Reflets en Seine - Préparation de la 1ère AG

Bonjourr Cedric & Claire,

Les charges sont d'environ 3€ le m2 incluant pour le moment* le chauffage et l'eau.

* la pose de compteurs individuels étant en cours.

Bonne continuation

Bonsoir cedric&claire,

Le sujet sur l'île Seguin est ici : https://rivesdeseine.forumactif.com/t585-consultation-sur-l-avenir-de-l-ile-seguin-plu

Actarus

Merci beaucoup de votre réponse, j'ai visité l'appartement ce matin et la vue est en effet très agréable, et les prestations semblent de plutôt bonne qualité. L'immeuble est en effet en voie d'achèvement, ce que je ne soupçonnais pas avant de vous lire :-)
Auriez-vous la gentillesse de me donner une estimation du montant des charges mensuelles ?
Savez-vous quel type de bâtiment sera construit en face, sur l'île Seguin, ou à défaut quel sera le type de bâtiment/hauteur max autorisés ?
Bien à vous
Claire

Bonjour,
Nous y residons depuis 4 jours et ne sommes vraiment pas decus de nos 4 ans d'attente; luminosité, vue panoramique, plans des appartements et les balcons sont les plus que je soulignerai. Pour les quais, absolument aucun bruit en mode hiver. Pour l'été, l'utilisation de la 2eme paroi de verre (-10dB) qui ferme la partie Loggia devrait apporter un comfort raisonnable avec les fenêtres ouvertes....surtout avant 21:30 heure à partir de laquelle le traffic semble diminuer grandement.

NB : Pour la visite, attention aux premieres impressions car l'immeuble (parties communes et abords) n'est pas encore vraiment habitable!

Bonsoir,

Je visite demain mercredi un appartement 4 pièces/trois chambres en angle au 6e étage de votre immeuble, Reflets en Seine. Nous recherchons depuis longtemps et l'annonce nous a bcp séduits. Nous sommes agréablement surpris de découvrir ce forum et vos projets de rencontres avant la 1ere AG, qui semblent augurer d'une excellente copro :-)
Auriez-vous l'amabilité de nous dire ce qui vous plait particulièrement/déplait dans cet immeuble après avoir commencé à y vivre ? Le bruit du quai n'est-il pas trop pesant ? Il nous semble par ailleurs difficile d'évaluer la pertinence du prix demandé.

Voici l'annonce : http://www.bellesdemeures.com/annonces/achat-de-prestige/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/94694173.htm

Nous vous remercions par avance pour votre aide.
Cordialement,
Claire & Cédric

Bonjour,

Je vous remercie et je vous confirme que ces premiers résultats résultent d'un travail d'équipe de plusieurs copropriétaires investis depuis plusieurs mois.
Nous échangeons régulièrement par messagerie privé.
Je propose à tous les copropriétaires de Reflet en Seine (E2-E3) de m'écrire sur ma messagerie personnelle : mcpalessandrini at free.fr afin d'intégrer la mail-list général et ainsi se tenir au courant des nombreux sujets de notre copropriété.
Cdt.

Philippe

Bonjour

Félicitations a Monsieur Alessandrini pour son abnégation , son engagement et sa volonté de défendre nos interets communus

Comptez vous créér une association via le conseil syndical pour nous tenir au courant de toutes les dernières informations ?

Merci

Benjamin Haddad ( lot 333 )

Juste pour dire un grand Merci à Philippe pour son implication et à Actarus pour ses précieux conseils.

Il faut comprendre le samedi 11 octobre 15h00 au café Renaud et non 12 octobre (dimanche).
Cdt.

Philippe

Bonjour,

Nous avons tous reçu normalement notre convocation pour l'AG le 28/10/2014.
Comme convenu ensemble, je vous propose que l'on se réunisse ce samedi 12 octobre à 15h00 au café Renaud pour préparer cette réunion importante et la réception de nos appartements respectifs.
Je vous remercie de confirmer votre intérêt pour cette réunion.
Cordialement.

