Forum du Quartier Ile Seguin Rives de Seine

ZAC Ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

Bonjour / bonsoir, j'ai terminé l'inversion de l'ordre des messages dans l'ensemble des sujets du forum. Si vous avez des commentaires sur le sujet, je vous remercie de les faire sur le sujet suivant : https://rivesdeseine.forumactif.com/t1157-inversion-de-l-ordre-des-messages. Admin

Prix immobilier dans le Trapeze

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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mar 8 Aoû 2017 - 11:26

Alain_91 a écrit:
tomc a écrit:Bonjour et félicitations pour votre acquisition !
En espérant que vous vous sentirez bien dans ce quartier.

Merci pour votre suivi

Bonne journée
Merci. On connaît déjà bien le quartier, on en a un autre acheté en VEFA à Horizon Parc que l'on loue depuis sa réception mi 2010. Mais cette fois ci nous allons y déménager pour y habiter, nous sommes en train de vendre notre logement principal.


Bonjour et félicitations pour votre achat !


Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Sam 5 Aoû 2017 - 16:42

tomc a écrit:Bonjour et félicitations pour votre acquisition !
En espérant que vous vous sentirez bien dans ce quartier.

Merci pour votre suivi

Bonne journée
Merci. On connaît déjà bien le quartier, on en a un autre acheté en VEFA à Horizon Parc que l'on loue depuis sa réception mi 2010. Mais cette fois ci nous allons y déménager pour y habiter, nous sommes en train de vendre notre logement principal.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Sam 5 Aoû 2017 - 15:02

Bonjour et félicitations pour votre acquisition !
En espérant que vous vous sentirez bien dans ce quartier.

Merci pour votre suivi

Bonne journée

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Sam 5 Aoû 2017 - 12:37

Dans la torpeur du mois d'août en France, nous venons de finaliser l'achat d'un appartement d'un peu moins de 80 m2 sur l'ilot D3b. En très bon état (normal livraison faite fin 2014), avec parking. On espère maintenant que l'aménagement de l'ile Seguin va se finaliser rapidement Smile
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mer 26 Juil 2017 - 23:00

Bonsoir,

Article des Echos : "Immobilier : Boulogne-Billancourt, la ville des familles" - « Rives de Seine » et « Point-du-Jour » se valorisent

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 29 Juin 2017 - 0:00

Bonsoir,

Autre article sur le sujet : "Un dernier étage avec ascenseur se paie 20 % plus cher dans la capitale"

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Ven 26 Mai 2017 - 16:58

Bonjour,

Article des Echos "Immobilier : ascenseur, étage…quel impact sur le prix d’un appartement ?"

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Zoom sur l'image indiquant l'impact de l'étage sur les prix :

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 25 Mai 2017 - 16:42

Bonjour,

Article du Particulier : "Le service d'estimation des biens du fisc s'ouvre aux vendeurs et acquéreurs immobiliers"

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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mer 26 Avr 2017 - 12:51

Bonjour à tous,

suite à nos récents échanges, une petite mise à jour s'impose Very Happy  Very Happy  Very Happy

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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Ven 31 Mar 2017 - 11:44

Alain_91 a écrit:Merci Antoine pour votre explication mais votre calcul est différent de celui de l'achat neuf qui n’intègre pas les surfaces telles que balcons, terrasses et inclut le parking qui n'est pas optionnel. Vous pourriez aussi ajouter un coefficient pour l'exposition, la vue, l’étage, etc .... Ces avantages qui valorisent un logement sont simplement intégrés dans le prix du m2 au moment de l'achat du neuf, le m2 d'un rez-de-chaussée orienté nord sans vue ne sera pas le même que le 3eme étage avec balcon, vue sur le parc, orienté sud... bien que les deux logements soient dans le même édifice. La commercialisation se fait sur cette base, le premier propriétaire du logement l'a acheté sur cette base, j'avais visité le bureau de vente du UNIK il y a 2/3 ans, je dois encore avoir les plaquettes qui traînent chez moi.
Dans le domaine de la location, la réglementation pour les plafonds des loyers encadrés prend en compte 50% de la surface du balcon ou terrasse plafonnée à 8 m2. Les annexes (garage et cave) ne sont pas pris en compte mais peuvent être loués séparément avec un autre bail dans la mesure où ce n'est pas une obligation du bailleur mais dans ce cas le montant des annexes (le parking en général) devra être décompté du montant amortissable.


