Livraison fin Mars 2014 confirmé

Je ne suis pas trop étonné car j'ai entendu beaucoup de commentaires sur des livraisons a la hussarde afin de respecter les délais qui déclenchent paiement et primes. Par hussarde, j'entends des parties communes non finies, tels ascenseurs ne fonctionnant pas encore, parking non visitable et prêt, parfois pas d'eau chaude et dans certains cas extrêmes pb d'électricité! Pas facile dans ces cas la de procéder a la réception...

Corcovado82 a écrit:

suits a écrit:Félicitations à Vinci qui a bien su gérer le planning à comparer à Nexity pour Naos qui justifie son retard de plus de 2 mois par 70 jours d'intempéries

il y a du avoir un micro-climat, ultra-localisé, c'est tout ....

Oui, Vinci a bien gère Losange par rapport a Nexity. Même si losange est plus petit dc un peu moins complexe/long?

Bonjour,

Il reste moins d'un mois avant la livraison de L'Osange pour... effectuer un petit nettoyage de la rue Bontemps permettant d'y accéder (photo 02/03/2014)  



Actarus

suits a écrit:Félicitations à Vinci qui a bien su gérer le planning à comparer à Nexity pour Naos qui justifie son retard de plus de 2 mois par 70 jours d'intempéries

il y a du avoir un micro-climat, ultra-localisé, c'est tout ....   

   

Bonne livraison à tous.

bonjour à tous,

Livraison fin mars ... enfin cela pourrait même être avant ....  
Félicitations à Vinci qui a bien su gérer le planning à comparer à Nexity pour Naos qui justifie son retard de plus de 2 mois par 70 jours d'intempéries ... no comment

Suits

Actarus a écrit:

livrer un logement avec moins de réserves (enfin normalement  ). Actarus

Enfin... normalement   

Actarus a écrit: devront être levées.

Actarus

Enfin... normalement aussi...  

Merci Actarus!   

Bonsoir shalimar,

La prévisite n'a pas de valeur contractuelle, cela sert juste au promoteur de livrer un logement avec moins de réserves (enfin normalement  ). Elle ne remplace pas la liste établie lors de la livraison qui, elle, a une valeur juridique opposable au promoteur et dont les réserves notées et acceptées par le promoteur devront être levées.

Actarus

bonsoir à tous!
reçu le courrier de vinci ce jour sur la prévisite de février
il est noté qu'un état des lieux avec réserves serait établi. sera-t-il contractuel et remplacera-t-il celui de la livraison? comment ça se passe si on voit quelque chose à la livraison qu'on avait loupé lors de la prévisite?

merci

franetfran a écrit:Bonjour les voisins de l'Osange !
Nous venons de re-rejoindre ce groupe, nous étions inscrits mais n'avons pas pu réactiver le compte. Dons nous revoilà avec l'intention d'être plus actifs.
Nous sommes aussi tout a fait partants pour une rencontre avant l'AG.
Nous venons de répondre à Vinci concernant l'info sur les prestataires choisis en leur signifiant notre désaccord sur un choix unilatéral des dits prestataires et sans nous avoir fourni copie d'éventuels appels à concurrence.
Certains prestataires et notamment Veolia sont parmis les plus chers.
Nous souhaitons donc mettre ce sujet à l'ordre du jour de l'AG.
Pour le "boxage" des parkings on peut en parler et comme shalimar, ça dépendra des coûts si toutefois c'est techniquement faisable.
Comment faire pour se rencontrer?
L'un de nous travaille dans un hotel parisien, je peux me renseigner pour un endroit ou nous pouvons nous rencontrer si vous voulez ... Dites nous.
A bientôt
Fran et Fran

J'oubliais de répondre à ce message.  Concernant Veolia, vous parlez de la fourniture d'eau ou pour la pose des compteurs d'eau ? Si c'est la fourniture d'eau, vous n'avez pas le choix, Veolia a le monopole sur notre ville et bien au delà (choix de l'entreprise par le SEDIF qui représente 149 communes d'IDF : http://www.sedif.com/qui-sommes-nous.aspx). Si cela concerne les compteurs, cela peut en effet se discuter.

Pour le boxage, il s'agit surtout de définir un cahier des charges et ceux qui ont les moyens demanderont le boxage de leurs places de parking.

Actarus

Bonsoir
Tout d'abord .... bonne année à tous !!   

