Accueil[url=PAP 4 pièces 95m²]http://www.pap.fr/annonce/vente-appartements-ascenseur-garages-parkings-boulogne-billancourt-92100-g43267-a-partir-du-4-pieces-a-partir-de-3-chambres-a-partir-de-90-m2-r194011167?a=6564649&utm_source=alerte&utm_campaign=alerte_email_annonces&utm_medium=email[/url]
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31 participants
Prix immobilier dans le Trapeze
Kado- Immeuble : A renseigner
Messages : 74
Date d'inscription : 23/11/2012
- Message n°151
Un exemple d'annonce actuelle : 4 pièces 95 m² à 830.000 €
Kado Lun 21 Jan 2013 - 14:35
Admin- Admin
- Messages : 372
Date d'inscription : 27/04/2009
Bonjour M. Petot,
Merci. Le compte non utilisé a été supprimé.
Admin
Merci. Le compte non utilisé a été supprimé.
Admin
century21 Prestimmo- Immeuble : A renseigner
Messages : 19
Date d'inscription : 16/01/2013
Bonjour actarus,
Effectivement j'ai du créer un compte par erreur lors de l'enregistrement que je n'utiliserai pas.
Bonne journée.
.
Effectivement j'ai du créer un compte par erreur lors de l'enregistrement que je n'utiliserai pas.
Bonne journée.
.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonsoir,
Merci M. Petot pour vos informations. Par contre, est-ce nécessaire de créer deux comptes utilisateurs ?
Actarus
Merci M. Petot pour vos informations. Par contre, est-ce nécessaire de créer deux comptes utilisateurs ?
Actarus
century21 Prestimmo- Immeuble : A renseigner
Messages : 19
Date d'inscription : 16/01/2013
Bonjour Sessho,
Pour répondre à votre question au niveau des prix moyens de vente au M2 constaté au Trapèze, le quartier est organisé en plusieurs parties avec notamment les rives de Seine et le Parc :
La valeur d’un bien s’estime en fonction de sa localisation précise et également de manière classique avec les critères suivants :
Son exposition et l’étage.
Son agencement intérieur.
Son équipement : Cuisine aménagée, climatisation, alarme…
L’espace extérieur (balcon ou terrasse)
Présence d’un parking ou de plusieurs.
Sur les dernières ventes réalisées sur le trapèze je donnerai une fourchette comprise entre 7 900 et 8 400 euros / M2 à affiner en fonction des paramètres précédents.
En souhaitant avoir répondu à votre question, je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Salutations.
Christophe PETOT
06 14 72 00 99 / 01 55 20 20 20.
Century 21 Prestimmo
4 avenue du Gal Leclerc- 200 m de Marcel Sembat
Pour répondre à votre question au niveau des prix moyens de vente au M2 constaté au Trapèze, le quartier est organisé en plusieurs parties avec notamment les rives de Seine et le Parc :
La valeur d’un bien s’estime en fonction de sa localisation précise et également de manière classique avec les critères suivants :
Son exposition et l’étage.
Son agencement intérieur.
Son équipement : Cuisine aménagée, climatisation, alarme…
L’espace extérieur (balcon ou terrasse)
Présence d’un parking ou de plusieurs.
Sur les dernières ventes réalisées sur le trapèze je donnerai une fourchette comprise entre 7 900 et 8 400 euros / M2 à affiner en fonction des paramètres précédents.
En souhaitant avoir répondu à votre question, je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Salutations.
Christophe PETOT
06 14 72 00 99 / 01 55 20 20 20.
Century 21 Prestimmo
4 avenue du Gal Leclerc- 200 m de Marcel Sembat
sessho- Immeuble : Unik
Messages : 161
Date d'inscription : 27/11/2012
Bonsoir Christophe,
Est-ce que vous pouvez donnez un prix moyen en m2 des biens dans le trapeze que vous avez vendu.
je ne suis pas vendeur, c'est juste à titre informatif.
Merci
sessho
Est-ce que vous pouvez donnez un prix moyen en m2 des biens dans le trapeze que vous avez vendu.
je ne suis pas vendeur, c'est juste à titre informatif.
