Forum du Quartier ile Seguin Rives de Seine

ZAC ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

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Charges de copropriété

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sorya

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Re: Charges de copropriété

Message  sorya le Lun 22 Oct 2018 - 8:36

Oui je suis d'accord avec TOMC
Avant de faire du quantitatif répartition des charges en % sur le réalisé, la question est intéressante,
voyons d'abord le qualitatif de quoi est composé le poste majeur des charges: Contrats de Maintenance.

Surpris que les CS du secteur ne listent pas leurs contrats Sleep  
Vous êtes les meilleurs  king si vous vous comparez pas, mais difficile de progresser cheers

Le Benchmark ayant fait ces preuves et comme nous avons un périmètre identique
il me semble plus facile de se comparer que de prendre des données nationales neuf/ancien, quartier +/quartier -,...............

Un dernier contrat pointe son nez que je n'ai pas listé: Contrat compteur énergie thermique.

Avez vous pris vos dispositions pour individualiser le chauffage ?

tomc

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Re: Charges de copropriété

Message  tomc le Sam 20 Oct 2018 - 23:11

Bonsoir

Oui c'est bien mais je ne pense pas que toutes les copro aient l'ensemble de ces contrats
donc je pense qu'il faut déjà faire ce premier tri pour faire des comparaisons à périmètre constant.
Bonne soirée
T
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mdrl

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Re: Charges de copropriété

Message  mdrl le Sam 20 Oct 2018 - 21:40

Pour information, si nous voulons essayer de comparer nos charges entre copropriétés (en grande masse), il faut trouver une répartition simple.
En voici un exemple avec les références des comptes comptables, qui correspond à ce qui a été budgeté (=correspondant au mieux à la réalité) pour Kadence:

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sorya

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Re: Charges de copropriété

Message  sorya le Mar 16 Oct 2018 - 3:30

1)25 BP CF Bloque Porte Coupe Feu
2) DM Déclencheurs Manuels DS Diffuseurs Sonores

Oui il il y a aussi les contrats AFUL ceux en rose viennent d'être repris par l'AFUL
1 Syndic
1 Assurance
1 Electricité TGBT
1 Entretien portails
1 Entretien cuve EP
1 2 Alarmes +4 DM+10 Blocs+1 Report
1 Porte coupe feu
1 6 Extracteurs Parking

2 Nettoyage
2 Espaces  verts
2 Moustiques cuve EP

tomc

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Re: Charges de copropriété

Message  tomc le Lun 15 Oct 2018 - 20:49

Ah oui en effet, vous oubliez aussi le contrôle thermique des panneaux EDF !!
Je ne suis pas cetaine que tout soit obligatoire sauf les 1 de votre liste

Je crois que l'Étanchéité cela peut être demandé par l'assurance et aussi utile pour les derniers étages.

Tout peut être utile mais pas forcément annuellement pour le reste surtout avec les contrats à augmentation automatique qui sont prseque la règle et qu'on ne pense pas assez à renégocier annuellement....

Je n'ai pas la liste des contrats obligatoires cla seait intéresdsant

Nous nous n'avons pas tout genre moustique , cuve etc ... Il faut aussi déléguer des chose à l'AFUL quand c'est possible


Qu 'est ce :

1 25 BP CF

2 FNC parking 27 DE+ 4 DM + 10 DS

Bonne soirée
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Re: Charges de copropriété

Message  sorya le Lun 15 Oct 2018 - 14:27

Oui pour moi aussi c'est beaucoup TOMC
Mais mon classement est il juste 1 indispensables 2 utiles 3 bof
Avec plusieurs retour on devrez y voire plus claire

1 Syndic
1 Assurance
1 Ascenseurs
1 Chaufferie IDEX
1 9 Extincteurs
1 134 BAES
1 2 Désenfumage vertical
1 2 Désenfumage horizontal
1 2 Alarmes +4 DM+10 Blocs+1 Report
1 1 Colonnes sèche
1 25 BP CF
1 Cuve hydrocarbure
1 Porte Parking
2 FNC parking 27 DE+ 4 DM + 10 DS
2 Porte coupe feu
2 Entretien nettoyage
2 Jardin
2 6 VMC Parking
2 59 Compteurs ECS 18€/cpt
2 Dératisation
2 Désinsectisation
2 VMC Habitation
3 Vigic codes d’accès
3 Étanchéité

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Re: Charges de copropriété

Message  tomc le Lun 15 Oct 2018 - 13:54

Bonjour Sorya
Cela me parait bcp
Vous comptez edf , idex etc ?
T
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Re: Charges de copropriété

Message  sorya le Lun 15 Oct 2018 - 12:37

Je m’inquiète sur le nombre de contrats nécessaires pour la bonne gestion de notre résidence.
Nous en sommes à 22 contrats.

