Forum du Quartier ile Seguin Rives de Seine

ZAC ile Seguin Rives de Seine - Trapèze - Boulogne-Billancourt

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Prix immobilier dans le Trapeze

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Message  Don Miguel le Jeu 3 Avr 2014 - 19:35

Les élections étant passées, on peut penser que les électeurs ayant voté pour le maire sortant, ont également confirmé le choix du projet soumis à référendum. Espérons que sa mise en œuvre soit rapide, et que d'autres recours ne vont pas être déposé. Il faut maintenant avancer, et se débarrasser de cette friche industrielle.
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Message  spacewolf1 le Jeu 3 Avr 2014 - 16:50

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:2 / Développement de l’île Seguin.
Sur ce point là, il faut avoir une vision à plus long terme mais en étant positif, l’arrivée d’une galerie marchande, de cinéma  peut préfigurer une attractivité proche de celles des « passages ».
C'est plus une vision TRES long terme, l'île Seguin n'est pas prête d'être "opérationnelle"... On verra l'ouverture du premier morceaux de la ligne rouge du Grand Express (Pont-de-Sèvres / Noisy-Champs) avant à mon avis...
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Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Empty L'arrivée du NAOS !!!

Message  century21 Prestimmo le Jeu 3 Avr 2014 - 11:27

Bonjour NAOS HUB,

Effectivement vous avez raison de le souligner même si ce n'est pas une objection exprimée par les acheteurs , le développement des transports sur le secteur ne peut être qu' un plus.

Par ailleurs vu votre pseudo j'imagine que vous allez être un des nouveaux propriétaires du NAOS.

Personnellement je suis fan , j'ai d'ailleurs visité les duplex des derniers étages , les prestations sont superbes.

D'ailleurs je commence à avoir des retours très intéressant sur cet immeuble avant sa livraison.

Au plaisir de notre prochain échange.

Christophe PETOT
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Message  NaosHub le Sam 29 Mar 2014 - 23:10

Bonjour Christophe,

Votre avis est très intéressant.

Je partage votre vision concernant l'attractivité future du quartier. Beaucoup de personnes n'arrivent pas à se projeter dans un quartier en devenir comme celui du Trapèze tant que les travaux ne sont pas terminés. Le chantier étant colossal, il n'était pas évident d'imaginer le résultat final il y a quelques années. Bien qu'une maquette du quartier sur l'Ile Seguin ait contribué à diffuser l'information, je pense que beaucoup d'acheteurs potentiels ont pû être freinés par l'ampleur du projet.

Concernant l'animation du quartier : On voit déjà que depuis l'ouverture au public de l'Avenue Emile Zola sur toute sa largeur, le quartier s'anime progressivement et attire de plus en plus de monde.

On le ressent déjà quand on s'y promène le week-end par rapport à il y a quelques mois où c'était vraiment très (trop ?) calme dans les rues.
Cela va encore s'accentuer au fil des livraisons des nouveaux immeubles, qu'il s'agisse de bureaux, commerces ou de logements.

L'image d'ancien site industriel s'efface progressivement dans l'esprit des Boulonnais qui sont de plus en plus attirés par ce nouveau quartier en plein développement.

Comme vous, je pense que le quartier prendra encore une nouvelle dimension avec l'aménagement de l'Ile Seguin, principalement avec l'implantation du multiplexe de cinéma et la galerie marchande qui vont attirer les boulonnais en quête d'une alternative au centre ville actuel. Reste l'interrogation sur le délai de réalisation des travaux.

Je pense également que le développement des transports en commun : Ligne T Zen et Grand Paris Express notamment seront également des atouts importants qui renforceront l'attractivité du quartier dans le futur. Là encore, il faudra être patient car ces infrastructures vont mettre du temps avant d'être finalisées.

A terme, je pense que le quartier va prendre de la valeur, à condition d'attendre la réalisation des projets pré-cités.
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Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Empty Quel avenir pour le secteur du Trapèze?

Message  century21 Prestimmo le Sam 29 Mar 2014 - 18:13

Pour investir au Trapèze les acquéreurs Boulonnais ont tous ou presque la même question :

« D’accord les appartements sont plus confortables  et  fonctionnels que ceux des autres quartiers de Boulogne mais que va devenir le secteur du Trapèze ? »

En effet, dans le désordre, les commerces, la mixité sociale du quartier, voire l’implantation futur du terrain de rugby pour la nouvelle tranche sont autant d’interrogations qui planent sur le secteur.