Merci
sessho
century21 Prestimmo- Immeuble : A renseigner
Messages : 19
Date d'inscription : 16/01/2013
- Message n°157
Prix de l'immobilier sur le trapèze / Estimation Century 21
century21 Prestimmo Mer 16 Jan 2013 - 18:08
Bonjour,
Concernant la mise en vente des appartements sur le trapèze, il existe beaucoup de prix fantaisiste sur Internet qui proviennent soit:
- De particuliers trop gourmand qui attendent le client "mystère" qui ne viendra jamais.
- D'agences immobilières qui sont prêtes à tout pour enregistrer le mandat qui ne leur servira à rien puisque le bien sera hors marché , les acquéreurs étant souvent bien informés.
Pour ma part je commercialise des biens exclusivement sur ce secteur, notre agence (Century 21 à Marcel Sembat) en a vendu plusieurs recémment ( 3 piéces et 4 piéces).
Si vous souhaitez une estimation précise de votre bien, contactez moi au 06 14 72 00 99.
CHristophe PETOT
Conseiller en immobilier / Le Trapèze.
06 14 72 00 99 / 01 55 20 20 20
Concernant la mise en vente des appartements sur le trapèze, il existe beaucoup de prix fantaisiste sur Internet qui proviennent soit:
- De particuliers trop gourmand qui attendent le client "mystère" qui ne viendra jamais.
- D'agences immobilières qui sont prêtes à tout pour enregistrer le mandat qui ne leur servira à rien puisque le bien sera hors marché , les acquéreurs étant souvent bien informés.
Pour ma part je commercialise des biens exclusivement sur ce secteur, notre agence (Century 21 à Marcel Sembat) en a vendu plusieurs recémment ( 3 piéces et 4 piéces).
Si vous souhaitez une estimation précise de votre bien, contactez moi au 06 14 72 00 99.
CHristophe PETOT
Conseiller en immobilier / Le Trapèze.
06 14 72 00 99 / 01 55 20 20 20
Alain_91- Immeuble : Reflets en Seine
Messages : 175
Date d'inscription : 27/06/2010
Concernant l'annonce il n'était pas clair du tout qu'il s'agissait d'un programme neuf livrable en 2015 
En référence au post de Liubliu, concernant Horizon Parc un des copropriétaires a mis en vente un T3 de 66 m2 fin septembre, mis à prix 580 kEUR. Il nous a indiqué l'avoir vendu le 4 Janvier 2013. Il était au 5eme orienté sud sur parc avec un emplacement de parking. Par contre je ne connais pas le prix de vente.
En référence au post de Liubliu, concernant Horizon Parc un des copropriétaires a mis en vente un T3 de 66 m2 fin septembre, mis à prix 580 kEUR. Il nous a indiqué l'avoir vendu le 4 Janvier 2013. Il était au 5eme orienté sud sur parc avec un emplacement de parking. Par contre je ne connais pas le prix de vente.
Alain_91- Immeuble : Reflets en Seine
Messages : 175
Date d'inscription : 27/06/2010
Je viens de voir que j'avais utilisé le mot 'parque' à la place de parc ... sans doute un coup de fatigue, désolé.
sessho- Immeuble : Unik
Messages : 161
Date d'inscription : 27/11/2012
ces appartements sont des appartement vendu en VEFA de l'immeuble UNIK qui sera livré en 2015,
les prix dans cette immeuble vont de 6352 euro / m2 (RDC sans vue) a 11000 euro/ m2 ( Dernier étage vue sur parc )
je ne pense pas que le prix du neuf peuvent être pris comme référence, généralement les prix dans le neuf sont plus élevé.
