Forum du Quartier Ile Seguin Rives de Seine

ZAC Ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

Bonjour / bonsoir, j'ai terminé l'inversion de l'ordre des messages dans l'ensemble des sujets du forum. Si vous avez des commentaires sur le sujet, je vous remercie de les faire sur le sujet suivant : https://rivesdeseine.forumactif.com/t1157-inversion-de-l-ordre-des-messages. Admin

TMA - Modification des plans

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mdrl

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Re: TMA - Modification des plans

Message  mdrl le Lun 4 Mar 2013 - 23:07

Bonsoir,
Merci Cchg!
Question à ceux qui ont été livrés et qui n'ont pas la domotique dans leur logement (et/ou à ceux qui savent): Savez-vous quelle catégorie de câblage RJ45 est installée ?
Connaitre la catégorie du câblage peut nous donner une idée des possibilités sur la façon de distribuer "internet" (voix, données et images) dans notre logement (en complément (ou non) du wifi). Rien n'est précisé sur le descriptif sommaire. Merci Wink

cchg

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Re: TMA - Modification des plans

Message  cchg le Lun 4 Mar 2013 - 19:18

De notre côté, toujours rien ...mais bon, Vinci nous avait indiqué février au + tôt....
je relancerai Vinci dans qq temps, s'il n'y a tjs rien.
Dès que l'on a des nouvelles, je mets un mot sur le forum!!!

Bonne soirée.
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mdrl

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Re: TMA - Modification des plans

Message  mdrl le Lun 4 Mar 2013 - 0:12

Bonjour, il y a t-il eu du nouveau de chez Vinci pour ceux qui ont demandé le boxage via le TMA? Descriptif et prix ?

Kado

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Kado le Mar 25 Déc 2012 - 10:24

Bonjour à tous,
Pour Kadence, les box sont réalisables par le promoteur avant achèvement de l'immeuble. Il ne demande pas aux voisins car les cloisons seront réalisées à l'intérieur de la place concernée. Dommage, car les voisins intéressés auraient pu s'entendre (et faire la cloison sur la limite mitoyenne et peut-être diminuer la facture) ! Et il semble que sur Kadence beaucoup y pensent, mais nous ne connaissons pas les attributions des places). Ensuite, il faudra attendre le vote en AG effectivement. Donc le mieux serait le TMA que Vinci souhaiterait avoir avant fin février 2013 pour les box. Pour ma part j'attendais le descriptif et le prix pour me lancer.
Bonnes fêtes de fin d'année
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ofl

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Re: TMA - Modification des plans

Message  ofl le Sam 10 Nov 2012 - 1:09

Je vous conseille de le faire par l'intermédiaire des TMA

cchg

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Re: TMA - Modification des plans

Message  cchg le Ven 9 Nov 2012 - 22:24

Nous avons effectivement reçu le réglement de copro avec le project d'acte de vente.

Concernant les boxes, il est écrit
"jusqu'à l'achèvement de l'immeuble, la société maitre de l'ouvrage pourra librement boxer les parkings.
Après délivrance de la conformité administrative, les copropriétaires pourront éventuellement transformer les emplacements de stationnement en boxes fermés sous réserve de respecter les ventilations existantes et sauf contre indication technique ou liée à la surface des emplacements ou au PPRI".
ensuite § sur accords des voisins, modèle unique de porte ...

après libre interpretation de la 1ere phrase, nous nous sommes dit que peut-être cela pouvait passer en TMA ... sans trop y croire quand même! ;-)

bonne soirée!
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Actarus

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Actarus le Ven 9 Nov 2012 - 14:04

Bonjour,

Les règlements de copropriétés sont en général réalisés lors de la période de commercialisation des immeubles, c'est le cas pour Rive de Parc. Il peut y avoir plusieurs versions.

Pour le boxage, soit c'est fait d'office et décrit dans la notice descriptive, soit il faut en effet qu'il y ait une résolution en AG et qu'elle soit votée. Nous avons en plus pour Rive de Parc décidé d'avoir une harmonisation des portes et fait voté un cahier des charges. Libre à ceux qui veulent boxer de choisir l'entreprise pour la pose mais ils sont obligés de prendre le modèle qui a été validé.

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Freedy2

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Freedy2 le Ven 9 Nov 2012 - 10:14

Bonjour,

D'après le règlement de copropriété ? Il a déjà été défini ? Shocked Je pensais qu'il serait établi bien plus tard... Au sujet du fait de boxer les emplacements de parking ont m'a donné l'info qu'il fallait attendre la première Assemblée Générale des copropriétaires pour voter cette mesure, même si la majorité des "réservants" semblent déjà favorables à cette mesure.


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cchg

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Re: TMA - Modification des plans

Message  cchg le Jeu 8 Nov 2012 - 21:21

Bonsoir,

Je viens de m'inscrire sur le forum et à mon tour de me réjouir de la qualité des interventions et de l'esprit d'entraide qui y règne!!!

En tant que futurs habitants de Kadence, nous avons également fait quelques demandes de modifs (dans la SDB) directement par email auprès de la personne de Vinci qui nous a été indiquée comme le point de contact pour les TMA de Kadence (avec fiche technique + croquis).
... je peux faire suivre son email si besoin.

Nous avons également demandé à faire boxer notre emplacement de parking (place handicapée un peu espacée par rapport à la place d'à côté) car cela semble possible d'après le réglement de copropriété... mais sur ce point, nous ne sommes pas trop confiants.


