Réception des logements

oui c'est en cours

Bonsoir Yann,

Vous avez acheté sur la 2ème tranche de Riv'Elégance ?

Actarus

Bonjour interessé aussi par le fichier pour une future reception.

Merci

Bonsoir Oullinoise,

Envoyez moi votre adresse email par message privée et je vous répondrai.

Actarus

Pour Actarus

A la recherche d’information , j’ai trouvé en fouillant le net votre forum . Je me suis inscrite au vu de l’intérêt des sujets mais je suis une « étrangère » car nous vivons à Levallois-Perret où nous avons acheté un T3 résidence So Home, promoteur Bécarré. 12 mois de retard .
Nous avons fait en vue de la livraison un fichier Excel , avec un onglet pour chaque pièce avec tous les points à vérifier soit 179 points.Nous n’avons aucune idée du temps qui nous sera imparti le jour de la livraison pour faire l’état des lieux.Le promoteur est tout sauf disponible. Votre aide nous serait précieuse.
Bcdt

Bonsoir Oullinoise,

Bienvenu(e) sur le forum. Dans quel immeuble du quartier allez-vous être livré(e) ?

Actarus

Pour Actarus,

Bonjour nous allons être livré le 1er juillet prochain de notre logement acheté en VEFA.
1er achat pour nous et grand stress. Pourriez-vous nous communiquer votre fichier pour nous aider dans la visite de livraison,
Un grand merci d’avance.

Bonsoir JujuF,

Je vous ai répondu en message privé. Voici les explications du fonctionnement de la messagerie du forum et pourquoi certains messages restent dans la boîte d'envoi : https://rivesdeseine.forumactif.com/t186-infos-sur-le-forum#913

Actarus

Bonjour Actarus,

Je serais intéressé de pouvoir récupérer votre fichier XLS de réception.
J'ai essayé de vous envoyer par message privé mon adresse email, mais j'ai l'impression que le MP reste dans la "boite d'envoi" et ne va pas dans "messages envoyés". je ne suis donc pas sur que vous l'ayez reçu...
Merci de votre aide :-)

JujuF

Bonjour hb92

Il faudrait m'envoyer par message privé votre adresse email personelle.

Actarus

Bonjour Acta rus,

Pouvez vous m'envoyer votre fichier XLS de réception.

Merci

hb92

Bonsoir,

Article du magazine Intérêts Privés "Vente sur plan : vos recours en cas de problème à la livraison" : http://interetsprives.grouperf.com/article/0679/ms/intprims0679_4148785.html

Actarus

Bonjour,

Les acquéreurs qui préfèrent réaliser une expertise après la remise des clés définitives, risquent de se faire refuser certaines réserves par le promoteur à savoir :

Vitres rayées,
Miroir SDB rayé
Carrelage rayé
Faïence rayée
Parquet rayé
Meuble de salle de bains ou de salle d'eau rayé
Chocs sur les murs
Chocs sur les portes de distributions
Chocs sur les portes des placards muraux,
Chocs dans les baignoires
Chocs sur les receveurs de douches
ETC....

Bon courage à toutes et à tous.



Gilles CLAVEL
Expert en bâtiment & Expert VEFA
www.litige-construction.fr
Tél:0148257550
E-Mail : clavelgilles@edlexpertises.fr

Merci pour cette réponse, je trouvais cela aberrant...

Nexity vient de revérifier avec son juridique qui lui a confirmé que la présence d'un expert ne nous prive pas du délai.

Je ne comprends pas pourquoi la présence d'un expert ne permettrait pas d'avoir le délai de réserve de 30 jours. Y-a-t-il une loi qui réglemente cela ? 
Si tel est le cas, c'est vraiment incroyable!!

Merci
Avez-vous des contacts d'expert? Quels sont leurs tarifs?

C'est ce que je préconisais également dans ma réponse du 23/06, effectivement rien n'interdit d'être accompagné par un membre de sa famille ou d'un ami qui a des compétences.
Il faut juste que ce ne soit pas le même expert pour différents appartements du même immeuble

Une astuce très simple consiste à présenter l'expert comme un membre de la famille : oncle, cousin, neveu, à adapter en fonction de l'âge
C'est parfois même proposé par les cabinets en charge de l'expertise

légalement, rien ne semble interdire d'être accompagné par un membre de sa famille à une expertise (en tout cas, mes multiples recherches sur le sujet n'ont rien donné)

Bonjour,
Selon mes recherches, je confirme ma réponse précédente : l'assistance par un expert, reconnu en tant que tel, lors de la livraison des parties privatives prive l'acquéreur du délai des 30 jours.
Pour les parties communes, l'assistance du Syndic à la réception des parties communes (et non la livraison car celle-ci est effectuée entre le promoteur et les entreprises) ne le prive pas de formuler ultérieurement des remarques.
Kado

Pour les parties privatives, c'est ce que m'a confirmé plusieurs cabinets d'expertise et mes recherches Internet.
En revanche, Nexity m'affirme au contraire que le fait d'être accompagné par un expert lors de la livraison nous prive du délai de réserve de 30 jours.
Je me demande si Nexity ne joue pas sur l'ignorance des futurs propriétaires...
Concernant les parties communes, je ne sais pas quelle est la procédure.