les prix dans cette immeuble vont de 6352 euro / m2 (RDC sans vue) a 11000 euro/ m2 ( Dernier étage vue sur parc )
je ne pense pas que le prix du neuf peuvent être pris comme référence, généralement les prix dans le neuf sont plus élevé.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonsoir,
Un peu plus d'informations sur le 4 pièces cité par Alain_91 :
Source :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/74383167.htm
Autre logement en vente mais plus petit (deux pièces) :
Source :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/74383165.htm
Actarus
Un peu plus d'informations sur le 4 pièces cité par Alain_91 :
Source :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/74383167.htm
Autre logement en vente mais plus petit (deux pièces) :
Source :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/74383165.htm
Actarus
Alain_91- Immeuble : Reflets en Seine
Messages : 175
Date d'inscription : 27/06/2010
Souvenir, souvenir
A Boulogne, les mètres carrés s'arrachent
20 Minutes | édition du 16.10.06
La vente des 374 appartements construits face à l'île Seguin a failli tourner à l'émeute vendredi matin. Dès 9 h, une centaine d'acheteurs patientaient déjà devant le bureau de vente de Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine). Certains avaient dormi sur place, pour être sûrs d'être les premiers à pouvoir dégainer leur chéquier. « Le premier attendait depuis jeudi, 14 h », assurent les organisateurs. Armés de thermos, de sacs de couchage et de glacières, tous se sont entassés sous la tente construite en urgence par l'un des promoteurs. « On a fait venir un huissier, qui a noté les ordres d'arrivée. On a frôlé la bagarre », raconte Jean-Philippe Ruggieri, directeur adjoint de Nexity Logement.
Puis la vente a commencé. Du studio de 25 m2, à 128 000 e, au six-pièces de 152 m2 en duplex à 1 241 000 e, il y en avait pour presque toutes les bourses. De 5 000 à 7 000 euros le m2. Les petits prix sont partis en premier. « Certains étaient venus acheter un appartement pour eux, ils sont repartis en prime avec un studio à mettre en location », raconte Jean-Philippe Ruggieri. En début d'après midi, le calme est enfin revenu, avec des ventes « plus normales ».
Alexandra, la trentaine, était accompagnée de sa grand-mère pour trouver l'appartement de ses rêves. « Un quatre ou cinq-pièces, entre 600 000 et 650 000 e ». « C'est l'un des derniers programmes neufs à Paris. J'ai pris le plan de l'appartement qui m'intéresse, je reviendrai demain avec mon ami pour acheter, si ça lui plaît », explique-t-elle. Mais le délai de livraison des appartements, mi-2009, pourrait être un frein, car « un bébé est prévu », confie-t-elle. Michel et Graziella, des retraités installés aux Antilles, avaient fait le déplacement pour trouver un pied-à-terre à Paris. « Au départ, on était venus pour un studio, mais on s'est laissé séduire par un deux-pièces. Le projet m'a emballé, ça va être un très beau quartier », raconte Michel.
Hier soir, 230 appartements avaient trouvé preneur. Le bureau de vente ne rouvrira désormais que jeudi à 10 h « avec des prix à la hausse de 3 à 4 %, prévient Jean-Philippe Ruggieri. On les avait baissés pour le lancement, pour les pionniers. » Une autre tranche d'une centaine de logements sera mise en vente en mars.
Magali Gruet
©2006 20 minutes
On voit des annonces pour des prix autour de 7500 EUR/m2, mais un 2eme étage orienté vers la Seine n'est sans doute pas le meilleur emplacement. http://www.asinvestimmo.com/fr/82-1625/BOULOGNE%20BILLANCOURT-appartement.htm
A Boulogne, les mètres carrés s'arrachent
20 Minutes | édition du 16.10.06
La vente des 374 appartements construits face à l'île Seguin a failli tourner à l'émeute vendredi matin. Dès 9 h, une centaine d'acheteurs patientaient déjà devant le bureau de vente de Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine). Certains avaient dormi sur place, pour être sûrs d'être les premiers à pouvoir dégainer leur chéquier. « Le premier attendait depuis jeudi, 14 h », assurent les organisateurs. Armés de thermos, de sacs de couchage et de glacières, tous se sont entassés sous la tente construite en urgence par l'un des promoteurs. « On a fait venir un huissier, qui a noté les ordres d'arrivée. On a frôlé la bagarre », raconte Jean-Philippe Ruggieri, directeur adjoint de Nexity Logement.