Néanmoins sur les trois dernières vente  que nous avons réalisées sur le Trapèze, le profil des acquéreurs est sensiblement toujours le même.

Profil type :
Age : Couple de 30 à 50 ans avec enfants / En activité professionnelle.
Critères d’achat : Le confort, habitable immédiatement sans travaux.
Durée de l’investissement : Minimum 4 ans.

Mon avis personnel est que l’attractivité du quartier se développera en deux étapes.

1 / 1ère étape : Livraison de la nouvelle tranche.

L’arrivée des nouveaux propriétaires et locataires sur la nouvelle tranche va développer les commerces sur le secteur, de plus de nouvelles enseignes vont ouvrir notamment Avenue Emile Zola.
Par ailleurs la Place Jules Guede proche de la deuxième tranche assurera le lien entre le Billancourt historique et le nouveau quartier.

2 / Développement de l’île Seguin.

Sur ce point là, il faut avoir une vision à plus long terme mais en étant positif, l’arrivée d’une galerie marchande, de cinéma  peut préfigurer une attractivité proche de celles des « passages ».

N’hésitez pas à réagir à cette lettre car votre avis m’intéresse.


Christophe PETOT
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Message  Tara King le Jeu 27 Mar 2014 - 23:53

Merci Corcovado82 pour l'article.

Je partage l'avis de cet agent immobilier essentiellement sur un point... lorsqu'il dit que les acquéreurs sont devenus plus exigeants.

Et ils ont raison : pourquoi payer au prix fort un appartement qui s'avère être une vraie passoire thermique (et dont la note sur le plan énergétique va continuer de s'aggraver dans les prochaines années) et situé dans un immeuble grevé de lourdes charges pour son entretien (toitures, ravalement, parties communes, etc...).

Pour le reste de l'article j'ai eu l'impression qu'il disait plusieurs fois tout et son contraire. Mais surtout j'ai eu l'étrange sensation que je n'habitais pas le même Trapèze que celui dont il parle...

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Message  Actarus le Jeu 27 Mar 2014 - 23:10

Bonsoir Corcovado82,

Merci pour l'article, même si je ne suis pas totalement de l'avis de l'agent immobilier.

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Message  Corcovado82 le Jeu 27 Mar 2014 - 8:55

Article sur le marché de l'immo en général à BB : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Capital a écrit:Capital.fr : Comment se porte le quartier des Rives de Seine ?
Stéphane Avit : Ce quartier était plein de promesses. Non loin des anciennes usines Renault, beaucoup d'appartements neufs, avec balcon, terrasse et parking, ont été mis en vente. Mais les acquéreurs ne se sont pas rués vers ce quartier jugeant qu'il manquait encore d'attrait. Des restaurants et des commerces à venir redynamiseront peut-être la zone. Pour l'instant, les prix s'échelonnent entre 7.500 et 8.000 euros le mètre carré, contre 9.000 euros il y a peu.

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Message  ofl le Jeu 13 Mar 2014 - 21:23

[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] a écrit:Bonjour,

Nous sommes actuellement intéressés par l'achat d'un bien neuf avec vue sur le parc mais nous ne trouvons aucune information concernant le cout moyen du m2.
Quelqu'un pourrait il partager son expérience et / ou nous indiquer l'endroit où nous prouvons trouver ces infos.

Merci d'avance et peut etre à bientôt Wink

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Message  fredericcc le Ven 7 Mar 2014 - 19:52

Bonsoir,

Pour 10€ vous avez des Notaires le prix des dernières transactions (et non des prix affichés avant la négo) de la rue recherché.

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Message  Olga41 le Ven 7 Mar 2014 - 15:41

Bonjour,

Nous sommes actuellement intéressés par l'achat d'un bien neuf avec vue sur le parc mais nous ne trouvons aucune information concernant le cout moyen du m2.
Quelqu'un pourrait il partager son expérience et / ou nous indiquer l'endroit où nous prouvons trouver ces infos.

Merci d'avance et peut etre à bientôt Wink

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Message  Centurion le Ven 7 Mar 2014 - 10:25

Bonjour sessho et Actarus,

on peut effectivement s'étonner que cette localité très bourgeoise ne figure pas dans le Top 5 de ce classement.
Avec un prix moyen au m2 de 9124 Euros dans l'ancien, soit supérieur à Paris (8200 Euros/ m2).

