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    Un nouvel Agent Imobilier à Boulogne ! Antoine Sarrazin Empty Re: Un nouvel Agent Imobilier à Boulogne ! Antoine Sarrazin

    Message  Antoine-Immobilier Sam 19 Aoû 2023 - 10:41

    Chers voisins,

    J'ai le plaisir de vous informer que je fais dorénavant partie du groupe PROPRIETES-PRIVEES.COM.

    Je continue le même travail et je garde le même numéro de téléphone pour que vous me contactiez 😉

    Les 2 grosses différences pour vous sont :

    - De nouveaux outils de communication pour optimiser la visibilité, avec entre autre des annonces boostées avec remontées en tête de liste tous les jours sur SELOGER, et l'accès la diffusion sur BELLES DEMEURES.

    - Un champ d'action étendu à l'ensemble du territoire, avec plus de 3300 collaborateurs au sein du groupe.

    Bref c'est pareil qu'avant, mais en MIEUX 😉

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    Message  Antoine-Immobilier Mer 21 Déc 2022 - 18:50

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    Message  Antoine-Immobilier Sam 19 Fév 2022 - 15:42

    La collection s'agrandit ! 😎

    Encore un grand merci aux clients qui m'ont fait confiance !

    Et un grand bravo à Manuella et Romain pour leurs superbes performances en 2021 !

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    Message  Antoine-Immobilier Dim 2 Jan 2022 - 10:20

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    Message  Antoine-Immobilier Lun 20 Déc 2021 - 17:44

    🙏 Merci à tous mes clients vendeurs et acquéreurs qui m'ont fait confiance en 2021 en faisant appel à mes services !  🙏

    Ci-dessous une mosaïque de mes ventes 2021 pour vous présenter mes meilleurs voeux pour cette fin d'année  🍾🍾🍾

    Je suis à votre écoute et à votre service pour remplir ensemble la mosaïque 2022 ! 👍


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    Message  Antoine-Immobilier Ven 3 Déc 2021 - 12:33

    Bonjour tout le monde.

    Nouvel investissement pour mieux vous servir !

    Objectif grand angle pour valoriser au mieux les photos d'intérieur.

    Au plaisir de l'utiliser chez vous lors de la commercialisation de votre bien ! ;-)


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    Message  Antoine-Immobilier Lun 1 Mar 2021 - 17:40

    Fier d'être (à nouveau) premier négociateur du réseau de l'année 2020 !

    Un grand merci à tous mes clients vendeurs et acquéreurs qui m'ont fait confiance (et certains font partie de ce forum !  Very Happy )

    Et également merci à eux de me faire autant de recommandation, qui est aujourd'hui le principal moteur de mon activité.

    Au plaisir d'échanger au sujet de votre projet immobilier !


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    Message  Actarus Lun 22 Juin 2020 - 23:12

    Bonsoir Antoine-Immobilier,

    Merci pour ta réponse. Ce pointage très ciblé des acquéreurs est un élément clé à mettre en avant et qui explique en partie l'intérêt de passer par un agent compétent plutôt qu'en direct.

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    Message  Antoine-Immobilier Lun 22 Juin 2020 - 11:04

    Actarus a écrit:Bonjour Antoine-Immobilier,

    Est-ce que tu as fait des statistiques sur les signatures d'offres et de ventes comme la part des ventes suite à une seule offre, deux offres, etc (dont les raisons des rétractations des acquéreurs et des vendeurs ?) ?

    Actarus


    Bonjour,

    désolé je ne fais pas de statistiques aussi poussées Surprised

    Niveau rétractation des acquéreurs je n'en ai eu qu'une seule fois après compromis (dans les 10 jours), car ils avaient eu confirmation entre temps d'un changement de poste (et donc de lieu de travail).

    Il m'arrive régulièrement d'avoir deux offres dans la journée sur des biens rares (type 4 pièces notamment). Si le produit a des jolis atouts, mais surtout a un positionnement tarifaire cohérent et juste, c'est une situation qui arrive souvent.

    Enfin, pour ceux qui me connaissent et/ou ont travaillé avec moi, je ne pousse jamais à faire une offre dans la précipitation.

    La méthode, que malheureusement beaucoup d'agents utilisent, qui consiste à faire comprendre qu'il faut faire une offre tout de suite pour "mettre une option" pour réfléchir après et/ou vérifier la solvabilité une fois que c'est accepté, entraîne beaucoup plus de rétractations, voire de refus de crédit !