Pas de nouvelle non plus pour l'instant. On se tient au courant...?!
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Freedy2

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Freedy2 le Dim 4 Nov 2012 - 22:37

@mdrl a écrit:Bonjour Freedy2,
Je vois que vous avez un objectif Kadence 2015. Nous avons le même objectif et nous nous posons les mêmes questions sur le déplacement des radiateurs. Nous voulons également les rapprocher des fenêtres, pour la cuisine et dans les chambres.
Comment s'est passée votre demande?
Merci

Bonjour,
Notre demande s'est passée le plus simplement du monde. Nous en avons parlé au commercial. Il nous a envoyé par mail les document de TMA à remplir et nous a invités à repasser le voir pour remplir ce document ensembles. Nous avons repris un plan général de l'appartement, tracé une flèche pour montrer le déplacement du radiateur de la cuisine, décrit la modification dans le document d'accompagnement, quelques signatures et c'était réglé.
Depuis, nous n'avons pas de nouvelle.

C'est une bonne idée que de placer le kit lave-linge dans les WC. Avec toute la place qu'il y a là-dedans...

Bonne soirée,
Freedy


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Actarus

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Actarus le Dim 4 Nov 2012 - 21:56

Bonsoir,

Dans mon logement, les emplacements des radiateurs et leur nombre ont changé entre le plan de l'acte authentique et les plans des TMA. Et encore l'emplacement précis des radiateurs n'a été visible que lors de la pré livraison, 1 mois et demi avant la livraison.

Mdrl, je pense que le modèle de radiateurs sera proche du Reggane 3000 :
http://www.pompac.fr/R-23-radiateurs.html

Ce modèle ressemble beaucoup à celui de Rive de Parc. Je pense que la quasi totalité des radiateurs du trapèze sont "classiques".

Les radiateurs (emplacements et nombre) doivent permettre au promoteur de respecter les normes énergétiques (RT - règlementation thermique). C'est souvent la maîtrise d'oeuvre technique qui décide de leur emplacement pour atteindre les normes.

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mdrl

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Re: TMA - Modification des plans

Message  mdrl le Dim 4 Nov 2012 - 21:35

Sur le projet Kadence, je comprends que les emplacements des radiateurs que nous avons sur le plan de l'appartement sont "localisés contractuellement". C'est pour cela que, dans notre cuisine ouverte sur le salon, nous souhaitons les déplacer d'un bon mètre sur le même mur vers une fenêtre.

Il s'agit, pour nous, je cite : "d'un radiateur type REGGANE Déco de chez FINIMETAL ou équivalent. Régulation via thermostat d'ambiance et des robinets thermostatique" mais en effet aucune info sur le type verticaux ou classiques.

Nous souhaitons également déplacer le kit du Lave-Linge dans les WC ou SDB, ce qui libérerait de la place dans la cuisine. Avez-vous pensé à la même chose?
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Popartweb

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Popartweb le Dim 4 Nov 2012 - 20:56

C'est effectivement une question que l'on se pose.
Aucune localisation sur les plans ne précise les emplacements.
Personnellement, nous avons décidé de faire une cuisine ouverte et aucune des cloisons de la cuisine ne pourra intégrer de radiateur. Le promoteur impose-t-il un radiateur dans chaque pièce.
Nous n'avons pas encore eu d'info qui contredisent nos TMA.

D'autre part, quel typre de radiateurs ? s'agit-il de radiateurs verticaux ou classiques ?
Merci pour vos réponses
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Re: TMA - Modification des plans

Message  mdrl le Dim 4 Nov 2012 - 19:36

@Freedy2 a écrit:Merci pour ces infos. Wink
Bonjour Freedy2,
Je vois que vous avez un objectif Kadence 2015. Nous avons le même objectif et nous nous posons les mêmes questions sur le déplacement des radiateurs. Nous voulons également les rapprocher des fenêtres, pour la cuisine et dans les chambres.
Comment s'est passée votre demande?
Merci
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Freedy2

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Re: TMA - Modification des plans

Message  Freedy2 le Mer 10 Oct 2012 - 16:47

Merci pour ces infos. Wink


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ofl

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Re: TMA - Modification des plans

Message  ofl le Mer 10 Oct 2012 - 14:49

Bonjour,

les demandes de TMA ne sont pas ce que préfèrent les promoteurs car cela engendre souvent des erreurs à la livraison en raison du changement des plans initiaux.
Cependant en insistant un peu vous pourrez obtenir ce que vous souhaitez en fonction des impératifs que doit respecter le constructeur, notamment les normes handicapées.
Il faut savoir aussi qu'il est rare d'obtenir des moins values.
Il faut se méfier aussi des obligations de placement des radiateurs en fonction des volumes de pièce à chauffer.

L'intérêt d'acheter dans du neuf est aussi de pouvoir faire faire des travaux avant l’emménagement.
Réfléchissez bien par exemple au nombre de prises, éventuellement des prises commandées à rajouter, parquet dans toutes les pièces, motorisation des volets roulants, pose de stores extérieurs si terrasses, etc..
Ces plans de travaux sont généralement effectués par des sous traitants puis transmis au constructeur qui les valide ou non.
Ils doivent être effectués le plus tôt possible.
Bonne suite
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Freedy2

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TMA - Modification des plans

Message  Freedy2 le Mer 10 Oct 2012 - 13:33

Bonjour,

Après la réservation et les premières réflexions sur l'aménagement futur, nous aimerions faire déplacer un radiateur pour l'éloigner de coin cuisine. Il s'agit d'un chauffage collectif, avec vapeur d'eau en provenance d'Issy Les Moulineaux et sous-station au sous-sol. Je pense qu'il est très délicat de faire ce genre de modifications par soi-même après la livraison vu qu'il faut gérer des canalisations d'eau chaude.

Avez-vous des expériences sur les demandes de TMA ?
Des conseils à partager ?

Merci d'avance pour vos retours. Very Happy
Cordialement,

Freedy


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