Ce n'est pas une histoire de taille non plus, Neuilly possède 62 000 habitants, 3000 de moins seulement que Levallois-Perret
qui figure au classement.

Je pense comme Actarus qu'avec seulement 4 programmes neufs en cours (pénurie de foncier oblige), Neuilly est un micro marché dans l'immobilier neuf,
et peut-être jugée trop insignifiante et pas assez représentative.
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Message  Actarus le Jeu 6 Mar 2014 - 22:17

Bonsoir sessho,

Peut-être parce qu'il y a très peu d'immobilier neuf à Neuilly sur Seine.

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Message  sessho le Jeu 6 Mar 2014 - 20:01

Merci Centurion pour l'info, cela me rappel pourquoi je vais déménage de paris pour ce beau quartier de Boulogne
mais ce qui m'étonne c'est que l'on trouve pas Neuilly-sur-Seine dans ce top 5.

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Message  Centurion le Jeu 6 Mar 2014 - 11:17

Le top 5 des villes les plus chères de France en matière d’immobilier neuf, reste identique à celui de l’automne 2013. Sur la Côte d’Azur, Saint-Tropez et Cannes sont les localités les plus chères quant au prix moyen d’un trois-pièces. Compter par exemple 825 000 € pour acheter un T3 dans la station balnéaire du Var. Dans la suite du classement, on retrouve toujours en Ile-de-France : Paris, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt.
A l’inverse, parmi les villes les moins onéreuses, on trouve pour la première fois et en première position Dunkerque. Il faut compter 122 000 € en moyenne pour acheter un trois-pièces dans la ville du Nord. A moins de 150 000 €, il est possible d’acheter un T3 à Miramas, dans les Bouches-du-Rhône, à Evreux dans l’Eure ou encore à Fleury-Mérogis en Essonne.

Top 5 des localités françaises les moins chères
Dunkerque (59) : 122 000 €
Miramas (13) : 132 000 €
Evreux (27) : 143 000 €
Fleury-Mérogis (91) : 148 000 €
Bruz (35) : 152 500 €


Top 5 des villes les plus chères
Saint-Tropez (83) : 825 000 €
Cannes (06) : 750 000 €
Paris : 670 000 €
Levallois-Perret (92) : 650 000 €
Boulogne-Billancourt (92) : 525 000 €
Prix moyen d'un trois-pièces constaté le mardi 18 février 2014

Source :  http://infos.trouver-un-logement-neuf.com/achat-neuf/actualites/ecarts-prix-immobilier-neuf-france-3957.html?estat_svc=s%3D266066197401%26svc_mode%3DN%26svc_campaign%3Dnewsletter-fevrier2014%26g%3D254054197400&utm_source=activetrail&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-166
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Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Empty A vendre sur le trapéze

Message  century21 Prestimmo le Ven 28 Fév 2014 - 15:46

A l'attention des résidents du Trapèze.

Pour votre information les appartements suivants sont proposés à la vente sur le secteur:

3P /84 m2 /salon spacieux/ Vue parc / parking.

4 P / 90 m2 / Vue parc en étage élevé / / 2 places de parking.

4P / 103 m2 Grand séjour avec cuisine ouverte / 2 places de parking.

5P / Duplex de 114 m2 avec Rez de jardin / 2 places de parking.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Christophe PETOT
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Message  Actarus le Ven 27 Déc 2013 - 22:24

Bonsoir,

Un article du Parisien sur l'effet du Grand Paris Express sur les prix à Issy-les-Moulineaux, pour l'instant aucun : "Pas d’inflation des prix autour des futures stations"

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Source :
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Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Empty Votre avis m'intéresse

Message  century21 Prestimmo le Ven 20 Déc 2013 - 16:05

Lettre aux habitants du Trapèze,

Comme vous je suis passionné par l’immobilier « Neuf ».

En tant que conseiller immobilier chez Century 21 à Marcel Sembat, je me suis naturellement intéressé à la commercialisation des appartements sur le quartier du Trapèze depuis Aout 2012.

Dans ce cadre j’ai rencontré de nombreux propriétaires pour estimer, faire visiter et vendre leur bien.
Fort de cette expérience j’ai pu en tirer des conclusions voire des convictions.