    Je ne prends une offre que si c'est une décision bien réfléchie, et une découverte client bien approfondie en amont permet justement de bien mieux comprendre le degré de maturité, le sérieux, et surtout la solvabilité.

    Bref le travail de découverte en amont est souvent négligé, mais il est primordial pour gagner en efficacité !
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    Message  Actarus Dim 21 Juin 2020 - 18:43

    Bonjour Antoine-Immobilier,

    Est-ce que tu as fait des statistiques sur les signatures d'offres et de ventes comme la part des ventes suite à une seule offre, deux offres, etc (dont les raisons des rétractations des acquéreurs et des vendeurs ?) ?

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    Message  Actarus Lun 18 Mai 2020 - 13:20

    Bonjour Antoine-Immobilier,

    Petite suggestion notamment pour tes clients sourds et muets Wink :

    Un nouvel Agent Imobilier à Boulogne ! Antoine Sarrazin Ashley10

    Photo issue de l'article suivant : https://www.mariefrance.fr/equilibre/psycho/ca-fait-du-bien/coronavirus-elle-cree-des-masques-de-protection-pour-les-sourds-malentendants-et-ou-muets-477020.html

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    Message  Antoine-Immobilier Dim 17 Mai 2020 - 10:57

    Je reprends les visites avec le sourire (même si ca ne voit pas sur la photo... 😉 ) mais surtout avec toutes les mesures de précaution qui s’imposent !

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    Message  Actarus Sam 25 Jan 2020 - 21:35

    Bonsoir Antoine-Immobilier,

    Bravo, toutes mes félicitations cheers. Il ne te reste plus qu'à avoir ton émission de TV sur M6 ou mieux TF1 ou C8 (boulonnaises) Laughing.

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    Message  Antoine-Immobilier Ven 24 Jan 2020 - 9:45


    Un grand merci à tous mes clients pour leur confiance !

    (et toujours aussi grâce à certains d'entre vous sur ce forum !)


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    Message  Antoine-Immobilier Ven 24 Jan 2020 - 9:45

    Antoine-Immobilier a écrit:Ce résultat c'est aussi grâce à certains contacts sur ce forum   cheers

    Je suis sûr que pour 2019 je peux viser la 1ère place  Very Happy  Very Happy  Very Happy

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    Ca, c'est fait ! Cool Cool Cool
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    Message  Actarus Sam 4 Jan 2020 - 10:09

    Bonjour Antoine-Immobilier,

    Merci, tous mes meilleurs voeux. Après le petit assistant de Stéphane Plaza (Antoine Blandin, encore un Antoine Wink), tu contre attaque avec un jedi à 4 pattes Very Happy. A quand la vidéo ?

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    Message  Antoine-Immobilier Jeu 2 Jan 2020 - 11:00

    Bonjour à toutes et à tous.

    Mon petit assistant (qui vient parfois en rendez-vous...) et moi-même vous souhaitons une excellente nouvelle année !

    Au plaisir d'échanger avec vous au sujet de votre projet immobilier !

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    Message  Antoine-Immobilier Mer 6 Fév 2019 - 9:54

    Ce résultat c'est aussi grâce à certains contacts sur ce forum   cheers

    Je suis sûr que pour 2019 je peux viser la 1ère place  Very Happy  Very Happy  Very Happy

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    Message  Antoine-Immobilier Lun 9 Oct 2017 - 11:40

    Nouvel avis d'un de mes clients sur le site de CPH Very Happy   (vente d'un appartement à la frontière du Trapèze)

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    Message  Antoine-Immobilier Jeu 5 Oct 2017 - 22:26

    Merci encore aux membres de ce forum qui font appel à moi  Very Happy

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    Message  Antoine-Immobilier Jeu 28 Sep 2017 - 20:03

    tomc a écrit:
    Merci Antoine pour cette proposition!


    Avec plaisir, ca me donne envie d'organiser une rencontre avec les membres du forum car ca fait déjà plusieurs fois que j'ai des demandes de renseignement grâce à ce forum Very Happy
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    tomc


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    Message  tomc Jeu 28 Sep 2017 - 13:40

    Bonjour
    Merci Antoine pour cette proposition!