Puis la vente a commencé. Du studio de 25 m2, à 128 000 e, au six-pièces de 152 m2 en duplex à 1 241 000 e, il y en avait pour presque toutes les bourses. De 5 000 à 7 000 euros le m2. Les petits prix sont partis en premier. « Certains étaient venus acheter un appartement pour eux, ils sont repartis en prime avec un studio à mettre en location », raconte Jean-Philippe Ruggieri. En début d'après midi, le calme est enfin revenu, avec des ventes « plus normales ».
Alexandra, la trentaine, était accompagnée de sa grand-mère pour trouver l'appartement de ses rêves. « Un quatre ou cinq-pièces, entre 600 000 et 650 000 e ». « C'est l'un des derniers programmes neufs à Paris. J'ai pris le plan de l'appartement qui m'intéresse, je reviendrai demain avec mon ami pour acheter, si ça lui plaît », explique-t-elle. Mais le délai de livraison des appartements, mi-2009, pourrait être un frein, car « un bébé est prévu », confie-t-elle. Michel et Graziella, des retraités installés aux Antilles, avaient fait le déplacement pour trouver un pied-à-terre à Paris. « Au départ, on était venus pour un studio, mais on s'est laissé séduire par un deux-pièces. Le projet m'a emballé, ça va être un très beau quartier », raconte Michel.
Hier soir, 230 appartements avaient trouvé preneur. Le bureau de vente ne rouvrira désormais que jeudi à 10 h « avec des prix à la hausse de 3 à 4 %, prévient Jean-Philippe Ruggieri. On les avait baissés pour le lancement, pour les pionniers. » Une autre tranche d'une centaine de logements sera mise en vente en mars.
Magali Gruet
©2006 20 minutes
On voit des annonces pour des prix autour de 7500 EUR/m2, mais un 2eme étage orienté vers la Seine n'est sans doute pas le meilleur emplacement. http://www.asinvestimmo.com/fr/82-1625/BOULOGNE%20BILLANCOURT-appartement.htm
spacewolf1- Immeuble : City Live
Messages : 226
Date d'inscription : 30/08/2010
Pour ma part, acheté en 2008 sur Alliage City.
Un F2 de 43 m² (+ balcon), 2ème étage, orientation Ouest / Sud-Ouest avec un emplacement de parking : 280.000e. Livré en juin 2010 (enfin, le 29... juste pour dire pas juillet quoi). Soit environ 6500e/m².
Lors de l'ouvertures des ventes de Naos et L'Osange je m'étais renseigné pour un appartemment équivalent (F2, métrage similaire à 2/3 m² prêt et emplacement de parking) afin d'avoir une idée de comment les tarifs avaient évolué dans le quartier. Le tarif donné était dans les 380.000e environ.
Un F2 de 43 m² (+ balcon), 2ème étage, orientation Ouest / Sud-Ouest avec un emplacement de parking : 280.000e. Livré en juin 2010 (enfin, le 29... juste pour dire pas juillet quoi). Soit environ 6500e/m².
Lors de l'ouvertures des ventes de Naos et L'Osange je m'étais renseigné pour un appartemment équivalent (F2, métrage similaire à 2/3 m² prêt et emplacement de parking) afin d'avoir une idée de comment les tarifs avaient évolué dans le quartier. Le tarif donné était dans les 380.000e environ.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonsoir Alain_91,
Merci pour toutes ces précisions. Cela permet d'avoir une meilleure vision de l'historique de prix. Tant que tout allait bien entre 2006 et 2008, les prix montaientt plutôt vite, puis stagnés en 2009 avant de reprendre en 2010 et 2011. Depuis ils semblent de nouveau stagner.
Actarus
Merci pour toutes ces précisions. Cela permet d'avoir une meilleure vision de l'historique de prix. Tant que tout allait bien entre 2006 et 2008, les prix montaientt plutôt vite, puis stagnés en 2009 avant de reprendre en 2010 et 2011. Depuis ils semblent de nouveau stagner.
Actarus
Alain_91- Immeuble : Reflets en Seine
Messages : 175
Date d'inscription : 27/06/2010
Pour être clair :
Nous avons acheté pour une défiscalisation Robien recentré un studio dans Horizon Parc. Réservé en Avril 2007, signature notaire mai 2008 (car gros retard du permis de construire). Prix 224 kEUR pour 35 m2, plus 5.2 m2 de balcon et un emplacement de parking. Orientation sud face au parque. Livré en Juillet 2010.