Partant aussi.
Voisin 12, je te fais suivre mes coordonnées en MP.

Bonsoir,

shalimar a écrit:d'après la photo, deux voisins se partagent donc un box et les clés ?

La photo montre un cas de figure bien précis. Les deux places appartiennent au même copropriétaire et surtout cette partie du parking est la seule où le mur n'est pas n'est pas perpendiculaire à l'allée centrale. Les portes de box peuvent alors frotter contre le mur. En avoir une pour les deux places permet d'éviter cela.

Actarus

Bonsoir Ludovic

Le droit a boxer est bien inscrit dans le réglement de coproriété . Nous devons nous mettre d'accord sur le modèle de porte qui s'imposera à chacun dixit le fameux réglement

Bonsoir voisin12,

Le choix de ce type de porte ne me pose pas de problème.
Ce qui me parait esentiel c'est d'acter en AG que le boxage est autorisé dans l'immeuble, et le cas échéant sous quelles conditions.
Ensuite, le cahier des charges pour la réalisation des boxs devra être bien établi afin d'obtenir une homogénéité du sous-sol.

Ludovic

d'après la photo, deux voisins se partagent donc un box et les clés ?

Bonsoir les amis

Voici le genre de porte que nous pourrions choisir pour boxer les parkings
Elles ont été choisies dans la coproriété d'Actarus. Elles répondent aux normes de sécurité de notre quartier



Qu'en pensez-vous ?

Bonjour les voisins de l'Osange !
Nous venons de re-rejoindre ce groupe, nous étions inscrits mais n'avons pas pu réactiver le compte. Dons nous revoilà avec l'intention d'être plus actifs.
Nous sommes aussi tout a fait partants pour une rencontre avant l'AG.
Nous venons de répondre à Vinci concernant l'info sur les prestataires choisis en leur signifiant notre désaccord sur un choix unilatéral des dits prestataires et sans nous avoir fourni copie d'éventuels appels à concurrence.
Certains prestataires et notamment Veolia sont parmis les plus chers.
Nous souhaitons donc mettre ce sujet à l'ordre du jour de l'AG.
Pour le "boxage" des parkings on peut en parler et comme shalimar, ça dépendra des coûts si toutefois c'est techniquement faisable.
Comment faire pour se rencontrer?
L'un de nous travaille dans un hotel parisien, je peux me renseigner pour un endroit ou nous pouvons nous rencontrer si vous voulez ... Dites nous.
A bientôt
Fran et Fran

Bienvenue  

Donnes moi tes coordonéées en message privé STP

partante également, en fonction de mes dispos

meilleurs voeux à tous pour cette nouvelle année!

Bonsoir à toutes et tous !

recevez tous mes meilleurs voeux pour 2014 !

je suis partant pour faire partie de ce groupe de réflexion ;-)


a bientôt

thomas

Bonjour voisin12,

suis partant pour une rencontre préalable, je vous donne mes coordonnées par message privé.

Bien cordialement

Bonsoir,

Vous avez grosso modo deux mois pour demander l'ajout de résolutions à l'ordre du jour de votre AG, à commencer par celle d'un syndic alternatif. Cela nous avait pris trois mois pour Rive de Parc.
Excellente année à tous également   

Actarus

Bonsoir
Je cherche quelques volontaires pour réfléchir au contenu de la première AG
J'ai rencontré Actarus qui a accepté de nous aider ; merci à lui
Laisser moi un message pour définir une rencontre
Bonne année à Tous 

Bonsoir,

shalimar a écrit:@Actarus, tu ne veux pas venir à notre AG? ça pourrait franchement nous aider   

Si je suis disponible, pourquoi pas   Mais attention, ce n'est pas évident car il faut que l'assemblée notamment via son président de séance l'accepte. Il serait plus simple que je sois présent à une réunion que vous feriez avant l'AG pour la préparer. C'est ce que j'avais fait pour Avant Seine.

voisin12 a écrit:Actarus j'aimerai si tu es d'accord faire ta connaissance mon prénom Noel

Oui bien sûr. Je suis d'accord pour faire la connaissance de tous ceux qui le souhaitent, notamment pour profiter de mon expérience.

tomc a écrit:Il va falloir aussi contrôler les coûts des sociétés de nettoyage. Par expérience (petite!) je sais que c'est un gisement substantiel d'économie.