    C'est vrai pour la loi Duflot effectivement, et bien je vais voir cela pour une nouvelle expertise ainsi que pour le louer

    A suivre

    Bonne journée
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    Message  Haddock Mer 27 Sep 2017 - 18:59

    tomc a écrit:Bonjour

    J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
    A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

    Bonjour,
    Il me semble que l'appartement vendu dans UNIK est au 2ème étage. Les prix de vente de Nexity en 2013 étaient de l'ordre de 8000 à 8700€/m²
    N'oublions pas que le marché stagnait bien en 2013 à cause de la loi Duflot. bounce
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    Message  Antoine-Immobilier Mer 27 Sep 2017 - 16:38

    tomc a écrit:Bonjour

    Cela me parait beaucoup non ?

    Je pense que l'étage, le balcon ou non et l'exposition doivent bcp jouer. D'ailleurs, est ce que l'étage joue beaucoup et à quel point?

    J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
    A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

    Bonne journée


    Honnêtement depuis un an avec la forte baisse des taux le pouvoir d'achat a bien augmenté, et le quartier est presque fini, donc il n'y a plus la concurrence des programmes neufs dans le quartier...

    Si vous souhaitez que l'on se rencontre pour parler de l'actualité immobilière et évoquer des statistiques auxquelles j'ai accès ca sera avec grand plaisir Very Happy
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    Message  Antoine-Immobilier Mer 27 Sep 2017 - 16:34

    Haddock a écrit:Merci pour votre transparence.

    De rien, c'est la moindre des choses !
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    Message  tomc Mer 27 Sep 2017 - 15:19

    Bonjour

    Cela me parait beaucoup non ?

    Je pense que l'étage, le balcon ou non et l'exposition doivent bcp jouer. D'ailleurs, est ce que l'étage joue beaucoup et à quel point?

    J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
    A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

    Bonne journée
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    Message  Haddock Mer 27 Sep 2017 - 13:39

    Merci pour votre transparence.
    Pour comparer des choses comparables, c'est 12% à 15% d'augmentation en 4 ans.
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    tomc


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    Message  tomc Mar 26 Sep 2017 - 9:20

    Bonjour et merci Antoine
    Bonne journée
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    Message  Antoine-Immobilier Lun 25 Sep 2017 - 18:08

    Donc voici le descriptif des 3 appartements que j'ai vendus dernièrement :


    1/ Appartement 2/3 pièces près de la piscine

    immeuble années 60
    2/3 pièces de 59 m2 "dans son jus" à rénover entièrement (comptez 1000 m2 de travaux)
    1er étage traversant (rue côté chambre et parking intérieur côté salon)
    pas de place de parking

    prix : 370 000 euros, soit 6271 €/m2 (compte tenu des importants travaux de rénovation nécessaires)



    2/ Appartement 3 pièces avenue Pierre Lefaucheux

    immeuble 2016
    duplex 3 pièces de 58 m2 + 10 m2 balcon
    orientation plein sud, pas de vis à vis, vue sur parc
    place de parking en sus 20 000 euros

    prix : 550 000 euros (hors parking), soit 9016 €/m2 (compte tenu de la pondération du balcon)



    3/ Appartement 3 pièces Cours de l'Ile Seguin

    immeuble 2009
    3 pièces traversant de 74 m2 + terrasse 13,5 m2
    salon côté rue, chambres côté cour intérieure
    place de parking en sus 20 000 euros

    prix : 625 000 euros (hors parking), soit 8012 €/m2 (si on arrondie la pondération à 78m2)
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    Message  Antoine-Immobilier Lun 25 Sep 2017 - 17:52

    Je me permets de copier/coller une réponse que j'avais fournie sur un autre sujet "prix de l'immobilier dans le trapèze", cela permet de comprendre comment je calcule le prix au m2.



    Antoine-Immobilier a écrit:Bonsoir à tous,

    je me permets d'intervenir pour apporter quelques précisions (surtout que vous parliez d'un duplex qui m'est confié à la vente Very Happy )


    Pour le calcul du prix au mètre carré, il n'y a pas de règle inscrite dans le marbre, le calcul suivant est un "usage".

    Tout d'abord quand le prix du parking est inclus je le déduis (j'y reviendrai après). Valeur : 20 000 euros.

    Ensuite je pondère à 1/3 les surfaces annexes type surface/balcon.
    Ce calcul a pour but de valoriser le fait qu'il y ait un balcon par rapport à un appartement similaire qui n'en ait pas.


