Forum du Quartier ile Seguin Rives de Seine

ZAC ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

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Futurs voisins

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Stanlenez

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Message  Stanlenez le Lun 7 Jan 2013 - 10:45

Bonjour CR,

Pour le moment ce n'est pas trop compliqué avec l'ascenseur.

Depuis ce week end la porte au -1 s'ouvre de nouveaux.
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Message  Actarus le Ven 4 Jan 2013 - 16:55

Bon courage car les ascensoristes ne sont pas toujours très disponibles. Nous avons eu notre lot d'incidents également et certaines personnes ont aussi une mobilité réduite. Mais contrairement à vous, il n'y a pas d'ascenseur de secours que l'on pourrait utiliser.

L'AFNOR voulait imposer une norme de deux ascenseurs pour 6 étages :
http://www.batirama.com/article/2122-l-afnor-annule-sa-norme-fixant-2-ascenseurs-pour-6-niveaux.html

Mais les promoteurs ont réussi à convaincre le gouvernement de l'époque à annuler cette nouvelle norme :
"Selon ces acteurs, « cette mesure aurait entrainé des surcoûts de construction importants à l’heure où la recherche d’économies est toujours plus importante"
http://www.batiactu.com/edito/norme-ascenseur-nf-p82-751---l-afnor-reagit-28702.php

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Message  CR le Ven 4 Jan 2013 - 14:53

Nope. Il n'est toujours pas en route.
Le Conseil Syndical et le Syndic n'arrêtent pas courir derrière les responsables pour faire en sorte que ça soit fait. Car en plus, nous avons souvent des pannes concernant le seul ascenseur qui marche. Avec des personnes à mobilité réduite sur les étages supérieures, je peux vous dire qu'ils sont vachement contents...
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Message  Actarus le Ven 4 Jan 2013 - 12:54

Bonjour CR,

Le second ascenseur a été mis en route ou c'est prévu plus tard ?

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Message  CR le Ven 4 Jan 2013 - 9:53

Bienvenu Stanlenez et bonne année Smile
J'espère que vous n'êtes pas trop impacté par les problèmes d'ascenseur qui ont malheureusement lieu très régulièrement. En tout cas, en cas de besoin, n'hésitez-pas à me contacter.
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Message  boulonais le Jeu 3 Jan 2013 - 19:05

Bonjour et Bonne année à tous les voisins et futurs voisins !

N'ayant pas de parking avec mon logement et souhaitant profiter des emplacements libre pour les 2 roues dans le sous-sol j'ai fait la commande d'un BIP auprès du syndic mais celui-ci ne devrait pas arriver avant plusieurs semaines, je souhaiterais savoir si quelqu'un qui n'utiliserais pas son BIP pourrait m'en prêter un jusque vendredi soir de la semaine prochaine, cela évitera à mon 2 roues de passer toutes ces nuits dehors.
D'avance je vous remercie.
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Message  Stanlenez le Jeu 3 Jan 2013 - 15:22

Bonjour,

Je me présente, Xavier, je suis sur Avant Seine au 8eme.

Je suis dans l'immeuble depuis début décembre.

Je vous souhaite à tous une très bonne année 2013 a bientôt dans l'immeuble.

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Message  Actarus le Mer 28 Nov 2012 - 17:17

Bonsoir,

Désolé, les liens sur le site du conseil général avaient changé. Merci de m'en avoir informé. Je les ai mis à jour.

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Message  boulonais le Mer 28 Nov 2012 - 13:54

Merci pour ces précisions, je verrais le jour de mon arrivé pour les ampoules!
Rassurant pour les inondations, par contre je ne sais pas si c'est pareil pour vous mais les lien ne fonctionnent pas pour le sujet des crues.
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Message  Actarus le Mer 28 Nov 2012 - 11:45

Bonjour,

Quoique... Nous risquons chaque hiver une crue de la Seine comparable ou pire que celle de 1910 (et d'autres de grandes ampleurs).