Philippe

Aclo a écrit:Bonjour,

Nous venons de recevoir la convocation pour la première AG qui se tiendra le 28 octobre prochain.
A la lecture des documents, il semblerait que certains copropriétaires aient bien pris les choses en main...

Merci à eux!

Je confirme, un grand bravo pour tout ce travail...

Aclo a écrit:Bonjour,

Nous venons de recevoir la convocation pour la première AG qui se tiendra le 28 octobre prochain.
A la lecture des documents, il semblerait que certains copropriétaires aient bien pris les choses en main...

Merci à eux!

Bonjour Acto, n'ayant pas encore reçu le courrier, je suis curieuse de savoir...peux tu faire un résumé de ce qui est dit
Merci d'avance

Bonsoir,

Oui, vous avez la chance d'avoir de nombreux copropriétaires actifs, impliqués et très compétents. Je pense notamment à philippe et RaoulNordling

Actarus

Peux tu preciser, je n'ai pas encore reçu le courrier

Bonjour,

Nous venons de recevoir la convocation pour la première AG qui se tiendra le 28 octobre prochain.
A la lecture des documents, il semblerait que certains copropriétaires aient bien pris les choses en main...

Merci à eux!

Bonjour Philippe, vous avez reçu mon message, j'ai l'impression qu'il reste dans la boite d'envoi

Bonjour,je veux bien être dans la boucle

Bonsoir,

Comme convenu avec la douzaine de copropriétaires qui se sont réunis depuis quelque mois pour préparer notre première AG, je vous confirme que dès la réception de la convocation de notre AG je vous proposerai une réunion préparatoire sur le quartier.
Nous aborderons ensemble les actions à initier.
Cordialement.

Philippe

Bonjour
je suis d'accord pour une action en groupe
tenez moi au courant si une réunion est prévue
merci

AURELIA58 a écrit:
J'ai contacté cette après-midi l'ADIL de Nanterre sur le conseil de la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) et en dernier l'assistante d'un avocat spécialisé. Cet avocat a traité un dossier pour moi dans le passé. Il est maintenant avocat associé dans un cabinet important à Paris. Il doit me rappeler pour des conseils. Son assistante a évoqué tout de suite l'éventualité d'une action de groupe.

Je souhaite connaître votre avis car il me paraît indispensable que nous soyons tous d'accord pour entreprendre une action de groupe si cela s'avère nécessaire.

J'espère avoir été assez explicite dans mes propos dans la mesure où je veux faire cause commune avec vous. L'union fait la force...

Bonjour Aurelia58

Je suis de tout cœur avec vous concernant une action commune pour demander des indemnités de retard.
À suivre

bonjour à tous
je viens de m'inscrire
je suis futur propriétaire d'un appart Reflets en Seine
y aura t il une nouvelle réunion prochainement ?
je suis intéressé

cordialement

bonjour à tous
je viens de m'inscrire
je suis futur propriétaire d'un appart Reflets en Seine
y aura t il une nouvelle réunion prochainement ?
je suis intéressé

cordialement

Bonsoir Philippe,

Je vous remercie pour cette information.

Je viendrai à cette réunion, qui me semble importante sauf imprévu.

Bien cordialement

AURELIA58

Bonsoir,

Initialement prévue ce samedi 21/06 à 15h00 au Café Renaud, notre prochaine réunion est décalée d'une semaine samedi 28/06 - 15h00 - café Renaud sur les quais de Seine.
Cdt.

Philippe

Bonsoir à tous,

J'espère que la prochaine réunion aura bien lieu au mois de juin afin de faire connaissance et échanger notamment sur les questions suivantes :
- retard du chantier,
- constats effectués suite aux pré-visites,
- différents choix concernant le syndic (je pense d'ailleurs qu'il faut éliminer d'office NEXITY...).

J'ai répondu à un message privé mais à ce jour je n'ai reçu aucun appel téléphonique.

C'est la première fois que je suis inscrite sur un forum et je pense que je ne maîtrise pas encore toutes les fonctionnalités (notamment les messages privés).

