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Appel de fonds

Antoine92
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Message  Antoine92 le Jeu 22 Jan 2015 - 12:26

Moi c etait marqué "fin cloisons batiment C"
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boulogne92

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Message  boulogne92 le Jeu 22 Jan 2015 - 12:08

pour le hors d'eau, cela est un jalon qui concerne l'immeuble complet (il faut que l'étanchéité du toit soit réalisée pour que ce jalon soit passé. le fait d'avoir posé l'étage du dessus d'un appartement n'assure pas l'étanchéité de cet appartement. c'est meme pour cela que l'eau fuit chez le voison du dessous quand lors d'une fuite d'eau de machine a laver par exemple).
donc il est commun à tous les appartements.

pour le jalon cloison, je ne sais pas. j'imagine que ca peut etre fait appartement par appartement (d'ailleurs, l'un d'entre nous a déjà recu son appel de fond cloison, pour ma part je n'ai encore rien recu pour le moment)
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jm

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Message  jm le Jeu 22 Jan 2015 - 11:08

Juste une question :
L'appel de fond achèvement des cloisons doit il faire suite a l'achèvement des cloisons de notre appartement ou de l'ensemble des appartements de l'immeuble ?
Je pose la question car je ne comprend pas pourquoi c'est le seul appel de fond (avec les 5% finaux) qui prendrait en compte la distinction entre chacun des appartements…
En poussant plus loin, pourquoi l'appel de fond hors d'eau n'a t'il pas été envoyé au propriétaire des premiers étages dès la réalisation du plancher de l'étage au dessus ?
Merci de vos précisions.
Cdlt
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Message  Antoine92 le Dim 18 Jan 2015 - 11:17

@boulogne92 a écrit:On devrait maintenant recevoir fin janvier l appel de fond pour fin de cloison, 15% aussi.

Pour ma part je l'ai recu le lendemain (hier).....

Donc 2 x 15 % en 48h Shocked
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boulogne92

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Message  boulogne92 le Dim 18 Jan 2015 - 11:03

Nous venons de recevoir l appel de fond pour le hors d eau, 15% (attestation en date du 12 janvier, appel de fond recu le 16 janvier: ils sont tres reactifs sur l envoi des appels de fond !).
On devrait maintenant recevoir fin janvier l appel de fond pour fin de cloison, 15% aussi.
Il y a bien un petit retard par rapport au dernier echeancier mais ca reste mineur !
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Message  Centurion le Sam 13 Déc 2014 - 19:52

Bonsoir Antoine,
merci beaucoup. J'applaudis le SAV, belle réactivité, je mets un 10/10 lol!  

Le pourcentage appelé pour le "Hors d'eau" et "fin de cloisons" et le même, donc aucune incidence que l'un ou l'autre soit appelé en premier Smile .

Et au passage, merci pour tes photos prises lors de ton RDV Wink
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Message  Antoine92 le Sam 13 Déc 2014 - 19:25

@Centurion a écrit: A ce sujet, savez-vous quel pourcentage du capital sera appelé pour ces deux appels ?  J'ai eu beau chercher l'échéancier, je ne le retrouve plus Crying or Very sad .

Et hop SAV express bonjour ! Very Happy

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Message  Centurion le Sam 13 Déc 2014 - 19:19

Bonsoir boulogne92,

merci pour l'information.

@boulogne92 a écrit:ce qui m'interpelle, c'est que les cloisons soient finies avant le hors d'eau.
Ils auront posé les cloisons du 10e étage avant d'avoir mis le toit ?!


au 03 Décembre, Icade m'informait par mail que mon rdv "visite cloisons" du 16 Décembre était reporté à une date ultérieure car seuls les étages du 1er au 4ème  étaient achevés.
Peut-être que aujourd'hui (10 jours après) le 5ème étage est terminé au niveau de la pose des cloisons voire le 6ème.
Mais de toute évidence, le hors d'eau sera terminé avant qu'ils n'atteignent et commencent la pose des cloisons du 10ème étage.

Vous avez raison, la logique voudrait que l'on reçoive l'appel de fonds "Hors d'eau" avant celui de "cloisons achevées".

A ce sujet, savez-vous quel pourcentage du capital sera appelé pour ces deux appels ?  J'ai eu beau chercher l'échéancier, je ne le retrouve plus Crying or Very sad .
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Message  boulogne92 le Ven 12 Déc 2014 - 11:02

ce qui m'interpelle, c'est que les cloisons soient finies avant le hors d'eau.
Ils auront posé les cloisons du 10e étage avant d'avoir mis le toit ?!