J'avais créé il y a quelque temps un sujet sur ce point :
https://rivesdeseine.forumactif.com/t506-crues-risques-d-inondations-ppri

Il est recommandé d'avoir des outils comme lampes de poche avec piles électriques (et/ou bougies), des radios avec piles électriques (et/ou à manivelle).
Donc on ne sait jamais, cela pourrait servir dans ce cas. Ou pour un dîner aux chandelles bougies Laughing

Les ampoules étaient fournies dans notre immeuble et selon les cas, elles durent plus ou moins longtemps. Celles de mon logement fonctionnent encore très bien.

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Message  CR le Mer 28 Nov 2012 - 10:39

Bonjour,

Pour l'électricité, je confirme que le bâtiment est bien connecté au réseau EDF et que cela fonctionne (avec la livraison des parties communes au sein du Conseil Syndical, j'ai constaté que le courant marchait partout).
Pareil pour l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage : les installations sont en route et vendredi dernier nous avons fait avec le Syndic un relevé des compteurs.

Aucun besoin de bougies effectivement, par contre n'oubliez-pas de vous munir d'ampoules Smile
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Message  boulonais le Mer 28 Nov 2012 - 10:12

@Actarus a écrit:Bonsoir,

Pour l'électricité, il y a un contrat qui a déjà été souscrit par votre promoteur (attention à la puissance du compteur) et qui est transféré aux copropriétaires lorsqu'ils réceptionnent les logements (où dans les jours qui suivent).

Pour l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, c'est le promoteur qui souscrit les contrats puis les transmet au syndic de l'immeuble. Les copropriétaires paient ensuite leur consommation selon les tantièmes ou s'il y a des compteurs selon leurs consommations.

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Merci beaucoup pour vos réponses, je n'ai pas besoin d'acheter de bougies alors Laughing Idea
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Message  Actarus le Mer 28 Nov 2012 - 0:13

Bonsoir,

Pour l'électricité, il y a un contrat qui a déjà été souscrit par votre promoteur (attention à la puissance du compteur) et qui est transféré aux copropriétaires lorsqu'ils réceptionnent les logements (où dans les jours qui suivent).

Pour l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, c'est le promoteur qui souscrit les contrats puis les transmet au syndic de l'immeuble. Les copropriétaires paient ensuite leur consommation selon les tantièmes ou s'il y a des compteurs selon leurs consommations.

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Message  Aravis le Mar 27 Nov 2012 - 21:14

Même si je ne réponds qu'à une partie de la question: Electricité, chauffage et eau sont fonctionnels dès le 1er jour, le temps de régulariser auprès des fournisseurs. A mon avis possible par le locataire s'il arrive tout de suite.
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Message  boulonais le Mar 27 Nov 2012 - 18:27

Bonjour,
Le jour J approche, et plusieurs questions pratiques se posentà moi vue que je n'ai jamais emménagé dans un appartement neuf:
Comment cela se passe pour l'ouverture de l'eau?
Comment cela se passe pour l'ouverture du compteur EDF? Il me semble qu'il faut un certificat en provenance de l'ERDF: le CONSUEL afin d'identifier le compteur, l'ouverture est plus longue pour un appartement neuf et il faut absolument avoir un rdv avec une personne de chez EDF. (pas de rdv le week-end)
Ces démarches sont-elles a faire par le locataire ou le propriétaire?

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Message  boulonais le Lun 19 Nov 2012 - 10:52

Bonjour,
Merci pour la réponse, c'est ce que j'imaginais.
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Message  CR le Sam 17 Nov 2012 - 21:30

Bonjour,

Pour les charges, ça reste pour le moment un calcul difficile. Je pourrais juste vous communiquer une estimation de provision de charges, qui pour un deux-pièces devrait être entre 130 et 140 euros par mois (chauffage + eau chaude inclus).
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Message  boulonais le Sam 17 Nov 2012 - 19:54

Merci pour vos réponses. Savez-vous à combien s'élèvent les charges locatives pour un deux pièces ?
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Message  CR le Mar 6 Nov 2012 - 9:37

