Forum du Quartier ile Seguin Rives de Seine

ZAC ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

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Prix immobilier dans le Trapeze

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Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Sam 10 Nov 2018 - 10:56

Oui ça ressemble plus à un publipostage qu’un article sérieux. Faire des moyennes, en plus sur peu de ventes, sur des communes n’a pas trop d’intérêt pour un acheteur ou un vendeur. Sur Boulogne les prix au m2 vont au moins du simple au double suivant l’emplacement.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Sam 10 Nov 2018 - 8:36

Very Happy Laughing
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Sam 10 Nov 2018 - 0:54

Bonsoir tomc,

Il doit y avoir un hic avec Guy Hoquet Laughing

Actarus

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Ven 9 Nov 2018 - 8:19

Bonjour Actarus

je me méfie de ce genre d'article d'autant que la source est Guy Hoquet donc en termes de statistiques je ne crois pas que l'échantillon soit assez représentatfif
J'en veux pour preuve l'augmentation d'Issy Les Moulineaux qui prend 20% à 8600 eur le m2 soit plus que Boulogne .....

bonne journée à toi


Dernière édition par tomc le Sam 10 Nov 2018 - 8:37, édité 1 fois
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 8 Nov 2018 - 22:43

Bonsoir,

Article du Parisien : "Immobilier : quelles sont les villes qui profitent déjà du Grand Paris ?" -> Ils ont oublié Boulogne !









Source : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  South Boulogne le Ven 2 Nov 2018 - 17:09

Bonjour,

Info du Parisien : "Immobilier : Neuilly-sur-Seine plus cher que Paris"
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Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Jeu 6 Sep 2018 - 7:27

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:
........Dernier point, quand vous parlez des règles de calculs pour les statistiques dans les médias, je suis très perplexe

Ce n’est pas exatement ce que j’ai ecrit. Je faisais référence aux bases de données des chambres de notaires et à leur méthodologie de calcul statistique des prix au m3, chiffres qui sont régulièrement repris par les médias. Il y a même des espaces presse sur les sites des chambres de notaires avec ces communiqués mensuels, vous avez aussi accès aux notes de situation conjonsturelle du marché immobilier, aux conférences de presse etc .... La méthode de calcul est claire et sur la base des actes authentiques, ils anticipent même les hausses ou baisses sur les 3 mois à venir sur la base des compromis de vente enregistrés chez eux.

Par exemple pour la chambre des notaires d’ile de France voir ici

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Jeu 6 Sep 2018 - 0:04

Tout à fait d'accord , les chiffres des medias ont l'air faux car pas de méthodologie comme d'habitude.
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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Jeu 6 Sep 2018 - 0:01

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonsoir
Personne ne dit le contraire si j'ai bien lu d'autant que personne ne peut oublier la loi carrez qui est obligatoire.
Il s'agit d'une technique de détermination du prix peu importe après par quoi on divise pour avoir un prix au m2 à mon avis.

Bonne soirée

On a répondu en même temps, quoique moi de façon moins concise Very Happy Very Happy

Ca me prendra moins de temps à faire des vidéos qu'à écrire des romans à ce rythme là Very Happy
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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mer 5 Sep 2018 - 23:59

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:J'insiste sur ce sujet mais le calcul doit être fait sur les m2 habitables tel que définis par la Loi Carrez (donc balcon, terrasse à exclure ainsi que les m2 avec une hauteur sous plafond infèrieur à 1.80 m, parking, cave), le vendeur doit d'ailleurs produire un diagnostic loi Carrez dans le dossier de vente. Libre à chacun après d'estimer la bonification (ou le malus) qu'apporte un balcon, une terrasse, une mezzanine, un parking, une cave, l'orientaion, la vue, la localisation, etc ... mais le prix de vente au m2 sera le prix total de vente demandée /nombre de m2 Loi Carrez. C'est d'ailleurs comme cela que les chambres de notaires annoncent leurs statisques de prix au m2 que l'on voit sans discontinuer dans les médias, ils ont l'avantage d'avoir accès à la base de données des actes authentiques dans lesquels figurent le prix de vente réel et les m2 loi Carrez.