Ensuite, ils semblent plus efficaces pour les envois d'appel de fond (je passe régulièrement devant l'immeuble donc pour le moment je vois les étapes): sur l'appel de fond précédent, il s'est passé en gros 15 jours entre le jalon en réel et la réception du courrier. Pour le "hors d'eau", à mi décembre, ils n'y sont pas encore (il n'y a pas de toit fini même si ca semble proche).
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Message  Antoine92 le Jeu 11 Déc 2014 - 12:21

@boulogne92 a écrit:J'ai contacté Icade ce jour pour connaitre les dates des prochains appels de fond.
Voici la réponse que j'ai eu:
- l'appel de fond "achèvement des cloisons" sera le prochain que nous recevrons aux environs de mi janvier 2015
- l'appel de fond "hors d'eau" sera envoyé juste derrière (1 à 2 semaines max après celui d'achèvement des cloisons)
Ca me parait bizarre que les cloisons puissent être finies avant que le hors d'eau ne soit finalisé !
Les 2 appels de fond étaient prévus pour T4 2014 donc un petit retard sur le planning (mais moindre que pour l'appel de fond précédent reçu fin avril pour une date T1 2014).
En tous cas, cela montre qu'ils avancent bien.


Bonjour boulogne92,

pour le timing et le fait que les 2 étapes soient achevées en même temps, cela est dû à l'organisation un peu atypique (mais efficace) de l'opération.
En effet ils ont sollicité les divers corps de métier en même temps avant d'achever l'immeuble, pour ne pas perdre de temps.
On se retrouve avec un 1er étage fini (y compris les cloisons etc) et un immeuble non achevé sans le(s) dernier(s) étage(s) alors même que d'habitude ils attentent d'avoir fini le gros oeuvre pour travailler "dans les apparts".

Enfin pour les appels de fonds, quand j'avais acheté en VEFA avec Bouygues ils les envoyaient toujours en retard d'un mois ou deux, alors que l'attestation était bien au bon timing !

Par exemple ils n'envoyaient l'appel de fonds qu'en juin avec une attestation de "fin d'étape" qui datait d'avril....

Ils n'avaient pas de retard dans les étapes de constructions et livraison mais juste des retards de "comptabilité" pour nous réclamer les sous...

Et nous sommes gagnants, car plus tard nous faisons les déblocages successifs, moins longtemps nous aurons à payer des intérêts intercalaires au prorata temporis !  Very Happy
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Message  boulogne92 le Jeu 11 Déc 2014 - 10:58

J'ai contacté Icade ce jour pour connaitre les dates des prochains appels de fond.
Voici la réponse que j'ai eu:
- l'appel de fond "achèvement des cloisons" sera le prochain que nous recevrons aux environs de mi janvier 2015
- l'appel de fond "hors d'eau" sera envoyé juste derrière (1 à 2 semaines max après celui d'achèvement des cloisons)
Ca me parait bizarre que les cloisons puissent être finies avant que le hors d'eau ne soit finalisé !
Les 2 appels de fond étaient prévus pour T4 2014 donc un petit retard sur le planning (mais moindre que pour l'appel de fond précédent reçu fin avril pour une date T1 2014).
En tous cas, cela montre qu'ils avancent bien.
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Message  Centurion le Sam 26 Avr 2014 - 13:38

Bonjour à tous,

je viens tout juste de recevoir l'appel de fond "PLH RDC BAT F"  et j'ai la bonne surprise (j'avais un doute)
de constater que la TVA (à 20% depuis le 1er Janvier) ne change rien au montant à régler prévu avant cette hausse.

On devrait être tranquille maintenant pour à peu près six mois (Hors d'eau achevé) Smile
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Message  Sopark2015 le Dim 2 Mar 2014 - 12:13

En réponse à centurion, je crois qu'opale est dans les temps , même en avance .... Je regarde le chantier de soPark qui est moins avancé et dont la livraison est aussi prévue en juin 2015, et il est dans les temps de ses appels de fonds.
La différence avec beaucoup de projets réalisés sur le trapèze c est qu'il n y aura plus de retards intempéries, puisque le prochain hiver les immeubles seront déjà hors d 'air et donc plus soumis au froid ...
Ce qui n était pas le cas des hivers précédents (70 jours d intempéries l année dernière ! )
Il peut toujours y avoir des retards pour d autres raisons (grève, livraisons matériaux etc ...) mais je ne suis pas non plus spécialiste ...
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Message  boulogne92 le Ven 28 Fév 2014 - 13:03

...


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Message  jm le Ven 28 Fév 2014 - 7:31

@Antoine92 a écrit:
@Centurion a écrit: J'en profite pour féliciter Antoine92 qui vient d'acheter sur Opale:) , d'après sa description,
il sera dans le bâtiment G qui effectivement est en pointe vers le parc. Moi je serais dans le bâtiment F,
à côté de "So parc".    
Merci Very Happy 
Ca sera la batiment C, celui qui fait l'angle Pierre Lefaucheux / rue de Meudon, au 1er surélevé, juste au dessus du local que la ville a acheté pour une association (cf nouveau sujet que j'ai posté).

