Achat Vente 4 pièces

Bonsoir Maryline,

S'ils sont assez patients, ils seront les bienvenus à la fête des voisins 2021. Sinon ils peuvent m'inviter pour le briefing sur le quartier et la copro .

Actarus

appartement sous offre

@actarus, j'ai dit à vos futurs voisins que vous alliez les inviter à un apéro pour les briefer sur le quartier et la copro !

Bonsoir Maryline,

Quelques précisions sur l'offre qui concerne un logement de mon immeuble Rive de Parc :

• le plan du permis de construire indique 97,08 m² pour ce logement (vs 98)
  
• il y a 9 étages avec duplex (vs 8 étages)
  
• il y a 151 lots principaux (cad logements)

Concernant le chauffage (qui n'est pas tout à fait du chauffage gaz collectif), j'imagine que celui de tous les immeubles du trapèze n'est pas mentionné dans les logiciels immobiliers à savoir le mix énergétique suivant :



Source : https://rivesdeseine.forumactif.com/t950-installations-idex-reseaux-de-chaud-et-de-froid#30575

Actarus

Chers voisins Bonjour,

j'ai le plaisir de vous présenter un bel appartement dans notre quartier.

Situé au 4e étage, ce bien entièrement parqueté (mises à part les pièces d'eau) est composé d'une grande entrée avec placards desservant :

2 chambres de 10 m² chacune avec placard intégré,
une suite parentale de 13,5 m² avec salle de douche privative,
une salle de bain avec baignoire et toilettes,
des WC indépendants (avec lavabo),
une grande pièce à vivre de 37 m² orientée sud, avec cuisine ouverte et équipée,
un espace extérieur avec vue dégagée sur le Parc de Billancourt.

2 places de parking en sous-sol
Très bon état, normes PMR,  
DPE : B / GES : B
Charges annuelles : 4000€

prix : 1 120 000 € FAI

Plus de photos via le site se loger :

https://urlz.fr/dHhu

et pour plus d'infos, contactez moi !

Bonne journée,

Maryline Hemon
Arthurimmo
67 bis, rue du Point du Jour
0661818927

SOUS OFFRE

Sous offre

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une nouvelle exclusivité que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, au pied du parc de Billancourt, dans une résidence de 2011, appartement 4 pièces de  91,8 m² loi Carrez situé au 4e étage, exposition Ouest et Nord, donnant sur rue piétonne et cour intérieure.

L'appartement est composé d'un salon avec double exposition avec cuisine ouverte équipée (36 m2), un balcon de 12 m2 exposé Ouest, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une buanderie, une salle de bains, et un WC séparé.

L'eau chaude et le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges.

Une place de parking au sous-sol est incluse dans le prix.
Possibilité d'acquérir une 2e place de parking attenante en sus (20 000 euros).

Prix de vente : 915 000 euros FAI

DPE D - 193 / GES D - 25 -  Nombre de lots de la copropriété: 140 - Charges annuelles: 3460 € - Aucune procédure contre syndic

Bonjour à toutes et à tous.

Voici un nouvel appartement 4 pièces que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, face au parc de Billancourt, dans une résidence de 2015, appartement 4 pièces de 91,40 m² loi Carrez, situé au 1er étage surélevé (hauteur 2e étage), exposition plein sud avec vue dégagée sur le parc.

L'appartement est composé d'un séjour avec cuisine américaine, d'un cellier, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'un dressing, d'une 2e salle de bains, et d'un WC séparé.

L'eau chaude et le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges.

Enfin, une large place de parking PMR au sous-sol complète ce bien.

Prix de vente : 850 000 euros FAI

DPE B / GES C - Nombre de lots de la copropriété: 89 - Charges annuelles: 3048 € - Aucune procédure contre syndic

mdrl a écrit:Ah oui, soit 2 jours et c'est déjà sous offre.
Les investisseurs dans le locatif font souvent des offres qui ne vont pas jusqu'au compromis. C'est toujours très embêtants pour les autres dernières qui visitent le bien et pour les vendeurs.
Je ne sais pas si c'est pareil pour les acheteurs pour résidence principale.