Merci de m'informer de la date précise de la réunion, de l'heure et du lieu soit sur le forum, soit sur ma messagerie personnelle (......@hotmail.fr).

A bientôt.

Bien cordialement

AURELIA 58

Concernant le retard de livraison, j'ai écrit 1 premier courrier.



[/b]
Bonjour Madame,

Suite au décalage de la livraison du bien de juillet 2014 à courant octobre 2014,  je vais devoir supporter des coûts supplémentaires.
Notamment loyers et intérêts intercalaires sur le crédit immobilier.

Pour ces raisons, je vous remercie de bien vouloir faire un geste commercial sur le prix restant vous devoir sur mes modifications de travaux par exemple.

Par avance, je vous prie de croire en l’assurance de mes sincères salutations.


[b]
Ils m'ont repondu

[i]En réponse à votre courriel ci-après je vous informe qu’il n’y a aucune indemnisation pour compenser le décalage de la livraison de votre bien puisque dans les derniers courriers qui vous ont été transmis, ce décalage est justifié par les relevés qui vous ont été communiqués.

Bien entendu, je mets en copie de ce courriel nos services pour qu’ils aient connaissance de votre demande.

Je reste à votre écoute,

Salutations distinguées

A cela j'ai repondu

Merci pour votre réponse, néanmoins, le bien devait initialement être livré début juillet, le relevé justifiant 43 jours d’intempérie, cela nous justifie un décalage jusqu’à mi-Aout et non jusqu’à mi-octobre.
C’est pourquoi, je me permets de maintenir ma demande.
Merci de reconsidérer la question.

Et toujours aucune reponses

Bonjour à tous,

Je suis désolée pour mon inscription tardive sur votre forum.

J'aimerais savoir si un compte-rendu est prévu relatif à votre réunion du 25 mai dernier au café SEGUIN.

Se greffe, à mon avis, un autre point sur lequel nous pourrions avoir un échange constructif.

Il s'agit des pré-visites, qui pour certains d'entres nous seront sources de conflits avec le promoteur (exemple faux plafond du 8ème étage). Si tel était le cas, il me paraît judicieux d'envisager une action concertée si des malfaçons identiques se retrouvent dans plusieurs appartements (exemple : emplacement aberrant des prises multi-médias ou murs qui ne sont pas droits).

J'ai contacté cette après-midi l'ADIL de Nanterre sur le conseil de la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) et en dernier l'assistante d'un avocat spécialisé. Cet avocat a traité un dossier pour moi dans le passé. Il est maintenant avocat associé dans un cabinet important à Paris. Il doit me rappeler pour des conseils. Son assistante a évoqué tout de suite l'éventualité d'une action de groupe.

Je souhaite connaître votre avis car il me paraît indispensable que nous soyons tous d'accord pour entreprendre une action de groupe si cela s'avère nécessaire.

J'espère avoir été assez explicite dans mes propos dans la mesure où je veux faire cause commune avec vous. L'union fait la force...

J'attends avec impatience vos messages.

Bien à vous

Bonjour,

Bienvenue AURELIA58 sur le forum. Il y a maintenant 21 membres de Reflets en Seine :

• Popartweb
  
• Aclo
  
• afill
  
• APapon
  
• AURELIA58
  
• Coco9274
  
• Davide
  
• Dellat
  
• elodie
  
• galicia
  
• Henri75
  
• Lucie LC
  
• Manu.lucie
  
• morphee
  
• philippe
  
• QuantiqueANN
  
• RaoulNordling
  
• RefletClaire
  
• Seattle
  
• tontonjef
  
• yanae

Actarus

A tous,

Je viens de m’inscrire et ai pris connaissance de tous vos posts...
De mon côté la pré-visite est faite mais je souhaiterai être présente à la prochaine réunion au café Seguin....
Je reste en veille active !
A bientôt.

Bonjour,

Je me permets de vous rappeler que la prochaine réunion des copropriétaires de Reflet en Seine aura lieu le samedi 24/05 à 15h30 au café Seguin.
En vous remerciant par avance pour votre présence.
Cdt.

