Forum du Quartier Ile Seguin Rives de Seine

ZAC Ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

Bonjour / bonsoir, j'ai terminé l'inversion de l'ordre des messages dans l'ensemble des sujets du forum. Si vous avez des commentaires sur le sujet, je vous remercie de les faire sur le sujet suivant : https://rivesdeseine.forumactif.com/t1157-inversion-de-l-ordre-des-messages. Admin

Choix de syndic pour Carat

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Actarus

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Sam 16 Aoû 2014 - 19:02

Bonjour,

Difficile de manquer le panneau place Jules Guesde sur Carat Smile 



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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Mar 29 Juil 2014 - 23:07

Bonsoir EricP,

J'ai bien peur que cela soit extrêmement peu répandu dans l'absolu et qu'il n'y ait que très peu voire personne sur les 633 membres qui l'ait vécu. Tu peux également rechercher ces expériences sur des sites / forums dédiés à la copropriété.

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EricP

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Avancée sur le syndic de CARAT

Message  EricP le Mar 29 Juil 2014 - 23:00



Toujours personne qui n'a eu d'expérience avec un syndic secondaire ?


Pour tous les copropriétaires d'un programme NEXITY à livrer : si vous souhaitez connaître le nom de la personne chez Nexity qui centralise les demandes pour les 1ères AG et connait les noms des responsables de syndic LAMY Nexity en charge de votre futur immeuble, il suffit de m'envoyer un MP.

Je confirme le bailleur social de la partie de CARAT dédiée aux logements sociaux est EFIDIS et pour ceux qui sont intéressés par le nom de la personne qui représente EFIDIS dans les AG, il faut aussi m'envoyer un MP.

J'ai pu avancer dans la préparation de cette 1ère AG et les copropriétaires de CARAT qui n'ont pas pris contact avec moi peuvent toujours le faire par MP. Cette 1ère AG va être très importante pour la vie de la copro car le fonctionnement avec Golden cube et les logement sociaux sera administrativement compliqué.
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EricP

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Un expérience du syndic secondaire ?

Message  EricP le Dim 20 Juil 2014 - 12:49

      Si quelqu'un a déjà vécu une expérience de syndic secondaire, je suis intéressé par le retour d'expérience!

     Merci d'avance
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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Dim 20 Juil 2014 - 9:29

Bonjour EricP,

Au temps pour moi et merci pour l'information cheers .

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  EricP le Dim 20 Juil 2014 - 6:07

http://m.vosdroits.service-public.fr/particuliers/F31644.xhtml
http://www.jpm-copro.com/Etude%203-4-4.htm

     Il est bien possible d'avoir un syndicat secondaire sans scission de la copropriété.
    On pourrait obtenir le notre à la majorité lors de l'AG générale.
Mieux vaudrait peut être de voir pendant 1 an ou 2 comment ça fonctionne
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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Sam 19 Juil 2014 - 23:41

Pour qu'un groupe de copropriétaires puisse faire cela, il faut qu'une copropriété nouvelle soit créé. A chaque copropriété, un syndic (professionnel ou non d'ailleurs). Tu veux peut-être dire qu'il y a un second niveau de copropriété, comme sur le macrolot D3A avec une copropriété par immeuble, une pour le parking, avec en bonus l'AFUL. Si c'est le cas, cela doit être défini dès le début car cela doit être complexe de la créer par la suite.

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sous-syndic

Message  EricP le Sam 19 Juil 2014 - 22:58



Je crois comprendre que les propriétaires d'un groupe de lots a le droit de contractualiser une gestion des lots avec un syndic séparé . Ils auront leurs propres contrats d'entretien, leur propre AG, etc.
Et ils viendront aussi à l'AG de l'ensemble pour ne voter que les résolutions qui relèvent de la gestion de l'ensemble du bâtiment.

A confirmer...
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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Sam 19 Juil 2014 - 20:21

Bonjour EricP,

Merci pour la réponse. J'espère qu'ils répondront rapidement ou que vous puissiez faire la sélection à deux (pour Rive de Parc, nous n'étions que 3/4 personnes)

Liste des membres de Carat aujourd'hui :
  • Kays
  • Chris53
  • EricP
  • lalei
  • lolo92
  • rykko75

Vous avez déjà une bonne petite liste de syndic Smile. L'organisation juridique de la copropriété est bien compliquée. Je ne vois pas bien ce qu'un "sous-syndic".

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Date AG CARAT

Message  EricP le Sam 19 Juil 2014 - 19:59

Pour l'instant, non...
      Mais si on part du principe que la fin des travaux est prévue fin octobre et que la remise des clefs est prévue mi décembre, je pense qu'il est grand temps de se préoccuper du pb.

