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Bonsoir coyote,
Avec plaisir. Mon conseil est de débuter la démarche de recherche de syndics alternatifs 6 mois avant l'AG.
Actarus
Avec plaisir. Mon conseil est de débuter la démarche de recherche de syndics alternatifs 6 mois avant l'AG.
Actarus
5 participants
Copropriétés et Syndics
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18023
Date d'inscription : 07/11/2009
coyote- Immeuble : A renseigner
Messages : 11
Date d'inscription : 11/11/2015
Actarus a écrit:Oui. Le syndic de la première AG est provisoire car vous (n'importe quel copropriétaire) pouvez envoyer au moins 1 mois voire 1,5 mois avant la date supposée de l'AG soit au syndic provisoire soit au promoteur (s'il accepte de prendre en compte votre demande) la demande d'ajout d'une résolution comportant le choix d'un autre syndic avec le contrat qu'il propose. Rien n'empêche de proposer plusieurs autres syndics même si je pense que ce n'est pas la bonne idée. Il vaut mieux avec vos futurs voisins rechercher un syndic avec vos critères de choix et le proposer à l'AG.
Actarus
D'accord, merci pour ces réponses !
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18023
Date d'inscription : 07/11/2009
Oui. Le syndic de la première AG est provisoire car vous (n'importe quel copropriétaire) pouvez envoyer au moins 1 mois voire 1,5 mois avant la date supposée de l'AG soit au syndic provisoire soit au promoteur (s'il accepte de prendre en compte votre demande) la demande d'ajout d'une résolution comportant le choix d'un autre syndic avec le contrat qu'il propose. Rien n'empêche de proposer plusieurs autres syndics même si je pense que ce n'est pas la bonne idée. Il vaut mieux avec vos futurs voisins rechercher un syndic avec vos critères de choix et le proposer à l'AG.
Actarus
Actarus
coyote- Immeuble : A renseigner
Messages : 11
Date d'inscription : 11/11/2015
Actarus a écrit:Bonjour coyote,
Oui je crois. Tout d'abord cela dépend du promoteur. S'il comprend une activité de gestion de copropriété dans son groupe, vous pouvez être certain qu'il sera à minima syndic provisoire. Kaufman ne semble pas comporter de syndic dans son groupe. Dans ce cas, il peut choisir un syndic soit dans une base de données de syndics avec lesquels il a l'habitude de travailler soit consulter les autres promoteurs des environs pour leur demander avec quels syndics ils travaillent afin de les choisir comme syndic provisoire. Ensuite certains promoteurs peuvent contacter leurs clients afin qu'ils leur proposent des noms de syndics avant même la première AG.
Le problème d'indépendance est plus lié au fait d'appartenir au même groupe que d'être payé par le promoteur pour convoquer la première AG (rédiger l'ordre du jour etc), de souscrire les premiers contrats, de prévoir un budget prévisionnel, etc.
Actarus
Je comprends donc que la 1ere AG se fait avec un syndic provisoire. A t-on à ce moment l'occasion de proposer un autre syndic ?
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18023
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonjour coyote,
Oui je crois. Tout d'abord cela dépend du promoteur. S'il comprend une activité de gestion de copropriété dans son groupe, vous pouvez être certain qu'il sera à minima syndic provisoire. Kaufman ne semble pas comporter de syndic dans son groupe. Dans ce cas, il peut choisir un syndic soit dans une base de données de syndics avec lesquels il a l'habitude de travailler soit consulter les autres promoteurs des environs pour leur demander avec quels syndics ils travaillent afin de les choisir comme syndic provisoire. Ensuite certains promoteurs peuvent contacter leurs clients afin qu'ils leur proposent des noms de syndics avant même la première AG.
Le problème d'indépendance est plus lié au fait d'appartenir au même groupe que d'être payé par le promoteur pour convoquer la première AG (rédiger l'ordre du jour etc), de souscrire les premiers contrats, de prévoir un budget prévisionnel, etc.
Actarus
Oui je crois
. Tout d'abord cela dépend du promoteur. S'il comprend une activité de gestion de copropriété dans son groupe, vous pouvez être certain qu'il sera à minima syndic provisoire. Kaufman ne semble pas comporter de syndic dans son groupe. Dans ce cas, il peut choisir un syndic soit dans une base de données de syndics avec lesquels il a l'habitude de travailler soit consulter les autres promoteurs des environs pour leur demander avec quels syndics ils travaillent afin de les choisir comme syndic provisoire. Ensuite certains promoteurs peuvent contacter leurs clients afin qu'ils leur proposent des noms de syndics avant même la première AG. Le problème d'indépendance est plus lié au fait d'appartenir au même groupe que d'être payé par le promoteur pour convoquer la première AG (rédiger l'ordre du jour etc), de souscrire les premiers contrats, de prévoir un budget prévisionnel, etc.
Actarus
coyote- Immeuble : A renseigner
Messages : 11
Date d'inscription : 11/11/2015
Savez-vous comment est choisi le syndic pour un immeuble en construction ?