Ca exclut les offres au prix, il me semble car là l'acheteur est "obligé" d'aller jusqu'au compromis pour obtenir ses 10j de réflexion.

Re bonsoir,

non les acquéreurs n'ont aucune obligation.... Que ce soit au prix ou négocié.....
Une fois leur offre acceptée, ils peuvent se rétracter à tout moment avant le compromis (côté vendeur c'est différent s'il a contresigné l'offre, car lui est engagé avec l'agence via le mandat), et même jusqu'à 10 jours suivant le lendemain de la 1ere présentation du recommandé chez lui (dont grosso modo 15 jours calendaire après compromis).

Le piège est donc de se retrouver avec des acquéreurs qui, face à la tension actuelle du marché, font une offre au prix direct à la première visite, du coup veulent "bloquer" le bien, et réfléchissent après et/ou se rendent compte que le financement n'est pas jouable.

C'est vraiment pas respectueux du vendeur....


Ca m'est déjà arrivé à plusieurs reprises, mais heureusement c'est très rare pour moi.
Car j'attache énormément d'importance à la découverte du client, et à la validation de son budget en amont.
D'une part pour "cerner" les clients et éviter les "mercenaires" qui font des offres sur plusieurs appartements le même week end pour réfléchir après, et d'autre part pour éviter ceux qui font accepter une offre et qui n'ont pas un financement qui tient la route.
Mais on n'est jamais à l'abris d'une personne qui peut paniquer après l'offre et qui revient sur sa décision. Ou encore de personnes de mauvaise foi qu'on en peut pas toujours anticiper...

Je me répète, mais encore et toujours la phase "découverte" est une phase extrêmement importante qu'il ne faut pas bâcler. Et c'est là où on voit la différence entre un bon agent immobilier et un "pousseur de porte".

Exemple concret :

Quand je diffuse une annonce, certains clients appellent et insistent pour visiter "tout de suite maintenant".
Limite j'ai l'impression que ca les saoule que je leur pose des questions pour m'intéresser à leur projet, car ils m'appelaient pour visiter un point c'est tout.
Et au fil de la discussion on se rend compte qu'il y a un élément rédhibitoire.... Donc on ne va pas le visiter.
On ne perd de temps inutile (car on prend la place de qqn d'autre) et on évite au client de perdre lui même du temps.
Donc on lui rend service. Et en plus le fait de s'être intéressé à son projet nous permet de peut être revenir vers lui ultérieurement en avant-première avec un produit qui correspond mieux, et qu'il achètera peut-être.
Bref voilà comment je vois mon rôle et comment je travaille. Et c'est efficace. Et je pense qu'il y a un lien avec mes résultats...
Il ne s'agit pas de travailler "beaucoup", mais de travailler "bien". Et d'ici là qu'on fait une période comme maintenant où l'on travaille beaucoup et bien, c'est top  

Ah oui, soit 2 jours et c'est déjà sous offre.
Les investisseurs dans le locatif font souvent des offres qui ne vont pas jusqu'au compromis. C'est toujours très embêtants pour les autres dernières qui visitent le bien et pour les vendeurs.
Je ne sais pas si c'est pareil pour les acheteurs pour résidence principale.

Ca exclut les offres au prix, il me semble car là l'acheteur est "obligé" d'aller jusqu'au compromis pour obtenir ses 10j de réflexion.

Actarus a écrit:Bonsoir Antoine-Immobilier,

Et bien il ne faut pas trainer pour te contacter après tes publications d'annonces .

Actarus

Quand tu as un bon produit, à un prix qui est cohérent avec le marché, que tu as en portefeuille des clients bien qualifiés, que tu as tous les documents concernant le bien et la copropriété, et que tu maîtrises ton sujet, effectivement ca peut aller extrêmement vite !  

Cela fait 3 fois ce mois-ci que je vends un bien dès la première journée de visite, donc du côté des acquéreurs il faut savoir être réactifs et bien avoir validé son budget en amont, pour des prises de décision rapides.

