Achat Vente 3 pièces

Appartement vendu depuis un certain temps déjà

Chères voisines, Chers voisins Bonjour,

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité un beau T3 de 71 m2 loi carrez dans notre beau quartier !

Situé au 4e étage d’un immeuble très bien entretenu de 2009, il se compose de :

. un salon/salle à manger  (26,35m2) exposé Sud-Ouest,  avec  cuisine ouverte (6.70m2) et équipée. Dans le prolongement de cette belle pièce à vivre, vous trouverez une agréable terrasse/loggia (13 m2) où vous pourrez prendre vos repas aux beaux jours.
. 2 chambres (12.75m2 et  10.35m2) chacune avec placard intégré, reliées par un  balcon commun de (6.95m2) et  donnant sur une cour intérieure calme.
. salle de bain, WC séparés,

Toutes  les pièces sont en parquet mises à part les pièces d’eau.

Une place de parking complète ce bien,

Prix : 721 800€ FAI


Retrouvez les photos dans l'annonce :

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/155710941.htm?projects=2,5&types=1,2&natures=1,2,4&places=[{idq:131595}]&bedrooms=2&rooms=3&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Restant à votre disposition pour encore plus d’informations !
Bien à vous

Maryline Hémon
Arthurimmo.com
67 bis, rue du Point du Jour
06 61 81 89 27

Je profite de ce post pour me présenter  
Maryline, quadra, maman de 3 enfants, habite le quartier depuis 8 ans : d'abord au 46 quai Georges Gorse  et maintenant allée Robert Doisneau. Cadre RH reconvertie dans l immobilier, je travaille pour une agence boulonnaise où l on propose d'accompagner nos clients dans leurs projets de : Vente, location,  gestion locative & Expertise.
Voilà, vous savez presque tout ! ah si j'oublie, je suis fan de mon quartier

Bonsoir chère Boulonnaise et cher Boulonnais,

La promesse de vente pour cet appartement vient d'être signée...

Excellente fin de journée à toutes et tous,

A bientôt,

Bonsoir Antoine-Immobilier,

Merci pour tes réponses. Je pense en effet préférable de préciser la nature de la somme des lots car souvent les acquéreurs recherchent le nombre de logements d'une copropriété pour savoir si elle est importante et essayer d'estimer les risques de difficulté de gestion.

Actarus

Actarus a écrit:
Bravo pour la vente ultra rapide.

Merci  
Encore une fois avec des clients qualifiés en portefeuille, une bonne connaissance du marché, et des bons conseils sur le prix de commercialisation qui doit être cohérent, ca peut aller vite.

Actarus a écrit:
Petite question : comment est établie la valeur de GES ?

Comme dans le quartier le chauffage est collectif, si j'ai bien compris le diagnostiqueur fait un calcul entre les prévisions de consommation de la copro rapporté aux tantièmes du lot.
Tout du moins pour le DPE, mais je pense que c'est une méthode similaire pour le GES.
Après chacun son métier, donc il faudrait qu'un diagnostiqueur nous explique  
Moi je prends ce qu'on me donne  

Actarus a écrit:
Petite remarque, quand tu indiques le nombre de lots de la copropriété, tu mets toujours lots principaux + secondaires (places de parking) ? Pourquoi ne pas distinguer les deux chiffres ?
Actarus

Normalement on doit indiquer le nombre total de lots dans les annonces concernant une copropriété (loi ALUR)

Extrait FNAIM




Mais dans la pratique ca dépend des informations que le syndic me donne...

Dans le cas présent voici la seule information qu'ils m'ont fourni :




Mais des fois le syndic par téléphone ou par mail ne me communique que le nombre de logements...

Donc dans mes annonces des fois il s'agit des lots d'habitation, des fois du total des lots (incluant parking et caves).

Tu me donnes une idée, dorénavant je vais préciser dans mes annonces s'il s'agit de "xx lots d'habitation" ou "xx lots incluant parking" pour une meilleure clarté d'information.  

Bonsoir Antoine-Immobilier,

Antoine-Immobilier a écrit:DPE D / GES D - Nombre de lots de la copropriété: 140 - Charges annuelles: 2600 €

Bravo pour la vente ultra rapide. Petite question : comment est établie la valeur de GES ?
Petite remarque, quand tu indiques le nombre de lots de la copropriété, tu mets toujours lots principaux + secondaires (places de parking) ? Pourquoi ne pas distinguer les deux chiffres ?

