Préparation 1ère AG Cap City

Actarus a écrit:Bonjour coyote,

Merci pour l'information. J'espère qu'il a de l'expérience dans le neuf car c'est très différent de l'ancien.

Actarus

Probablement car Kaufman et Cegestim ont l'air de bien se connaitre...

Bonjour coyote,

Merci pour l'information. J'espère qu'il a de l'expérience dans le neuf car c'est très différent de l'ancien.

Actarus

La première AG a eu lieu, le syndic retenu est Cegestim. Je ne sais pas s'il est bien ou pas (ou moins pire que les autres).
Il n'y pas eu de choix, mais le promoteur m'a indiqué que 3 syndic ont été consultés. Un n'a pas répondu, et l'autre était plus cher.

Actarus a écrit:Bonsoir BarbaraS,

BarbaraS a écrit:(Ma première intervention ici) Pour ma part j'ai reçu trois convocations pour 3 AG différentes, dont une pour le parking...

Bienvenue sur le forum ! Vous avez peut-être alors comme sur le macrolot D3a trois niveaux : une copropriété pour Cap City, une pour le parking et une AFUL.

Actarus

Merci de votre accueil. Oui exactement, 3 fois les complications (et frais) administratives

Bonsoir BarbaraS,

BarbaraS a écrit:(Ma première intervention ici) Pour ma part j'ai reçu trois convocations pour 3 AG différentes, dont une pour le parking...

Bienvenue sur le forum ! Vous avez peut-être alors comme sur le macrolot D3a trois niveaux : une copropriété pour Cap City, une pour le parking et une AFUL.

Actarus

(Ma première intervention ici) Pour ma part j'ai reçu trois convocations pour 3 AG différentes, dont une pour le parking...

Bonsoir guilia,

C'est en effet ce que j'ai observé. Il me semble même que le parking inclus les places pour l'immeuble City Hall. Il y a deux solutions, soit créer une copropriété supplémentaire restreinte au parking, soit de faire gérer le parking par une AFUL. Ces deux solutions sont largement utilisées sur le trapèze.

Actarus

Lors de notre visite début Avril 2016, il nous a été communiqué que l’accès au parking serait partagé avec le bâtiment occupé par Boursorama. Cela implique que nous ayons un syndic de syndic regroupant le notre et le leur.

Avez vous plus d’informations à ce sujet?

Bonjour kuroe,

La convocation doit être envoyée au moins 21 jours calendaires avant l'AG. Est-ce que c'était le cas ?
C'est dommage que les copropriétaires de Cap City n'aient pas été plus réactifs suite à mon message. Mais un syndic choisi par le promoteur n'est pas toujours un problème, il arrive que cela se passe bien heureusement.

Actarus

Nous avons reçu un courrier cette semaine qui ne correspond pas à ce que K&B m'avait annoncé par téléphone

Il s'agit d'une convocation pour l'AG qui aura lieu le mardi 7 juin.
Un seul syndic (dit "provisoire") est proposé : CEGESTIM (le contrat comprenant son élection est fourni...)
Livraison en septembre sans plus de précision.


Le comble est qu'il va m'être impossible d'assister à l'AG car je serai en déplacement professionnel impératif à l'autre bout de la France...  

Je les appellerai dans la semaine pour la question du nombre de syndics proposés.

Bonjour kuroe,

Il y a en effet via la loi ALUR il me semble l'obligation d'ajouter lors des AG plusieurs offres de syndics. Mais comme le précise l'article du Particulier : "Quoi qu’il en soit, quelle serait la conséquence d’une absence de mise en concurrence ? La validité de la résolution désignant le syndic pourrait-elle être remise en cause ? Ce n’est certainement pas prévu par la loi, qui n’envisage aucune sanction."
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1571648/changer-de-syndic-les-nouvelles-regles-du-jeu

C'est une bonne chose si K&B le fait mais encore faut-il que l'un des syndics proposés vous convienne. Le mieux est toujours de faire sa propre démarche de recherche de syndics avec les critères que vous allez définir.

Actarus

Actarus a écrit:Bonsoir kuroe,

kuroe a écrit:Je vais tenter d'obtenir de K&B le nom du syndic qu'ils comptent proposer en AG.

Est-ce que vous avez eu une réponse de K&B ?

Actarus

Bonjour Actarus,

Pas vraiment ! On m'a (enfin) répondu téléphoniquement qu'a priori, K&B proposerait 2 ou 3 syndics parmi lesquels nous pourrions choisir lors de l'AG car une nouvelle réglementation leur imposerait d'en soumettre plusieurs. La personne semblait assez peu sûre d'elle et ne m'a donc pas convaincue. D'autant plus qu'elle  n'a pas été en mesure de me fournir le nom de ces syndics, cette décision n'a semble-t-il pas encore été prise puisqu'ils n'ont que peu d'espoir de nous livrer avant septembre.
Elle m'a proposé de la rappeler la semaine prochaine pour "peut-être" en savoir plus...

Bonsoir kuroe,

kuroe a écrit:Je vais tenter d'obtenir de K&B le nom du syndic qu'ils comptent proposer en AG.

Est-ce que vous avez eu une réponse de K&B ?

Actarus

Bonsoir kuroe,

Je n'ai été contacté par aucun membre pour le moment. Je crains que la préparation de l'AG soit mal engagée.

Actarus

Je ne reviens pas à Boulogne avant le 30 avril Rapidement, ça va être difficile pour moi. J'espère que d'autres copropriétaires seront plus disponibles. Je vais tenter d'obtenir de K&B le nom du syndic qu'ils comptent proposer en AG.

Bonsoir kuroe,

J'ai une partie des réponses à ces questions avec un bon maillage du quartier . Il est préférable que nous en parlions avec vos futurs voisins assez rapidement car les délais sont très tendus.

Actarus

Bonjour Actarus,

J'avoue être complètement perdue sur la question des syndics, il va falloir que je fasse une petite chasse aux infos disponibles sur le forum. Certains semblant meilleurs que d'autres (ou du moins plus réactifs et/ou efficaces), je serai ravie de profiter de tout conseil et expérience. Où peut-on trouver les infos pour procéder au "casting" des syndics et quels sont les critères les plus importants à prendre en compte ? Certains sont-ils absolument à éviter ?

Lors de la visite cloison, la représentante de K&B nous a dit combien de temps avant la livraison devait avoir lieu l'AG mais j'ai oublié, est-ce que l'un des membres rattaché à l'immeuble s'en souvient ?

Rebonjour,

J'oubliais : je peux comme pour d'autres copropriétés vous aider et vous transmettre une partie de mon expérience.

Actarus

Bonjour,

Voici la liste des membres du forum associés à Cap City :

• coyote
  
• crosty
  
• En vente
  
• guilia
  
• kuroe
  
• voisin1234

Cela vous sera utile si vous souhaitez préparer votre AG mi 2016 (à priori). Je vous encourage vivement à vous rencontrer, même dès maintenant car les choses vont plus vite que certains peuvent le penser, surtout si vous voulez faire un "casting" de syndics alternatifs.

Actarus