Riv'Elégance - tranche 2

Bonjour à tous,

Le promoteur a envoyé un mail aux futurs propriétaires (certains ou tous ?) pour avertir qu'ils ne tiendront pas l'échéance de Q1 2024.
Il y a donc un nouveau retard de livraison qu'ils imputent aux difficultés d'approvisionnement et de fourniture du parquet.

Il ne sont pas encore en mesure de s'engager sur une nouvelle date de livraison avant mi-février.

Cordialement,
Rilcy.

Bonjour,

Il reste des lots à acheter au sein de la tranche 2 de Riv'Elégance (06/01/2024) :





Actarus

Bonsoir Actarus,

Les futurs acquéreurs ont signé en 2018/2019 un contrat de réservation (sans versement d'acompte) avec date indicative seulement de livraison et non une VEFA chez un notaire.
Cela fait une très grosse différence car cela signifie que 2018/2019 le promoteur savait très bien qu'il ne maitrisait pas encore le calendrier.

Et je vous confirme que les 3/4 points mentionnés dans mon message précédent ne sont pas imputable au promoteur.

Maintenant que les acheteurs sont passés chez le notaire, s'il y a un retard, sauf cas de force majeure prévus dans le contrat de vente, ils pourront se retourner contre le promoteur.

PS : Je ne travaille ni chez CA Immo ni chez Nacarat.

Cdt,
Rilcy.

Bonjour Rilcy,

Ce n'est pas le promoteur qui est chargé de gérer les différentes phases de son propre programme immobilier ? Je pense que oui et donc qu'il est en faute. Il a mal géré son phasage et les dépendances, laissant la main à RE1.
De même c'est le boulot de promoteur de faire l'interface entre mairies / services de l'urbanisme, architectes, constructeurs, acquéreurs, etc. Tous les promoteurs du quartier ont réussi à gérer les AFUL sauf manifestement CA / Nacarat.
Concernant le squat, je suis moyennement convaincu.
Dans la plupart des contrats, il y a la notion de délai de livraison et en cas de non respect de ces délais, des pénalités applicables. Depuis quand cela ne s'applique pas à RE2 ?

Actarus

En fait, le promoteur n'était pas en défaut.

Il faut préciser que le retard n'est pas directement imputable au promoteur :

• Copro de RE1 qui ne valide pas les servitudes malgré plusieurs AG consécutives,
  
• Mairie que demande des compléments au promoteur pour signer la création/extension de l'AFUL,
  
• Squat qui intervient avant le transfert légal de propriété du terrain au promoteur,
  
• Etc...
  

Comme beaucoup de français, j'aime bien râler mais là le promoteur à réellement cumuler les difficultés rencontrées.

Rien légalement ne les obligeait à indemniser les réservants comme rien n'obligeait les réservants à ne pas partir sur d'autres programmes.
Sauf peut-être une augmentation des prix des autres programmes qui faisait que l'affaire restait intéressante malgré 2 ans de retard sur le programme .

Cdt,
Rilcy.

Bonjour Rilcy,

Merci pour ta réponse. Réponse étonnante et à mon avis juridiquement contestable. L'évolution des prix n'est en aucun cas une raison de ne pas indemniser les acquéreurs pour le retard de livraison...

Actarus

Bonjour Actarus,

Non, le promoteur ne procédera à aucune indemnisation ni ristourne.
Il explique que les éventuelles charges supplémentaires subies par les futurs acquéreurs sont compensées par l'inflation des prix de l'immobilier sur le quartier.
Dit autrement, que les prix sont restés fixés sur ceux de 2018/2019 pour ceux ayant signé ces mêmes années et que depuis les mêmes biens ont pris facilement 60 000 euros.

Cdt,
Rilcy.

Bonjour,

Est-ce que les acquéreurs de la première heure cad ayant acheté avant les premiers reports ont ou auront une indemnisation ?

Actarus

Rilcy a écrit:Bonjour à tous,

Est-ce que certains acquéreurs sur Riv'Elegance 2 ont reçu une date de signature chez le notaire ?
Avec une livraison annoncée pour Q3 2023, cela ne devrait plus tarder.

Cdt,
Rilcy.

Bonjour, de notre côté, nous avons pu signer chez le notaire avec une date de livraison à Q4 2023.

Bonjour,

Q3 2023 cela ferait donc 2 ans de retard sur la date de livraison initiale il me semble. Il faut être patient .

Actarus

Bonjour à tous,

Est-ce que certains acquéreurs sur Riv'Elegance 2 ont reçu une date de signature chez le notaire ?
Avec une livraison annoncée pour Q3 2023, cela ne devrait plus tarder.

Cdt,
Rilcy.

Bonsoir NBL,

Merci pour l'information.