Bonjour Boulonais,

Je ne sais pas exactement comment ils vont faire cela. Il me semble qu'il faudra au moins avoir un badge afin de pouvoir entrer dans le parking via le grand portail (à moins de se balader avec son deux roues sur les escaliers, ce qui ne me semble pas pratique et pas non plus permis). Je ne sais pas si le promoteur a prévu de délivrer un badge aux propriétaires qui n'ont pas d'emplacement de parking... à vérifier donc quand vous avez trouvé un propriétaire.
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Message  boulonais le Mar 6 Nov 2012 - 9:32

Bonjour et merci CR!
Les emplacements 2 roues sont "libre", j'entends par la qu'ils ne sont pas comme les places de parking soumis à un loyer mensuel (pour les locataires) ?
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Message  CR le Lun 5 Nov 2012 - 16:59

Bonjour,

Voici quelques réponses :
- Le box bleu concerne également des duplex (de 5 à 6 pièces si je me souviens bien)
- Dans le parking (qui est partagé avec les autres cages escaliers du macrolot D3A) contient un local vélo sur le niveau -1, ainsi que des emplacements pour deux roues
- Il y a une bande d'une dizaine de places de stationnement en construction devant l'immeuble sur le Quai Georges Gorse. Avec la pression sur les emplacements dans le quartier, je pense qu'il sera difficile, voir impossible de se stationner ici d'une manière régulière (c'est plus pour des visiteurs - et encore - si ils ont de la chance). Autre possibilité concerne le parking public Vinci sous le Pont Renault. Un deuxième parking public est en construction (les niveaux inférieurs) du lot à côté.
- Le trajet jusqu'au métro... je pense que ça dépend quel chemin vous empruntez. Vous pourriez longer le Quai Georges Gorse et rentrer dans le métro au niveau de la station de bus. Je ne pense pas qu'il y a un danger particulier, mais vu le fait que je n'habite pas encore dans le quartier, j'ai un peu mal à vous répondre là-dessus.
- Des brochures ont été faites par le promoteur (ICADE) pour Avant-Seine, mais ne vous faites pas d'illusions là-dessus, c'était un dépliant très bref avec peu d'informations. Il y avait presque plus d'informations sur le site de l'espace de vente.
- Selon le promoteur, les livraisons devraient se terminer avant noël 2012.
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Futurs voisins Empty quelques précision?

Message  boulonais le Lun 5 Nov 2012 - 15:58

Bonjour à tous cheers ,
Je suis un possible futur locataire de cette résidence et plusieurs questions sont sans réponses, vous pourrez peut-être m'éclairer?
- Les "box bleu" aux derniers étages sont des duplex?
- y a t'il un endroit pour stationner les 2 roues, Scooters et Vélos ?
- Y a t'il des possibilités de stationnement quand on n'a pas de place de parking?
- Le trajet jusqu'au métro de nuit est-il "safe" pour une demoiselle seule?
- Savez-vous ou je peux récupérer la brochure descriptive de l'AVANT SEINE?
-A quelle date sera entièrement livré le lot D3A?

D'avance merci!
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Message  CR le Dim 5 Fév 2012 - 10:47

Voici quelques photos récentes (datant de fin janvier 2012) :

Futurs voisins Avant-seine-fin-jan2012-1
Vue sur la cour intérieur depuis la parc.

Futurs voisins Avant-seine-fin-jan2012-2
Vue sur l'intérieur de l'îlot D3B - la construction de la dernière étage est en cours.

Futurs voisins Avant-seine-fin-jan2012-3
Une première partie de plaques métalliques pour la façade vient d'être installé sur le bâtiment ouest, côté parc.
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Message  CR le Dim 12 Juin 2011 - 17:08

Pour vous tenir au courant (surtout ceux qui n'habitent pas proche) : le chantier a sorti déjà depuis un bon moment du puits. Du côté ouest, on attaque la première étage, du côté est, le plancher du rez-de-chaussée est presque terminé.