A bientot

Antoine

Qd j'y pense, si ce local s'avère finalement destiné aux sportifs qui vont utiliser le terrain, que la mairie ne vienne pas nous dire que ce terrain de m…. n'était prévu depuis lgtps.
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Message  Centurion le Ven 28 Fév 2014 - 0:24

Bonjour anais76,

malgrés le bon rythme des travaux aidé par un hiver exceptionnellement doux, je crains que les appels de fonds d'Opale soient poussifs jusqu'à la fin,
plutôt à la toute fin des trimestres annoncés. Je pense aussi que la date de livraison prévue au T2 2015 sera dure à tenir, j'espère me tromper.
Je ne suis pas devin, mais entre le 1er échéancier prévisionnel remis lors de ma réservation et le second (voir plus haut), il y a un décalage de 2 Trimestres.

1er Echéancier Prévisionnel :    Fondations Achevées           2T 2013            
                                             Plancher Haut RDC achevé   3T 2013            
                                             Hors d'eau                          2T 2014          
                                             Fin des cloisons                   3T 2014          
                                             Achèvement                        2T 2015
                                            Livraison                             2T 2015   

Tour de passe-passe d'Icade, malgrés 2 Trimestres d'écart entre les deux échéanciers, ils maintiennent la livraison au T2 2015. Ceci dit, à date de livraison maintenue, ce décalage nous profite. On économise sur les intérêts intercalaires pour ceux qui ont des prêts-relais. J'ai su en tirer profit également en plaçant mes fonds propres sur les différents Livrets ou les 4 premiers mois sont à des taux attrayants , alternativement "Livret Distingo" 5.9% (PSA banque), puis Livret Bforfank 5% et maintenant "Livret Zesto"(Renault) à 5.5% jusqu'au prochain appel de fond qui engloutira tout mon apport personnel.

Les photos des différents chantiers prises pour la plupart par Actarus de résidences aujourd'hui terminées plaident aussi pour un retard de livraison.
Je me suis "amusé" à apprécier les photos de ces résidences situées à l'état d'avancement actuel d'Opale, et en mesurant le temps écoulé entre la première
photo (au stade d'Opale) et la date de livraison de ces résidences (j'ai porté mon étude sur 3 résidences achevées). Il s'écoule étonnament 18 mois environ pour
ces 3 résidences entre les "stades" d'avancement précedemment cités.
En projetant cette durée sur Opale, on serait plus pour une livraison entre fin juillet et début septembre. Encore une fois, j'espère me tromper.
J'ai déjà acheté chez Icade. Et la première fois, c'était en plein dans le mille (échéancier 3T 2011, livraison début sept. 2011)
Rien de dramatique pour autant, la plupart des résidences du Trapèze ont accusé des retards similaires.
J'espère seulement emménager avant la rentrée des classes de 2015 pour que l'entrée au CP de mon garçon se fasse dans les meilleures conditions.


Dernière édition par Centurion le Sam 26 Avr 2014 - 13:15, édité 1 fois
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Message  boulogne92 le Jeu 27 Fév 2014 - 13:56

...


Dernière édition par anais76 le Jeu 22 Mai 2014 - 9:45, édité 1 fois
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Message  Centurion le Sam 15 Fév 2014 - 19:33

Bonsoir,

voici le dernier Planning prévisionnel et échéancier d'Appels de fonds reçu aujourd'hui
avec le bulletin d'information N°1 d'Opale :


Achèvement des fondations Novembre 2013
Achèvement du Plancher Haut RDC 1 T 2014
Hors d'eau 4 T 2014
Achèvement des cloisons 4 T 2014
Achèvement des travaux 2 T 2015
Livraison 2 T 2015
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Message  Antoine92 le Mer 27 Nov 2013 - 12:08

@Centurion a écrit: J'en profite pour féliciter Antoine92 qui vient d'acheter sur Opale:) , d'après sa description,
il sera dans le bâtiment G qui effectivement est en pointe vers le parc. Moi je serais dans le bâtiment F,
à côté de "So parc".    
Merci Very Happy 
Ca sera la batiment C, celui qui fait l'angle Pierre Lefaucheux / rue de Meudon, au 1er surélevé, juste au dessus du local que la ville a acheté pour une association (cf nouveau sujet que j'ai posté).

A bientot

Antoine
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Message  Centurion le Dim 24 Nov 2013 - 9:17

Bonjour,

Appel de fonds reçu hier, 35% au cumul des appels.
Le prochain sera "Plancher Haut RDC achevé" et appellera 20 % de plus du prix d'acquisition.
Il devrait intervenir courant février je pense (un trimestre, suivant l'échéancier).

J'en profite pour féliciter Antoine92 qui vient d'acheter sur Opale:) , d'après sa description,
il sera dans le bâtiment G qui effectivement est en pointe vers le parc. Moi je serais dans le bâtiment F,
à côté de "So parc".

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Message  Centurion le Jeu 14 Nov 2013 - 15:30

Bonjour,

l'attestation d' "Achèvement des fondations" sera adressée demain au siège d'Icade,
par conséquent l'appel de fonds nous sera adressé courant de la semaine prochaine.
Source Icade (je les ai joind aujourd'hui).
Pour mémoire, cela portera sur 5% du prix d'acquisition.

Bien à vous.
Centurion

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