Photos prises ce jour (24/07/2021) :







Actarus

Les travaux ont démarré

Bonjour,

Les travaux n'auront pas duré longtemps, cela fait un bon moment que cela ressemble à cela (09/05/2021) :



Actarus

Bonjour tout le monde.

Le chantier de Riv Elegance 2 a-t-il (enfin) commencé ?

Bonjour, savez vous quelles ont été les délibérations de L AG du 04/02? Et par conséquent si la construction de Riv élégance 2 débutera prochainement?
Merci

Bonjour,
l'AG du syndicat de copropriété a voté négativement lundi, pas d'avancement de la situation donc.
Suite au prochain épisode le 4 février lors de la nouvelle AG

Je doute que CA Immobilier arrête le chantier. Car, en cas d'arrêt du chantier, se posera la question des indemnités aux acquéreurs.

Cela sera compliqué et se jugera, vu l'attitude de CA Immobilier, devant les Tribunaux.

A ce jour, j'ai déjà calculé ma perte financière si le projet ne se fait pas. Et vous ?

D'autre part, un permis de construire peut être prolongé 2 fois 1 an :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2082#:~:text=Le%20permis%20de%20construire%2C%20d,pendant%20plus%20d'un%20an.

L'autre explication est que CA engage une procédure contre le SDC pour blocage du chantier, et là on peut partir sur qqs années de procédure. Le plus posé serait que les 2 parties se mettent enfin d'accord.

NBL a écrit:L'AG a lieu demain et d'après ce que je sais, le promoteur ne veut toujours pas prendre en charge le prorata de la chaufferie du lot 2 (batiment YE et YF).

Tant qu'ils ne donneront pas leur accord, ça risque encore de trainer ...

Attention, le permis de construire a déjà été repoussée d'un an et ne peut plus être décalé. Certains ont maintenu leur réservation ?

on a toujours notre réservation
je ne vois même plus le programme immobilier sur le site du Credit Agricole, ça y'est c'est la fin je crois

et il se passe quoi si le permis n'est pas renouvelé ? il faut le redemander ?

Bonjour,
Avez-vous des nouvelles de l’AG de hier? Il y a une autre le 4 février.
Clt.

NBL a écrit:Je précise alors : Lors de la construction des 1ers bâtiments, le constructeur a dimensionné son infrastructure chauffage/eau chaude pour tous les bâtiments. Ils ont donc souscrit un abonnement auprès d'idex.

Cet abonnement (et donc son coût) depuis la livraison est pris en charge par le SDC actuel. Donc celui-ci demande le remboursement du prorata qui revient aux batiment Ye et Yf.

Le constructeur va t-il enfin purgé tous les sujets et permettre un démarrage rapide du chantier ? Mystère ...

Merci pour le complément, c'est plus clair.

Je précise alors : Lors de la construction des 1ers bâtiments, le constructeur a dimensionné son infrastructure chauffage/eau chaude pour tous les bâtiments. Ils ont donc souscrit un abonnement auprès d'idex.

Cet abonnement (et donc son coût) depuis la livraison est pris en charge par le SDC actuel. Donc celui-ci demande le remboursement du prorata qui revient aux batiment Ye et Yf.

Le constructeur va t-il enfin purgé tous les sujets et permettre un démarrage rapide du chantier ? Mystère ...

NBL a écrit:L'AG a lieu demain et d'après ce que je sais, le promoteur ne veut toujours pas prendre en charge le prorata de la chaufferie du lot 2 (batiment YE et YF).

Tant qu'ils ne donneront pas leur accord, ça risque encore de trainer ...

Attention, le permis de construire a déjà été repoussée d'un an et ne peut plus être décalé. Certains ont maintenu leur réservation ?

Bonjour NBL,

Qu'entendez-vous par le "promoteur ne veut toujours pas prendre en charge le prorata de la chaufferie du lot 2" ?
Je ne comprends pas le point, pourriez-vous détailler ?

Merci par avance.

Cordialement,
Rilcy.

L'AG a lieu demain et d'après ce que je sais, le promoteur ne veut toujours pas prendre en charge le prorata de la chaufferie du lot 2 (batiment YE et YF).

Tant qu'ils ne donneront pas leur accord, ça risque encore de trainer ...

Attention, le permis de construire a déjà été repoussée d'un an et ne peut plus être décalé. Certains ont maintenu leur réservation ?

Joubi a écrit:Nous aussi avons réservé sur ce programme et commençons à nous impatienter.
Super si les AG ont été fixées. Avez vous une idée des dates de ces AG? Étrange que ÇA ne nous en ait pas informé dans leur dernier courrier pour apporter un peu de bonnes nouvelles.
En parallèle je vais commencer à chercher un autre 4P avec terrasse et parking dans le quartier (s’il y’a des agents Immo ou vendeurs sur ce groupe )

on a jeté l'eponge l'année derniere et on a trouvé notre bonheur ailleurs depuis deja 6 mois...sans regret donc

L’information était bien consolidée puisque l’AG est programmée le 18 janvier comme vous l’avez sans doute vu dans votre boîte mail !