C'est en effet une des dépenses les plus importantes avec le chauffage. Cela dépend surtout de la taille de l'immeuble et de la surface des parties communes, des matières utilisées et surtout de l'amplitude horaire choisie et de la motivation des personnels. Nous avons fait un comparatif de devis pour Rive de Parc, il n'y avait pas de grandes différences.

tomc a écrit:Effectivement le choix du syndic va devoir se faire et ce n'est visiblement pas une mince affaire.... raison pour laquelle de plus en plus de copros choisissent de former une association pour gérer eux mêmes ceci.

shalimar a écrit:j'ai un collègue qui a fait comme tu dis et gère le syndic et c'est énormément de boulot... c'est bien sur optimal (il a pu par exemple économiser 3000 euros de photocopies facturées par son ancien syndic) mais ça mobilise beaucoup d'énergie.. et c'est un petit immeuble alors le notre qui fait 48 logements... à moins d'avoir des gens vraiment motivés et impliqués, ça me semble complexe.

En fait ce n'est pas une association mais un syndic bénévole. Je ne vous le conseille pas pour de nombreuses raisons à commencer par celles que vous avez évoqué : taille de l'immeuble (bien que 48 ne soit pas très important), temps nécessaire, mais surtout compétences juridiques et expérience dans les immeubles neufs. Ils sont nettement plus compliqués à gérer que des immeubles anciens qui "roulent". Le principal conseil, c'est de ne pas conserver le syndic du promoteur qui risque le conflit d'intérêt. Ensuite, faites un cahier des charges et rencontrez plusieurs syndics. Il est préférable de ne retenir qu'un seul syndic alternatif à proposer en AG via une résolution et donc une LRAR 1 mois avant l'AG. C'est ce que nous avons fait pour notre syndic qui gère 5 copropriétés sur le trapèze et une 6ème semble intéressée   

Actarus

Hello Shalimar


oui tu as raison mais tu vois (pê une déformation professionnelle) ton exemple de facturation de photocopie me déprime d'avance :-) . On va essayer de faire au mieux ceci dit !
J'ai deux trois idées de Syndic en tête, je vous en parlerai le moment venu

thomas

merci beaucoup tomc!

disons qu'un box peut être fastidieux à l'entrée et fermeture mais c'est pour plus de sécurité..

j'ai un collègue qui a fait comme tu dis et gère le syndic et c'est énormément de boulot... c'est bien sur optimal (il a pu par exemple économiser 3000 euros de photocopies facturées par son ancien syndic) mais ça mobilise beaucoup d'énergie.. et c'est un petit immeuble alors le notre qui fait 48 logements... à moins d'avoir des gens vraiment motivés et impliqués, ça me semble complexe.

Bonjour
Merci pour votre accueil et pour ce site très utile !

Pour répondre à Shalimar, non il n'y pas d'appel de fonds dans l'envoi.

En ce qui concerne les compteurs d'eau ça me paraît effectivement préférable qu'ils soient individuels. Pour le boxage, je ne me rends pas compte ayant un parking mais pas de voiture ^^.

Effectivement le choix du syndic va devoir se faire et ce n'est visiblement pas une mince affaire.... raison pour laquelle de plus en plus de copros choisissent de former une association pour gérer eux mêmes ceci.

Il va falloir aussi contrôler les coûts des sociétés de nettoyage. Par expérience (petite!) je sais que c'est un gisement substantiel d'économie.

bonne journée

Merci Actarus

Si nous voulons faire voter des résolutions qui nécessite la majorité des 2/3 il faut le faire à la premiére AG car le taux de présence est fort
L'année suivante se sera sans doute impossible
Donc il faut que la premiére soit une vrai AG de décision et non une prise de contact

Actarus j'aimerai si tu es d'accord faire ta connaissance mon prénom Noel 

Bonjour à tous,

de mémoire, les compteurs d'eau individuels ne sont pas prévus par Vinci.
Je trouve cela d'ailleurs contradictoire avec la notion de BBC puisque cela déresponsabilise la consommation.
Personnellement, le boxage du parking est une bonne idée mais tout dépend du prix   

J'ai souvent lu qu'il ne fallait pas avoir pour syndic celui du promoteur mais bon...

petite question :
le courrier recommandé contient-il un nouvel appel de fonds?