Voici un panorama, pris depuis le Quai Georges Gorse (au niveau du bureau de vente) datant d'aujourd'hui (12.06.2011):

Futurs voisins 2011-06-small
(cliquez sur l'image pour ouvrir une vue plus grande)
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Message  CR le Lun 18 Avr 2011 - 18:47

Voici un nouveau panorama, pris le weekend dernier (18.04.2011). Les travaux avancent bien, les niveaux -2 et -1 sont presque terminés. J'imagine que la construction du sol du rez-de-chaussée va commencer bientôt Cool

Futurs voisins Pano-apr-2011-small
(cliquez sur l'image pour ouvrir une vue plus grande)
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Message  CR le Dim 6 Mar 2011 - 13:50

Voici nouveau panorama, pris ce weekend (05.03.2011). Les fondations sont presque terminées. Au même temps, les travaux pour la structure du niveau -1 sont bien avancés aussi.

Futurs voisins 2011-03-small
(cliquez sur l'image pour ouvrir une vue plus grande)
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Message  CR le Sam 5 Fév 2011 - 16:52

Un nouveau panorama, pris aujourd'hui (05.02.2011). Les fondations avancent ; la première partie du sol du niveau -2 est présente dans le coin sud-ouest.

Futurs voisins 2011-02-sc
(cliquez sur l'image pour ouvrir une vue plus grande)
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Message  CR le Sam 8 Jan 2011 - 13:55

Un nouveau panorama, pris aujourd'hui (08.01.2011). On aperçoit que les deux grues sont en place et que les travaux pour les fondations vont vraiment commencer maintenant.

Futurs voisins 2011-01-sc
(cliquez sur l'image pour ouvrir une vue plus grande)
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Message  CR le Dim 2 Jan 2011 - 21:13

Merci HR92 Smile

Ça fait un moment que je n'y suis pas allé, faute du mauvais temps et les fêtes de fin d'année. Ça fait plaisir de voir que ça avance Smile. Apparemment il reste toujours pas mal d'anciennes fondations dans le sol...
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Message  HR92 le Sam 1 Jan 2011 - 23:34

Une photo prise cette semaine. Creusement et consolidation au programme.
Futurs voisins 2010-112
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Message  CR le Lun 6 Déc 2010 - 22:24

@veroherbo a écrit:Bonjour et merci CR pour ces photos , les travaux semblent bien avancé et la signature chez le notaire aussi...
De rien Wink
Et oui je confirme, c'est parti pour la signature chez le notaire Cool
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Message  veroherbo le Lun 6 Déc 2010 - 8:51

[quote="CR"]Alors voici un nouveau panorama, datant d'hier (24.10.2010). L'extraction de la terre progresse et ils sont tombés sur des restes des bâtiments de Renault apparemment...

Futurs voisins Pano-nov-2010-s
(cliquez pour agrandir)[/quote

Bonjour et merci CR pour ces photos , les travaux semblent bien avancé et la signature chez le notaire aussi...
Bonne journée, Smile
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Message  CR le Sam 4 Déc 2010 - 11:33

Un nouveau panorama, datant du weekend de la semaine dernière (27.11.2010). L'extraction de la terre semble presque terminée Smile.

Futurs voisins Pano-dec-2010-s
(cliquez pour agrandir)
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Message  CR le Lun 25 Oct 2010 - 21:48

Alors voici un nouveau panorama, datant d'hier (24.10.2010). L'extraction de la terre progresse et ils sont tombés sur des restes des bâtiments de Renault apparemment...

Futurs voisins Pano-nov-2010-s
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Message  HR92 le Mer 13 Oct 2010 - 23:18

Ce qui est important c'est d'avoir coulé la paroi moulée avant l'hiver (gel). Donc, de ce coté là, vous pouvez être tranquille. L'extraction de la terre est très rapide (aucun rocher, de la terre sur les 1ers mètres puis du sable) et cela peut être fait quelques soient les conditions météo (sauf en cas de gel bien entendu). Ils mettront probablement d'autres poutres (appelées butons) et des tirans provisoires au fur et à mesure du creusement.
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Message  CR le Mer 13 Oct 2010 - 22:40

Oui les photos des contenaires rouges ont été prises le 2/5/2010, donc juste avant l'été.

