Lot D5

Rilcy a écrit:Il faut absolument rester sur du R+8/R+9 sur la pointe.
A défaut, toute la physionomie de la partie est du Trapèze en souffrira très fortement.

Parfaitement d'accord avec vous. Il suffit effectivement de supprimer ces cubes "transparents" en haut des immeubles (qui seront tout sauf transparent d'ailleurs).

Bonsoir Haddock,

Haddock a écrit:Voici un document intéressant sur l'impact du nouveau projet qui relève plusieurs problèmes :
http://www.mrae.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/191022_mrae_avis_sur_projet_amenagement_ilot_d5_zac_seguin_a_boulogne-billancourt_92_.pdf

Merci pour le lien, c'est en effet très intéressant.

Actarus

Hello à tous,

Il faut absolument rester sur du R+8/R+9 sur la pointe.
A défaut, toute la physionomie de la partie est du Trapèze en souffrira très fortement.

Volumes du projet à ne surtout pas autoriser selon moi :



Cdt,
Rilcy.

Bonjour,
Voici un document intéressant sur l'impact du nouveau projet qui relève plusieurs problèmes :
http://www.mrae.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/191022_mrae_avis_sur_projet_amenagement_ilot_d5_zac_seguin_a_boulogne-billancourt_92_.pdf

Ce n'est pas parce que le PLU permet de faire des immeubles de grande hauteur qu'il faut faire n'importe quoi.

Il est clairement stipulé dans le PLU pour ce lot que "la volumétrie des bâtiments doit être en rapport avec l’échelle des éléments de paysage environnants : le méandre, l’Île, la Seine, le parc".
C'est exactement le contraire qui est prévu dans ce nouveau projet.

Il faut expliquer à notre cher Maire et à son adjoint à l'urbanisme qu'il n'est pas interdit d'être intelligent. à défaut, ne pas prendre les habitants pour des cons.

En densifiant cet îlot pour récupérer un peu d'argent grâce à la taxe de participation, nos élus ont permis à Renault de doubler le prix de son terrain au détriment de l'intérêt général de la Ville, de ses habitants et de la qualité architecturale et paysagère de la vallée de la Seine. Sans oublier bien évidement l'impact environnemental d'un tel projet.

Nous ne lâcherons pas. Ce projet doit être entièrement revu.

Bonsoir,

Actarus a écrit:Bonsoir Antoine92,

Antoine92 a écrit:Puis voici une maquette prise en photo le 26 avril 2014 avec le terrain de foot, et je ne sais plus où non plus.... Bulle de vente ? Permanence de quartier ?
Je l'avais prise parce qu'on voyait (enfin) le terrain de sport clairement installé.
Je n'avais pas eu accès à la salle j'avais pris la photo avec mon reflex de l'extérieur derrière la vitre en zoomant à fond.

Actarus ca te dit qqch cette maquette ?

Je pense que c'est la grande maquette présente auparavant dans le pavillon d'information de la SPL sur l'île Seguin et située maintenant dans le pavillon des projets à l'angle cours de l'île Seguin et de l'allée Askinazi.

Actarus

Je confirme que c'est bien la maquette de la SPL (01/12/2019) :





Actarus

Antoine92 a écrit:De toute façon le problème est toujours le même : quand bien même les promoteurs et même la SAEM "affichaient" ce projet Stardust dans leurs maquettes à l'époque, ce n'était qu'un "projet"....

La photo de la maquette de la SAEM de janvier 2014 ne montre pas Stardust tel que présenté à l'enquête publique mais la version attendue par l'aménageur. La différence entre les deux versions est une façade beaucoup plus lisse et homogène pour le projet de Nexity. La SPL l'avait mentionné dans l'enquête publique :



Source : https://rivesdeseine.forumactif.com/t394p150-projets-d-immeubles-sur-d5#9638

Actarus

Bonsoir Antoine92,

Antoine92 a écrit:Puis voici une maquette prise en photo le 26 avril 2014 avec le terrain de foot, et je ne sais plus où non plus.... Bulle de vente ? Permanence de quartier ?
Je l'avais prise parce qu'on voyait (enfin) le terrain de sport clairement installé.
Je n'avais pas eu accès à la salle j'avais pris la photo avec mon reflex de l'extérieur derrière la vitre en zoomant à fond.