Bonjour,

oui tout à fait la loi Carrez est obligatoire pour toute commercialisation d'appartement, mais attention pas de maison !

"La loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie d’une habitation dans l’acte de vente, mais cette règle ne s’applique qu’aux logements vendus en copropriété, ce qui exclut les maisons individuelles."


Donc il n'y a pas de règle inscrite dans le marbre pour le calcul du prix au mètre carré en tant "qu'approche commerciale".
Comme je le disais c'est une méthode que j'applique, comme beaucoup, et ce n'est pas une règle officielle.

C'est pour çà qu'il est extrêmement important de bien préciser dans l'annonce s'il y a une "surface habitable" différente de la "surface loi Carrez", et de préciser les surfaces des balcons ou terrasses.
Par exemple un appartement sous les combles qui représenterait 100 m2 habitables, et seulement 80 m2 Carrez, parce que 20 m2 sont en dessous des 1,80m, même si on pourra aisément les aménager.

La pondération dont je parlais sert finalement à "valoriser" et/ou à "intégrer" la valeur d'un balcon ou d'une terrasse dans un prix moyen au m2.


Dernier point, quand vous parlez des règles de calculs pour les statistiques dans les médias, je suis très perplexe quand je vois les chiffres.
Déjà parce que comme je le disais pas de Carrez pour les maisons, et surtout si on faisait tout simplement prix de vente / superficie Carrez, le prix au m2 serait en moyenne bien plus important.
Prenez mon exemple ci-dessous avec l'appartement de 85m2.
Là où je trouvais 8666 avec mon approche pondéré, on retrouverait 800000/85 = 9411.
Or dans les médias on retrouve à Boulogne je cite "des prix dans le neuf entre 7300 et 8200" (voir article ci-dessous). Ca ne reflète absolument pas d'après moi les prix du neuf à ce jour dans Boulogne, tout quartier confondu !
Je vous laisse juger par vous-même : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]


Après chacun pourra avoir son approche sur le calcul du prix au mètre carré, au final on achète un ensemble dont il est impératif d'avoir toutes les informations, et chacun juge le prix qu'il est prêt à mettre par rapport au marché actuel.
Bref la loi de l'offre et la demande....


NB : à titre professionnel je n'ai vendu qu'une maison de ville, les appartements représentant l'écrasante majorité des transactions à Boulogne.
Et j'avais préconisé à mes clients de malgré tout faire une loi Carrez pour leur maison, afin de fournir aux prospects acquéreurs un détail extrêmement précis et faire preuve de transparence et de professionnalisme.
Car malheureusement beaucoup d'agence dans la commercialisation de maison se permettent de donner un chiffre parfois bien trop gonflé en comptabilisant des surface annexes qui, en théorie, sortiraient complètement du calcul Carrez....

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mer 5 Sep 2018 - 23:56

Bonsoir
Personne ne dit le contraire si j'ai bien lu d'autant que personne ne peut oublier la loi carrez qui est obligatoire.
Il s'agit d'une technique de détermination du prix peu importe après par quoi on divise pour avoir un prix au m2 à mon avis.

Bonne soirée

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Mer 5 Sep 2018 - 22:57

J'insiste sur ce sujet mais le calcul doit être fait sur les m2 habitables tel que définis par la Loi Carrez (donc balcon, terrasse à exclure ainsi que les m2 avec une hauteur sous plafond infèrieur à 1.80 m, parking, cave), le vendeur doit d'ailleurs produire un diagnostic loi Carrez dans le dossier de vente. Libre à chacun après d'estimer la bonification (ou le malus) qu'apporte un balcon, une terrasse, une mezzanine, un parking, une cave, l'orientaion, la vue, la localisation, etc ... mais le prix de vente au m2 sera le prix total de vente demandée /nombre de m2 Loi Carrez. C'est d'ailleurs comme cela que les chambres de notaires annoncent leurs statisques de prix au m2 que l'on voit sans discontinuer dans les médias, ils ont l'avantage d'avoir accès à la base de données des actes authentiques dans lesquels figurent le prix de vente réel et les m2 loi Carrez.
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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mer 5 Sep 2018 - 10:01

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:
Est-ce que cela est une méthode de calcul personnelle, voire la votre et celle de votre entourage professionnel immo à Boulogne, ou est-ce une méthode généralement admise (en zone dense (petite couronne)) ?
Les 1/4 x m2 balcon sont plafonnés à 5m2 dans le calcul, n'est ce pas ? Je crois avoir lu ça sur le forum de votre part.