Pour le panorama, il date du 3/10/2010. On y voit bien les 6 points d'accès pour pomper l'eau en dehors du puits de chantier. Ils ont fini de poser des poutres aux angles du puits, apparemment il y avait besoin de plus de poutres du côté ouest que du côté est (j'imagine parce qu'il y a un bâtiment assez proche). J'espère donc qu'on va bientôt voir l'extraction de la terre restante pour qu'ils puissent commencer à faire les fondations. L'hiver s'approche, donc il ne reste pas beaucoup de temps...

Merci en tout cas pour votre explication sur les contenaires rouges, ça fait un mystère en moins Wink !

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Message  HR92 le Mer 13 Oct 2010 - 17:09

Super les photos. Ce sont des photos prises cet été non ?
Je vois ce que c'est : ce sont des centrales à bentonite (la bentonite, c'est de l'argile en poudre) qui servent à la fabrication de boues bentonitiques par la suite injectées dans la tranchée d'environ 50-60 cm de large sur 30 M de profondeur environ. Cela sert à éviter un effondrement de la tranchée (forte densité du liquide). Après, je ne sais pas si c'est pour laisser la place au béton coulé ou si on plonge directement le ferraillage dedans sur toute sa longueur et on attend que cela sèche.
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Message  CR le Mar 12 Oct 2010 - 22:48

Le matériel que vous me décrivez ne me dit pas grand chose. Si vous avez une photo .. Cela pourrait m'aider.
Alors le voici :

Futurs voisins Red-containers1

Futurs voisins Red-containers2

Et pour finir, un panorama pris la semaine dernière :
Futurs voisins Pan-oct-2010-s
(cliquez pour agrandir)
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Message  Alain_91 le Sam 9 Oct 2010 - 20:13

Le terrain se trouvant prés de la Seine, la nappe phréatique est assez proche de la surface du sol...il faut donc rabattre la nappe phréatique durant les travaux avec un système dédié de pompes et de tuyauteries afin de permettre les excavations et la construction des fondations. Après on arrête ce système. Voir ici le principe http://www.pumphire.co.nz/images/dewatering.gif en anglais on appelle ce principe le dewatering (très fréquent dans les constructions des pays du Golfe où il faut même souvent ajouter des pieux car les capacités portantes des sols sont trop faibles). Les fondations doivent avoir une protection de surface contre l’eau qui reviendra après arrêt du système.
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Message  HR92 le Sam 9 Oct 2010 - 17:39

@CR a écrit:Ah merci HR92 pour ces précisions Smile.
Est-ce que vous savez dans ce cas aussi pour quelle raison il y avait pendant quelques semaines au début du chantier des installations cylindriques de métal, couleur rouge ?
Ces installations étaient posées sur l'endroit où sur le plan des sous-sol, il y a un carré non-utilisé...

@goldorak : je crois que la vitesse avec laquelle les appartements ont été vendus a aussi eu son effet sur le prix... plus d'un promoteur en dehors de Paris ou sa petite couronne serait jaloux à une vitesse de vente comme ici...


Bonjour CR,
Le matériel que vous me décrivez ne me dit pas grand chose. Si vous avez une photo .. Cela pourrait m'aider.
C'était peut-être pour enfoncer à grande profondeur les tubes percés ou bien une grue pour fixer les butons aux quatre coins de la cuve ...
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Message  Alain_91 le Sam 9 Oct 2010 - 9:55


Pour info, les prix des premières résidences mises en vente en octobre 2006 (pas sur parc) tournaient entre 5 et 6000 € le m² dans la majorité des cas. Celles mises en vente en octobre 2009 étaient au minimum de 7200 € le m² (même pour les appartements ne donnant pas sur le parc). Celles mises en vente cet après midi tourneront effectivement certainement autour des 8000 € le m².

Pour le mien, réservé fin 2007, lot B2 orienté sur le parc avec balcon, j'ai payé 6400 EUR/m2. J'ai l'ai eu un peu par chance car quand je suis passé il ne restait que quelques appartements sans balcon orientés vers l'école (vers le nord), en discutant avec le vendeur il m’indique qu'il vient juste d'avoir un retour (prêt refusé) sur un appart beaucoup mieux orienté, on a mis 5 min à prendre notre décision car il y avait du monde qui attendait.