Bonjour Alain,

tout d'abord sachez qu'un promoteur dans le neuf peut effectivement avoir une autre approche, car en cas d'investissement locatif pour défiscalisation (successivement Scellier, Duflot, Pinel,...) il y a des règles de plafonnement au m2 bien spécifiques.

Après encore une fois il n'y a pas de règle inscrite dans le marbre, mais rien ne vous empêche en tant qu'acquéreur d'appliquer le calcul ci-dessous.
Personnellement c'est exactement le calcul que j'avais fait quand j'ai acheté (par 2 fois) dans le neuf.
Et le plus important c'est que les acquéreurs vont avoir cette approche pour "juger" votre prix de vente !

Enfin quand vous me parlez d'un coefficient pour l'exposition, la vue, l'étage, ..... c'est exactement ce que je disais  Very Happy
"Ceci est une moyenne, bien évidemment le prix fluctuera en fonction de la situation (étage, exposition, vis à vis, atypisme, etc...)."

Bien à vous,

Antoine

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Ven 31 Mar 2017 - 6:29

Merci Antoine pour votre explication mais votre calcul est différent de celui de l'achat neuf qui n’intègre pas les surfaces telles que balcons, terrasses et inclut le parking qui n'est pas optionnel. Vous pourriez aussi ajouter un coefficient pour l'exposition, la vue, l’étage, etc .... Ces avantages qui valorisent un logement sont simplement intégrés dans le prix du m2 au moment de l'achat du neuf, le m2 d'un rez-de-chaussée orienté nord sans vue ne sera pas le même que le 3eme étage avec balcon, vue sur le parc, orienté sud... bien que les deux logements soient dans le même édifice. La commercialisation se fait sur cette base, le premier propriétaire du logement l'a acheté sur cette base, j'avais visité le bureau de vente du UNIK il y a 2/3 ans, je dois encore avoir les plaquettes qui traînent chez moi.
Dans le domaine de la location, la réglementation pour les plafonds des loyers encadrés prend en compte 50% de la surface du balcon ou terrasse plafonnée à 8 m2. Les annexes (garage et cave) ne sont pas pris en compte mais peuvent être loués séparément avec un autre bail dans la mesure où ce n'est pas une obligation du bailleur mais dans ce cas le montant des annexes (le parking en général) devra être décompté du montant amortissable.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Jeu 30 Mar 2017 - 15:20

Bonjour
Oui , voilà nous sommes sur cette fourchette qui me semble raisonnable j'ai eu aussi d'autres agences qui sont sur cet ordre de grandeur voire un peu moins.

Un article du Figaro sur les prix : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Merci pour le mail

Bonne journée
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Jeu 30 Mar 2017 - 13:38

Merci, j'essaie d'être le plus pédagogue possible !

Très bonne journée

Antoine
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 30 Mar 2017 - 12:40

Bonjour,

Je rejoins APDB pour remercier Antoine, je partage complètement ses explications.

Actarus

APDB

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  APDB le Jeu 30 Mar 2017 - 11:24

Merci pour votre explication Antoine
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Lun 27 Mar 2017 - 22:15

Bonsoir à tous,

je me permets d'intervenir pour apporter quelques précisions (surtout que vous parliez d'un duplex qui m'est confié à la vente Very Happy )


Pour le calcul du prix au mètre carré, il n'y a pas de règle inscrite dans le marbre, le calcul suivant est un "usage".

Tout d'abord quand le prix du parking est inclus je le déduis (j'y reviendrai après). Valeur : 20 000 euros.

Ensuite je pondère à 1/3 les surfaces annexes type surface/balcon.
Ce calcul a pour but de valoriser le fait qu'il y ait un balcon par rapport à un appartement similaire qui n'en ait pas.


Prenons un exemple concret, je vais prendre l'appartement dont vous parliez.

57,70 m2 loi Carrez + un balcon de 10 m2 (pondéré au tiers) = base de calcul sur 61 m2

550 000 euros / 61 = 9 016 €/m2

C'est donc bien loin de 10 000.... (10 % de différence)


Concernant le parking.
Pourquoi le déduire du calcul, voire même, comme dans le cas présent, le mettre en option ?

2 raisons :

- Il faut comparer le prix au m2 avec la concurrence, qui parfois n'a pas de place de parking si on compare ancien et neuf.