      J'ai MP les personnes enregistrées sur CARAT mais pour l'instant, il n'y a que Kays qui s'est manifesté.

      La particularité de notre immeuble est qu'il est découpé en 4: un parking commun, Goldencube, la partie logements aidés et la partie logements en accession.
      Notre partie ne représente au final qu'une petite partie des tantièmes...
      Notre règlement de copro dit qu'il y a un seul syndicat de copro pour l'ensemble et que GoldenCube a le droit de faire un sous-syndic pour sa gestion propre et ne dépendent du sydic d'ensemble que pour les gros travaux (ravalement, etc.).

      A suivre donc.


Dernière édition par EricP le Ven 1 Aoû 2014 - 1:08, édité 1 fois
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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Sam 19 Juil 2014 - 18:43

Bonjour,

Avez-vous la date approximative de l'AG de Carat ? Si vous voulez proposer un autre syndic lors de celle-ci, il faut vous y prendre très rapidement.

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Sam 5 Juil 2014 - 17:02

Bonjour spacewolf1,

Tu as déjà un bon syndic Smile 

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  spacewolf1 le Ven 4 Juil 2014 - 14:24

Et tu la donnes quand ???  geek 
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Actarus

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Mer 2 Juil 2014 - 21:44

Bonsoir,

J'ai en effet une liste pas complète mais presque des syndics gérant les copropriétés du trapèze Smile 

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  spacewolf1 le Mar 1 Juil 2014 - 13:53

EricP a écrit:je pense effectivement qu'il serait bon de trouver un autre syndic et je suis preneur d'une liste de ceux qui tournent bien dans le quartier SVP.
Pour Alliage / R'City, le syndic c'est FIP. On est avec eux depuis le début (3/4 ans) et connaissent bien le quartier.

Actarus tient peut être une liste des autres syndic du quartier ???

rykko75

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  rykko75 le Mar 1 Juil 2014 - 11:52

Bonjour.

Nouvellement inscrit sur ce forum et futur propriétaire d'un logement de Carat, je suis également d'accord avec vous pour changer de syndic.
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Chris53

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Chris53 le Mer 18 Juin 2014 - 23:36

Bonsoir,
Je suis d'accord pour prendre un autre que Nexity.

Chris
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Avez-vous une liste à nous proposer ?

Message  EricP le Mer 18 Juin 2014 - 23:07

Bonsoir,

    je pense effectivement qu'il serait bon de trouver un autre syndic si celui de Nexit ne fait pas une offre satisfaisante et je suis preneur d'une liste de ceux qui tournent bien dans le quartier SVP.

    Nous ne pourrons en changer que lors de la 1ère AG et nous n'aurons effectivement pas bcp de temps pour préparer l'affaire...
    Cependant, force est de cosntater que nous ne sommes pas encore bcp de copro de CARAT à nous être inscrit.

    Merci pour le coup de main


Dernière édition par EricP le Ven 1 Aoû 2014 - 1:07, édité 1 fois
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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  spacewolf1 le Mer 18 Juin 2014 - 16:53

Ca Nexity a une réputation qui n'est à faire (et qui ne volent pas haut XD ).

De préférence il faudrait prendre un syndic déjà présent dans le quartier et qui connait les dossiers communs / similaires je pense.
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Actarus

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Re: Choix de syndic pour Carat

Message  Actarus le Mar 17 Juin 2014 - 22:58

Bonsoir,

Je confirme les propos de NaosHub quant à l'intérêt de choisir un autre syndic que celui proposé par le promoteur. Si ne vous avez pas commencé la recherche d'un autre syndic et la préparation de votre AG, il est encore temps de le faire. D'autres résidences comme Reflets en Seine et Kadence qui seront livrées en fin d'année sont en train de travailler sur ces sujets.

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NaosHub

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Choix de syndic pour Carat

Message  NaosHub le Mar 17 Juin 2014 - 20:54

Chers voisins de Carat,

Je suis résident de Naos, dans la même rue que Carat.

Je ne sais pas si vous avez commencé à faire des démarches pour choisir votre Syndic.

En tout cas, si je peux vous donner un conseil : Ne prenez pas NEXITY comme Syndic, vous allez vous en mordre les doigts.

Au niveau de Naos, nous avons choisi un syndic familial vraiment très efficace qui nous apporte un vrai soutien sur le terrain. N'étant pas la pour faire de la pub à qui que se soit, si vous souhaitez en savoir plus n'hésitez pas à me contacter, je répondrai avec plaisir.

Au plaisir d'échanger prochainement avec vous

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