Actarus

Re bonjour.

Mandat rentré hier, j'avais des clients en portefeuille bien qualifiés à amener aujourd'hui, et j'ai déjà eu une offre dans la foulée

Donc appartement plus disponible !

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une nouvelle exclusivité que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, au pied du parc de Billancourt, dans une résidence de 2011, appartement 3 pièces de 71,4 m² loi Carrez situé au 2e étage, exposition sud-est, donnant sur cour intérieure.

L'appartement est composé d'un salon avec double exposition, un balcon de 12 m2, une cuisine fermée (possibilité d'ouverture sur salon), deux chambres, une salle de bains, et un WC séparé.

Une place de parking au sous-sol est incluse dans le prix.

Prix de vente FAI : 669 000 euros

DPE D / GES D - Nombre de lots de la copropriété: 140 - Charges annuelles: 2600 €

Bonjour chères Boulonnaises et chers Boulonnais,

Permettez-nous au nom de toute l'équipe d'IMMOAPRES2000, de vous souhaiter tous nos meilleurs vœux pour 2020 !

La remise en vente de l'appartement est bien confirmée ; pour retrouver tous les détails de ce bel appartement de 81m² au 5ème étage  :

https://www.immoapres2000.fr/estate_property/boulogne-billancourt-92100-3-pieces-boulogne-billancourt-quartier-trapeze-rives-de-seine/

A bientôt !

LaurentIMMOAPRES2000 a écrit:Bonsoir chère Boulonnaise et cher Boulonnais,

L'appartement est sous offre.

Excellente journée à toutes et tous,

A bientôt,

Bonjour,

l'appartement a été remis en vente ?

Bonsoir chère Boulonnaise et cher Boulonnais,

L'appartement est sous offre.

Excellente journée à toutes et tous,

A bientôt,

mdrl a écrit:Bravo!
Ca part très vite. Antoine lorsque tu postes une offre, il s'agit vraiment à quelques jours prêts du début de commercialisation ?
C'est vrai que c'est impressionnant des ventes ("des offres" acceptées plutôt) en moins d'1 semaine.

Bonsoir,

oui généralement je poste l'offre 48h avant sur ma page Facebook professionnelle "Antoine Sarrazin CPH Immobilier", mon LinkedIn, et sur le forum.

Ca permet aux clients et/ou prospects avec qui je suis déjà en contact (dont plusieurs viennent de ce forum justement !) d'avoir les annonces en avant-première.

Ensuite 48-72h après elle apparait sur tous les sites commerciaux, dont le "mastodonte" SELOGER, pour capter les clients en recherche.

Voire même pour le 80m2 allée Doisneau l'annonce n'est jamais parue sur les sites commerciaux car j'ai uniquement communiqué sur ma page et sollicité mes clients en portefeuille, et en une journée et 7 visites j'avais eu 2 offres.

En l'occurence sur ce bien là (59m2) l'appartement a également été vendu à des clients que j'avais en portefeuille et avec qui j'avais déjà effectué des visites (je les avais sollicité en amont de la publicité pour leur en parler, car je savais que ca correspondait énormément à leur recherche), mais j'avais aussi recu des clients seloger le même jour, que j'ai rencontrés pour la première fois.

Donc oui ca m'arrive très souvent, ce n'est pas pour autant que ca se fait tout seul ! Il faut une expertise du quartier, pour etre au juste prix, savoir répondre à beaucoup de questions, savoir être pédagogue, rassurer, accompagner, informer.... Que ce soit côté vendeurs ou côté acquéreurs.

Tu verras quand je m'occuperai du tien

Sur le Trapeze les appartements commencent à se libérer, cela fait environ une dizaine d’années que les premiers lots ont été vendus.

Bravo!
Ca part très vite. Antoine lorsque tu postes une offre, il s'agit vraiment à quelques jours prêts du début de commercialisation ?
C'est vrai que c'est impressionnant des ventes ("des offres" acceptées plutôt) en moins d'1 semaine.

Ahhh tu me rassures

Actarus

Actarus a écrit:Bonjour Antoine-Immobilier,

Une semaine pour vendre, je t'ai connu plus rapide .