Actarus ca te dit qqch cette maquette ?

Je pense que c'est la grande maquette présente auparavant dans le pavillon d'information de la SPL sur l'île Seguin et située maintenant dans le pavillon des projets à l'angle cours de l'île Seguin et de l'allée Askinazi.

Actarus

Bonsoir,

Il y avait en effet une "petite" maquette dans les locaux de la SPL (ex SAEM) telle que montrée par Antoine92. Il y a bien évidemment aussi la grande maquette présente auparavant dans le pavillon d'information et maintenant dans leur nouveau local au pied de Khapa (https://rivesdeseine.forumactif.com/t324-pavillon-d-informations-de-la-saem-spl-sur-l-ile-seguin-et-le-trapeze#30520). Par contre j'ai un doute quant à la maquette qui était présente dans le bureau de vente Vinci/Nexity/Icade qui était situé sur le quai Gorse au niveau du macrolot D3. Il s'agit peut-être de la même que la grande maquette de la SPL.

Actarus

De toute façon le problème est toujours le même : quand bien même les promoteurs et même la SAEM "affichaient" ce projet Stardust dans leurs maquettes à l'époque, ce n'était qu'un "projet"....

D'un point de vue purement "légal" oui il a toujours été possible que des tours soient installées là....

Personnellement j'ai fait preuve d'une grande méfiance sur ces maquettes, car on voit bien qu'en janvier 2014 le terrain de sport n'apparaissait toujours pas !!!

Donc j'en ai conclu que tant que ce n'était pas construit tout pouvait encore changer.......

A l'époque j'en avais parlé à Actarus qui m'avait dit averti que le Stardust n'avait pas commencé et que ca pouvait toujours changer...
Je m'étais préparé au pire (changement de programme avec des tours...)
Et à mon grand désarroi ca arrive....

IMPORTANT :

photos prises le 22 janvier 2014 à 19h.

Or ce soir là j'assistais à une réunion dans les locaux de la SAEM......... :








Suite à la réunion de quartier du 15 janvier 2014, où le sujet du terrain de foot dans le parc avait été houleux, nous avions été plusieurs futurs résidents et des membres de l’association A2RS à être conviés à une réunion d'information au sujet de ce terrain de sport.


Actarus, serais tu en mesure de nous confirmer qu'il s'agit bien là de la maquette de la SAEM ??

Bonjour tout le monde

vu qu'on est dans les maquettes voici ce que j'ai retrouvé dans mes dossiers.


Photo maquette ICADE - OPALE bulle de vente le 12 janvier 2014.





Puis voici une maquette prise en photo le 26 avril 2014 avec le terrain de foot, et je ne sais plus où non plus.... Bulle de vente ? Permanence de quartier ?
Je l'avais prise parce qu'on voyait (enfin) le terrain de sport clairement installé.
Je n'avais pas eu accès à la salle j'avais pris la photo avec mon reflex de l'extérieur derrière la vitre en zoomant à fond.

Actarus ca te dit qqch cette maquette ?

Bonjour,
Ce n'était pas un immeuble de 10 étages mais un immeuble de 8 étages qui était prévu (car non IGH). C'est ce que Nexity nous a dit à plusieurs reprises et ils nous ont même montré les photos du projet et la maquette (j'ai trouvé une photo).
C'était un immeuble 100% bureaux et un projet qui n'a rien à voir avec celui prévu maintenant.
Attendons la concertation demandée par le commissaire enquêteur déjà et on en parle. Concertation avec le voisinage et non pas avec des associations non représentatives bien évidement.