Bonjour

Joubi a écrit:
En parallèle je vais commencer à chercher un autre 4P avec terrasse et parking dans le quartier (s’il y’a des agents Immo ou vendeurs sur ce groupe )

On m'appelle ?


Vous ne seriez pas le premier......

escorna a écrit:

De notre coté les dates de livraison ne sont plus en ligne avec notre projet et nous venons de nous désister de notre réservation. En tout cas on restera dans le quartier puisque grâce a Antoine-Immobilier on a trouvé un appartement pas loin

NB : A titre personnel (Antoine92) j'ai annulé ma réservation de studio en juin....

Nous aussi avons réservé sur ce programme et commençons à nous impatienter.
Super si les AG ont été fixées. Avez vous une idée des dates de ces AG? Étrange que ÇA ne nous en ait pas informé dans leur dernier courrier pour apporter un peu de bonnes nouvelles.
En parallèle je vais commencer à chercher un autre 4P avec terrasse et parking dans le quartier (s’il y’a des agents Immo ou vendeurs sur ce groupe )

Hello,
Cela fait pas mal de temps que nous patientons également...
Nous connaissons des résidents dans la tranche 1.
Je ne voudrais pas créer de faux espoirs mais la situation serait en vue de se débloquer avec 2 AG extraordinaires en vue pour le début d’année : 1 pour les litiges concernant les finitions et 1 pour le fameux droit de passage. Cette info date de ce samedi.
Je pense que le plus dur à été fait avec la destruction du squat. Il est très probable que le CA ait ensuite temporisé pour ne pas engager de dépenses sur 2020.
Espérons que ça démarre donc rapidement après les fêtes.

Bonsoir NBL,

Créer une sous-station Idex (CPCU) indépendante pour Riv'élégance 2 ne me semble pas très compliquée. C'est plus compliqué pour le parking mais certains immeubles du quartier ont des parkings également de petite taille.
Oui il y a des propriétaires dans Riv'élégance 2 sur le forum, regarde l'historique de ce sujet .

Actarus

Bonjour

La situation perdure encore avec des conséquences financières importantes pour certains (loyers, taux de crédit remontant ...).

Je viens de voir ton post, Actarus. Compliqué de rendre indépendant Riv'élégance 2 pour au moins ces raisons :
- les parking sont partagés
- le CPCU aussi.

Une solution pourrait être de rendre indépendant ces 2 nouveaux bâtiment avec un parking dédié mais vu la place il faudra j'imagine un ascenseur (je te dis pas le coût) et mettre un chauffage/eau-chaude électrique (ré-autorisé avec la RT2020 d'après mes infos).

Je ne comprends pas que le promoteur ne se soit pas encore retourné contre le SDC de Riv'élégance 1 pour blocage. J'ai l'impression que les acquéreurs vont devoir se retourner contre Nacarat-Crédit Agricole qui mettra dans la cause Riv'élégance 1. J'imagine le montant des dommages pour certains vu les loyers et taux de crédit qui remontent ...

Y a t'il des futures propriétaires de Riv 2 sur ce forum ? Qu'est ce qui bloque la validation de Riv 1 ?

Bonsoir Rilcy,

C'est vrai mais si ce blocage dure indéfiniment, il faudra bien une autre solution comme un accès indirect au parking commun.

Actarus

Actarus a écrit:Bonsoir,

Le chantier n'a pas bougé depuis début octobre. Les promoteurs ne devraient-ils pas au contraire rattraper le temps perdu ?

Actarus

Bonsoir Actarus,

Les copropriétaires de Riv'Elegance 1 refusent toujours de valider les servitudes nécessaires à la construction de Riv'Elégance 2.
Le programme est donc gelé.

Cdt,
Rilcy.

Bonsoir,

Le chantier n'a pas bougé depuis début octobre. Les promoteurs ne devraient-ils pas au contraire rattraper le temps perdu ?

Actarus

Bonjour tout le monde.

Pour ceux qui en ont marre d'attendre, je viens de rentrer un appartement à vendre à Riv'Elegance 1

Antoine-Immobilier a écrit:

Joubi a écrit:Bonjour!
Certains ont ils eu les résultats du vote de l’AG du 10 septembre ?
Merci !

Bonjour,

d'après mes informations, le vote est défavorable et le blocage persiste.

Je pense que d'autres membres de ce forum pourront nous apporter plus de précision.

Bonne journée

Antoine

En effet mail reçu ce jour. Vote défavorable rebelote pour octobre

Joubi a écrit:Bonjour!
Certains ont ils eu les résultats du vote de l’AG du 10 septembre ?
Merci !

