Un nouvel Agent Imobilier à Boulogne ! Antoine Sarrazin

Actarus a écrit:Bonjour Antoine-Immobilier,

Est-ce que tu as fait des statistiques sur les signatures d'offres et de ventes comme la part des ventes suite à une seule offre, deux offres, etc (dont les raisons des rétractations des acquéreurs et des vendeurs ?) ?

Actarus

Antoine-Immobilier a écrit:Ce résultat c'est aussi grâce à certains contacts sur ce forum  

Je suis sûr que pour 2019 je peux viser la 1ère place      

tomc a écrit:
Merci Antoine pour cette proposition!

tomc a écrit:Bonjour

J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

tomc a écrit:Bonjour

Cela me parait beaucoup non ?

Je pense que l'étage, le balcon ou non et l'exposition doivent bcp jouer. D'ailleurs, est ce que l'étage joue beaucoup et à quel point?

J'aimerais bien m'en assurer car on me dit que c'est flat depuis deux trois ans...
A moins que cela ait pris 15% depuis début 2017 seulement.

Bonne journée

Haddock a écrit:Merci pour votre transparence.

Antoine-Immobilier a écrit:Bonsoir à tous,

je me permets d'intervenir pour apporter quelques précisions (surtout que vous parliez d'un duplex qui m'est confié à la vente )


Pour le calcul du prix au mètre carré, il n'y a pas de règle inscrite dans le marbre, le calcul suivant est un "usage".

Tout d'abord quand le prix du parking est inclus je le déduis (j'y reviendrai après). Valeur : 20 000 euros.

Ensuite je pondère à 1/3 les surfaces annexes type surface/balcon.
Ce calcul a pour but de valoriser le fait qu'il y ait un balcon par rapport à un appartement similaire qui n'en ait pas.


Prenons un exemple concret, je vais prendre l'appartement dont vous parliez.

57,70 m2 loi Carrez + un balcon de 10 m2 (pondéré au tiers) = base de calcul sur 61 m2

550 000 euros / 61 = 9 016 €/m2

C'est donc bien loin de 10 000.... (10 % de différence)


Concernant le parking.
Pourquoi le déduire du calcul, voire même, comme dans le cas présent, le mettre en option ?

2 raisons :

- Il faut comparer le prix au m2 avec la concurrence, qui parfois n'a pas de place de parking si on compare ancien et neuf.

- Le fait de mettre la place en sus dans l'annonce permet d'une part d'avoir un prix affiché plus "accrocheur" (c'est une stratégie commerciale), mais surtout il permet au vendeur de vendre son appartement à quelqu'un qui ne voudrait pas du parking (et oui ca existe...).
En effet si le vendeur est prêt à vendre son appartement sans la place (car il pourra vendre cette dernière à part à un voisin en moins de 48h j'en suis persuadé !) et qu'on trouve un acquéreur qui souhaite prendre l'appartement seul (pour une question de coût), nous pouvons conclure la vente !
C'est rare mais ca arrive.

(- 3e raison : le prix de la place de parking peut être un levier de négociation...)


Voilà j'espère que c'est plus clair pour vous maintenant !



Enfin concernant les prix sur le quartier, effectivement la moyenne se situe dans une tranche entre 8 000 et 8 500 euros sur les dernières transactions depuis 6 mois.

Ceci est une moyenne, bien évidemment le prix fluctuera en fonction de la situation (étage, exposition, vis à vis, atypisme, etc...).



Et pour conclure, sachez que malgré toutes les estimations du monde, le "juste prix" est celui auquel se conclut la vente ! C'est la loi de l'offre et la demande...



Au plaisir de vous rencontrer pour parler de votre projet immobilier !

Antoine

tomc a écrit:Bonsoir

J'avoue que cela serait intéressant et cela sera une bonne contre partie à la pub
Bonne soirée
T

mdrl a écrit:Plus que ces photos... ce qui serait intéressant c'est le prix de vente de ces 3 biens au mètres carrés.

vian a écrit:C'est top que le quartier s’enrichissent avec des vrais agents spécialistes (et passionnés) par notre quartier.
Je recommande Antoine pour ses conseils et la qualité de son accompagnement

Actarus a écrit:Bonsoir Antoine,

Super ! Est-ce que tu as des grilles tarifaires à nous indiquer ?

Actarus