Prix des Murs commerciaux

Bonjour,

Voici le site de la société Cristal qui possède de nombreux commerces sur le trapèze - ZAC Seguin Rives de Seine : http://cristalsarl.fr/SPIP3-0-7/spip/?ZAC-Du-Trapeze



Actarus

Les voici : http://www.societe.com/societe/cristal-443651476.html

Tu peux trouver leur numéro de téléphone sur les pagesjaunes en cherchant par l'adresse.

Actarus (association A2RS)

Ok, merci de ces infos...
Cristal ? Coordonnées....?

Bonjour,

Il y a deux types de propriétaires de commerces :
1) le commerce fait partie d'un immeuble de bureaux
2) le commerce fait partie d'un immeuble de logement

Dans le premier cas, c'est le propriétaire de l'immeuble qui possède aussi les commerces. Il a négocié des prix un m² pour l'ensemble de l'immeuble et difficile de dire combien précisément ont été acheté les m² des commerces.

Dans le second cas, c'est Cristal qui a acheté les commerces. Je pense que le prix doit se situer aux environs de 70% des prix auxquels les particuliers ont achetés leurs logements, mais je n'en suis pas certain.

Actarus (association A2RS)

Le rendement dépends surtout de si l'on trouve un commerçant ainsi que du prix de location. D'après la dernière réunion de quartier les prix de location sont d'ailleurs élevé...

Par curiosité, j'aurai bien aimé connaitre le prix à l'achat de murs commerciaux dans le quartier. Qui aurait une idée svp ?
J'imagine que les prix doivent être prohibitifs, vu tous les avantages et surtout les rendements (voir ci-dessous)

"L’investissement en murs de boutique est sur, rentable et pérenne. D’une part, grâce à des taux de capitalisation confortables, parmi les plus élevés dans le secteur de l’investissement immobilier, et d’autre part, grâce à un environnement juridique et économique favorable dû à la législation sur les baux commerciaux.

L’investissement immobilier le plus rentable

Une bonne rentabilité immobilière est un produit rare en ces temps d’incertitudes économiques. Et pourtant, les investisseurs ayant acheté des locaux commerciaux,centres commerciaux,magasins…ont réalisé un excellent placement s’ils ont choisi un bon emplacement. L’emplacement numéro 1 assure un taux de rendement financier maximal quelque soit la conjoncture economique (locataire sûr, loyer assuré…).

Les grandes sociétés d’investissement OPCI, SCPI et autres foncières ont largement investi ce marché de niche. Des petits épargnants se sont essayés en achetant des petits locaux commerciaux bien placés malgré la pénurie de ce type de biens. Les locaux occupés sont trés recherchés notamment dans les centres villes de Paris, Lyon, Marseille, Nice…

Les taux de rendement moyen pour un investissement en murs commerciaux est de 6 % à 12 % selon l’achat…"

Source : http://www.murscommerciaux.net/contenu/investir-murs