Actarus

Non, les visites n'étaient possibles que ce samedi seulement, donc vendu en une journée

Bonjour Antoine-Immobilier,

Une semaine pour vendre, je t'ai connu plus rapide .

Actarus

Sous offre

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une nouvelle exclusivité que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr

Dans le quartier Rives de Seine, face au parc de Billancourt, dans une résidence de 2015, appartement 3 pièces de 59,10 m² loi Carrez avec balcon, situé au 8e étage, exposition plein sud avec vue dégagée sur le parc et la Seine.

L'appartement est composé d'un salon avec cuisine américaine, de deux chambres (12,5 et 9 m2), d'une salle de bains, et d'un WC séparé.

Un balcon de 19 m2 (profondeur 1,80 m) donnant sur le parc de Billancourt longe tout l’appartement.

Eau chaude et chauffage collectifs (inclus dans les charges).

Une place de parking au sous-sol est incluse dans le prix.

Prix de vente FAI : 625 000 euros

DPE B / GES C - Nombre de lots de la copropriété: 134 - Charges annuelles: 2280 € - Procédure en cours : oui.

Bonjour chère Boulonnaise et cher Boulonnais,

L'appartement a baissé de prix : il est aujourd'hui présenté à 750 000 euros, honoraires d'agence inclus avec en option un emplacement de parking à 20 000 euros.

Pour plus de détails : https://www.immoapres2000.fr/estate_property/boulogne-billancourt-92100-3-pieces-boulogne-billancourt-quartier-trapeze-rives-de-seine/

Excellente journée à toutes et tous,

A bientôt,

appartement sous offre

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une nouvelle exclusivité que je viens de rentrer à Boulogne-Billancourt dans le quartier du Trapèze - Rives de Seine.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, dans une résidence de 2009, appartement traversant 3 pièces de 67,03 m² avec terrasse exposée sud-ouest au 6e étage.

L'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 10 m2 (exposition sud-ouest), de 2 chambres côté cour (exposition nord-est), d'une salle de bains, et d'un WC séparé.

L'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges.

Une cave et une place de parking au sous-sol sont incluses dans le prix.

Prix de vente : 679 000 euros FAI

DPE C / GES C - Nombre de lots de la copropriété: 86 - Charges annuelles: 3504 € - Procédure en cours : oui.

Bonjour à toutes et tous,

En cette période de rentrée, dans le cadre de notre service "Avant-Première", venez visiter ce nouveau bel appartement lumineux au 5ème étage d’un immeuble récent de standing de 2009 dans notre quartier Rives de Seine :
Appartement de 81 m² bénéficiant d’un bel espace à vivre de près de 42 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour orienté sud-ouest,offrant deux belles chambres. Plan optimisé. Une cave et un emplacement de parking inclus.
Prix : 790 000 euros, honoraires d'agence compris.
Plus de détails et photos de l'annonce :

https://www.immoapres2000.fr/estate_property/boulogne-billancourt-92100-3-pieces-boulogne-billancourt-quartier-trapeze-rives-de-seine/

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations et organiser à votre convenance une visite.

A bientôt,

IMMOAPRES2000
Le spécialiste de l'immobilier de standing construit depuis 2000
Tél : 01 41 22 12 20

Antoine-Immobilier a écrit:Bonjour à toutes et à tous.

Voici une exclusivité dont je m'occupe dans le quartier Rives de Seine à Boulogne-Billancourt.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, dans une résidence de 2015, appartement 3 pièces de  61m² au 2e étage, exposition ouest.

L'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte toute équipée, de 2 chambres (dont une grande de 14,5 m2), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'un WC séparé.
Un balcon de 6 m2 longe l'appartement.

(Possibilité de transformer en grand 2 pièces en abattant la cloison entre le salon et la petite chambre)

2 places de parking (en enfilade) sont incluses dans le prix.

PRIX DE VENTE : 550 000 euros FAI

DPE B / GES A - Nombre de lots de la copropriété: 80 - Charges annuelles: 2412 € - Pas de procédure en cours.

VENDU

Antoine-Immobilier a écrit:Bonjour à toutes et à tous.

Voici une exclusivité dont je m'occupe dans le quartier Rives de Seine à Boulogne-Billancourt.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, dans une résidence de 2015, appartement 3 pièces de  61m² au 2e étage, exposition ouest.