- Le fait de mettre la place en sus dans l'annonce permet d'une part d'avoir un prix affiché plus "accrocheur" (c'est une stratégie commerciale), mais surtout il permet au vendeur de vendre son appartement à quelqu'un qui ne voudrait pas du parking (et oui ca existe...).
En effet si le vendeur est prêt à vendre son appartement sans la place (car il pourra vendre cette dernière à part à un voisin en moins de 48h j'en suis persuadé !) et qu'on trouve un acquéreur qui souhaite prendre l'appartement seul (pour une question de coût), nous pouvons conclure la vente !
C'est rare mais ca arrive.

(- 3e raison : le prix de la place de parking peut être un levier de négociation...)


Voilà j'espère que c'est plus clair pour vous maintenant !



Enfin concernant les prix sur le quartier, effectivement la moyenne se situe dans une tranche entre 8 000 et 8 500 euros sur les dernières transactions depuis 6 mois.

Ceci est une moyenne, bien évidemment le prix fluctuera en fonction de la situation (étage, exposition, vis à vis, atypisme, etc...).



Et pour conclure, sachez que malgré toutes les estimations du monde, le "juste prix" est celui auquel se conclut la vente ! C'est la loi de l'offre et la demande...



Au plaisir de vous rencontrer pour parler de votre projet immobilier !

Antoine

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Dim 26 Mar 2017 - 16:23

Merci pour vos réponses. Sur Riv Elegance la localisation est moins bonne, c'est quand même mieux d’être dans la zone du Trapèze, exposition sud, si possible face au parc, avec balcon en voyant aussi la Seine et l'íle Seguin qui commence à prendre forme. Il y a un potentiel de prise de valeur, même si ça semble aujourd'hui difficile à imaginer ...quand je pense qu'en 2008 on trouvait les prix excessivement élevés, il faut dire qu'il n'y avait qu'un terrain en friche laissé par la démolition d'une usine, on avait du mal à imaginer de la verdure, se projeter dans l'avenir du projet était un exercice difficile. J'ai regardé les P.A., ça tourne autour des 9000-9500 EUR sans parking dans le quartier, difficile à croire mais c'est comme ça. Les appartements devraient commencer à se trouver sur le marché, les premiers blocs ont 10 ans et après 10 ans on commence à bouger avec l’évolution de la vie.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Sam 25 Mar 2017 - 20:59

et bien c'est assez fou je trouve quand on regarde les prix à Paris dans des quartiers très recherchés, par ex Blvd Voltaire (11ème) les appartements équivalents sont à 9400 le m2, on vient d'en vendre un en 5H ... Ce qui signifie qu'il aurait je pense trouvé preneur un peu plus cher.
Je sais que le neuf est tjs un peu plus cher mais franchement vu la localisation en plus de Rives Elegance, 9000 eur c'est bcp trop élevé à mon sens et dangereux si on doit revendre vite (avant 3 - 5 ans).
Enfin je ne suis pas un professionnel je ne veux pas dire d'âneries mais ce sont des prix dans des résidences de boulogne nord proche Roland Garros

APDB

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  APDB le Sam 25 Mar 2017 - 20:38

Bonsoir,
Je pense voir l'annonce Dont vous parlez Alain91, il est à 9,5K€ le m2 en duplex, parking et terrasse compris? Ça me paraît ausdi un peu exagéré comme prix.
Apres sur riv'elegance (livraison 2018) il reste un 3 pièces de 51m2 à 459.000€ (je suppose avec parking compris), ce qui fait 9.000€ le m2.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Sam 25 Mar 2017 - 20:18

Bonsoir
Non 10 k c'est exagéré à mon sens sauf à avoir un bien exceptionnel avec terrasse etc

Les biens vendus sont tous très différents (et très peu nombreux car très peu de vendeurs dans ce quartier) et je me garderai de vous donner un prix moyen d'autant que bcp de paramètres doivent être pris en compte.
Les neufs étaient à 8 - 8,5 en moyenne pas plus voire 7,5 parfois, qq'un du quartier confirme ?