1-Il n’y a pas un seul quartier du « Trapèze » mais plusieurs avec des prix au M2 différents.
2-Ce quartier moderne ne laisse pas indifférent soit il séduit soit il fait fuir.
3-Les couples avec ou sans enfants s’épanouissent sur le secteur, les personnes retraitées et les célibataires privilégient des quartiers différents.
4-Suivant les différentes heures de la journée les impressions des acquéreurs varient, certains moments sont plus propices à la vente.

En conclusion la greffe de ce nouveau quartier est en cours et certains éléments vont accélérer son développement vos impressions et votre avis m’intéressent, si vous souhaitez poursuivre cette discussion vous pouvez me contacter au 01 55 20 20 20.
Au plaisir de vous rencontrer.

Christophe PETOT
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Message  Centurion le Ven 22 Nov 2013 - 17:46

Top 5 des villes françaises les plus chères

1 - Saint-Tropez (83) = 842 000 €

2 - Cannes (06) = 678 350 €

3 - Paris (75) = 675 340 €

4 - Levallois-Perret (92) = 594 100 €

5 - Boulogne (92) = 539 400 €

Prix moyen d’un trois-pièces le 13/11/2013 selon le baromètre des prix du neuf de Trouver-un-logement-neuf.com

Source: [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
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Message  Actarus le Ven 6 Sep 2013 - 10:39

Bonjour,

L’Observatoire des prix du foncier et de l’immobilier aux abords des gares du Grand Paris a rédigé sa première étude sur l'évolution des prix de 2006 à 2011 concernant les zones de 800m situées autour des futures gares.

Etude :
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Articles :
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Message  Kays le Ven 30 Aoû 2013 - 9:57

L'étude porte sur l'ancien et le récent de plus de 5 ans.. je ne vois pas quel a été l'échantillon utilisé pour notre quartier Smile
Autant je suis d'accord avec les prix 2013 pour le neuf (7500 - 8000€ m2); concernant sept 2012 je peux vous assurer que les prix était plus proche des 8200 - 8800 m2 sur notre quartier, ce qui était quelque part démesuré mais les acheteurs avaient une psychologie différente.
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Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Empty Etude annuelle magazine Capital - Comparatif prix immo Boulogne 2012/2013

Message  JM - B3 le Jeu 29 Aoû 2013 - 22:24

Septembre 2012 : Quartier Rives de Seine entre 5.800 et 7.500 €/M2.
Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Capita11

Sept 2013 : Quartier Rives de Seine entre 7.000 et 8.000 €/M2. On voit qu'en 2013, notre quartier s'est un peu plus valorisé que d'autres (voir code couleur de l'étiquette n°5 par rapport à 1, 9, 3 et 7).
Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Capita12
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Message  DirtyBird le Mar 7 Mai 2013 - 8:26

Un 4 pièces de 96 M2 dans la résidence Alliage est parti pour 780 000 € soit 8 125 € / M2

Un 3 pièces de 66 M2 dans la même résidence affiché à 540 000 € (longtemps affiché 560 000 €) ne trouve pas preneur.

Le même appartement en RDC avec terrasse de 24 m2 était parti pour 535 000 € en mars 2012 soit 8 106 € / M2

Depuis le 1er janvier, les frais de notaire réduits ne s'appliquent plus à la revente sous 5 ans et les vendeurs ne doivent plus reverser le différentiel de TVA à l'état. On va donc assister à une baisse du prix au m2.


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Message  Actarus le Jeu 2 Mai 2013 - 0:31

Bonsoir,

Quelques ventes de logements sur le trapèze :

3 pièces - 67 m² - 600 000 € : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
4 pièces - 74 m² - 715 000 € : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
6 pièces - 122 m² - 1 190 000 € : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
5 pièces - 122 m² - 1 347 000 € : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Plus à la vente :
3 pièces - 93 m² - 865 000 € : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Message  Actarus le Ven 5 Avr 2013 - 22:29

Bonsoir,

Pas donné ce studio qui doit bien avoir le record du quartier voire de l'île de France au m² Laughing

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Message  Actarus le Mar 12 Mar 2013 - 23:21

Bonsoir,

Il y a un appartement 4 pièces dans Baie sur Parc (1er étage sud / sud ouest cad donnant sur Avant Seine) de 67 m² à vendre 630 000 euros FAI :
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Message  Actarus le Sam 9 Mar 2013 - 10:55

Bonjour,

Un article de Capital de Mars 2013 sur Boulogne-Billancourt et le trapèze :

Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Capita11

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Message  century21 Prestimmo le Mer 6 Fév 2013 - 18:31

Dirty bird donne une information importante, en effet depuis le 14 janvier la loi concernant les immeubles achetés en VEFA a été modifié.