Bonjour,

ce n'est pas un calcul "officiel", c'est un usage que beaucoup de confrères utilisent.

Concernant le plafonnement de la pondération du balcon, il n'y en a pas. Après c'est une question de proportion.
En effet pondérer à 1/4 un bacon de 20 m2, ce qui donne un peu plus de 45 000 euros le "prix du balcon" dans la valorisation du bien, ca reste cohérent par rapport au même appartement sans balcon.
En revanche si on a une terrasse de 100 m2, est-ce qu'elle "vaut" vraiment 225 000 euros ? Est-ce que les clients ont réellement besoin d'autant pour ce prix ? Ne vont-ils pas plutôt s'orienter, à prix équivalent, sur un produit avec une plus petite terrasse, mais bien suffisante, avec une superficie d'appartement plus grand ?
Voilà pourquoi sur les grandes surfaces annexes il est plus délicat de les pondérer avec les mêmes règles...


En tout cas nos échanges mes donnent une idée....
Je pense que je vais faire des petites vidéos que je posterai entre autre sur ce site pour répondre aux questions, afin que cela soit plus vivant et plus intéractif.
Qu'en pensez-vous ?  Very Happy
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mdrl

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  mdrl le Mer 5 Sep 2018 - 0:32

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour,
Exemple :
appartement de 85 m2 + 20 m2 de terrasse + 1 place de parking en sous-sol à 800 000 euros FAI
surface totale pondérée 85 + (1/4 x 20) = 90
800 000 euros - 20 000 euros place de parking = 780 000 euros hors parking
780 000 / 90 = 8 666 euros/m2
Very Happy

Bonjour Antoine,

Est-ce que cela est une méthode de calcul personnelle, voire la votre et celle de votre entourage professionnel immo à Boulogne, ou est-ce une méthode généralement admise (en zone dense (petite couronne)) ?

Les 1/4 x m2 balcon sont plafonnés à 5m2 dans le calcul, n'est ce pas ? Je crois avoir lu ça sur le forum de votre part.
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mar 4 Sep 2018 - 13:12

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit: (je vous appellerai probablement étant donné que vous êtes un voisin!)

Avec plaisir ! Very Happy

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mar 4 Sep 2018 - 12:42

d'accord merci
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mar 4 Sep 2018 - 12:21

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit: Je comprends le raisonnement en effet sauf quand le vendeur est dans sa résidence principale du coup Smile

Même en cas de résidence principale le vendeur devait payer de la TVA sur sa plus-value (et non pas de la fiscalité "classique" sur plus-value comme pour de la résidence secondaire).

Donc plus value de 120 000 euros, il devait payer 20 000 euros de TVA grosso modo.

Donc il les répercutait sur son prix de vente, et disait aux acheteurs qu'ils s'y retrouveraient avec les économies sur les frais de notaire.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mar 4 Sep 2018 - 12:11

tout à fait je me souviens de qq échanges à ce moment là

Je comprends le raisonnement en effet sauf quand le vendeur est dans sa résidence principale du coup Smile
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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mar 4 Sep 2018 - 11:57

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit: Je ne me souvenais plus de cette règle de première habitation depuis 2013, décidément tout a été fait pour dégouter les mutations à ce moment là!

En fait non pas vraiment.
A l'époque j'étais banquier et voyait bien comment ca se passait dans les transactions : le vendeur "réintégrait" cet économie dans son prix de vente.
Le vendeur vendait plus cher mais payait une taxe sur la plus-value, et les acquéreurs achetaient plus cher en sachant que les économies ils les feraient sur les frais de notaire.

Donc ce qu'on donnait d'une main on le reprenait de l'autre...