PS : nouvelle annonce à venir demain

Bonsoir Antoine-Immobilier,

Et bien il ne faut pas trainer pour te contacter après tes publications d'annonces .

Actarus

Bon ben déjà sous offre

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une nouvelle exclusivité que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, dans une résidence de 2011 située dans l'allée piétonne Robert Doisneau, appartement 4 pièces de 80,20 m² loi Carrez situé au 3e étage, exposition sud-est donnant sur jardin.

L'appartement est composé d'un salon donnant sur loggia de 7,4 m2 , d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bains, et un autre WC séparé (voir plan à la fin des photos).

Une place de parking au sous-sol est incluse dans le prix.

Prix de vente FAI : 775 000 euros

Possibilité d'acquérir une 2e place de parking en sus (20 000 euros).

DPE B / GES C - Nombre de lots de la copropriété: 46 - Charges annuelles: 4572 €

appartement sous offre

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une nouvelle exclusivité que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, dans la résidence NAOS de 2014 (à l'angle rue Marcel Bontemps et avenue Emile Zola) , appartement 4 pièces de  84,74 m² loi Carrez situé au 6e étage, exposition sud donnant sur jardin.

L'appartement est composé d'un salon avec cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains avec WC, et un autre WC séparé (voir plan à la fin des photos).

Un balcon de 24 m2 longe tout l'appartement.

Une place de parking au sous-sol est incluse dans le prix.

Prix de vente : 875 000 euros FAI

Possibilité d'acquérir une 2e place de parking en sus (20 000 euros). Le boxage des places de parking est autorisée dans la copropriété.

DPE B / GES C - Nombre de lots de la copropriété: 98 - Charges annuelles: 2724 € - Pas de procédure en cours.
Votre contact: Antoine SARRAZIN

Bonjour

Nous recherchons un 4 pièces à Boulogne et dans le quartier du Trapèze en priorité. Nous aimerions disposer de 3 chambres, d'une surface extérieure, d'une cave et d'un parking

Si vous avez un projet de vente ou connaissez des gens autour de vous, nous sommes à votre écoute.

Merci beaucoup

fredericcc a écrit:Bonjour,
Il était il y a quelques semaines chez KELLER WILLIAMS affiché a 900K€ (et très facilement négociable a 860K€)
Frédéric

Bonjour,

oui tout à fait.

Pour être totalement transparent les clients avaient un contrat d'un mois avec Keller Williams avec une commercialisation à 898 000 euros précisément.

Sans rentrer dans les détails, les clients ont fait appel à moi pour reprendre seul la commercialisation.

Je leur ai préconisé de retravailler le positionnement du prix de vente afin que ce dernier soit plus adapté à la réalité du marché et aux dernières transactions dans le quartier.

Le bien a de jolis atouts et nous espérons qu'il fasse le bonheur d'acquéreurs très prochainement !

Bien à vous

Antoine SARRAZIN

Bonjour,
Il était il y a quelques semaines chez KELLER WILLIAMS affiché a 900K€ (et très facilement négociable a 860K€)
Frédéric

Bonjour à toutes et à tous,

voici un nouvel appartement dont je m'occupe dans le quartier du Trapèze.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour programmer une visite.

Bien à vous

Antoine SARRAZIN


Dans le quartier Rives de Seine, dans une résidence de 2009, appartement 4 pièces de  90,45m² loi Carrez situé au 3e étage, exposition sud-ouest côté salon et nord-est côté chambres.
Toutes les fenêtres donnent sur les cours intérieures.

L'appartement est composé d'un salon, une cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau (superficie des chambres : 13,6 m2, 12,7 m2 et 13,4m2), une salle de bains, et un WC séparé.

Un balcon de 10m2 longe les chambres.

Une cave ainsi qu'une place de parking au sous-sol sont incluses dans le prix.