Philippe

Bonjour RefletClaire,

Je n'ai malheureusement pas participé à aucune réunion concernant notre future résidence.
Une pré visite aura bientôt lieu, la semaine prochaine pour notre part
Effectivement, la question sur le retard de livraison devrait être abordée en commun

À bientôt

Bonjour RefletClaire,

Je ne peux te répondre, n'ayant pas été invité à la dernière réunion.

Actarus

Bonjour à tous,
Je vous lis avec enthousiasme et intérêt : Popartweb, Actarus, Philipe et d'autres depuis quelques mois, et vous remercie pour les infos précieuses
que vous apportez aux futurs habitants de Reflets en Seine. Ce forum est déjà une porte d'entrée pour ce familiariser avec le lieu.
J'ai laissé filé et j'en suis désolée la date de la dernière réunion et vous demande si une autre est prévue bientôt?..
Pas de CR de cette réunion cette fois ci.. les questions de syndics, retards de livraison, actions collectives éventuelles devaient y être abordées..
Je reste en veille quant aux nouvelles infos et dates clés.  

Merci d'avance et à bientôt,

RefletClaire

Bonsoir,

La liste des membres de Reflets en Seine s'est accrue de 3 personnes depuis ma dernière liste :

• Popartweb
  
• Aclo
  
• afill
  
• APapon
  
• Coco9274
  
• Davide
  
• Dellat
  
• galicia
  
• Henri75
  
• Manu.lucie
  
• morphee
  
• philippe
  
• QuantiqueANN
  
• RaoulNordling
  
• RefletClaire
  
• Seattle
  
• yanae

Actarus

Bonjour,

Pour faire suite à notre première réunion de copropriétaires (début février) et comme convenu ensemble, je me permets de vous rappeler notre prochaine réunion le samedi 22/03/2014 15h30 au café Seguin.
Nous analyserons les candidatures des 3 syndics rencontrés + la proposition de courrier précisant nos sujets de la première AG (cf messagerie privé) et d'autres sujets évoqués ensemble.
Je vous remercie de nous confirmer votre présence à cette prochaine réunion.
Cdt.

Philippe

Bonjour,

Merci pour cette information. Si possibilité de recours collectif pour mettre la pression à Nexity je suis partant.


Cordialement

Bonjour
Ok,pour la réunion du 22 mars a 15h30

Pour la lettre avec le relevé météo, il ne permet pas a Nexity de justifier d'un retard.

Pour ma part j'essaye d'obtenir un rendez vous auprès de Nexity pour commencer à discuter sur les indemnités liés à ce retard

J'espère avoir ce rendez vous avant notre rencontre pour vous en dire plus

Oui c est etrange. D'autant qu en recherchant des informations sur ce type de situation sur le net on tombe directement sur un autre programme en 2009 qui avait justifié d un retard sur la base d un rapport de la station de villacoublay pour.... 73 jours !
Par ailleurs, le detail joint au courrier cumule les donnees relatives au vent, a la pluie et au gel de maniere distincte... Hum!
Enfin, si on extrapole les donnees sur 2014, ca donnerait encore 27 jours de plus de retard ... !

Dans le meme temps, il semblerait que des chantiers avancaient pendant des periodes durant lesquelles celui de "reflets en seine" etait en "stand-by"... Et surtout que les travaux ont debuté avec beaucoup de retard, non?

Aclo a écrit:Merci beaucoup. En revanche, nous devrions visiblement recevoir un courrier dans les prochains jours reportant le livraison à octobre... ce qui, outre les desagrements habituels, ne va pas faciliter la gestion de la rentrée des classes...
Pour ceux qui sont concernés, comment comptez vous vous organiser? A/R avec logement précédent, logement temporaire sur place, transfert d'école en cours d'année?  

Bonjour,


Je viens de m'inscrire sur le site en tant que futur propriétaire de Reflets en Seine après avoir justement reçu ce courrier de retard supplémentaire de Nexity. Je suis très surpris car du point de vue de Paris il ne me semble pas que les 2 premiers mois de 2014 aient pu générer 27 jours supplémentaires d'intempéries pour arriver à un total de 50 en plus des 23 précédemment communiqués...