A+
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Message  CR le Ven 8 Oct 2010 - 23:13

Ah merci HR92 pour ces précisions Smile.
Est-ce que vous savez dans ce cas aussi pour quelle raison il y avait pendant quelques semaines au début du chantier des installations cylindriques de métal, couleur rouge ?
Ces installations étaient posées sur l'endroit où sur le plan des sous-sol, il y a un carré non-utilisé...

@goldorak : je crois que la vitesse avec laquelle les appartements ont été vendus a aussi eu son effet sur le prix... plus d'un promoteur en dehors de Paris ou sa petite couronne serait jaloux à une vitesse de vente comme ici...
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Message  goldorak le Ven 8 Oct 2010 - 11:42

@Alain_91 a écrit:Bonsoir,

Les propriétaires n’aiment pas donner le prix d’achat. Je constate quand même une forte augmentation des prix d’annonce entre les premiers programmes commercialisé en 2007 et les derniers livrables en 2013/2014. A noter aussi que les constructeurs passent tous en BBC (au lieu de RT2005 pour les premiers), ce qui augmente le coût de la construction.
Les mieux placés au niveau prix ont sans doute été les acheteurs de grandes surfaces de la fin de l’année 2008 qui ont pu négocier les prix en cette période difficile pour les promoteurs.
Après le prix dépend aussi de l’emplacement de l’immeuble et de l’orientation de l’appartement, un appartement orienté nord avec une vue sur d’autres immeubles proches et sans balcon/terrasse ne partira pas au même prix qu’un appartement orienté sud avec vue sur la parc et balcon/terrasse. A mon avis la fourchette doit se situer entre 5000 EUR/m2 pour les plus mal orientés sur les premiers lots commercialisés et pratiquement 8000 EUR sur les derniers lots en BBC très bien placés.

Cordialement

A noter également qu'il y a eu une bonne flambée des prix également quand la convention ANRU a été signée en juillet 2008. Tous les logements neufs se situant dans les 500 m de la cité du Pont de Sèvres se retrouvent avec une TVA à 5.5% au lieu de 19.6%. Les promoteurs concernés se sont donc empressés d'ajouter une jolie pastille sur leurs plaquettes "TVA 5.5%". Tant qu'à refaire les plaquettes juste pour ça, ils en ont profité pour augmenter les prix un bon coup, histoire de se servir au passage.
Pour info, les prix des premières résidences mises en vente en octobre 2006 (pas sur parc) tournaient entre 5 et 6000 € le m² dans la majorité des cas. Celles mises en vente en octobre 2009 étaient au minimum de 7200 € le m² (même pour les appartements ne donnant pas sur le parc). Celles mises en vente cet après midi tourneront effectivement certainement autour des 8000 € le m².
Il était intéressant également de voir que fin 2006, l'offre en 90/100 m² et plus était assez importante. Fin 2009, quasiment impossible de trouver au dessus des 85 m². Scellier était passé par là...
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HR92

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Message  HR92 le Lun 4 Oct 2010 - 19:36

@CR a écrit:Moi aussi je suis en contact avec ICADE. La signature notaire devrait se faire courant octobre.

Pour ce qui est le chantier, j'y suis passé encore hier. Ils ont presque terminé d'ancrer les murs extérieurs du puits, ainsi qu'un début est fait de forage pour les piliers principaux. J'imagine que l'excavation de terre ne vas pas trop tarder. La profondeur actuelle ne suffit pas pour deux étages de parking en sous-sol.

Je posterai des photos de temps en temps Smile


Petite précision : le forage en cours n'est pas fait pour couler les piliers (ou pieux) mais pour placer à très grande profondeur (environ 30 mètres) un tube percé sur toute sa longueur au fond duquel une pompe va aspirer la nappe phréatique (l'eau de Seine notamment) pendant toute la durée du chantier pour éviter au chantier de se retrouver les pieds dans l'eau au fur et à mesure qu'ils creuseront. C'est une technique qui a été utilisée sur tous les chantiers Rives de Seine pour assécher le terrain. Il y aura plusieurs points de pompage. La quantité d'eau rejetée dans la Seine est considérable. Les pieux et micro-pieux sont coulés une fois que la terre a été enlevés. A la fin du chantier, le puit de pompage est découpé au chalumeau et la partie qui est encore sous terre est recouverte d'une épaisse dalle de béton pour étanchéfier la cuve et bloquer les remontées d'eau. C'est un peu technique, vous me suivez quand même ? Smile
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Message  CR le Lun 4 Oct 2010 - 17:08

Moi aussi je suis en contact avec ICADE. La signature notaire devrait se faire courant octobre.