Pour le vendeur : Il n'est plus assujetties à la plu value sur la TVA pour une revente avant 5 ans.
Pour l'acquéreur: Il ne bénéficie plus de frais de notaires réduits.



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Message  DirtyBird le Mer 6 Fév 2013 - 8:54

Il y a un an un rez de chaussé sur jardin (66 m2 + balcon terrasse de 24 m2) s'est vendu 535 000 € FAI. Il est situé juste en dessous du 3 pièces actuellement en vente dans le silver sur Alliage City. La tendance est à la baisse d'autant plus que les frais de notaires réduits (2,5%) ne s'applique plus à la revente même si le bien a été livré il y a moins de 5 ans.
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Message  spacewolf1 le Mar 5 Fév 2013 - 19:41

F3 à Alliage City

Un F3 de notre copro qui a été mis en vente très récemment. Si j'ai plus d'info sur le montant final une fois qu'il sera vendu, je mettrais l'info.
Ca fait environ du 8500e /m²
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Message  Actarus le Sam 2 Fév 2013 - 19:49

Bonsoir,

Un article de l'Expansion de Février 2013 sur Boulogne-Billancourt et le trapèze :

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Il faudrait juste dire à la journaliste que l'université américaine sur l'île Seguin n'est plus au programme depuis 5 ans Very Happy

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Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Empty Un exemple d'annonce actuelle : 4 pièces 95 m² à 830.000 €

Message  Kado le Lun 21 Jan 2013 - 14:35

[url=PAP 4 pièces 95m²][Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
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Message  Admin le Ven 18 Jan 2013 - 12:10

Bonjour M. Petot,

Merci. Le compte non utilisé a été supprimé.

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Message  century21 Prestimmo le Ven 18 Jan 2013 - 10:44

Bonjour actarus,

Effectivement j'ai du créer un compte par erreur lors de l'enregistrement que je n'utiliserai pas.

Bonne journée.

.

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Message  Actarus le Jeu 17 Jan 2013 - 23:18

Bonsoir,

Merci M. Petot pour vos informations. Par contre, est-ce nécessaire de créer deux comptes utilisateurs ?

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Message  century21 Prestimmo le Jeu 17 Jan 2013 - 16:37

Bonjour Sessho,

Pour répondre à votre question au niveau des prix moyens de vente au M2 constaté au Trapèze, le quartier est organisé en plusieurs parties avec notamment les rives de Seine et le Parc :

La valeur d’un bien s’estime en fonction de sa localisation précise et également de manière classique avec les critères suivants :
Son exposition et l’étage.
Son agencement intérieur.
Son équipement : Cuisine aménagée, climatisation, alarme…
L’espace extérieur (balcon ou terrasse)
Présence d’un parking ou de plusieurs.

Sur les dernières ventes réalisées sur le trapèze je donnerai une fourchette comprise entre 7 900 et 8 400 euros / M2 à affiner en fonction des paramètres précédents.

En souhaitant avoir répondu à votre question, je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Salutations.

Christophe PETOT
06 14 72 00 99 / 01 55 20 20 20.
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4 avenue du Gal Leclerc- 200 m de Marcel Sembat

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Message  sessho le Mer 16 Jan 2013 - 19:16

Bonsoir Christophe,
Est-ce que vous pouvez donnez un prix moyen en m2 des biens dans le trapeze que vous avez vendu.
je ne suis pas vendeur, c'est juste à titre informatif.
Merci
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Message  century21 Prestimmo le Mer 16 Jan 2013 - 18:08

Bonjour,

Concernant la mise en vente des appartements sur le trapèze, il existe beaucoup de prix fantaisiste sur Internet qui proviennent soit:

- De particuliers trop gourmand qui attendent le client "mystère" qui ne viendra jamais.
- D'agences immobilières qui sont prêtes à tout pour enregistrer le mandat qui ne leur servira à rien puisque le bien sera hors marché , les acquéreurs étant souvent bien informés.

Pour ma part je commercialise des biens exclusivement sur ce secteur, notre agence (Century 21 à Marcel Sembat) en a vendu plusieurs recémment ( 3 piéces et 4 piéces).

Si vous souhaitez une estimation précise de votre bien, contactez moi au 06 14 72 00 99.