J'ai entendu dire que c'est un sujet qu'il fallait étudier avant la livraison, car si l'on ne fait rien, on se retrouve avec un syndic lié au promoteur et donc peu indépendant et défenseur des propriétaires.
J'ai entendu dire que c'est un sujet qu'il fallait étudier avant la livraison, car si l'on ne fait rien, on se retrouve avec un syndic lié au promoteur et donc peu indépendant et défenseur des propriétaires.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18023
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonjour,
Information du magazine Intérêts Privés : "Copropriété - un « contrat-type » pour les syndics dès le 1er juillet 2015" http://interetsprives.grouperf.com/depeches/33636.html
Autre article sur le sujet : http://www.batiactu.com/edito/les-coproprietes-ont-enfin-leur-contrat-type-de-sy-40839.php
Décret d'application : http://legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/3/26/JUSC1502013D/jo/texte
Actarus
Information du magazine Intérêts Privés : "Copropriété - un « contrat-type » pour les syndics dès le 1er juillet 2015" http://interetsprives.grouperf.com/depeches/33636.html
Autre article sur le sujet : http://www.batiactu.com/edito/les-coproprietes-ont-enfin-leur-contrat-type-de-sy-40839.php
Décret d'application : http://legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/3/26/JUSC1502013D/jo/texte
Actarus
JM - B3- Immeuble : High Parc
Messages : 193
Date d'inscription : 26/08/2010
Localisation : High Parc
Et j'ajouterai que la non reconduction du mandat à LGF est un énorme soulagement.
Les 9 copropriétés constituant l'ilôt B3 ont TOUTES votés pour son éviction (cette unanimité est rare, c'est une sanction exemplaire).
Les 9 copropriétés constituant l'ilôt B3 ont TOUTES votés pour son éviction (cette unanimité est rare, c'est une sanction exemplaire).
ofl- Immeuble : Horizon Parc
Messages : 120
Date d'inscription : 15/04/2010
LGF a enfin convoqué l'assemblée générale.
LGF n'a pas été reconduit
OF
LGF n'a pas été reconduit
OF
ofl- Immeuble : Horizon Parc
Messages : 120
Date d'inscription : 15/04/2010
En tout cas je vous conseille d'éviter LGF qui n'a toujours pas convoquer notre AG malgré le contrat maintenant fini!!!!!!!
mdrl- Immeuble : Kadence
Messages : 473
Date d'inscription : 14/08/2012
Bonjour,
Voici le rapport (très intéressant) qui épinglent les mauvaises pratiques des Syndics remises au gouvernement par UFC-Que Choisir et de l'Association des responsables de copropriétés (ARC).
SYNDICS Mauvaises pratiques à tous les étages
Voici le rapport (très intéressant) qui épinglent les mauvaises pratiques des Syndics remises au gouvernement par UFC-Que Choisir et de l'Association des responsables de copropriétés (ARC).
SYNDICS Mauvaises pratiques à tous les étages
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18023
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonjour,
C'est en effet un article sur lequel nous nous étions appuyés pour Rive de Parc. Tous les conseils ne sont pas toujours judicieux mais la plupart sont pertinents.
mdrl, tu es sûr que ce n'est pas plutôt une AFUL au lieu d'une ASL ? Ce sont des associations privées proches mais pas totalement identiques. Je ne suis pas spécialiste en la matière mais voici quelques informations sur les particularités des AFUL :
http://coprop.free.fr/aslaful.htm
Actarus (association A2RS)
C'est en effet un article sur lequel nous nous étions appuyés pour Rive de Parc. Tous les conseils ne sont pas toujours judicieux mais la plupart sont pertinents.
mdrl, tu es sûr que ce n'est pas plutôt une AFUL au lieu d'une ASL ? Ce sont des associations privées proches mais pas totalement identiques. Je ne suis pas spécialiste en la matière mais voici quelques informations sur les particularités des AFUL :
http://coprop.free.fr/aslaful.htm
Actarus (association A2RS)
mdrl- Immeuble : Kadence
Messages : 473
Date d'inscription : 14/08/2012
Bonjour,
Voici un article intéressant, que je n'ai pas encore entièrement lu, mais qui je pense nécessite une rapide lecture pour ceux qui se rapprochent de la date de livraison.
Les copropriétés nouvelles : comment éviter le pire ?
Je viens de recevoir avec mon projet d'acte de vente, le statut de l'association syndicale libre. C'est un document assez dense sur la gestion des parties communes. C'est une partie assez importante pour ouvrir un post sur le sujet.
...Et c'est toujours intéressant de partager nos interrogations, connaissances et expériences sur le sujet.
A bientôt
Voici un article intéressant, que je n'ai pas encore entièrement lu, mais qui je pense nécessite une rapide lecture pour ceux qui se rapprochent de la date de livraison.
Les copropriétés nouvelles : comment éviter le pire ?
Je viens de recevoir avec mon projet d'acte de vente, le statut de l'association syndicale libre. C'est un document assez dense sur la gestion des parties communes. C'est une partie assez importante pour ouvrir un post sur le sujet.
...Et c'est toujours intéressant de partager nos interrogations, connaissances et expériences sur le sujet.
A bientôt
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