En tout cas pour y vivre également 10K est très exagéré, toutefois, que l'on me prouve le contraire et j'en serai ravi

Bonne soirée


Dernière édition par tomc le Mar 28 Mar 2017 - 11:06, édité 1 fois

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Sam 25 Mar 2017 - 17:38

Pour revenir sur les prix dans la zone du Trapèze, j'aimerais connaitre vos avis. Je suis en train de voir qu'un petit T3 face au parc, exposition sud, est mis en vente à pratiquement 10.000 EUR/m2 avec son parking. Tous les vendeurs proposent leur logement avec le parking en option, une stratégie pour afficher un prix plus bas ?
J'ai acheté en 2008 (livré en 2010) un appartement face au parc, exposition sud, dans l'un des premiers immeubles, à 6400 EUR/m2 avec parking. En 2008 la construction du Trapèze commençait à peine. On parle donc dans mon exemple de plus de 56% en moins de 9 ans. A combien se sont vendus les derniers appartements neufs dans le dernier bloc en 2014/2015 (9000 ?). Le prix de 10 kEUr/m2 me semble supérieur au prix du marché, qu'en pensez-vous ? Mon premier appartement est en location, on pense en prendre un 2eme mais sans défiscalisation cette fois.
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 19 Fév 2017 - 14:23

Bonjour,

Article des Echos : "L’insoutenable légèreté des chiffres de l’immobilier"

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 25 Sep 2016 - 16:33

Bonjour,

Extrait du numéro spécial immobilier de Direct Matin du jeudi 22 septembre 2016 :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 24 Juil 2016 - 17:10

Bonjour Ptidav,

Ptidav a écrit:Conflit d'interet manifeste pour contrer les attaques du trident.
Bien sur la sgp a acheté les cabinets d'analystes immobiliers.

Prenez tous les geometres, Tous les experts sonores, bati etc, huissiers,
. Tous achetés par la sgp pour mieux fermer leur bouche quand des riverains veulent faire des rapports pour se defendre.  

C'est drole ca ne passe pas chez nous.

Je ne voudrais pas réduire l'importance du Trident mais je crains que cet observatoire n'ait pas été créé spéficiquement pour la gare du Pont de Sèvres et pour le Trident Wink.
Tu as des éléments pour attester tes affirmations de conflits d'intérêts ?

Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Invité le Sam 23 Juil 2016 - 15:22

Conflit d'interet manifeste pour contrer les attaques du trident.
Bien sur la sgp a acheté les cabinets d'analystes immobiliers.

Prenez tous les geometres, Tous les experts sonores, bati etc, huissiers,
. Tous achetés par la sgp pour mieux fermer leur bouche quand des riverains veulent faire des rapports pour se defendre.

C'est drole ca ne passe pas chez nous.
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Ven 22 Juil 2016 - 23:44

Bonsoir,

"Immobilier : Les notaires et la Société du Grand Paris analysent ensemble l’impact du futur métro"

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 3 Juil 2016 - 18:21

Bonjour,

Article de Seloger "'Comment bien évaluer le prix d’un logement ?" : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 23 Juin 2016 - 20:57

Bonsoir,

Ce ne concerne pas directement le trapèze mais peut être intéressant : article des Echos "Immobilier : pourquoi les prix sont-ils si élevés ?"

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 9 Juin 2016 - 23:19

Bonsoir,

Etude de JLL (anciennement Jones Lang LaSalle) sur la "Ligne 15 Sud de Boulogne à Vitry" :

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 5 Juin 2016 - 18:47

Bonjour,

Article des Echos "Immobilier à Paris : les prix par station de métro" : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Carte des prix sur le site MeilleursAgents : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Lun 11 Avr 2016 - 20:58

Bonsoir,

Article de Challenge "Les prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt (92100) - Publié le 05-04-2016 à 17h48

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Source : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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mdrl

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  mdrl le Mer 23 Déc 2015 - 21:36

Une des meilleurs façons de connaitre le prix de marché, selon moi, d'un quartier c'est d'utiliser la base BIEN des notaires [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

=>C'est assez simple : Mettre l'adresse exact du bien (ou cibler le centre du quartier), définir un périmètre d'une centaine de mètres sur une période, filtrer ([Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien], m2..)
Le service est malheuresement payant : 10€.

Vous aurez les vrais prix des transaction, net vendeur (hors frais d'agence ; et après négociation et non pas les prix sur les annonces).

L'inconvénient pour notre quartier, c'est qu'il s'agit d'une base qui recense seulement les prix de l'immobilier ancien (plus de 5 ans); mais bientôt ça sera utile pour connaitre le quasi-neuf sur les premiers programmes.
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 11 Jan 2015 - 21:35

Bonsoir Antoine92,

J'espère aussi que le forum aura bien joué un rôle positif sur ce sujet.