Pour ce qui est le chantier, j'y suis passé encore hier. Ils ont presque terminé d'ancrer les murs extérieurs du puits, ainsi qu'un début est fait de forage pour les piliers principaux. J'imagine que l'excavation de terre ne vas pas trop tarder. La profondeur actuelle ne suffit pas pour deux étages de parking en sous-sol.

Je posterai des photos de temps en temps Smile

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Alain_91

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Message  Alain_91 le Jeu 23 Sep 2010 - 19:32

Bonsoir,

Les propriétaires n’aiment pas donner le prix d’achat. Je constate quand même une forte augmentation des prix d’annonce entre les premiers programmes commercialisé en 2007 et les derniers livrables en 2013/2014. A noter aussi que les constructeurs passent tous en BBC (au lieu de RT2005 pour les premiers), ce qui augmente le coût de la construction.
Les mieux placés au niveau prix ont sans doute été les acheteurs de grandes surfaces de la fin de l’année 2008 qui ont pu négocier les prix en cette période difficile pour les promoteurs.
Après le prix dépend aussi de l’emplacement de l’immeuble et de l’orientation de l’appartement, un appartement orienté nord avec une vue sur d’autres immeubles proches et sans balcon/terrasse ne partira pas au même prix qu’un appartement orienté sud avec vue sur la parc et balcon/terrasse. A mon avis la fourchette doit se situer entre 5000 EUR/m2 pour les plus mal orientés sur les premiers lots commercialisés et pratiquement 8000 EUR sur les derniers lots en BBC très bien placés.

Cordialement
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Message  fredericcc le Jeu 23 Sep 2010 - 16:34

Bonjour,

Je suis curieux, le prix au mêtre carré dans votre résidence est a combien?

Frédéric
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Message  karine le Jeu 23 Sep 2010 - 12:01

Oui, on a le même contact et on attend la signature notaire...
On n'a pas fait de modifs pour l'instant.
On attend des nouvelles!
bonne journée!
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HR92

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Message  HR92 le Mer 22 Sep 2010 - 21:14

Hello,

Il y a aussi plein d'autres photos géolocalisées du nouveau quartier sur Panoramio.
Pour voir, c'est ici http://www.panoramio.com/map/#lt=48.825377&ln=2.236694&z=-1&k=1&a=1&tab=1 et après il suffit de cliquer sur les vignettes pour voir en grand format. Il y en des biens !

Il y en a une apparemment récente du chantier http://www.panoramio.com/photo/41107634

Mais jusqu'ou vont-ils creuser comme çà ? Smile

@CR a écrit:Bonjour veroherbo Smile

Je viens de découvrir ce forum est je trouve que c'est une très bonne initiative !

Concernant Avant-Seine (et les deux autres projets qui font partie du même îlot), je suis plutôt content de voir que les travaux ont commencé déjà depuis un bon moment. Le weekend dernier j'ai constaté que tout est presque prêt pour l'excavation de la terre du puits de chantier. La preuve, un petit panorama ci-dessous :

Futurs voisins Pano-juillet-2010-s
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veroherbo

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Message  veroherbo le Mer 22 Sep 2010 - 14:18

Bonjour,


Nous sommes bien en contact avec Icade.
La semaine dernière, nous avons transmis nos souhaits de modification de plans à Mme Lavigne (je ne sais pas si vous avez le même contact); nous n'avons pas encore de réponse.
La signature chez le notaire est prévue fin du mois ou début octobre. Toutefois , nous souhaitons attendre le retour d'Icade sur nos modifications avant de signer.

Et vous ?

Bonne journée

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