QU'elle est la norme ?
Contrats indispensables = liste 1
Contrats utiles = liste 2
Contrats facultatifs = liste 3

En souhaitant avancer avec vous

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Re: Charges de copropriété

Message  Admin le Dim 14 Oct 2018 - 20:44

Bonsoir tomc,

J'ai fusionné votre message avec ce sujet car tous les deux concernent les charges de copropriété.

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Charges

Message  tomc le Ven 12 Oct 2018 - 6:56

Bonjour,
Article sur les charges de copropriété, on est la deuxieme ville la plus chère apres Neuilly visiblement.

https://immobilier.lefigaro.fr/article/payez-vous-le-juste-prix-pour-vos-charges-de-copropriete-_f07185a4-cca3-11e8-913b-46be04476de0/

Bonne journée


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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Dim 6 Mai 2018 - 16:42

Bonjour,

Article des Echos "Copropriétés parisiennes : qui sont les mauvais payeurs ?"





Source : https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/residence-principale-et-secondaire/0301626806748-coproprietes-parisiennes-qui-sont-les-mauvais-payeurs-2172959.php

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 24 Fév 2018 - 12:05

Bonjour,

Sommaire de Capital demain soir sur M6 :
"Au sommaire : Agents immobiliers : leurs tarifs sont-ils justifiés ? Zoom sur les méthodes de vente employés par les agents immobiliers de France. - Charges de copropriété : comment stopper les frais ? Les tarifs des syndics sont normalement encadrés depuis 2015. - Construire sa maison : le rêve à portée de main ?"

Source : http://television.telerama.fr/tele/magazine/capital,3043342,emission126014456.php

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Jeu 22 Fév 2018 - 22:33

Bonsoir,

Article de Boursier.com : "Honoraires de syndic : quels sont les vrais tarifs ?"
https://www.boursier.com/actualites/economie/honoraires-de-syndic-quels-sont-les-vrais-tarifs-38194.html

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Jeu 16 Nov 2017 - 23:53

Bonsoir tomc,

Je partage ton avis, c'est excessif comme commission.

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Re: Charges de copropriété

Message  tomc le Jeu 16 Nov 2017 - 0:34

Bonsoir

50% des économies en success fees est bien trop élevé....
Cela me fait penser à toutes ces boîtes "cost killers" qui viennent nous voir dans les entreprises pour nous dire qu'on peut baisser les charges externes de 20% et améliorer d'autant l'EBITDA ! Ou les boîtes qui gagnent énormément d'argent en gérant le crédit d'impôt recherche (cela m'est arrivé) en prenant 50% de l'économie...
Quand les économies se chiffrent en centaines de millers d'EUR je vous laisse imaginer les sommes.
Il faut regarder les P&L de ces entreprises elles gagnent énormément d'argent (tant mieux pour elles).
Et en fait on s'aperçoit qu'il ne faut pas payer ces 50% (en se disant " de toute façon je paye des économies" mais négocier directement beaucoup, beaucoup moins de commissions). Cela passe toujours sans problème croyez moi.

J'en parlerai au CS mais 50% de com cela sera sans moi.


Bonne soirée
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Re: Charges de copropriété

Message  mdrl le Jeu 16 Nov 2017 - 0:04

Qui veut essayer?
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Mer 15 Nov 2017 - 23:13

Bonsoir,

Article du site Capital : "Copropriété : ces nouveaux sites qui vous aident à réduire vos charges"
https://www.capital.fr/immobilier/copropriete-ces-nouveaux-sites-qui-vous-aident-a-reduire-vos-charges-1255203

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Mar 22 Aoû 2017 - 20:46

Bonsoir sorya,

@sorya a écrit:Les blabla sont plus prisés que les économies ???

Cad ?

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Re: Charges de copropriété

Message  sorya le Mar 22 Aoû 2017 - 7:38

Les blabla sont plus prisés que les économies ???
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Lun 21 Aoû 2017 - 22:02

Bonsoir sorya

Désolé j'avais manqué ce message. Je me renseigne auprès de mon syndic à son retour de vacances.