CHristophe PETOT
Conseiller en immobilier / Le Trapèze.
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Message  Alain_91 le Dim 13 Jan 2013 - 11:18

Concernant l'annonce il n'était pas clair du tout qu'il s'agissait d'un programme neuf livrable en 2015 Evil or Very Mad

En référence au post de Liubliu, concernant Horizon Parc un des copropriétaires a mis en vente un T3 de 66 m2 fin septembre, mis à prix 580 kEUR. Il nous a indiqué l'avoir vendu le 4 Janvier 2013. Il était au 5eme orienté sud sur parc avec un emplacement de parking. Par contre je ne connais pas le prix de vente.
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Message  Alain_91 le Dim 13 Jan 2013 - 10:44

Je viens de voir que j'avais utilisé le mot 'parque' à la place de parc ... sans doute un coup de fatigue, désolé.
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Message  sessho le Dim 13 Jan 2013 - 3:07

ces appartements sont des appartement vendu en VEFA de l'immeuble UNIK qui sera livré en 2015,
les prix dans cette immeuble vont de 6352 euro / m2 (RDC sans vue) a 11000 euro/ m2 ( Dernier étage vue sur parc )
je ne pense pas que le prix du neuf peuvent être pris comme référence, généralement les prix dans le neuf sont plus élevé.
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Message  Actarus le Sam 12 Jan 2013 - 22:03

Bonsoir,

Un peu plus d'informations sur le 4 pièces cité par Alain_91 :

Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Clipbo45
Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Bc3e1e10

Source :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

Autre logement en vente mais plus petit (deux pièces) :

Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Clipbo46
Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 68ebd811

Source :
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Message  Alain_91 le Mer 9 Jan 2013 - 21:45

Souvenir, souvenir


A Boulogne, les mètres carrés s'arrachent

20 Minutes | édition du 16.10.06

La vente des 374 appartements construits face à l'île Seguin a failli tourner à l'émeute vendredi matin. Dès 9 h, une centaine d'acheteurs patientaient déjà devant le bureau de vente de Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine). Certains avaient dormi sur place, pour être sûrs d'être les premiers à pouvoir dégainer leur chéquier. « Le premier attendait depuis jeudi, 14 h », assurent les organisateurs. Armés de thermos, de sacs de couchage et de glacières, tous se sont entassés sous la tente construite en urgence par l'un des promoteurs. « On a fait venir un huissier, qui a noté les ordres d'arrivée. On a frôlé la bagarre », raconte Jean-Philippe Ruggieri, directeur adjoint de Nexity Logement.

Puis la vente a commencé. Du studio de 25 m2, à 128 000 e, au six-pièces de 152 m2 en duplex à 1 241 000 e, il y en avait pour presque toutes les bourses. De 5 000 à 7 000 euros le m2. Les petits prix sont partis en premier. « Certains étaient venus acheter un appartement pour eux, ils sont repartis en prime avec un studio à mettre en location », raconte Jean-Philippe Ruggieri. En début d'après midi, le calme est enfin revenu, avec des ventes « plus normales ».

Alexandra, la trentaine, était accompagnée de sa grand-mère pour trouver l'appartement de ses rêves. « Un quatre ou cinq-pièces, entre 600 000 et 650 000 e ». « C'est l'un des derniers programmes neufs à Paris. J'ai pris le plan de l'appartement qui m'intéresse, je reviendrai demain avec mon ami pour acheter, si ça lui plaît », explique-t-elle. Mais le délai de livraison des appartements, mi-2009, pourrait être un frein, car « un bébé est prévu », confie-t-elle. Michel et Graziella, des retraités installés aux Antilles, avaient fait le déplacement pour trouver un pied-à-terre à Paris. « Au départ, on était venus pour un studio, mais on s'est laissé séduire par un deux-pièces. Le projet m'a emballé, ça va être un très beau quartier », raconte Michel.

Hier soir, 230 appartements avaient trouvé preneur. Le bureau de vente ne rouvrira désormais que jeudi à 10 h « avec des prix à la hausse de 3 à 4 %, prévient Jean-Philippe Ruggieri. On les avait baissés pour le lancement, pour les pionniers. » Une autre tranche d'une centaine de logements sera mise en vente en mars.