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Antoine92

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine92 le Dim 11 Jan 2015 - 17:31

Conséquence de mon coup de gueule ici peut être, M PETOT a effectué sa visite avec son client via l'AMEPI ce vendredi....

Affaire à suivre !
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JoBaygon

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  JoBaygon le Ven 26 Déc 2014 - 20:58

Boulonnais a écrit:Bonjour Antoine92,
Au final, je suis très déçu de la qualite, il chercher à rentrer des biens en dessous de leur valeur pour les vendre rapidement.

Ceci étant le cas de 99,99% des agents immobiliers malheureusement Sad
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Popartweb

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Popartweb le Ven 26 Déc 2014 - 14:32

Je compare souvent les agents immobiliers comme des banquiers. Rien n'est gratuit.

Si vous disposez d'un peu de temps (le soir et/ou les WE), mieux vaut vendre son bien soi même (PAP, et même le Bon Coin).
Tout le monde est gagnant, vous le vendrez au prix du marché et la commission sera dans votre poche!
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Ven 26 Déc 2014 - 9:35

Bonjour,

Pour information, voici la page de l'Amepi : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Antoine92

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine92 le Mer 24 Déc 2014 - 15:32

Boulonnais a écrit:Malgré une première impression positive, on se rend compte que nous n avons pas besoin des agents immobiliers. Finalement, je ferai comme d habitude et je vendrai par pap avec au moins la garantie de ne pas être déçu...

Bonjour,

si vous voulez échanger en MP sur mes impressions sur d'autres agents immo, n'hésitez pas, je vous ferai part des mes expériences et mes retours !

Boulonnais

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Boulonnais le Mer 24 Déc 2014 - 15:18

Bonjour Antoine92,

Je vous rejoins sur le professionnalisme de Monsieur Petot. Trouvant également ces interventions de qualité sur le forum, nous avons fait appel à lui pour estimer notre appartement. Après un premier RDV de qualite ou il nous explique qu il va nous faire une étude approfondie et qu il connaît très bien le quartier, il nous propose de faire un deuxième RDV pour nous remettre cette proposition écrite et détaillée. Lors du deuxieme RDV, il nous remet une simple documentation avec quelques biens mis en vente et nous propose de prendre un mandat sur notre appartement avec comme prix de référence un appartement avec 6m2 de moins que le notre... Je lui montre une interrogation sur le fait que les mètres carrés ne sont pas les mêmes, orientation, etage, état de l appartement... Il me répond ok si vous voulez, on peut mettre plus...
Au final, je suis très déçu de la qualite, il chercher à rentrer des biens en dessous de leur valeur pour les vendre rapidement.  Malgré une première impression positive, on se rend compte que nous n avons pas besoin des agents immobiliers. Finalement, je ferai comme d habitude et je vendrai par pap avec au moins la garantie de ne pas être déçu...
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Antoine92

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine92 le Mer 24 Déc 2014 - 14:59

century21 Prestimmo a écrit:Bonjour Centurion,

Nous avons plusieurs biens en gestion locative sur le secteur autour de votre moyenne.
De plus l’attractivité des biens au niveau des emplacements est sensiblement la même que ce soit  à la location ou à la vente.
Cdlt

Christophe PETOT
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M. PETOT,

je me dois d'intervenir pour faire part de ce qui c'est passé avec vous depuis que je vous ai rencontré pour l'estimation de mon appartement suite à vos sollicitations sur ce forum que je trouvais jusque là de qualité.

En effet chers membres du forum voilà ce qui se passe dans la réalité (et vu que beaucoup d'entre vous me connaissent et vu le nombre de sujets auxquels j'ai participé, croyez moi je ne fais pas ca pour faire le pub gratuite à l'un ou à descendre volontairement l'autre, mais juste à vous faire partager mon expérience de la facon la plus factuelle possible !)

- J'ai fait estimer mon appartement par plusieurs agences, dont Century 21 Prestimmo avec M. PETOT il y a un an lors du montage de mon prêt relais.
Cela m'a permis de prendre contact avec plusieurs agents, certains compétents, d'autres beaucoup moins....

- Au final j'ai enfin mis en appartement en vente début décembre, mon choix s'est porté sur CPH IMMOBILIER car il faut bien en choisir un (et l'analyse et le relationnel du responsable M BARBIER m'a plu, tout en ayant entendu des avis sur CPH par ailleurs par des personnes étant passé par eux).