Quand nous sommes passés au bureau de vente en Avril 2007, il ne restait plus rien en T1/T2 en orientation sud avec balcon, uniquement des appartements orientation nord sans balcon. Le vendeur venait juste de recevoir un 'retour' (refus de crédit sans doute) sur le studio que nous avons immédiatement réservé. En 2007 nous étions encore en période euphorique de l'immobilier, les meilleurs appartements étaient réservés très rapidement dans les 2 ou 3 'soirées' de pré vente (que nous avons manquées), le trapèze n'était encore qu'une zone de friche industrielle en fin de dépollution et il était difficile d'imaginer comment aller être le quartier....à partir des plans et des maquettes.
Il me semble que les appartements les moins bien placés ont du partir fin 2006 autour des 5500 EUR/m2.
Quel est le prix de revente ? A vrai dire ce n’est pas une question que je me pose vraiment car nous sommes encore engagés pour 7 ans et je ne pense pas revendre même après cette période (sauf accident de la vie bien sûr). En tout cas on constate actuellement un blocage du marché (le volumes chutent) ce qui laisse présager un baisse significative, un peu comme en 1990 pour ceux qui ont connus.
Nous avons acheté pour une défiscalisation Robien recentré un studio dans Horizon Parc. Réservé en Avril 2007, signature notaire mai 2008 (car gros retard du permis de construire). Prix 224 kEUR pour 35 m2, plus 5.2 m2 de balcon et un emplacement de parking. Orientation sud face au parque. Livré en Juillet 2010.
Quand nous sommes passés au bureau de vente en Avril 2007, il ne restait plus rien en T1/T2 en orientation sud avec balcon, uniquement des appartements orientation nord sans balcon. Le vendeur venait juste de recevoir un 'retour' (refus de crédit sans doute) sur le studio que nous avons immédiatement réservé. En 2007 nous étions encore en période euphorique de l'immobilier, les meilleurs appartements étaient réservés très rapidement dans les 2 ou 3 'soirées' de pré vente (que nous avons manquées), le trapèze n'était encore qu'une zone de friche industrielle en fin de dépollution et il était difficile d'imaginer comment aller être le quartier....à partir des plans et des maquettes.
Il me semble que les appartements les moins bien placés ont du partir fin 2006 autour des 5500 EUR/m2.
Quel est le prix de revente ? A vrai dire ce n’est pas une question que je me pose vraiment car nous sommes encore engagés pour 7 ans et je ne pense pas revendre même après cette période (sauf accident de la vie bien sûr). En tout cas on constate actuellement un blocage du marché (le volumes chutent) ce qui laisse présager un baisse significative, un peu comme en 1990 pour ceux qui ont connus.
Dernière édition par Alain_91 le Mer 9 Jan 2013 - 21:51, édité 2 fois
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonjour,
Pour plus de clareté, je propose que l'on distingue les parkings (de 15000 à 23000 € par place ?) des logements dans les prix annoncés et que l'on précise au mieux les caractéristiques du logement (étage + orientation + nombre de pièces) comme l'a fait liubliu.
Sur cette capture d'un site de défiscalisation, le prix mentionné était de 7327 €/m² sans préciser le nombre de places de parking incluses :
Source :
http://www.institut-defiscalisation.fr/programme-immobilier/appartement-loi-scellier-92-oRUoaKI7mL.html
Actarus
Pour plus de clareté, je propose que l'on distingue les parkings (de 15000 à 23000 € par place ?) des logements dans les prix annoncés et que l'on précise au mieux les caractéristiques du logement (étage + orientation + nombre de pièces) comme l'a fait liubliu.