@Actarus, tu ne veux pas venir à notre AG? ça pourrait franchement nous aider   

Bonsoir voisin12,

Ce que je vous recommande, c'est de voter les "principes de" puis selon les cas de voter l'année d'après des éléments complémentaires :

• Fibre optique : voter le principe de fibrer l'immeuble ne pose aucun problème. Il suffit de confier le choix de l'opérateur au syndic ou au conseil syndical sachant que c'est toujours le syndic qui signe la convention
  
• Pose des compteurs eau froid et eau chaude : de même. Il faudra par contre que syndic et conseil syndical étudient les modalités cad soit achat soit location des compteurs, le promoteur prennant en charge la pose
  
• Boxage : je doute que le syndic provisoire cad souvent celui du promoteur puisse faire voter un cahier des charges et surtout s'il le fait ce sera sans l'avis du conseil syndical. Il est préférable que cela soit fait à la 2ème AG.
  

Actarus

Bonsoir
Nous avons également reçu la bonne nouvelle
Je souhaite proposer à l'AG le vote du boxage des places de parking , nous devrons aussi voter la pose de compteurs d'eau froide et chaude individuels s'il ne sont pas prévus par Vinci
Le fibrage des appartements devra aussi être décidé et nous devrons choisir un Syndic ...
A votre disposition pour en débattre
 

Bonsoir Gouvic,

Bienvenu sur le forum et merci pour ton appréciation du forum et donc de ses participants. Je ne peux répondre à votre question sur le règlement de copropriété de L'Osange, ne l'ayant pas lu. Si ce dernier n'interdit pas le boxage, il n'est pas nécessaire d'ajouter de résolution à votre 1ère AG pour permettre le boxage. Par contre, il est recommandé qu'une résolution définissant un cahier des charges pour le boxage soit votée. Cela permet une homogénéité des box et un respect des règles (probablement) liées aux risques d'innodation (PPRI).

Actarus

Bonjour,

Egalement futur habitant de L'osange, je vous confirme la reception du courrier en RAR confirmant la livraison pour la seconde quinzaine de mars.

Je profite de cette inscription tardive pour remercier l'ensemble des participants du forum, en particulier ACTARUS, car j'ai suivi avec une très grande attention nos travaux via ce site, et plus généralement l'ensemble des travaux sur la ZAC.

Je m'interroge sur une inscription à l'ordre du jour de la première AG d'une résolution portant sur le "boxage" des places de parking en sous-sol.
Qu'en pensez-vous ?
Savez-vous si le règlement de copropriété le permet ?
Il me semble avoir lu sur ce forum quelques remarques relatives à l'inondabilité des parkings ; le caractère inondable n'empechant pas le "boxage" des places (une contrainte d'ouverture de fenêtres en base des murs permettant la circulation de l'eau étant imposée bien evidemment), voyez-vous d'autres raisons pouvant justifier cette impossibilité ?

Merci d'avance de vos réponses,

Ludovic

Bonsoir tomc,

Bienvenu sur le forum. Le calendrier a été le suivant pour Rive de Parc et devrait logiquement être le même pour L'Osange :

• 1ère AG durant laquelle est désigné un CS
  
• 1ère réception - livraison par Vinci - des parties communes avec le syndic retenu (soit celui du promoteur soit un autre que l'AG aura désigné - attention dans ce cas à demander l'inscription à l'ordre du jour cet autre contrat de syndic par LRAR) et les membres du CS qui pourront s'y rendre
  

La livraison de l'AFUL est en général bien plus tardive (14 mois plus tard pour l'AFUL B3 par rapport à la 1ère AG de Rive de Parc).

Actarus

Bonjour à toutes et tous

Je vais être un de vos voisins du L'Osange ! je confirme la livraison (par lettre recommandée) pour la deuxième quinzaine de Mars.
Je l'ai reçue ce jour.

Il y aura un premier CS avant la livraison organisée par Vinci. Il me semble important que nous soyons bien représentés au premier CS notamment avec les questions de l'AFUL...

Nous avons même droit aux différents prestataires qui auront nos noms visiblement .... comme SFR pour la fibre ! Toutefois, il est indiqué que nous sommes libres de traiter avec eux ou non.

Dans l'attente de vous rencontrer, je vous souhaite une bonne soirée.

Thomas

Bravo, en temps et en heure!

Je viens d'avoir la confirmation au téléphone, les courriers sont en cours d'envoi !!