- Ce choix c'est également justifié par le fait que CPH fait partie de l'AMEPI (regroupement d'une dizaine d'agances à Boulogne).
Voilà comment l'AMEPI fonctionne : si vous passez un mandat exclusif dans une agence affiliée AMEPI, celle-ci sera votre unique interlocuteur qui communiquera en vitrine et sera la seule à mettre une annonce sur internet (se loger, etc...).
En revanche votre agence va envoyer le dossier à toutes les autres agences de l'AMEPI, pour que toutes ces agences puissent aussi commercialiser ce bien ! (à leurs prospects anciens ou nouveaux uniquement, car pas de pub vitrine ni internet)

Sur le papier c'est super, car cela vous ouvre les portes de pleins de prospects dans d'autres agences !

Et côté commission si c'est une agence partenaire qui le vend, elle se partage la commission avec l'agence "principale".
En revanche même si les agences se partagent la commissions en 2 pour leur chiffre d'affaire, le commercial lui gagne la même prime sur sa fiche de paie que si le mandat était chez lui à l'origine.... Donc le commercial a tout aussi intérêt à vendre un appart via l'AMEPI qu'un appart commercialisé dans son agence....

Vous me suivez ?

- Du coup je me dis ok, ca ne mettra pas totalement M PETOT sur la touche, car le fait d'avoir choisi CPH en mandat exclusif M PETOT aura l'occasion de le proposer à ses prospects !
Et vu qu'au premier abord nous nous étions bien entendu, je trouvais que tout le monde y gagnait dans cette histoire....

- Le lendemain de la signature du mandat exclusif avec CPH, M BARBIER envoie un email à toutes les agences de l'AMEPI avec les caractéristiques de mon appartement.
Une heure après l'envoie de cet email, qui m'appelle sur mon portable ? M PETOT bien sûr ! (comme on s'était recontré il avait mon numéro)

Il me demande pourquoi j'ai choisi CPH, jusque là c'est normal.
Je lui dis que ceux qui avaient retenu mon attention c'était CPH (en n°1), ERA et lui même. Mais que le fait d'avoir choisi l'AMEPI lui permettait de le commercialiser aussi...

Après il me dit "CPH c'est pas son secteur, il y connait rien ici, il a rien vendu ici, ERA quasiment rien, moi je suis le numéro 1 ici avec x nombres de ventes cette année etc etc...."

Il me demande si les professions libérales sont autorisées dans ma copro. La réponse est oui. Direct j'ai le droit à : "c'est bon j'ai votre acheteur on se voit dans 2 mois (fin du mandat chez CPH....) pour finaliser la vente !!!" (apparemment 2 ostéos ou kinés...)

Je lui propose de venir visiter avec son prospect dans le cadre de l'AMEPI dès maintenant car il serait dommage pour tout le monde de se passer d'un acheteur (et M PETOT était tellement certain de le vendre pour lui c'était déjà fait !)

Mais non il me dit qu'avec l'AMEPI la commission est partagée, et ce n'est pas aussi intéressant, etc etc..... Donc il attendra d'avoir le mandat chez lui pour faire la visite (son prospect va attendre 2 mois peut-être ???)
Je le rappelle 3 jours après pour lui redire que j'ai parlé avec mon président de conseil syndical et que c'est ok pour une profession libérale de santé, jamais eu de rappel de sa part.....

Ah oui, j'oubliais un détail important, le directeur de M PETOT n'est autre que ....... le président de l'AMEPI de Boulogne !

Fair-play n'est-ce pas ???
Avait il vraiment qqn à me proposer ? Auquel cas il est intolérable de ne pas respecter la charte de l'AMEPI !
Ou bluffait il pour décridibiliser CPH dans l'unique but de récupérer le mandat ? Auquel cas il est intolérable de mentir !

Je précise là que je ne critique absolument pas ici ni l'agence Century 21 Prestimmo ni le président de l'AMEPI (qui a été mis au courant de cette histoire, ce qui explique pourquoi M PETOT n'est pas revenu vers moi me semble-t-il....).

Il s'agit là du comportement d'une seule personne, qui j'espère n'est pas représentatif du professionnalisme de son directeur et président de l'AMEPI.