PRIX DE VENTE : 850 000 euros FAI (frais d'agence inclus)

DPE C / GES D - Nombre de lots de la copropriété: 45 - Charges annuelles: 3820 € - Pas de procédure en cours.
Votre contact: Antoine SARRAZIN

Bonsoir TabMar,

Bienvenu(e) sur le forum. J'avais vu deux appartements sur Naos mais je ne sais pas s'ils sont toujours en vente :
un de 119 m² : 5 pièces / 4 chambres + terrasse 82 m² : 1 265 000 euros - février 2017
un de 110 m² : 5 pièces / 3 chambres + terrasse 52 m² : 1 200 000 euros - mai 2017

Actarus

Chers voisins boulonnais des Rives de Seine,

Notre famille s'agrandit et nous souhaitons laisser notre cher quartier des Passages pour nous installer dans le Trapèze.

Nous recherchons un 4/5 pièces (minimum 100m2) dans l'immeuble NAOS en priorité car nous le connaissons bien et il dispose de grands espaces extérieurs.
L'appartement devrait avoir 3 ou 4 chambres et une surface extérieure (de + de 20m2).

Si vous en avez connaissance ou si vous-même avez des projets de vente à très court terme, nous sommes à votre écoute.

Par ailleurs, si vous êtes intéressés par une surface plus petite, nous sommes propriétaires d'un magnifique 3 pièces avec terrasse, idéalement situé sur le centre commercial des Passages.

Je reste à votre TOTALE disposition pour en parler.
Nous serons super réactifs car pressés par la rentrée.

Excellente journée,
A très bientôt

Bonsoir,

je vous invite à me contacter aux coordonnées ci dessous pour que nous fassions connaissance et parlions de votre projet

A très vite

Bien cordialement

Antoine

bonjour,
nous habitons dans le quartier et commençons à être un peu à l'étroit dans notre 3 pièces. Nous recherchons donc un 4 pièces !
Si vous souhaitez vendre votre appartement ou connaissez quelqu'un, n'hésitez pas à nous contacter.
Merci pour votre aide,
Mary

Bonsoir tanguyetvanessa,

Merci pour la modification de la surface du Parc.

Actarus

Vous pouvez nous joindre à ruecatullemendes@yahoo.fr

Bonjour,

Il doit être impossible de modifier une annonce sur PAP car il est toujours noté sur l'annonce un parc de 7 ha...

Actarus

Bonjour, sur le site pap, il n est pas possible de vous joindre par mail. Est ce normal? Cdt

Dans ce cas mettez 4,7 ha...

Actarus

Le stade se trouve dans le Parc. Les contours du parc restent donc à perimetre constant...   

Bonjour,

Il serait préférable de parler dans votre annonce d'un parc de 4,3 ha que de 7 : https://rivesdeseine.forumactif.com/t900p50-projet-de-terrain-de-sport-sur-le-parc-de-billancourt-est-en-images#6470

Actarus

Aux derniers étages d'un immeuble 2010 de standing du quartier rives de Seine/île Seguin. Proche transports (métro ligne 9, T2) et commerces. Accès à l'ecole primaire bilingue.

duplex, parfait état, de 114 m² de surface habitable (3 chambres), largement ouvert sur l'extérieur (32 m² de terasse + 15 m² de plantations ).
calme absolu, luminosité, vues dégagées sur la Tour Eiffel et les collines de Meudon, beaux volumes et plan fonctionnel. Accès directs à la N118 et l'A13.

longeant le parc de Billancourt de 7 hectares, et en face de l'ile Seguin, futur pole de la culture, le bien se compose : - au 1er : grande pièce de vie de plus de 46 m², grande cuisine, et ouvre sur la terrasse plantée, comme un prolongement de l'appartement . 1 wc + entrée complètent ce niveau.
- au 2e : 3 chambres (dont une grande chambre parentale avec dressing et salle de bains integrée, vue sur la terrasse), 1 salles d'eau et un wc
2 places de parking en sous-sol complétent le bien. 1.275.000 €

http://www.pap.fr/annonce/vente-appartement-maison-boulogne-billancourt-92100-g43267-a-partir-de-110-m2-2-r400701019

Bonsoir shalimar,

En bien, je parle en bien de ton chez toi   
Concernant ton problème de curiosité humaine, tu en as fait part à Vinci ? Tu n'as pas de possibilité de figer tes volets dans la position fermée ?