L'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte toute équipée, de 2 chambres (dont une grande de 14,5 m2), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'un WC séparé.
Un balcon de 6 m2 longe l'appartement.

(Possibilité de transformer en grand 2 pièces en abattant la cloison entre le salon et la petite chambre)

2 places de parking (en enfilade) sont incluses dans le prix.

PRIX DE VENTE : 550 000 euros FAI

DPE B / GES A - Nombre de lots de la copropriété: 80 - Charges annuelles: 2412 € - Pas de procédure en cours.

VENDU

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une exclusivité dont je m'occupe dans le quartier Rives de Seine à Boulogne-Billancourt.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr



Dans le quartier Rives de Seine, au pied du parc de Billancourt, dans une résidence de 2009, appartement traversant 3 pièces de 75 m² loi Carrez avec balcon, situé au 7e étage, exposition sud-est côté salon et nord-ouest côté chambres.

L'appartement est composé d'un salon avec cuisine américaine de 34 m2, un balcon de 15 m2, deux chambres, une salle de bains, et un WC séparé.

Une place de parking au sous-sol ainsi qu'une cave sont incluses dans le prix.

Prix de vente FAI : 725 000 euros

DPE C / GES C - Nombre de lots de la copropriété: 90 - Charges annuelles: 3000 € - Procédure en cours : oui.

Bonjour à toutes et à tous.

Voici une exclusivité dont je m'occupe dans le quartier Rives de Seine à Boulogne-Billancourt.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou pour programmer une visite !

Antoine SARRAZIN
tél : 07 71 81 13 69
email : antoine.sarrazin@cph.fr


Dans le quartier Rives de Seine, dans une résidence de 2015, appartement 3 pièces de  61m² au 2e étage, exposition ouest.

L'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte toute équipée, de 2 chambres (dont une grande de 14,5 m2), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'un WC séparé.
Un balcon de 6 m2 longe l'appartement.

(Possibilité de transformer en grand 2 pièces en abattant la cloison entre le salon et la petite chambre)

2 places de parking (en enfilade) sont incluses dans le prix.

PRIX DE VENTE : 550 000 euros FAI

DPE B / GES A - Nombre de lots de la copropriété: 80 - Charges annuelles: 2412 € - Pas de procédure en cours.

Bonjour tout le monde,

voilà un appartement qu’on a rentré avec mon collègue dans le quartier.

Si quelqu'un est intéressé, merci de m’appeler directement sur ma ligne professionnelle : 07 71 81 13 69.

http://www.cph.fr/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/120546451.htm

Au plaisir !

Très bonne journée

Antoine

Bonsoir debeee,

debeee a écrit:Merci Actarus.

Il semble y avoir déjà une offre dessus mais c'est récent.

Je pense aussi car son propriétaire m'avait remercié hier pour avoir publié mon message sur le forum.

Actarus

Merci Actarus.

Il semble y avoir déjà une offre dessus mais c'est récent.

Bonjour debeee,

Bienvenu(e) sur le forum. Il y avait deux trois pièces à vendre dans Rive de Parc, le premier s'est vendu en 4 jours mais je pense qu'il reste le second dont voici l'annonce : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/107147731.htm

Actarus

Bonjour,

Je recherche un 3 pièces à la vente dans le quartier de préférence avec un espace exterieur (balcon ou autre)

Si vous avez des pistes merci de me contacter

Bonjour,

Nous sommes à la recherche d'un 3 Pièces au sein du Trapèze (nous y sommes actuellement en location et nous cherchons à acheter), n'hésitez pas à me contacter si vous avez un appartement à vendre qui correspond.

Merci,
Elodie

Actarus a écrit:Bonjour JoBaygon,

Je vais commencer à m'inquiéter : je suis encore d'accord avec toi .

Actarus

Lol comme quoi ça dépend du sujet

Bonjour JoBaygon,

Je vais commencer à m'inquiéter : je suis encore d'accord avec toi .

Actarus

J'ai l'impression que la fourchette est large quand au prix au m²

Je vois sur leboncoin, seloger.com et dans certaines agences des biens dans le quartier, et ça va de 7500€/m² au plus bas jusqu'à 8600-8700€/m².
Et je parle de biens que je n'ai pas revu par la suite, donc qui ont été vendus.