Donc cher M PETOT, sachez qu'Actarus était au courant depuis le départ de cette mésaventure avec vous.
Je ne comptais pas en parler sur ce forum, en espérant que vous réfléchiriez à 2 fois après votre proposition et que vous feriez venir ce prospect si prometteur (car d'après vous c'était l'ACHETEUR sûr et certain à 100 % !!!).
Non seulement vous n'avez pas pris la peine de me rappeler, mais en plus vous repostez des messages sur ce forum pour faire de la pub et solliciter des rencontres avec les membres ???
Voilà pourquoi je n'ai pas pu m'empêcher d'y répondre, chaque membre se fera juge de ce comportement et je suis disponible par MP pour répondre aux questions de chacun !

A bon entendeur !

Antoine

(entre temps ORPI a proposé qqn à CPH pour une visite en fin de semaine via l'AMEPI, donc oui l'AMEPI peut fonctionner "proprement"...)
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Sam 25 Oct 2014 - 11:51

Bonjour,

Fenêtre sur Parc est en vedette sur l'article de Mieux vivre votre argent d'Octobre 2014 :

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 17 Aoû 2014 - 9:31

Bonjour,

Prix des biens immobiliers : les statistiques mentent-elles ?
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  century21 Prestimmo le Sam 19 Juil 2014 - 13:49

Centurion a écrit:Bonjour Actarus,

je ne suis pas sûr comme tu le dis qu'il y ait eu beaucoup d'investissements avec des dispositifs de défiscalisation sur le Trapèze, déjà le dispositif DUFLOT exclut Boulogne puisqu'un plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable est retenu quelle que soit la localisation du logement Duflot.

Voir le lien :   [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Ensuite, concernant le dispositif SCELLIER, il ne concernait Boulogne que pour les investissements réalisés entre 2009 et 2011 et pour essentiellement des studios voire des deux-pièces au RDC puisque le plafond d'investissement était de 300 000 €.

A partir du 1er janvier 2012, un plafond supplémentaire par mètre carré de surface habitable a été instauré en fonction de la localisation du logement (décret du 5 mars 2012) :  plafond de 5000 €/m2 pour les zones A BIS et A (donc excluait Boulogne)  

A mon avis, les investissements réalisés en Scellier l'ont été sous la forme classique à Boulogne, loyer limité à 22.22 € /m2 (zone A BIS, Paris et communes limitrophes).
Alors que le scellier sociale limite la location à 17.78€/m2, très loin des prix pratiqués à Boulogne à la location donc un rendement beaucoup moins interessant pour l'investisseur.

Voir le lien :   [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

J'ai regardé sur le site "se loger.com" des 3 pièces à la location (donc exclus de tout dispositifs fiscaux), j'en ai identifié 5 sur le quartier "Rives de seine", donc des immeubles fraîchement construits, les loyers sont affichés charges comprises :

_1646 € pour 67.3 m2
_1655€ pour 66m2
_1800€ pour 69m2
_1877€ pour 75m2
_2000€ pour 70.3m2

J'ai additionné les prix et surfaces et les ai divisé pour obtenir une moyenne qui ressort à :    25.83€/m2 (charges comprises) soit 310€/m2 à l'année.

Si on estime à peu près le coût des charges à environ 2€/m2, on arrive à :   23.83€/m2 Hors charges soit légèrement au dessus de la moyenne des tarifs à la location du quartier "Billancourt,Rives de seine" calculé par lacoteimmo.com à : 23.30€/m2.

Peut être que Monsieur Petot de "Century21" nous donnera son avis sur la question  Very Happy .

Bonjour Centurion,

Nous avons plusieurs biens en gestion locative sur le secteur autour de votre moyenne.
De plus l’attractivité des biens au niveau des emplacements est sensiblement la même que ce soit à la location ou à la vente.
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Sam 5 Juil 2014 - 16:51

Bonjour,

Les chiffres de l'immobilier... très éloignés de la réalité du marché
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 3 Juil 2014 - 23:18

Bonsoir Centurion,

As-tu établi année par année le nombre de logements vendus puis défini dans quel cadre fiscal ils ont été vendus et ainsi savoir si les dispositifs "dérogatoires" comme Scellier et Duflot ont été plus ou moins utilisés que les investissements locatifs sans ceux-ci ?
Je n'ai pas fait ce décompte exhaustif mais je suis très confiant sur le fait que sur Rive de Parc c'est très largement le cas. Je ne serai pas étonné que cela soit le cas ailleurs, peut-être également avec d'autres dispositifs "dérogatoires" plus anciens.

