'avis de Vian, Antoine est à mon avis l'agent immobilier le plus compétent et sérieux sur le trapèze (et probablement de la ville Wink). Son objectif n'est pas de maximiser sa commission mais de réaliser des transactions gagnants-gagnants entre vendeurs et acheteurs donc de trouver le véritable prix du marché. C'est vers lui que j'oriente les personnes qui cherchent à acheter, vendre ou louer des logements.

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Message  Antoine-Immobilier le Mar 17 Jan 2017 - 18:33

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:C'est top que le quartier s’enrichissent avec des vrais agents spécialistes (et passionnés) par notre quartier.
Je recommande Antoine pour ses conseils et la qualité de son accompagnement


Merci beaucoup pour ces compliments !


Je rappelle à tout le monde que je suis à votre disposition pour parler de votre projet d'achat ou de vente, ou même proposer des estimations gratuitement, et pas seulement sur le quartier du trapèze  Smile

A très vite

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Message  vian le Mar 17 Jan 2017 - 15:22

C'est top que le quartier s’enrichissent avec des vrais agents spécialistes (et passionnés) par notre quartier.
Je recommande Antoine pour ses conseils et la qualité de son accompagnement
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Message  Antoine-Immobilier le Mar 6 Déc 2016 - 15:42

Bonjour,

ne vous étonnez pas si vous trouvez ceci dans votre boîte aux lettres, c'est tout simplement que je suis passé par là Very Happy

A très bientôt !

Antoine


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Message  Actarus le Dim 20 Nov 2016 - 16:57

Bonjour Antoine,

Merci pour ta réponse.

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Message  Antoine-Immobilier le Dim 20 Nov 2016 - 9:54

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonsoir Antoine,

Super ! Est-ce que tu as des grilles tarifaires à nous indiquer ?

Actarus


Bonjour Actarus,

je ne vais pas rentrer ici dans le détail des honoraires (5 pages de grilles au total....), mais grosso modo les agences ont toutes des honoraires équivalents, c'est à dire aux alentours de 5%.

Après il faut que les moyens et la qualité de service soit à la hauteur, et c'est là qu'on saura apprécier la différence !

Encore une fois à la fin s'il y a des négociations pour aboutir à la vente, si tout le monde est satisfait c'est que le travail est bien fait  Smile
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Message  Actarus le Sam 19 Nov 2016 - 22:34

Bonsoir Antoine,

Super ! Est-ce que tu as des grilles tarifaires à nous indiquer ?

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Message  Antoine-Immobilier le Sam 19 Nov 2016 - 11:37

Bonjour tout le monde,


j'ai l'occasion d'intervenir assez souvent ici à titre privé, que ce soit comme résident, voisin, ou encore président du Centre national du Jeu.... (Antoine92 c'est moi)


Je me permets donc de créer un nouveau pseudo (après en avoir parlé à l'admin) afin d'intervenir également à titre professionnel dorénavant, et de bien dissocier mes interventions.


Fort de 10 ans d'expérience dans la banque (conseiller bancaire), je me lance également dans le monde de l'immobilier !

Je suis Agent Immobilier indépendant, rattaché exclusivement à CPH IMMOBILIER.
(CPH est présent à Paris et en région parisienne depuis 50 ans - 12 agences actuellement)

Je me tiens à votre disposition pour échanger avec vous et vous rencontrer afin de discuter de votre projet (Acheter, Vendre, Louer, Gérer).

Mes coordonnées sont disponibles dans la signature des mes messages tout simplement !

A très bientôt,

Antoine SARRAZIN

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