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Re: Charges de copropriété

Message  sorya le Mar 11 Juil 2017 - 18:42

Un petit sondage pour faire diminuer les charges
Je souhaite négocier le contrat incendie de la résidence
Mon syndic me dit que nous avons que deux prestataires pour ce type de contrat Bouvier et Sagex

Pouvez vous me donner vos tarifs UNITAIRES et votre choix de prestataire
Porte coupe feu
Blocs porte coupe feu
Extracteur
BAES
Extincteur poudre
Extincteur eau

En vous remerciant
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Dim 9 Juil 2017 - 18:26

Bonjour,

Article du Particulier : "Les charges de copropriété augmentent encore !"




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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Dim 4 Juin 2017 - 22:11

Bonsoir,

Article du Particulier "Syndic de copropriété : hausse des prix, baisse des services"




Source : ]http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1689170/syndics-de-copropriete-hausse-des-exces-de-tarifs-baisse-des-services?xtor=ES-24-[la_recap_de_la_semaine_du_02062017]

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Dim 18 Déc 2016 - 21:23

Bonsoir,

Article de l'Institut d'aménagement et d'urbanisme sur les charges de copropriété : https://www.iau-idf.fr/savoir-faire/societe-et-habitat/les-conditions-de-logement-en-ile-de-france/les-charges-de-copropriete.html

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Lun 11 Juil 2016 - 23:16

Bonsoir,

Article de Votre Argent sur le sujet "Charges de copropriété : les postes de dépenses en baisse... et ceux qui flambent"
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/charges-de-copropriete-les-postes-de-depenses-en-baisse-et-ceux-qui-flambent_1803357.html

"L'an passé, chaque copropriétaire a du débourser en moyenne 36€/m2"

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 25 Juin 2016 - 22:18

Bonsoir,

Article de BatiActu "Copropriétés : les charges en baisse de 2,5% à Paris"
http://www.batiactu.com/edito/coproprietes-charges-baisse-25-a-paris-45456.php

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Jeu 16 Juin 2016 - 23:36

Bonsoir,

Article du Monde "Immobilier : les charges de « copro » sont restées stables en 2015" :





Source : http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2016/06/16/immobilier-les-charges-de-copro-sont-restees-stables-en-2015_4951715_1306281.html

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Jeu 3 Mar 2016 - 22:05

Bonsoir,

Original : "Immobilier : Paris teste la formule de l’immeuble sans charges de copropriété"
http://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/021740494812-immobilier-paris-teste-la-formule-de-limmeuble-sans-charges-de-copropriete-1204552.php

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Mar 29 Sep 2015 - 22:18

Bonsoir,

Article de L'Express : "Charges de copropriété: attention aux chiffres annonçant des baisses !"
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/toutes-les-charges-des-coproprietaires-ont-elles-vraiment-baisse_1719177.html

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Ven 4 Sep 2015 - 22:10

Bonsoir,

Article du Particulier sur le sujet : "Les charges de copropriété ont baissé de 5 %"
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1591172/les-charges-de-copropriete-ont-baisse-de-5

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Mer 2 Sep 2015 - 22:14

Bonsoir,

Article du Monde : "Les charges de copropriété ont reculé en 2014"
http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2015/09/02/les-charges-de-copropriete-ont-recule-en-2014_4743631_1306281.html

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Re: Charges de copropriété

Message  mdrl le Dim 18 Jan 2015 - 20:01

Je suis à 32,15€ /m2 (sans avance de trésorerie) en projetant l'année comptable en cours (VS à priori 34€ à Paris). Nous espérons une sensible baisse pour l'année comptable suivant. (Copro de 52 lots logements et 3 lots commerces)
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Dim 18 Jan 2015 - 19:36

Bonsoir,

Autres stastiques sur les charges (à Paris) fournies par la FNAIM :





Source et article des Echos : http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/0204083385616-copropriete-les-charges-baisseraient-de-67-a-paris-1083661.php

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Re: Charges de copropriété

Message  Popartweb le Sam 8 Nov 2014 - 4:58

Concernant les contrats d'entretien des ascenseurs, le contrat de base est amplement suffisant les 1ères années plutôt qu'un contrat étendu.

http://www.unarc.asso.fr/sites/default/files/files/Ascenseur-contrat-travaux.pdf
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 8 Nov 2014 - 0:17

Bonsoir,

Nouvelle flambée des charges de copropriété - Le Monde.fr - 31.10.2014 à 17h14 : http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2014/10/31/nouvelle-flambee-des-charges-de-copropriete_4515864_1306281.html

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Dim 19 Oct 2014 - 23:28

Bonsoir,

Voici les statistiques de l'ARC (Association des responsables de copropriétés) sur les immeubles de plus de 100 lots dans les Hauts de Seine sur le montant et la répartition des charges :



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Re: Charges de copropriété

Message  chamie le Sam 2 Aoû 2014 - 22:19

Merci Actarus pour ta réponse  Smile 
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 2 Aoû 2014 - 20:36

Bonjour Chamie,

Il y a 151 logements et le chauffage est bien compris dans les charges.