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Centurion le Mer 2 Juil 2014 - 16:30

Bonjour Actarus,

je ne suis pas sûr comme tu le dis qu'il y ait eu beaucoup d'investissements avec des dispositifs de défiscalisation sur le Trapèze, déjà le dispositif DUFLOT exclut Boulogne puisqu'un plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable est retenu quelle que soit la localisation du logement Duflot.

Voir le lien :   [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Ensuite, concernant le dispositif SCELLIER, il ne concernait Boulogne que pour les investissements réalisés entre 2009 et 2011 et pour essentiellement des studios voire des deux-pièces au RDC puisque le plafond d'investissement était de 300 000 €.

A partir du 1er janvier 2012, un plafond supplémentaire par mètre carré de surface habitable a été instauré en fonction de la localisation du logement (décret du 5 mars 2012) :  plafond de 5000 €/m2 pour les zones A BIS et A (donc excluait Boulogne)  

A mon avis, les investissements réalisés en Scellier l'ont été sous la forme classique à Boulogne, loyer limité à 22.22 € /m2 (zone A BIS, Paris et communes limitrophes).
Alors que le scellier sociale limite la location à 17.78€/m2, très loin des prix pratiqués à Boulogne à la location donc un rendement beaucoup moins interessant pour l'investisseur.

Voir le lien :   [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

J'ai regardé sur le site "se loger.com" des 3 pièces à la location (donc exclus de tout dispositifs fiscaux), j'en ai identifié 5 sur le quartier "Rives de seine", donc des immeubles fraîchement construits, les loyers sont affichés charges comprises :

_1646 € pour 67.3 m2
_1655€ pour 66m2
_1800€ pour 69m2
_1877€ pour 75m2
_2000€ pour 70.3m2

J'ai additionné les prix et surfaces et les ai divisé pour obtenir une moyenne qui ressort à :    25.83€/m2 (charges comprises) soit 310€/m2 à l'année.

Si on estime à peu près le coût des charges à environ 2€/m2, on arrive à :   23.83€/m2 Hors charges soit légèrement au dessus de la moyenne des tarifs à la location du quartier "Billancourt,Rives de seine" calculé par lacoteimmo.com à : 23.30€/m2.

Peut être que Monsieur Petot de "Century21" nous donnera son avis sur la question  Very Happy .
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mer 2 Juil 2014 - 0:06

Bonsoir Centurion,

Attention à la comparaison car il y a sur le trapèze beaucoup de logements locatifs sous les régimes fiscaux Scellier et Duflot. Selon les régimes et les versions sociales ou non, il peut y avoir des taux de réduction plus importants mais avec des loyers plafonnés et donc fausser la comparaison.

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Centurion le Mar 1 Juil 2014 - 20:23

Bonjour,

on parle beaucoup des prix de l'immobilier à l'achat dans le quartier, j'avais envi de connaître ceux du marché de la location :  
Moyenne des prix à la location dans le quartier Billancourt–Rives de Seine à Boulogne-Billancourt (92100)

Prix au m² moyen à la location au 1er mai 2014, sur 141 références :  23,30€ / m²  soit  280€ / m² à l'année.
Source :     [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Sam 19 Avr 2014 - 10:28

Bonjour,

Lettre n°2 de l’Observatoire des prix du foncier de la Société du Grand Paris (qui réalise la Grand Paris Express) - Février 2014 :
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Centurion le Jeu 17 Avr 2014 - 13:03

Bonjour,

dans une édition du 15/04/2014, Françoise Héraud, directrice de l’investissement résidentiel bloc au sein du département CBRE Capital Markets, dresse le bilan de ces dernières années et expose les tendances et les perspectives pour 2014.

Ainsi, selon CBRE, « le cycle immobilier suivant son cours naturel, l’effet ciseau auquel est confronté le marché français depuis les années 2000 ne peut perdurer. C’est pourquoi une baisse des prix de 2 à 4 % et une belle montée du neuf en régions sont à prévoir, avec un rebond du marché à la clé ».

Autre soutien à l’immobilier neuf : le Grand Paris Express et les villes situées à proximité des futures gares du métro automatique : « elles se dessinent comme de nouvelles opportunités à saisir », explique Françoise Héraud. Dans ce sillage, c’est l’ensemble de la première et deuxième couronne parisienne qui pourrait attirer les acquéreurs dans l’immobilier neuf.  

source : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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