Futurs voisins

Actarus a écrit:Bonsoir,

Pour l'électricité, il y a un contrat qui a déjà été souscrit par votre promoteur (attention à la puissance du compteur) et qui est transféré aux copropriétaires lorsqu'ils réceptionnent les logements (où dans les jours qui suivent).

Pour l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, c'est le promoteur qui souscrit les contrats puis les transmet au syndic de l'immeuble. Les copropriétaires paient ensuite leur consommation selon les tantièmes ou s'il y a des compteurs selon leurs consommations.

Actarus (association A2RS)

veroherbo a écrit:Bonjour et merci CR pour ces photos , les travaux semblent bien avancé et la signature chez le notaire aussi...

Le matériel que vous me décrivez ne me dit pas grand chose. Si vous avez une photo .. Cela pourrait m'aider.

CR a écrit:Ah merci HR92 pour ces précisions .
Est-ce que vous savez dans ce cas aussi pour quelle raison il y avait pendant quelques semaines au début du chantier des installations cylindriques de métal, couleur rouge ?
Ces installations étaient posées sur l'endroit où sur le plan des sous-sol, il y a un carré non-utilisé...

@goldorak : je crois que la vitesse avec laquelle les appartements ont été vendus a aussi eu son effet sur le prix... plus d'un promoteur en dehors de Paris ou sa petite couronne serait jaloux à une vitesse de vente comme ici...

Pour info, les prix des premières résidences mises en vente en octobre 2006 (pas sur parc) tournaient entre 5 et 6000 € le m² dans la majorité des cas. Celles mises en vente en octobre 2009 étaient au minimum de 7200 € le m² (même pour les appartements ne donnant pas sur le parc). Celles mises en vente cet après midi tourneront effectivement certainement autour des 8000 € le m².

Alain_91 a écrit:Bonsoir,

Les propriétaires n’aiment pas donner le prix d’achat. Je constate quand même une forte augmentation des prix d’annonce entre les premiers programmes commercialisé en 2007 et les derniers livrables en 2013/2014. A noter aussi que les constructeurs passent tous en BBC (au lieu de RT2005 pour les premiers), ce qui augmente le coût de la construction.
Les mieux placés au niveau prix ont sans doute été les acheteurs de grandes surfaces de la fin de l’année 2008 qui ont pu négocier les prix en cette période difficile pour les promoteurs.
Après le prix dépend aussi de l’emplacement de l’immeuble et de l’orientation de l’appartement, un appartement orienté nord avec une vue sur d’autres immeubles proches et sans balcon/terrasse ne partira pas au même prix qu’un appartement orienté sud avec vue sur la parc et balcon/terrasse. A mon avis la fourchette doit se situer entre 5000 EUR/m2 pour les plus mal orientés sur les premiers lots commercialisés et pratiquement 8000 EUR sur les derniers lots en BBC très bien placés.

Cordialement

CR a écrit:Moi aussi je suis en contact avec ICADE. La signature notaire devrait se faire courant octobre.

Pour ce qui est le chantier, j'y suis passé encore hier. Ils ont presque terminé d'ancrer les murs extérieurs du puits, ainsi qu'un début est fait de forage pour les piliers principaux. J'imagine que l'excavation de terre ne vas pas trop tarder. La profondeur actuelle ne suffit pas pour deux étages de parking en sous-sol.

Je posterai des photos de temps en temps

Petite précision : le forage en cours n'est pas fait pour couler les piliers (ou pieux) mais pour placer à très grande profondeur (environ 30 mètres) un tube percé sur toute sa longueur au fond duquel une pompe va aspirer la nappe phréatique (l'eau de Seine notamment) pendant toute la durée du chantier pour éviter au chantier de se retrouver les pieds dans l'eau au fur et à mesure qu'ils creuseront. C'est une technique qui a été utilisée sur tous les chantiers Rives de Seine pour assécher le terrain. Il y aura plusieurs points de pompage. La quantité d'eau rejetée dans la Seine est considérable. Les pieux et micro-pieux sont coulés une fois que la terre a été enlevés. A la fin du chantier, le puit de pompage est découpé au chalumeau et la partie qui est encore sous terre est recouverte d'une épaisse dalle de béton pour étanchéfier la cuve et bloquer les remontées d'eau. C'est un peu technique, vous me suivez quand même ?

CR a écrit:Bonjour veroherbo

Je viens de découvrir ce forum est je trouve que c'est une très bonne initiative !

Concernant Avant-Seine (et les deux autres projets qui font partie du même îlot), je suis plutôt content de voir que les travaux ont commencé déjà depuis un bon moment. Le weekend dernier j'ai constaté que tout est presque prêt pour l'excavation de la terre du puits de chantier. La preuve, un petit panorama ci-dessous :


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