Après, pour ceux à + de 8500€/m², peut-être que les vendeurs (proprios / agences) s'étaient gardés une grosse marge de négo.

Je pense aussi que ça dépend de nombreux paramètres : tous les emplacements / expositions ne se valent pas, agencements de l'appartement (beaucoup ou peu de perte de place), finitions en fonction du promoteur, taille de la copro, charges, parking/cave, étage, vis à vis, etc.
Et des paramètres qui vont rapidement évoluer avec le temps : ça doit être plus facile de vendre dans une zone ou les travaux sont totalement terminés (ex : Robert Doisneau qui était cité) que sur la partie Est du trapèze qui est encore en chantier à plusieurs endroits

Désolé on dévie mais au moins ça fait remonter le topic

Peut-être ouvrir un autre sujet sur les prix au m² dans la section revente? Je serai intéressé d'avoir des exemples!

Bonsoir,

Gecina n'a pas de logements sud/sud ouest avec vue sur le parc de Billancourt...

La base la plus complète ne serait pas plutôt celle des notaires (base BIEN) ?
http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/immo-notaires-argus

Actarus

Gecina ne vendait pas à plus de 8000€ du mètre2 donc oui plus logique.

Je vous invite à aller voir sur le site impots.gouv.fr pour trouver les vrais prix de vente des appartements sur le Trapeze.

Bonjour

Je suis d accord avec vous Actarus. Autre exemple avec les appartements mis en vente par Gecina dans la résidence allee robert doisneau. Les appartements partent très rapidement.

Cordialement
Pok

Bonsoir,

Boulonnais a écrit:Bon courage pour la vente.

Surtout à 8000€/ mètres.

Les ventes sont longues sur le Trapeze

Je ne suis pas tout à fait de cet avis. Tout dépend de la qualité des logements, de leur situation, etc. Certaines ventes se sont faites dans des temps records notamment sur High Parc ou Rive de Parc pour ceux que je connais le mieux.

Actarus

Bonsoir MetGS,

Vous vendez rapidement, Naos ayant été livré en mars 2014 de mémoire. Pourriez-vous nous dire quelles sont les raisons de la vente ?

Actarus

Bon courage pour la vente.

Surtout à 8000€/ mètres.

Les ventes sont longues sur le Trapeze

Bonjour,

Nous sommes vendeurs de notre appartement dans l'immeuble NAOS (T3, 65m², 522 000€)
http://www.pap.fr/annonce/vente-appartement-maison-r408001127

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question,

MetGS
06 63 39 62 00

Bonjour

Locale encore rajouté des appartements
http://locare-boulogne-doisneau.fr

Cordialement

Bonjour,

Il y a récemment trois autres trois pièces à la vente sur le trapèze :
Rive de Parc : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/101825269.htm
Locare : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/101942449.htm
Locare : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/100585027.htm

Actarus

Bonjour,

Nous sommes un jeune couple dynamique à la recherche d'un appartement T3 (2 chambres) dans le quartier du trapèze, avec une place de parking et pas trop éloigné du métro.

Si vous avez un appartement à vendre de ce type là, merci de bien vouloir nous joindre au 06.98.39.38.00.

Rebecca et Tristan

Bonjour,

Soit l'appartement s'est vendu en un temps record (2 jours ?), soit il n'est plus à la vente !

Actarus

Bonsoir rives2seine,

Pourriez-vous nous indiquer dans quel immeuble se situe l'appartement ?

Actarus

Bonjour

Je vends un appartement 3p de 72 m2

Résidence datant de 2011 située dans le quartier "Rives de Seine" à Boulogne-Billancourt, le long du parc.

Appartement lumineux (orientation sud est) et calme comprenant
une entrée avec placards,
un grand séjour de 25m2,
2 chambres,
une salle de bain (meubles 2 vasques, baignoire, sèche serviette),
une cuisine entièrement équipée
un WC

Le séjour et la cuisine donne sur une terrasse de 12m2.

Parquet massif dans toutes les pièces sèches.
Parking inclus.

A 7 min du métro Billancourt. Proche commerces et écoles.
Faibles charges

Merci de me contacter en MP

ANNONCE PLUS DISPONIBLE

Bonjour,

Je vends un grand 3 pièces situé proche de l'école Doisneau.
Si vous êtes intéressé, merci de me contacter en MP.