Bref au moins maintenant la règle est plus simple et évite ce type de calcul dans lequel ni le vendeur ni l'acheteur n'y gagnait plus....

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mar 4 Sep 2018 - 11:07

Bonjour,

Je souscris totalement. Je ne me souvenais plus de cette règle de première habitation depuis 2013, décidément tout a été fait pour dégouter les mutations à ce moment là!
Effectivement il semblerait aussi que les immeubles sans commerce avec des RDV sur élevés sont appréciés.

Merci pour votre confirmation (je vous appellerai probablement étant donné que vous êtes un voisin!)

bonne journée à tous
T
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Antoine-Immobilier

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mar 4 Sep 2018 - 10:22

Bonjour,

je vous confirme que je ne comprends pas la fourchette basse à 7100 euros/m2 annoncée ici...

J'ai repris hier les ventes que j'ai faites dans le quartier entre mars et juillet, j'ai vendu 7 appartements type 4 pièces et 5 pièces, allant des premiers appartements du Trapèze de 2009 (près du Doddy's) jusqu'aux constructions récentes de 2015 un peu plus loin le long du parc.

Les prix de vente effectifs (prix final frais d'agence inclus) oscillent entre 8600 et 9200 euros/m2.


Pour rappel voici ma méthode de calcul : (prix de vente FAI - valeur des emplacements de parking) / (surface appartement + 1/4 surface annexe)

Exemple :
appartement de 85 m2 + 20 m2 de terrasse + 1 place de parking en sous-sol à 800 000 euros FAI
surface totale pondérée 85 + (1/4 x 20) = 90
800 000 euros - 20 000 euros place de parking = 780 000 euros hors parking
780 000 / 90 = 8 666 euros/m2



Et pour répondre à Tomc, oui je pense clairement que le fait qu'il n'y ait plus de programme neuf crée un phénomène de rareté, puisque plus de concurrence à frais de notaire réduits.
En effet, avant on avait le choix entre un appartement en VEFA avec livraison sous 2 ans en moyenne avec frais de notaire réduits (à peu près 2%, et certains promoteurs les offraient...), et des appartements "déjà habités" pour lesquels il fallait mettre des frais de notaire pleins (à peu près 8%, car je rappelle que depuis le 1er janvier 2013 un logement est considéré comme ancien dès qu'il a été habité, même s'il est revendu au bout de 3 mois après livraison, ce qui n'était pas le cas avant 2013 avec des frais réduits pour une revente dans les 5 premières années, mais avec des impôts supplémentaires pour le vendeur...).
Bref la différence de coût était loin d'être négligeable !


Aujourd'hui je constate que la plupart des mes acquéreurs habitent déjà le quartier, et cherchent une pièce en plus pour les enfants.

Résultat : peu de 4 et 5 pièces à vendre dans le quartier car faible turnover, rareté du produit, faible concurrence à l'instant T de la vente (à chaque fois il n'y avait que 3-4 produits similaires en moyenne à la vente en même temps, et donc tous mes prospects faisaient le même tour et les mêmes comparaisons).
Dès le moment où le prix est adapté et cohérent, ca part très vite ! (pour ma part sur ces ventes 10 jours en moyenne)


Après tout se vend croyez-moi, quels que soient les atouts/points faibles d'un appartement, dès le moment où le prix est en phase avec le marché.
Mais malheureusement je vois trop de produits qui trainent plusieurs mois, notamment en PAP, et là non seulement il y a un problème de positionnement, mais de plus le bien est complètement "usé" et le vendeur perd complètement en crédibilité. Mais ca c'est un autre débat !


Donc oui la loi de l'offre et la demande a bien fait augmenté les prix de l'immobilier à Paris et 1ère couronne, dont Boulogne-Billancourt, et personnellement je trouve que nous avons un très beau quartier, très familial, dans lequel les familles souhaitent rester, qui a un fort potentiel, et qui a aujourd'hui bien évolué en terme de vie locale (commerces de proximité, restaurants,...) par rapport à ces 5 dernières années.