Sur cette capture d'un site de défiscalisation, le prix mentionné était de 7327 €/m² sans préciser le nombre de places de parking incluses :
Source :
http://www.institut-defiscalisation.fr/programme-immobilier/appartement-loi-scellier-92-oRUoaKI7mL.html
Actarus
Alain_91- Immeuble : Reflets en Seine
Messages : 175
Date d'inscription : 27/06/2010
C'est quand meme incroyable ce prix, quand on pense que les apparts orientes sur parc avec balcon se vendaient en VEFA moins de 6500 Eur/m2 en 2008.
liubliu- Immeuble : Kristal Parc
Messages : 78
Date d'inscription : 01/07/2010
vendu en 2 semaines, Horizon (B2), 3 pièces, 66m², étage élevé, bon ensoleillement
8.900 EUR du m² soit +30% vs prix d'achat
8.900 EUR du m² soit +30% vs prix d'achat
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonsoir Boulonnais,
Ces prix me rappellent ceux qui ont acheté des logements neufs au Fort d'Issy :
"Il y a plus d'une dizaine d'appartements (du studio au 4 pièces) mis en vente entre 8500 et 10000€/m². Force est de constater qu'ils sont toujours en vente... ou que les sites immobiliers ne sont pas à jour!"
Source :
http://fortdissy.info/forum/viewtopic.php?f=27&p=4689#p4689
Actarus
Ces prix me rappellent ceux qui ont acheté des logements neufs au Fort d'Issy :
"Il y a plus d'une dizaine d'appartements (du studio au 4 pièces) mis en vente entre 8500 et 10000€/m². Force est de constater qu'ils sont toujours en vente... ou que les sites immobiliers ne sont pas à jour!"
Source :
http://fortdissy.info/forum/viewtopic.php?f=27&p=4689#p4689
Actarus
Boulonnais- Immeuble : A renseigner
Messages : 86
Date d'inscription : 27/12/2012
Bonsoir,
Étant propriétaire d un appartement sur le Trapèze, je m interroge sur le véritable prix de revente de nos appartements.
En effet lorsque l on regarde les annonces, on trouve beaucoup d appartements à 9000€/10000€ m² (même le long des quais).
J aimerai donc réaliser un petit sondage sur les prix pratiqués dans le quartier. Avez vous eu connaissance de certaines ventes et à quel prix? L idée étant de citer le nom de l immeuble, la taille et le nombre de pièces.
Lorsque l on interroge des agents immobiliers, les estimations sont très aléatoires.
Merci par avance.
Étant propriétaire d un appartement sur le Trapèze, je m interroge sur le véritable prix de revente de nos appartements.
En effet lorsque l on regarde les annonces, on trouve beaucoup d appartements à 9000€/10000€ m² (même le long des quais).
J aimerai donc réaliser un petit sondage sur les prix pratiqués dans le quartier. Avez vous eu connaissance de certaines ventes et à quel prix? L idée étant de citer le nom de l immeuble, la taille et le nombre de pièces.
Lorsque l on interroge des agents immobiliers, les estimations sont très aléatoires.
Merci par avance.
Asso_A2RS- Immeuble : Terres de Seine
Messages : 194
Date d'inscription : 24/12/2012
Bonsoir,
Voici une vidéo de Nexity sur le marché immobilier certes francilien (et non de la ville) et datée du 25 mai 2012 mais filmée dans le parc de Billancourt et avec une mention spéciale pour Carat
Association A2RS
Compte Twitter A2RS
Compte Facebook A2RS
association.a2rs@gmail.com
Autres informations A2RS
Voici une vidéo de Nexity sur le marché immobilier certes francilien (et non de la ville) et datée du 25 mai 2012 mais filmée dans le parc de Billancourt et avec une mention spéciale pour Carat
Association A2RS
Compte Twitter A2RS
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association.a2rs@gmail.com
Autres informations A2RS
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonjour,
Je viens de voir cette annonce pour un logement sur Artistic Palace, un immeuble neuf construit il y a peu près de la place Jules Guesde :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/73858925.htm?ali=1&cmp=ALSL-V&n=LGsvCcLqMZrn_3RkxrY1flwnGb_bYFlka3VrQ8_A&org=alertes_immo&p=CCBPqz4gAyqMQLLA&utm_campaign=alertes_immo&utm_medium=ali&utm_source=yahoo.fr
Belle moyenne au m² !