    Prenons un exemple concret, je vais prendre l'appartement dont vous parliez.

    57,70 m2 loi Carrez + un balcon de 10 m2 (pondéré au tiers) = base de calcul sur 61 m2

    550 000 euros / 61 = 9 016 €/m2

    C'est donc bien loin de 10 000.... (10 % de différence)


    Concernant le parking.
    Pourquoi le déduire du calcul, voire même, comme dans le cas présent, le mettre en option ?

    2 raisons :

    - Il faut comparer le prix au m2 avec la concurrence, qui parfois n'a pas de place de parking si on compare ancien et neuf.

    - Le fait de mettre la place en sus dans l'annonce permet d'une part d'avoir un prix affiché plus "accrocheur" (c'est une stratégie commerciale), mais surtout il permet au vendeur de vendre son appartement à quelqu'un qui ne voudrait pas du parking (et oui ca existe...).
    En effet si le vendeur est prêt à vendre son appartement sans la place (car il pourra vendre cette dernière à part à un voisin en moins de 48h j'en suis persuadé !) et qu'on trouve un acquéreur qui souhaite prendre l'appartement seul (pour une question de coût), nous pouvons conclure la vente !
    C'est rare mais ca arrive.

    (- 3e raison : le prix de la place de parking peut être un levier de négociation...)


    Voilà j'espère que c'est plus clair pour vous maintenant !



    Enfin concernant les prix sur le quartier, effectivement la moyenne se situe dans une tranche entre 8 000 et 8 500 euros sur les dernières transactions depuis 6 mois.

    Ceci est une moyenne, bien évidemment le prix fluctuera en fonction de la situation (étage, exposition, vis à vis, atypisme, etc...).



    Et pour conclure, sachez que malgré toutes les estimations du monde, le "juste prix" est celui auquel se conclut la vente ! C'est la loi de l'offre et la demande...



    Au plaisir de vous rencontrer pour parler de votre projet immobilier !

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    Message  Antoine-Immobilier Lun 25 Sep 2017 - 17:49

    tomc a écrit:Bonsoir

    J'avoue que cela serait intéressant et cela sera une bonne contre partie à la pub Smile
    Bonne soirée
    T

    Re bonjour (vu qu'on a déjà échangé ce jour avec mon profil perso Very Happy ),

    effectivement j'allais me charger de répondre, et c'est la moindre des choses compte tenu de ce que je partage sur ce forum via mon profil pro Cool
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    Message  Antoine-Immobilier Lun 25 Sep 2017 - 17:47

    mdrl a écrit:Plus que ces photos... ce qui serait intéressant c'est le prix de vente de ces 3 biens au mètres carrés. Very Happy

    Bonjour,

    je vais pourvoir vous répondre sur la commercialisation, car cette information est "publique" et se trouvait sur les sites type seloger (voire même j'en partage sur ce forum...).

    En revanche vous comprendrez que, étant soumis au secret professionnel, je ne pourrai pas communiquer sur le prix final de transaction, si négociation il y a eu...

    Je vous fais un récapitulatif.

    Bien à vous,

    Antoine
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    Message  tomc Dim 24 Sep 2017 - 21:50

    Bonsoir

    J'avoue que cela serait intéressant et cela sera une bonne contre partie à la pub Smile
    Bonne soirée
    T
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    Message  mdrl Jeu 21 Sep 2017 - 23:25

    Plus que ces photos... ce qui serait intéressant c'est le prix de vente de ces 3 biens au mètres carrés. Very Happy
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    Message  Antoine-Immobilier Mar 19 Sep 2017 - 19:05

    Mes dernières ventes :

    - Appartement 3 pièces près de la Piscine

    - Appartement 3 pièces au Trapèze le long du Parc de Billancourt

    - Appartement 3 pièces au Trapèze cours de l'Ile Seguin

    Merci de votre confiance !


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    Message  Antoine-Immobilier Jeu 7 Sep 2017 - 14:19

    Et voici l'avis côté vendeurs pour cette vente Cool


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    Message  Actarus Ven 1 Sep 2017 - 22:54

    Bonsoir Antoine,

    Je n'en doutais pas Wink. J'espère que tous les acheteurs et vendeurs qui seront passés par toi feront de même et... auront le même avis Very Happy.

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    Message  Antoine-Immobilier Ven 1 Sep 2017 - 21:25

    CPH vient de mettre en place un système d'évaluation Opinion System, dont tous les avis sont publiés sur son site internet.