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Re: Charges de copropriété

Message  chamie le Sam 2 Aoû 2014 - 18:29

Bonjour,
Peux tu me dire combien d'appart comprends ta copropriété ? et le chauffage est-il compris dans tes charges ? je suppose que oui car j'ai l'impression que tous les immeubles du trapèze sont chauffés par le chauffage urbain, juste pour me donner une idée plus précise pour les charges à venir dans notre immeuble. Merci et bonne fin de journée.
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 2 Aoû 2014 - 16:56

Bonjour,

Après plusieurs années, le budget de Rive de Parc se stabilise globalement autour de 2,8 € / m² / mois si l'on prend en compte la répartition via les seuls tantièmes. Mais consommant moins d'eau que mes voisins et ayant des compteurs d'eau chaude et froide dans l'immeuble, mes charges sont plus basses à 2,3 € / m² / mois. Nous avons une société d'entretien qui a des horaires très élargis et qui pourrait être considérée comme gardien.

Voici également un article intéressant "Charges de copropriété - qui doit payer quoi ?" : http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/charges-de-copropriete-qui-doit-payer-quoi_370499.html

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Re: Charges de copropriété

Message  mdrl le Mar 5 Mar 2013 - 19:22

@spacewolf1 a écrit:Bandes de petit joueurs, nous on tourne dans les 3,5 euros / m² / mois lol!

Dans les charges :
- commun
- eau (note : compteur individuel)
- chauffage (commun)
- gardien de jour
Il me semble que vous avez beaucoup de terrain et c'est un ensemble de 3 immeubles.
J'imagine que le gardien de jour contribue beaucoup à la note. Qui est votre syndic ? En êtes vous contents ?
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spacewolf1

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Re: Charges de copropriété

Message  spacewolf1 le Mar 5 Mar 2013 - 18:03

Bandes de petit joueurs, nous on tourne dans les 3,5 euros / m² / mois lol!

Dans les charges :
- commun
- eau (note : compteur individuel)
- chauffage (commun)
- gardien de jour
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Re: Charges de copropriété

Message  mdrl le Lun 4 Mar 2013 - 20:04

Je déterre le sujet ... (qui pourra pt être déplacer dans "L'aprés livraison")
J'aimerai avoir une estimation des charges mensuelles pour Kadence.
Peut-on dire que globalement aujourd'hui, il faut envisager entre 2,5 et 3€/m2 par mois ?
Pour ceux qui sont déjà livrés, pouvez-vous nous dire ce que vous payez et incluez dans vos charges ? merci
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Re: Charges de copropriété

Message  goldorak le Mer 27 Avr 2011 - 18:10

De notre côté on doit tourner à 2.5 € du m² environ (sans gardien)
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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 16 Avr 2011 - 15:15

Bonjour Echo,

Selon l'appel de charges du mois dernier, on est pour le moment à 2 euros/m²/mois. Reste à voir comment cela évoluera dans le temps, notamment avec l'éventuelle installation d'un gardien de jour.

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Re: Charges de copropriété

Message  Actarus le Sam 26 Fév 2011 - 19:22

Bonjour Echo,

Le commercial Vinci m'avait parlé lors de l'achat d'un montant de 2 euros/m²/mois. Le syndic provisoire, que nous n'avons pas conservé, mentionnait un chiffre de 3 euros/m²/mois. Mais ces chiffres dépendent surtout des choix à effectuer comme la présence de gardien (en plus des employés de ménage). Certains aménagements comme ceux des locaux vélos, poussettes, loge, etc seront aussi effectués les premières années.

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Echo

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Charges de copropriété

Message  Echo le Sam 26 Fév 2011 - 14:40

Bonjour

Je suis un nouvel arrivant sur le forum (bravo pour la qualite des contenus!) en tant que futur proprietaire dans le lot B3G
Auriez vous des previsionnels sur les charges de copro trimestrielles ?

Merci
Echo

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Re: Charges de copropriété

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