Bonjour,

Merci pour cette info. Êtes vous sûr (pour le parties privatives)?

Et concernant la réception des parties communes ?

Le fait de se faire accompagner d'un expert lors de la réception d'un logement ne remet pas en cause le délai de 30 jours.

Contrairement à une réception dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), l’assistance d’un expert, dans le cadre d’une VEFA, n’engendre aucune perte de délai de dénonciation de réserves complémentaires (30 jours).

J'ai obtenu un devis de 2200 euros d'un cabinet d'expertise (ils fonctionnent par forfait), combien avez-vous payé le votre? Merci

La livraison approche et les questions viennent !   

Le promoteur a prévu 1h. Lors de la prévisite, nous avons bien vu qu'une heure c'était pas assez.

question : le promoteur a-t-il le droit de me dire stop au bout d'une heure ou puis-je prendre tout le temps que je souhaite?

Merci!

j'ai d'ailleurs rajouté qq lignes à ton fichier Actarus   
mais j'ai pas fini, je te le retransmets quand c'est fait
de toute façon, je le termine pour la prévisite de février   

Bonsoir badoitonik,

Merci et bonne année également.

Mon fichier est un peu plus complet encore que celui du lien  

Pour faire un contrôle exhaustif, il faut plusieurs jours, ce que vous ne pourrez faire qu'après avoir obtenu ses clés. Le but est de suivre les principaux points cad vitrages, parquet, murs, fonctionnement de tous les circuits (eau, électricité, chauffage). Le jour de la réception, je dirai qu'il faut idéalement 1h par pièce donc 3h pour votre logement.

Actarus

Bonjour Actarus
Merci pour ces informations très utiles.
Cela fait beaucoup de point à aborder...    
Avez-vous une idée de la durée d'une visite (pour un 3 pièces)?
Merci et ... bonne année 2014 !

Bonsoir,

J'ai trouvé un site de copropriété qui comprend une page concernant la réception de logements et places de parking neufs :
http://faubourg-marceau.fr/bien-preparer-la-reception-de-votre-appartement/

Actarus

Merci beaucoup Actarus !

Bonjour,

Shalimar, Freedy2,
Je vous ai envoyé une première version du fichier Excel. Je vous laisse me faire vos retours pour que l'on améliore celui-ci.

Actarus

bonjour,
oh oui ca serait bien, car il y a tellement de choses à vérifier auxquelles d'ailleurs je n'aurais pas penser. Merci

Bonjour,

shalimar,
Le plus simple dans un premier temps est de m'envoyer votre adresse en message privée. Je vous enverrai ensuite un email et on échangera le fichier excel en question.

Freedy2,
Il faudrait que je puisse rapidement créer un template générique à partir de celui que j'avais fait pour mon logement. Ensuite on pourra le publier sur rapidshare ou équivalent afin que chacun puisse le récupérer.

Actarus

Très bonne idée.
En partageant ce fichier, nous pourrions déterminer un fichier "type" ultra-complet que chacun pourra utiliser en retirant les mentions non-applicables à son cas précis.  

merci actarus pour l'idée de l'excel!
Je vais faire ça!

Pourrais-je vous le soumettre une fois terminé?

Merci par avance et bonne journée!

Bonsoir,

Que cela soit pour les parties communes ou privatives, je recommande comme Kado de ne pas être accompagné d'un expert lors de sa réception. J'ai de nombreux conseils à donner mais leur rédaction est un peu trop longue. Je peux rencontrer les futurs voisins qui le souhaitent pour distiller mes conseils, comme je l'avais fait pour plusieurs copropriétés du quartier

Commencez par faire un fichier Excel en listant pièce par pièce :

1. Tous les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) que vous avez demandé
   
2. Toutes les finitions listées dans votre notice descriptive
   

A chaque fois, il faudra recenser le nombre et le fonctionnement de tous les appareils, prises et canalisations. Pour information, j'avais environ 200 points de contrôles pour mon deux pièces
Très important lors de la réception, il faut bien regarder attentivement les rayures ou défauts sur le parquet, les murs, les vitrages et miroirs. Votre promoteur pourrait se retrancher derrière des dégâts occasionnés par un déménagement...

Actarus

Bonsoir,
Attention, accompagné d'un expert connu en tant que tel lors de la réception vous prive de formuler ensuite de nouvelles réserves. Ce n'est pas le cas quand vous êtes accompagné d'une connaissance ... Qui peut être un expert !

Bonjour à tous, 

Vous êtes vous fait accompagné par un expert lors de la réception? 
si oui et si non, l'avez vous regretté ou était-ce utile?

merci à vous