    Du coup je viens de recevoir mon premier avis, ca fait très plaisir Very Happy

    Ceux d'entre vous qui ont l'occasion d'échanger avec moi ont je l'espère pu constater que je suis passionné par ce métier et que surtout j'y apporte tout le service et le professionnalisme dont je suis capable...

    Au plaisir de parler de votre projet immobilier ensemble !


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    Message  Antoine-Immobilier Mer 26 Avr 2017 - 12:48

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    Message  Actarus Mar 17 Jan 2017 - 20:47

    Bonsoir,

    Je partage totalement l'avis de Vian, Antoine est à mon avis l'agent immobilier le plus compétent et sérieux sur le trapèze (et probablement de la ville Wink). Son objectif n'est pas de maximiser sa commission mais de réaliser des transactions gagnants-gagnants entre vendeurs et acheteurs donc de trouver le véritable prix du marché. C'est vers lui que j'oriente les personnes qui cherchent à acheter, vendre ou louer des logements.

    Actarus
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    Message  Antoine-Immobilier Mar 17 Jan 2017 - 18:33

    vian a écrit:C'est top que le quartier s’enrichissent avec des vrais agents spécialistes (et passionnés) par notre quartier.
    Je recommande Antoine pour ses conseils et la qualité de son accompagnement


    Merci beaucoup pour ces compliments !


    Je rappelle à tout le monde que je suis à votre disposition pour parler de votre projet d'achat ou de vente, ou même proposer des estimations gratuitement, et pas seulement sur le quartier du trapèze  Smile

    A très vite

    Antoine
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    Message  vian Mar 17 Jan 2017 - 15:22

    C'est top que le quartier s’enrichissent avec des vrais agents spécialistes (et passionnés) par notre quartier.
    Je recommande Antoine pour ses conseils et la qualité de son accompagnement
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    Message  Antoine-Immobilier Mar 6 Déc 2016 - 15:42

    Bonjour,

    ne vous étonnez pas si vous trouvez ceci dans votre boîte aux lettres, c'est tout simplement que je suis passé par là Very Happy

    A très bientôt !

    Antoine


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    Message  Actarus Dim 20 Nov 2016 - 16:57

    Bonjour Antoine,

    Merci pour ta réponse.

    Actarus
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    Message  Antoine-Immobilier Dim 20 Nov 2016 - 9:54

    Actarus a écrit:Bonsoir Antoine,

    Super ! Est-ce que tu as des grilles tarifaires à nous indiquer ?

    Actarus


    Bonjour Actarus,

    je ne vais pas rentrer ici dans le détail des honoraires (5 pages de grilles au total....), mais grosso modo les agences ont toutes des honoraires équivalents, c'est à dire aux alentours de 5%.

    Après il faut que les moyens et la qualité de service soit à la hauteur, et c'est là qu'on saura apprécier la différence !

    Encore une fois à la fin s'il y a des négociations pour aboutir à la vente, si tout le monde est satisfait c'est que le travail est bien fait  Smile
    Actarus
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    Message  Actarus Sam 19 Nov 2016 - 22:34

    Bonsoir Antoine,

    Super ! Est-ce que tu as des grilles tarifaires à nous indiquer ?

    Actarus
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    Message  Antoine-Immobilier Sam 19 Nov 2016 - 11:37

    Bonjour tout le monde,


    j'ai l'occasion d'intervenir assez souvent ici à titre privé, que ce soit comme résident, voisin, ou encore président du Centre national du Jeu.... (Antoine92 c'est moi)


    Je me permets donc de créer un nouveau pseudo (après en avoir parlé à l'admin) afin d'intervenir également à titre professionnel dorénavant, et de bien dissocier mes interventions.


    Fort de 10 ans d'expérience dans la banque (conseiller bancaire), je me lance également dans le monde de l'immobilier !

    Je suis Agent Immobilier indépendant, rattaché exclusivement à CPH IMMOBILIER.
    (CPH est présent à Paris et en région parisienne depuis 50 ans - 12 agences actuellement)

    Je me tiens à votre disposition pour échanger avec vous et vous rencontrer afin de discuter de votre projet (Acheter, Vendre, Louer, Gérer).

    Mes coordonnées sont disponibles dans la signature des mes messages tout simplement !

    A très bientôt,

    Antoine SARRAZIN


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