Magali Gruet


©2006 20 minutes



On voit des annonces pour des prix autour de 7500 EUR/m2, mais un 2eme étage orienté vers la Seine n'est sans doute pas le meilleur emplacement. [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]




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Message  spacewolf1 le Mer 9 Jan 2013 - 16:41

Pour ma part, acheté en 2008 sur Alliage City.
Un F2 de 43 m² (+ balcon), 2ème étage, orientation Ouest / Sud-Ouest avec un emplacement de parking : 280.000e. Livré en juin 2010 (enfin, le 29... juste pour dire pas juillet quoi). Soit environ 6500e/m².



Lors de l'ouvertures des ventes de Naos et L'Osange je m'étais renseigné pour un appartemment équivalent (F2, métrage similaire à 2/3 m² prêt et emplacement de parking) afin d'avoir une idée de comment les tarifs avaient évolué dans le quartier. Le tarif donné était dans les 380.000e environ.
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Message  Actarus le Mar 8 Jan 2013 - 23:22

Bonsoir Alain_91,

Merci pour toutes ces précisions. Cela permet d'avoir une meilleure vision de l'historique de prix. Tant que tout allait bien entre 2006 et 2008, les prix montaientt plutôt vite, puis stagnés en 2009 avant de reprendre en 2010 et 2011. Depuis ils semblent de nouveau stagner.

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Message  Alain_91 le Mar 8 Jan 2013 - 20:19

Pour être clair :

Nous avons acheté pour une défiscalisation Robien recentré un studio dans Horizon Parc. Réservé en Avril 2007, signature notaire mai 2008 (car gros retard du permis de construire). Prix 224 kEUR pour 35 m2, plus 5.2 m2 de balcon et un emplacement de parking. Orientation sud face au parque. Livré en Juillet 2010.

Quand nous sommes passés au bureau de vente en Avril 2007, il ne restait plus rien en T1/T2 en orientation sud avec balcon, uniquement des appartements orientation nord sans balcon. Le vendeur venait juste de recevoir un 'retour' (refus de crédit sans doute) sur le studio que nous avons immédiatement réservé. En 2007 nous étions encore en période euphorique de l'immobilier, les meilleurs appartements étaient réservés très rapidement dans les 2 ou 3 'soirées' de pré vente (que nous avons manquées), le trapèze n'était encore qu'une zone de friche industrielle en fin de dépollution et il était difficile d'imaginer comment aller être le quartier....à partir des plans et des maquettes.

Il me semble que les appartements les moins bien placés ont du partir fin 2006 autour des 5500 EUR/m2.

Quel est le prix de revente ? A vrai dire ce n’est pas une question que je me pose vraiment car nous sommes encore engagés pour 7 ans et je ne pense pas revendre même après cette période (sauf accident de la vie bien sûr). En tout cas on constate actuellement un blocage du marché (le volumes chutent) ce qui laisse présager un baisse significative, un peu comme en 1990 pour ceux qui ont connus.



Dernière édition par Alain_91 le Mer 9 Jan 2013 - 21:51, édité 2 fois
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Message  Actarus le Mar 8 Jan 2013 - 13:27

Bonjour,

Pour plus de clareté, je propose que l'on distingue les parkings (de 15000 à 23000 € par place ?) des logements dans les prix annoncés et que l'on précise au mieux les caractéristiques du logement (étage + orientation + nombre de pièces) comme l'a fait liubliu.

Sur cette capture d'un site de défiscalisation, le prix mentionné était de 7327 €/m² sans préciser le nombre de places de parking incluses :

Prix immobilier dans le Trapeze - Page 3 Clipbo42

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Message  Alain_91 le Lun 7 Jan 2013 - 7:58

C'est quand meme incroyable ce prix, quand on pense que les apparts orientes sur parc avec balcon se vendaient en VEFA moins de 6500 Eur/m2 en 2008.
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Message  liubliu le Jeu 3 Jan 2013 - 16:28

vendu en 2 semaines, Horizon (B2), 3 pièces, 66m², étage élevé, bon ensoleillement
8.900 EUR du m² soit +30% vs prix d'achat
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Message  Actarus le Dim 30 Déc 2012 - 20:03

Bonsoir Boulonnais,

Ces prix me rappellent ceux qui ont acheté des logements neufs au Fort d'Issy :
"Il y a plus d'une dizaine d'appartements (du studio au 4 pièces) mis en vente entre 8500 et 10000€/m². Force est de constater qu'ils sont toujours en vente... ou que les sites immobiliers ne sont pas à jour!"

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