La plaquette du programme est... quelque peu approximative, je cite à la dernière page : "la ligne 9 du métro, dont la station Marcel Sembat est située à 500 m environ d’Artistic Palace"
http://www.cogedim-logement.com/media/mediatheque/programmes/Artistic_Palace/pdf/13411_brochure_Artistic_Palace.pdf
Le tracé "vol d'oiseau" a une longueur de 623 m soit 25% de plus !
Les tracés "humains" cad à pied sont évidemment plus long et le plus court fait 38% de plus !
Bonne fête à tous
Actarus
Je viens de voir cette annonce pour un logement sur Artistic Palace, un immeuble neuf construit il y a peu près de la place Jules Guesde :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/73858925.htm?ali=1&cmp=ALSL-V&n=LGsvCcLqMZrn_3RkxrY1flwnGb_bYFlka3VrQ8_A&org=alertes_immo&p=CCBPqz4gAyqMQLLA&utm_campaign=alertes_immo&utm_medium=ali&utm_source=yahoo.fr
Belle moyenne au m² !
La plaquette du programme est... quelque peu approximative, je cite à la dernière page : "la ligne 9 du métro, dont la station Marcel Sembat est située à 500 m environ d’Artistic Palace"
http://www.cogedim-logement.com/media/mediatheque/programmes/Artistic_Palace/pdf/13411_brochure_Artistic_Palace.pdf
Le tracé "vol d'oiseau" a une longueur de 623 m soit 25% de plus !
Les tracés "humains" cad à pied sont évidemment plus long et le plus court fait 38% de plus !
Bonne fête à tous
Actarus
Kays- Immeuble : Carat
Messages : 80
Date d'inscription : 27/04/2009
C'est entre 7500 et 8500€ le m2 selon les biens.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonsoir,
Riverain en seine,
Je ne le connais pas, Boulogne-Billancourt n'étant pas assez segmenté au niveau des statistiques des Notaires.
Kays,
Est-ce que les agents immobiliers que tu as vu auraient une idée de ce prix moyen ?
Article des Echos sur le marché de l'immobilier neuf au niveau national :
http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202413135817-logement-neuf-la-deprime-514740.php
Actarus (association A2RS)
Riverain en seine,
Je ne le connais pas, Boulogne-Billancourt n'étant pas assez segmenté au niveau des statistiques des Notaires.
Kays,
Est-ce que les agents immobiliers que tu as vu auraient une idée de ce prix moyen ?
Article des Echos sur le marché de l'immobilier neuf au niveau national :
http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202413135817-logement-neuf-la-deprime-514740.php
Actarus (association A2RS)
Riverain en seine- Immeuble : A renseigner
Messages : 116
Date d'inscription : 20/05/2011
Quelle est la moyenne du prix au m2 dans le trapèze?
Kays- Immeuble : Carat
Messages : 80
Date d'inscription : 27/04/2009
Effectivement il y a plein de critères qui interviennent; pour ma part je suis orienté Sud Ouest avec vue sur jardin sans vis à vis..
Et je constate qu'en lançant la même simulation sur meilleurs agents avec les mêmes critères sur mars et novembre il y a une baisse.
Et je constate qu'en lançant la même simulation sur meilleurs agents avec les mêmes critères sur mars et novembre il y a une baisse.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Je connais en effet meilleursagent qui se base sur ses propres ventes en plus de la base des notaires. Mais je n'ai pas vu de cartes de prix sur le trapèze. Je me demande si tous les immeubles du trapèze baissent de manière homogène ou non. Et bien sûr comme le mentionne ofl, il y a tout un tas de paramètres qui ont une grande importante comme la vue (parc, autre), le vis à vis ou non, etc.
Actarus (association A2RS)
Actarus (association A2RS)
Kays- Immeuble : Carat
Messages : 80
Date d'inscription : 27/04/2009
J'ai vu 2 agences dont une est directement lié à un promoteur.. l'une a baissé son estimation de 8%, l'autre l'a conservé (devinez laquelle 
)
Maintenant sur le site www.meilleursagents.com qui s'appuie sur un échantillon plus large, la baisse est aussi là depuis Mars.
)Maintenant sur le site www.meilleursagents.com qui s'appuie sur un échantillon plus large, la baisse est aussi là depuis Mars.