Actarus

hey Actarus, comment tu parles de mon chez moi   
bon ok, y'a des gens curieux qui tous les dimanches s'amusent à ouvrir mes volets pour regarder chez moi mais bon, mon cher et tendre est prêt à les attendre de pied ferme pour les prochains week end     

Et il a de la gueule comme bâtiment  

Bonsoir,

Pour avoir vu pas mal d'immeubles et de logements dans le quartier, je dois dire que L'Osange fait partie de ceux qui ont été le mieux construits. Par contre, les deux niveaux "0" - rez de chaussée et rez de jardin - sont un peu déconcertant  

Actarus

T4 neuf de 89 m² dans l'immeuble l'Osange (BBC) de grand standing, livré en mars 2014.

Appartement baigné de lumière, totalement ouvert sur une terrasse/loggia de 15m2.

Double exposition sud/sud-est, dans une petite copropriété avec vue dégagée sur voie verte.

Grand espace de vie de 33 m² avec séjour d'angle / cuisine américaine entièrement équipée, 3 chambres, 1 salle de bains, un wc séparé, une salle d'eau (avec douche à l'italienne et wc).

Prestations haut de gamme : vidéo-phone, domotique, volets motorisés, parquet en chêne massif dans toutes les pièces.
Eco quartier : chauffage urbain.

2 parkings en sous-sol complètent ce bien.

Si vous êtes intéressé, voici mon adresse email : appart2014@yahoo.fr

Duplex sur le toit de l'immeuble Opale de 95 m² + 28 m² de terrasse sans vis à vis.
Exposition sud/ouest au 9ème et dernier étage avec ascenseur.
Pièce à vivre 36 m², cuisine américaine, 3 chambres dont chambre parentale avec dressing, 2 salle de bains, 2 wcs dont un séparé, placards.
2 parkings cote à cote au premier sous-sol.
Équipements standing: domotique, parquet, vidéophone (livraison 2ème trimestre 2015).
A proximité des commerces, restaurants, lycée, collège, école bilingue, parc de Billancourt, seine, terrains de sport, crèches et médiathèque.
Plus de détails concernant le programme sur http://www.opale-icade.fr/

Si vous êtes intéressés, veuillez nous laisser un message privé avec votre numéro de téléphone. Nous vous recontacterons.

Bonjour,

Les prix sur Rives de Seine différent sensiblement suivant la rue que vous habitiez , le prix de l' avenue Pierre le faucheux , de l'allée Robert Doisneau et du quai Georges Gorse sont sujet à de forte amplitude.

De plus les critères classiques d'une estimation , Exposition, étage etc... sont à prendre en compte.

Si vous souhaitez une estimation sur mesure en fonction de votre bien , vous pouvez me contacter au 01 55 20 20 20.

Christophe PETOT
Century 21 - Prestimmo
01 55 20 20 20

Il faut faire venir un expert ou faites une simulation directement sur meilleursagents.com.
Leurs prix sont justes

Je dirais plutôt 700.000€

Approximativement 800 000€

800 000€

Bonjour,
Nous allons prochainement mettre en vente notre appartement 4p, 90m2, 3ème étage, sud-ouest, balcon, cave, 1pkg.
Nous avons une idée de la fourchette de prix en fonction des annonces actuelles, mais nous souhaiterions avoir une idée des dernières transactions effectives.
Quelqu'un peut-il nous éclairer?
Merci à vous.

Pouvons nous nous rencontrer pour en parler ?

Oui nous envisageons de le vendre

Suite aux différents panneaux d'appartement vendu sur le Trapéze, j'ai également des acquéreurs en recherche de 4 piéces.

Avez vous pour projet la vente de votre appartement ?

Cordialement.

Christophe PETOT
01 55 20 20 20
Century 21 Prestimmo

Avez vous des acheteurs pour un 4 pièces?