Mais attention, pas à n'importe quel prix non plus, et c'est là qu'il faut faire appel à un bon professionnel pour vous accompagner !  Very Happy

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Lun 3 Sep 2018 - 23:11

Bonsoir

Je vous confirme que les prix dans notre quartier sont à la hausse et drastique si j'en crois qq agences boulonnaises surtout depuis un an que j'ai rencontrées.

Le 7100 du Capital n'est presque jamais rencontré visiblement. A voir les annonces je ne vois rien en dessous de 8500. Vous faites le même constat?

Ceux qui voulaient vendre l'année dernière ont bien fait d'attendre. Toutefois s'ils restent à Boulogne ils vont acheter bcp plus cher Smile

Cependant les Cassandre d'il y a 6,7 ans sont tout de même largement démentis même si nous sommes sur un plateau (sans dépression majeure attendue non plus dixit ces professionnels ainsi qu'un notaire du coin). L'arrivée des commerces et le fait que plus rien n'est à vendre doit jouer de façon importante je pense?

A suivre

Bonne soirée
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Spécial immobilier dans le mensuel Capital de septembre 2018

Message  JM - B3 le Dim 26 Aoû 2018 - 21:12

Extrait du mensuel Capital de septembre 2018 spécial immobilier.

Le quartier du Trapèze est dans la fourchette de prix allant de 7100 à 9500 € le M2 (hors frais de notaire et frais d'agence).
La cartographie des prix quartier par quartier est à retrouver dans le magazine.



BOULOGNE-BILLANCOURT : des transactions signées dans l'heure.

Face à une demande qui n'a pas fléchi, la cote affiche une flambée de 7 à 14% sur un an. La pénurie de biens est telle "que la vente d'un appartement proposé au prix du marché se conclut dans la journée" assure Julien Karadoc, de l'agence Rive Ouest Immobilier.

Certains quartiers dépassant maintenant largement ceux du sud du XVIème arrondissement, cette hausse devrait ralentir, pour s'afficher entre +l et +5%.

L'inflation touche en particulier les logements haut de gamme, bien situés et sans défaut, pour lesquels certains acheteurs sont prêts à signer dans l'heure. Les appartements de grand standing avec terrasse et vue, non loin du bois de Boulogne, s'échangent ainsi à plus de 13 000 euros le mètre carré. Celui-ci, boulevard Anatole France, de 190 mètres carrés en parfait état, avec une terrasse de 220 mètres carrés, aura coûté 2,5 millions d'euros à son nouveau propriétaire (13 160 euros le mètre carré).

Les logements au Nord de la route de la Reine se vendent, eux, autour de 9000 euros le mètre carré. Même ceux des copropriétés anciennes sans ascenseur, ou des immeubles des années 1960 aux fortes charges, nécessitent de 7 400 à 8500 euros le mètre carré. Quant aux secundo-accédants, qui hésitaient jusqu'à présent à acheter un quatre-pièces ou plus, ils fran­
chissent désormais le pas.

Au Sud, les prix ont effectué un rattrapage spectaculaire. Dans des secteurs jusqu'ici moins cotés, comme Point-du-jour ou les abords du pont de Billancourt, la cote s'est même envolée de plus de 10%. Elle frôle désormais les 10 000 euros le mètre carré pour les appartements proches de Paris, quand l'essentiel du marché se situe plutôt dans une fourchette comprise entre 6 500 et 9000 euros le mètre carré. Seuls les biens situés dans de grandes copropriétés des années 1960 et 1970 éloignées du métro donnent lieu à négociation.
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 1 Juil 2018 - 20:36

Bonsoir,

A noter dans l'article précédent le nom du photographe Wink :



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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 1 Juil 2018 - 20:34

Bonsoir,

Article de Seloger : "Prix immobiliers, quartiers clés, marges de négociation, Ève Poussier, responsable de l’agence « Les Agents de l'immobilier », décode le marché immobilier de Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine."



