Bonjour,
Attention, réponse longue
Pour ma part, j'étais présent à cette réunion.
Il y avait une "press" assez pédagogique.
Antoine92 a écrit:
1/ Au sujet des squatteurs
Pour moi il aurait fallu les vigiles dès le jour du déménagement de ce local (vers Riv Elegance 1 rappelons-le...) pour éviter que des sqautteurs ne s'y installent.
Il a bien été reproché au promoteur qu'il s'agissait "limite" d'une faute professionnelle de leur part.
Le promoteur a répondu que le squat avait débuté avant le transfert de propriété du terrain le 19/12/2019.
Malheureusement, il est difficile de savoir si cela est vrai ou faux.
Antoine92 a écrit:
2 / Au sujet du Conseil Syndical de Riv Elegance 1
Je vais me faire l'avocat du diable, mais si la validation des servitudes était connue dès la signature des lots de la tranche 1, alors la copro Riv Elegance 1 n'aurait pas à devoir voter en AG puisque ca aurait déjà été acté non ?
Cette question a bien été posée.
Il n'était à priori pas possible d'acter ces servitudes dés le départ sans avoir la propriété effective du terrain de la tranche 2.
Lors de la réunion, il y avait au moins 2 personnes propriétaires de la tranche 1 (également aquéreurs sur la tranche 2?).
Ces personnes n'ont pas objecté lorsque le promoteur a indiqué que la validation de ces servitudes étaient connue dès la signature des lots de la tranche 1.
Antoine92 a écrit:
Donc si un accord en AG de la part de Riv Elegance 1 est nécessaire, c'est bien qu'il y a eu des changement de plan....
Sont ils cohérents ? Sécures ? Adaptés ? Pérennes ?
La maquette de Riv'Elégance prévoyait dès le départ les tranches 1 + 2 comme un ensemble (comme Opale 1, 2, 3 & 4
)
Le plan des servitudes du parking est cohérent dans la mesure où le parking de la tranche 2 est clairement dans le prolongement du parking de la tranche 1.
Il n'existe à l'avance aucune garantie de la parfaite réalisation des travaux.
Les garanties décennales et les assurances Dommage ouvrage sont là pour cela.
Si les gens veulent voir des risques, ils en verront toujours.
Antoine92 a écrit:
En conclusion qui sommes nous pour juger sans avoir tous les éléments ?
Quels sont les tenants et aboutissants des installations que proposent le promoteur ?
Pourquoi serait-ce nécessairement de la mauvaise volonté de la part de Riv Elegance 1 dans le seul but de "faire du chantage" ? N'y a t il pas également une démarche de leur part pour protéger au mieux la pérennité des installations, ce qui serait dans l'intérêt de tous les copropriétaires de Riv Elegance 1 et 2 ?
Nous habitons un quartier neuf et savons tous comment se passent les livraisons et les réserves.
Certaines sont totalement valables, d'autres le sont moins.
Certaines empêchent de profiter pleinement de son bien, d'autres ne l'empêchent pas.
Certaines peuvent être résolues rapidement, d'autres partent en action judiciaire sur plusieurs années.
Je suis d'accord qu'il serait effectivement intéressant de connaitre la nature des réserves et le niveau effectif des préjudices qu'ils engendrent pour que chacun puisse se faire une meilleure idée. Malgré tout, ma position de principe est de ne pas mélanger les sujets.
Antoine92 a écrit:
N'y voyez aucun partie pris, je suis acquéreur de Riv Elegance 2 et la situation me casse énormément les pieds (pour rester poli...), mais à ce jour nous avons juste la vision d'une des deux parties qui fait passer l'autre pur "l'emmerdeur de service", sans que nous puissions connaitre le fond du problème.
Monter les uns contre les autres "Riv Elegance 1 vs Riv Elgance 2" reviendrait à "diviser pour mieux régner"...
Bref j'attends pour ma part des éléments concrets et factuels dans le détail pour mieux comprendre, et ne porterai pas de jugement hâtif envers la copro de Riv Elegance 1 sans en avoir connaissance.
Aujourd'hui, concernant les faits :
- La tranche 2 et ses servitudes étaient connues de tous depuis le début.
- L'inconnue sur la date de livraison de la tranche 2 repose sur la validation ou non de ces servitudes par les copropriétaires de la tranche 1 et non sur le promoteur.
- La validation des servitudes n'empêche pas la poursuite de la levée des réserves ni l'engagement de poursuites judiciaires par ailleurs.
Si l'AG d'avril rejette la résolution sur les servitudes, la date de livraison de la tranche 2 prendra 6 mois de plus, etc, etc...
Si l'AG ne valide jamais la résolution sur les servitudes, il ne restera au promoteur qu'à lancer action judiciaire mais là... les réservataires n'auront pas leur logement avant 5/6 ans.
Je ne jette pas la pierre sur les copropriétaires de la tranche 1 car je pense sincèrement qu'ils n'ont pas imaginé qu'ils pénalisaient d'avantage des particuliers qu'un promoteur immobilier de premier plan habitué à gérer retards et complications.
Cdt,
Rilcy.
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