Je suis en phase avec toi . Je savais aussi que c’était possible au PLU mais quand tu vois qu’un immeuble est prévu et qu’on cherche un locataire ... on avait de quoi être confiants sur le fait que le pire allait être éviter ... c’est ce qui m’agace chez le maire , qui devrait se montrer au moins compréhensif quant à notre déception .... et reconnaître qu’à l’époque autre chose qu’un IGH était prévu ... car à l’époque l’île Seguin avait 2 IGH de prévu ....

Résultat au final il y aura 5 IGH sur la zone (3 sur D5, 1 sur Séguin + tour horizon) ce qui est plus que les pires projets initiaux sur le trapèze !!

Bonjour Sopark2015,

Sopark2015 a écrit:Ce cher mr baguet a confirmé cette semaine à la réunion de quartier la construction de tours allant jusqu’à 110m de hauteurs sur le lot D5. S’en réjouissant même pour le 36M€ que GPSO empochera à cette occasion . Pour les riverains, il assène un mensonge en affirmant qu’un IGH a TOUJOURS été prévu à cet emplacement... en oubliant qu’en 2013-2015 à l’époque de la commercialisation de soPark et opale , un projet était validé sur ce lot et même en cours de commercialisation et il ne dépassait R+11 comme sur tout le quai Gorse.... voir photo

Ce n'est pas 110m mais 120m NGF cad aux environs des 90m depuis le sol (https://rivesdeseine.forumactif.com/t394p50-projets-d-immeubles-sur-d5#25951) :



Le maire a confondu ce qui était autorisé par le PLU de 2004 et le précédent projet qui avait été sous enquête publique à savoir en effet Stardust (https://rivesdeseine.forumactif.com/t394p150-projets-d-immeubles-sur-d5#1877).
Mais qui dit "en cours de commercialisation" ne veut pas dire "vendu avec permis de construire validé et purgé de recours" ! Les acquéreurs de logements sur B5 auraient dû être plus prudents en consultant le PLU et comprendre que la constructibilité des 60000 m² pouvait comporter des tours.

Actarus

Bonjour,

je te rejoins sur le fait qu'à l'époque il était question du Stardust.

Mais comme rien n'avait débuté je m'étais renseigné pour m'attendre "au pire des scénarios".

Car face à la désillusion du parc transformé en partie en terrain de foot, je m'étais renseigné sur les les autres "surprises" auxquelles je pouvais encore m'attendre.

Et oui il a toujours été "possible" qu'on se tape une/des tour(s).

Je suis à titre personnel dépité par ce projet, mais malheureusement je savais que c'était une possibilité en achetant (j'ai eu cette discussion avec beaucoup de voisins à titre perso ou à titre pro depuis des années à ce sujet).

Donc du coup la phrase "à l'époque vous pouviez savoir que c'était possible" on se le prendra tout le temps dans la figure........

Encore une fois que je suis très d’écu à titre personnel, et serai fortement impacté (je suis au 1er étage à Opale), mais je m'attendais à me prendre une claque.....

Ce cher mr baguet a confirmé cette semaine à la réunion de quartier la construction de tours allant jusqu’à 110m de hauteurs sur le lot D5. S’en réjouissant même pour le 36M€ que GPSO empochera à cette occasion . Pour les riverains, il assène un mensonge en affirmant qu’un IGH a TOUJOURS été prévu à cet emplacement... en oubliant qu’en 2013-2015 à l’époque de la commercialisation de soPark et opale , un projet était validé sur ce lot et même en cours de commercialisation et il ne dépassait R+11 comme sur tout le quai Gorse.... voir photo

Et bien sûr, ils accusent les habitants d’être de mauvaise foi ...

Mensonges en série ... et zéro soutien du maire a attendre donc s’il est réélu, ce qui est plus que probable.

Bref, sauf changement chez Renault (possible vu l’actualité du groupe) , il y aura bien 3 petites tours de 18 et 14 étages sur ce lot...