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
En effet
Tu as été voir plusieurs agences ? Si oui, les -8% correspondent à la moyenne des prix donnés entre mars et novembre ?
Actarus (association A2RS)
Tu as été voir plusieurs agences ? Si oui, les -8% correspondent à la moyenne des prix donnés entre mars et novembre ?
Actarus (association A2RS)
Kays- Immeuble : Carat
Messages : 80
Date d'inscription : 27/04/2009
Hello Actarus,
Allée Robert Doisneau... donc pas très loin de la majorité d'entre vous
Allée Robert Doisneau... donc pas très loin de la majorité d'entre vous
Actarus- Immeuble : Rive de Parc
Messages : 18073
Date d'inscription : 07/11/2009
Bonjour Kays,
Ton appartement se situe dans quelle ville / quartier ?
Quelques éléments pour expliquer les variations de prix :
Carte des prix des notaires en Ile de France :
http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix
Analyse du marché immobilier francilien :
http://www.paris.notaires.fr/actualites/le-marche-immobilier-paris-et-en-ile-de-france-au-3e-trimestre-2012
Actarus (association A2RS)
Ton appartement se situe dans quelle ville / quartier ?
Quelques éléments pour expliquer les variations de prix :
Carte des prix des notaires en Ile de France :
http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix
Analyse du marché immobilier francilien :
http://www.paris.notaires.fr/actualites/le-marche-immobilier-paris-et-en-ile-de-france-au-3e-trimestre-2012
Actarus (association A2RS)
ofl- Immeuble : Horizon Parc
Messages : 120
Date d'inscription : 15/04/2010
Quelle orientation et quel étage
Kays- Immeuble : Carat
Messages : 80
Date d'inscription : 27/04/2009
En faisant estimer mon appartement ce mois ci j'ai eu la mauvaise surprise d'apprendre que celui-ci a perdu 8% depuis le mois de mars.
Avez vous constaté cette tendance?
Ceux qui ont vendu dernièrement ont-ils dû faire quelques concessions sur leur prix de vente?
Avez vous constaté cette tendance?
Ceux qui ont vendu dernièrement ont-ils dû faire quelques concessions sur leur prix de vente?
Piroff1- Immeuble : A renseigner
Messages : 23
Date d'inscription : 27/09/2010
Bonjour à tous,
Un extrait du magazine l'Express de cette semaine "Spécial immobilier" dans l'édition "Hauts-de-Seine" (page VIII du cahier central).
Une grosse coquille tout de même dans la légende de la photo : çà ne peut pas être 6.000 euros du mètre carré (j'imagine que c'était même pas le prix d'achat).
Un appartement est à vendre au 5ème de cette même résidence : 88 M2, 795.000 euros soit ... 9.300 €. L'annonce :
http://www.erafrance.com/annonce-immobiliere/AMS01-Iss4/Appartement-A-vendre-BOULOGNE-BILLANCOURT&acm=AMS01 (si le lien ne marche pas, faites un copié-collé du lien dans votre navigateur internet).
Article un peu léger tout de même, on y apprend pas grand chose. Prix dans l'ancien au 31 mars 2012 et évolution sur 1 an pour Boulogne : 7.040 € / M2 (+ 7 %).
Un extrait du magazine l'Express de cette semaine "Spécial immobilier" dans l'édition "Hauts-de-Seine" (page VIII du cahier central).
Une grosse coquille tout de même dans la légende de la photo : çà ne peut pas être 6.000 euros du mètre carré (j'imagine que c'était même pas le prix d'achat).
Un appartement est à vendre au 5ème de cette même résidence : 88 M2, 795.000 euros soit ... 9.300 €. L'annonce :
http://www.erafrance.com/annonce-immobiliere/AMS01-Iss4/Appartement-A-vendre-BOULOGNE-BILLANCOURT&acm=AMS01 (si le lien ne marche pas, faites un copié-collé du lien dans votre navigateur internet).
Article un peu léger tout de même, on y apprend pas grand chose. Prix dans l'ancien au 31 mars 2012 et évolution sur 1 an pour Boulogne : 7.040 € / M2 (+ 7 %).