Bonjour,

d'après mes informations, le vote est défavorable et le blocage persiste.

Je pense que d'autres membres de ce forum pourront nous apporter plus de précision.

Bonne journée

Antoine

Bonjour!
Certains ont ils eu les résultats du vote de l’AG du 10 septembre ?
Merci !

Ce matin a commencé le déménagement des algecos ... Il y avait plusieurs camions qui attendaient rue de Meudon, dès 6h00 ...

Sympa pour le voisinage !!!

escorna a écrit:Bonsoir à tous,

Cela dit, le fait de nous désister semble ne pas avoir trop inquiété Crédit Agricole ou Nacarat, qui revendent les appartements à nouveau disponibles avec des fortes augmentations de prix...

Ahlala ça va être encore plus compliqué pour nous de négocier les frais de notaire ! Certains ont réussi à les négocier ? Nous ils n’ont rien voulu entendre à l’époque.
En tout cas bravo pour votre nouvel achat.

Bonsoir,

Il va falloir patienter avant ce voir ces immeubles sortir de terre :





Actarus

A lire ...
https://leblogdesinstitutionnels.fr/2020/07/30/prise-de-participation-majoritaire-de-procivis-nord-dans-nacarat-nacarat_immo-rabotdutilleul-procivis/

Le Groupe Procivis Nord et Rabot Dutilleul annoncent la signature d’un protocole d’accord pour une prise de participation majoritaire de Procivis Nord dans Nacarat, Filiale de Promotion Immobilière de Rabot Dutilleul. Ensemble, Procivis Nord, Rabot Dutilleul et Nacarat pourront continuer à développer une offre toujours plus étendue et proposer un parcours client élargi.

Pour Procivis Nord, acteur historique de l’immobilier et entreprise multi-métiers, cette acquisition renforce son offre de produits et son implantation territoriale au moment où le groupe régional déploie un nouveau plan de développement.
A travers cette décision, et en conservant une participation significative dans Nacarat, Rabot Dutilleul entend poursuivre son projet stratégique de développement de la chaîne de valeur sur les métiers de la construction et de la promotion immobilière.
La cession devrait être effective en septembre 2020. Les équipes de Nacarat restent en place.

escorna a écrit: En tout cas on restera dans le quartier puisque grâce a Antoine-Immobilier on a trouvé un appartement pas loin

Bonsoir à tous,

Il ne faut pas oublier les deux mois de purge après l'AG, du coup si j'ai bien compris et tout se passe bien à l'AG, il faudrait attendre novembre pour que les travaux de construction commencent...

De notre coté les dates de livraison ne sont plus en ligne avec notre projet et nous venons de nous désister de notre réservation. En tout cas on restera dans le quartier puisque grâce a Antoine-Immobilier on a trouvé un appartement pas loin

Cela dit, le fait de nous désister semble ne pas avoir trop inquiété Crédit Agricole ou Nacarat, qui revendent les appartements à nouveau disponibles avec des fortes augmentations de prix...

Les travaux ont déjà démarré par le démontage des Algecos :


Deux ans sont suffisant vu le peu de lots, un niveau de sous sol et les équipements de l’aful déjà disponibles, ce qui fait un sacré gain de temps !

Pour moi il pourrait réduire mais mieux vaut que ça soit bien construit ...

Très bonne nouvelle !
Mais juillet 2022 c’est optimiste non? Apparement il faut deux ans de construction, et rien ne va se passer avant l’AG de septembre si j’ai bien compris ?

Bonsoir NBL,

Merci pour l'information.

Actarus

Ah, ca y est ... Enfin !!!

1- les squatteurs sont partis, avant expulsion par les forces de l'ordre
Pour information, Nacarat Crédit Agricole Immobilier auraient pu les expulser bien avant, avec l'application de la loi ELAN

2- les travaux de destruction des algecos ont démarré cette semaine. Les employés ont commencé à retirer les meubles et autres présent à l'intérieur.

Je m'étonne de ne pas voir la pelleteuse à l'oeuvre pour éviter tout nouveau squat.

Croisons les doigts et espérant que cette fois-ci le chantier démarrer enfin !!! Allez rdv en Juillet 2022 pour la crémaillière.

Bonjour,

Selon des infos toutes fraîches reçues ce matin:

Squatteurs:  Les services de police devraient intervenir le 10 juillet 2020 (date de fin de la trêve).

AG: prévue pour le 10 septembre 2020... Convocations aux propriétaires à envoyer début juillet.

Actes de vente: Les actes ne pourront donc pas se signer avant le 10 novembre 2020 si l'AG donne son ok...

Bonjour, certains ont eu des news sur la nouvelle date de l’AG et tutti quanti?
Merci !