Source : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Dim 18 Fév 2018 - 18:11

Bonjour,

"Grand Paris Express : la flambée des prix de l’immobilier ne sera pas forcément au rendez-vous" : la liste plus complète







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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  South Boulogne le Mer 14 Fév 2018 - 23:48

Bonsoir,

Immobilier : découvrez l’impact du futur supermétro sur les prix au m² près de chez vous
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Mar 12 Déc 2017 - 3:49

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Tu te compliques ....
ils ont moulinés les prix des T3 dès qu'ils voyaient une annonce T3 et ils ont fait une vague moyenne ! Sinon on aurait peut être un prix au m2 et non un prix d'appartement ....

Si tel est le cas cela demontrerait le manque de sérieux de cet article car nombreux sont les T3 d'une cinquantaine de m2 dans Paris.

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Mar 12 Déc 2017 - 3:33

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonsoir,

Ils étaient pas chers nos logements il y a 10 ans Wink :

Actarus

Merci Actarus pour ce rappel historique, je suis arrivé sur ce quartier début 2008. On peut ajouter que le prix de vente indiqué était avec parking et sans tenir compte de la surface éventuelle des balcons/terrasses comme le font maintenant les agences immobilières. En gros les prix ont augmenté de 60% en une dizaine d'années, ce qui est sans rapport avec l'augmentation du coût de construction (même si la norme BBC a un peu enchéri ces coûts). Et l'on trouvait ces tarifs exorbitants pour un secteur classé (pour ne pas dire déclassé) populaire et industriel par la majorité des boulonnais. Les constructeurs/promoteurs sont à l'origine de cette augmentation, les propriétaires/agences s'étant engouffrés dans la tendance en suivant les tarifs du neuf pour l'ancien.


Dernière édition par Alain_91 le Mar 12 Déc 2017 - 4:00, édité 2 fois
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Lun 11 Déc 2017 - 23:03

Bonsoir,

Ils étaient pas chers nos logements il y a 10 ans Wink :




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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mer 15 Nov 2017 - 23:45

Tu te compliques ....
ils ont moulinés les prix des T3 dès qu'ils voyaient une annonce T3 et ils ont fait une vague moyenne ! Sinon on aurait peut être un prix au m2 et non un prix d'appartement ....
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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mer 15 Nov 2017 - 23:42

Il est noté prix moyen pour un T3 (il n'est pas fait mention des autres types de logements). Cela implique donc la multiplication "prix moyen en € / m² d'un d'un T3" x "surface moyenne en m² d'un T3".

Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mer 15 Nov 2017 - 23:39

Je ne pense pas que le calcul s'opère comme cela plutôt une moyenne de prix par T 1 2 3 etc
Enfin perso je suis dubitatif !
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mer 15 Nov 2017 - 22:35

Bonsoir tomc,

Je suis également de ton avis, cet article est curieux. Sauf à supposer que la surface moyenne des T3 de Boulogne-Billancourt est très supérieure à ceux des villes que tu cites et fait plus que compenser la différence de prix au m².

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tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Mer 15 Nov 2017 - 22:07

Bonsoir
Etonnant cet article, il y a Levallois, Neuilly qui sont plus chers déjà (neuf ou pas neuf d'ailleurs) selon les dernières estimations
Bonne soirée
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South Boulogne

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  South Boulogne le Mer 15 Nov 2017 - 21:08

Bonsoir,

Boulogne Billancourt
N°2 des villes les plus chères en France !



South Boulogne
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mer 1 Nov 2017 - 15:09

Bonjour,

Article des Echos : "Logement : quelle plus ou moins-value énergétique ?"



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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 26 Oct 2017 - 22:01

Bonsoir mdrl,

Merci pour le tableau, la source est de bien meilleure qualité que Capital.