Y a-t-il un moyen de contester ces jours ? J'ai été sur le site de la station de Villacoublay mais avoir confirmation de cette information revient à demander et à payer un devis pour avoir l'information. Je n'ai pas essayé de voir combien cela coûtait.

N'est-ce pas un motif fallacieux pour pouvoir invoquer le cas de force majeure et se dégager de toute compensation ?

Je serai en tout cas présent le 22 mars à 15h30 au café seguin si le rdv des propriétaires est toujours maintenu.


Cordialement

Merci beaucoup. En revanche, nous devrions visiblement recevoir un courrier dans les prochains jours reportant le livraison à octobre... ce qui, outre les desagrements habituels, ne va pas faciliter la gestion de la rentrée des classes...
Pour ceux qui sont concernés, comment comptez vous vous organiser? A/R avec logement précédent, logement temporaire sur place, transfert d'école en cours d'année?

Merci pour ce CR, qui peut également servir pour d'autres programmes.

Merci bp pour ce compte rendu de cette réunion très constructive.
Vous êtes des Pros !
Je suis bien évidemment intéressé pour ce suivi et être dans la liste de diffusion.

À bientôt

Bonsoir,
Merci pour ce rappel. J'y serai.
Cdlt

Bonjour Philippe,
Je ne pourrais pas être dispo ce WE
On se tient au courant pour une prochaine date

À bientôt

Bonjour,

Comme évoqué ensemble, je me permets de vous rappeler notre première prise de connaissance ce samedi 08/02 à 15h30 au café Seguin.
Cdt.

Philippe

Bonsoir,

J'adhère à cette initiative, en espérant que le plus possible de propriétaires s'y joindront également.
Merci de me tenir au courant

Bonsoir,

Voici la liste des membres du forum à être identifiés comme futurs habitants de Reflets en Seine :

• Popartweb
  
• Aclo
  
• afill
  
• Coco9274
  
• Davide
  
• galicia
  
• Henri75
  
• ManuLucie
  
• morphee
  
• philippe
  
• QuantiqueANN
  
• RaoulNordling
  
• Seattle

Je vous encourage vivement à vous rencontrer, même dès février car les choses vont plus vite que certains peuvent le penser, surtout si vous voulez faire un "casting" de syndics alternatifs.

Actarus

philippe a écrit:Bonjour,

Même si la réception de nos appartements pourrait être décalée à septembre (on peut noter une accélération des travaux en ce moment avec un engagement de notre promoteur de livrer avant fin juillet), il me semble important dès à présent (courant février) de prendre connaissance entre nous afin d'identifier les actions/besoins à mener avant l'envoi des documents officiels.
Par expérience, cette étape de prise de connaissance entre nombreux propriétaires est toujours la plus longue à mettre en place, elle sa fait toujours en plusieurs étapes successives.
Actarus est favorable à nous guider dès à présent et ces conseils sont réellement précieux.
A titre d'exemple, la préparation de la future AG (parties communes, parties privatives, AFUL) impliquera de bien connaître les différents syndics du trapèze, de les rencontrer afin de disposer du meilleur retour d'expérience idem pour la réception de notre résidence et son environnement (gardien(ne), parking public/privé, centre commercial, street basket, TCSP...) et pas uniquement notre seul appartement.
Notre promoteur sera également très attentif aux recommandations de propriétaires unis.

Je vous remercie donc de nous confirmer votre motivation pour un premier rdv court en février au café Seguin par exemple autour d'un verre.
Cdt.

Philippe

Cette demarche me semble fort judicieuse et devrait etre repliquee pour les nouvelles livraisons a venir cette annee, comme Naos et Losange...

Bonjour Philippe,

Bien entendu, ce sera avec plaisir de se rencontrer afin de préparer les différentes étapes avant/pendant/après la livraison des appartements, de notre Macrolot...

Actarus reste notre référence dans cette approche de préparation!
Pour tous ceux et celles qui le souhaitent, on peut échanger nos téléphones en MP

À très vite