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mdrl

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  mdrl le Jeu 26 Oct 2017 - 21:52

Quelques vrais prix du Trapèze disponibles sur Patrim:

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Jeu 26 Oct 2017 - 9:41

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonsoir,

Rives de Seine à la pêche (couleur)
Capital - Sept 2017

Je viens de jetter un oeil sur leur site internet, aucun commentaire/exemple sur la zone du trapèze puisque la zone 9 correspond au parc des glacières. Quant au prix du neuf, je ne trouve que 7 programmes sur boulogne-Billancourt, les prix allant de 9500 EUR/m2 à 11000 EUR/m2 ...
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South Boulogne

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  South Boulogne le Mer 25 Oct 2017 - 23:14

Bonsoir,

Rives de Seine à la pêche (couleur)
Capital - Sept 2017



South Boulogne

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Mer 25 Oct 2017 - 10:42

'Par ailleurs, les prix du neuf se situent dans une fourchette de 7 300 à 8 200 €'..... J'aimerais bien connaitre les programmes neufs, dans les quartiers mentionnés, à ce prix là. A noter que dans le neuf, les prix au m2 intègrent parking et balcon/terrasse quand il y en a. Déjà les prétentions des vendeurs dans l'ancien sont souvent au dessus de ces tarifs.
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mar 24 Oct 2017 - 22:22

Bonsoir,

Article de Seloger : "Dans les quartiers nord de Boulogne-Billancourt, on atteint des prix parisiens !

Quels sont aujourd’hui les secteurs de Boulogne en devenir que vous recommanderiez à un particulier pour investir dans la pierre ?
Les secteurs en devenir de Boulogne sont les quartiers sud, les Rives de Seine et Le Trapèze. L’opération d’aménagement de ces secteurs vise au développement et à la mixité urbaine : habitations, bureaux, entreprises, espaces verts, et exigence renforcée et réussie en matière de développement durable. Par ailleurs, les prix du neuf se situent dans une fourchette de 7 300 à 8 200 €. L’acquisition d’un bien immobilier dans ce secteur me semble aujourd’hui une excellente opération. Boulogne, ville dynamique en besoin constant de logements, va poursuivre la mutation et le développement de ces quartiers, apportant ainsi une nette progression des prix d’ici 2024.





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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Antoine-Immobilier le Mar 8 Aoû 2017 - 11:26

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour et félicitations pour votre acquisition !
En espérant que vous vous sentirez bien dans ce quartier.

Merci pour votre suivi

Bonne journée
Merci. On connaît déjà bien le quartier, on en a un autre acheté en VEFA à Horizon Parc que l'on loue depuis sa réception mi 2010. Mais cette fois ci nous allons y déménager pour y habiter, nous sommes en train de vendre notre logement principal.


Bonjour et félicitations pour votre achat !


Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Sam 5 Aoû 2017 - 16:42

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour et félicitations pour votre acquisition !
En espérant que vous vous sentirez bien dans ce quartier.

Merci pour votre suivi

Bonne journée
Merci. On connaît déjà bien le quartier, on en a un autre acheté en VEFA à Horizon Parc que l'on loue depuis sa réception mi 2010. Mais cette fois ci nous allons y déménager pour y habiter, nous sommes en train de vendre notre logement principal.

tomc

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  tomc le Sam 5 Aoû 2017 - 15:02

Bonjour et félicitations pour votre acquisition !
En espérant que vous vous sentirez bien dans ce quartier.

Merci pour votre suivi

Bonne journée

Alain_91

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Alain_91 le Sam 5 Aoû 2017 - 12:37

Dans la torpeur du mois d'août en France, nous venons de finaliser l'achat d'un appartement d'un peu moins de 80 m2 sur l'ilot D3b. En très bon état (normal livraison faite fin 2014), avec parking. On espère maintenant que l'aménagement de l'ile Seguin va se finaliser rapidement Smile
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Actarus

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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Mer 26 Juil 2017 - 23:00

Bonsoir,

Article des Echos : "Immobilier : Boulogne-Billancourt, la ville des familles" - « Rives de Seine » et « Point-du-Jour » se valorisent







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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Jeu 29 Juin 2017 - 0:00

Bonsoir,

Autre article sur le sujet : "Un dernier étage avec ascenseur se paie 20 % plus cher dans la capitale"




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Re: Prix immobilier dans le Trapeze

Message  Actarus le Ven 26 Mai 2017 - 16:58

Bonjour,

Article des Echos "Immobilier : ascenseur, étage…quel impact sur le prix d’un appartement ?"






Zoom sur l'image indiquant l'impact de l'étage sur les prix :



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