Prix immobilier dans le Trapeze

Boulonnais a écrit:Bonjour Antoine92,
Au final, je suis très déçu de la qualite, il chercher à rentrer des biens en dessous de leur valeur pour les vendre rapidement.

Ceci étant le cas de 99,99% des agents immobiliers malheureusement

Je compare souvent les agents immobiliers comme des banquiers. Rien n'est gratuit.

Si vous disposez d'un peu de temps (le soir et/ou les WE), mieux vaut vendre son bien soi même (PAP, et même le Bon Coin).
Tout le monde est gagnant, vous le vendrez au prix du marché et la commission sera dans votre poche!

Bonjour,

Pour information, voici la page de l'Amepi : http://www.amepi.fr/infos.htm?gp=&lang=fr

Actarus

Boulonnais a écrit:Malgré une première impression positive, on se rend compte que nous n avons pas besoin des agents immobiliers. Finalement, je ferai comme d habitude et je vendrai par pap avec au moins la garantie de ne pas être déçu...

Bonjour,

si vous voulez échanger en MP sur mes impressions sur d'autres agents immo, n'hésitez pas, je vous ferai part des mes expériences et mes retours !

Bonjour Antoine92,

Je vous rejoins sur le professionnalisme de Monsieur Petot. Trouvant également ces interventions de qualité sur le forum, nous avons fait appel à lui pour estimer notre appartement. Après un premier RDV de qualite ou il nous explique qu il va nous faire une étude approfondie et qu il connaît très bien le quartier, il nous propose de faire un deuxième RDV pour nous remettre cette proposition écrite et détaillée. Lors du deuxieme RDV, il nous remet une simple documentation avec quelques biens mis en vente et nous propose de prendre un mandat sur notre appartement avec comme prix de référence un appartement avec 6m2 de moins que le notre... Je lui montre une interrogation sur le fait que les mètres carrés ne sont pas les mêmes, orientation, etage, état de l appartement... Il me répond ok si vous voulez, on peut mettre plus...
Au final, je suis très déçu de la qualite, il chercher à rentrer des biens en dessous de leur valeur pour les vendre rapidement.  Malgré une première impression positive, on se rend compte que nous n avons pas besoin des agents immobiliers. Finalement, je ferai comme d habitude et je vendrai par pap avec au moins la garantie de ne pas être déçu...

century21 Prestimmo a écrit:Bonjour Centurion,

Nous avons plusieurs biens en gestion locative sur le secteur autour de votre moyenne.
De plus l’attractivité des biens au niveau des emplacements est sensiblement la même que ce soit  à la location ou à la vente.
Cdlt

Christophe PETOT
01 55 20 20 20.
Century21 Prestimmo Conseil

M. PETOT,

je me dois d'intervenir pour faire part de ce qui c'est passé avec vous depuis que je vous ai rencontré pour l'estimation de mon appartement suite à vos sollicitations sur ce forum que je trouvais jusque là de qualité.

En effet chers membres du forum voilà ce qui se passe dans la réalité (et vu que beaucoup d'entre vous me connaissent et vu le nombre de sujets auxquels j'ai participé, croyez moi je ne fais pas ca pour faire le pub gratuite à l'un ou à descendre volontairement l'autre, mais juste à vous faire partager mon expérience de la facon la plus factuelle possible !)

- J'ai fait estimer mon appartement par plusieurs agences, dont Century 21 Prestimmo avec M. PETOT il y a un an lors du montage de mon prêt relais.
Cela m'a permis de prendre contact avec plusieurs agents, certains compétents, d'autres beaucoup moins....

- Au final j'ai enfin mis en appartement en vente début décembre, mon choix s'est porté sur CPH IMMOBILIER car il faut bien en choisir un (et l'analyse et le relationnel du responsable M BARBIER m'a plu, tout en ayant entendu des avis sur CPH par ailleurs par des personnes étant passé par eux).

- Ce choix c'est également justifié par le fait que CPH fait partie de l'AMEPI (regroupement d'une dizaine d'agances à Boulogne).
Voilà comment l'AMEPI fonctionne : si vous passez un mandat exclusif dans une agence affiliée AMEPI, celle-ci sera votre unique interlocuteur qui communiquera en vitrine et sera la seule à mettre une annonce sur internet (se loger, etc...).
En revanche votre agence va envoyer le dossier à toutes les autres agences de l'AMEPI, pour que toutes ces agences puissent aussi commercialiser ce bien ! (à leurs prospects anciens ou nouveaux uniquement, car pas de pub vitrine ni internet)

Sur le papier c'est super, car cela vous ouvre les portes de pleins de prospects dans d'autres agences !

Et côté commission si c'est une agence partenaire qui le vend, elle se partage la commission avec l'agence "principale".
En revanche même si les agences se partagent la commissions en 2 pour leur chiffre d'affaire, le commercial lui gagne la même prime sur sa fiche de paie que si le mandat était chez lui à l'origine.... Donc le commercial a tout aussi intérêt à vendre un appart via l'AMEPI qu'un appart commercialisé dans son agence....

Vous me suivez ?

- Du coup je me dis ok, ca ne mettra pas totalement M PETOT sur la touche, car le fait d'avoir choisi CPH en mandat exclusif M PETOT aura l'occasion de le proposer à ses prospects !
Et vu qu'au premier abord nous nous étions bien entendu, je trouvais que tout le monde y gagnait dans cette histoire....

- Le lendemain de la signature du mandat exclusif avec CPH, M BARBIER envoie un email à toutes les agences de l'AMEPI avec les caractéristiques de mon appartement.
Une heure après l'envoie de cet email, qui m'appelle sur mon portable ? M PETOT bien sûr ! (comme on s'était recontré il avait mon numéro)

Il me demande pourquoi j'ai choisi CPH, jusque là c'est normal.
Je lui dis que ceux qui avaient retenu mon attention c'était CPH (en n°1), ERA et lui même. Mais que le fait d'avoir choisi l'AMEPI lui permettait de le commercialiser aussi...

Après il me dit "CPH c'est pas son secteur, il y connait rien ici, il a rien vendu ici, ERA quasiment rien, moi je suis le numéro 1 ici avec x nombres de ventes cette année etc etc...."

Il me demande si les professions libérales sont autorisées dans ma copro. La réponse est oui. Direct j'ai le droit à : "c'est bon j'ai votre acheteur on se voit dans 2 mois (fin du mandat chez CPH....) pour finaliser la vente !!!" (apparemment 2 ostéos ou kinés...)

Je lui propose de venir visiter avec son prospect dans le cadre de l'AMEPI dès maintenant car il serait dommage pour tout le monde de se passer d'un acheteur (et M PETOT était tellement certain de le vendre pour lui c'était déjà fait !)

Mais non il me dit qu'avec l'AMEPI la commission est partagée, et ce n'est pas aussi intéressant, etc etc..... Donc il attendra d'avoir le mandat chez lui pour faire la visite (son prospect va attendre 2 mois peut-être ???)
Je le rappelle 3 jours après pour lui redire que j'ai parlé avec mon président de conseil syndical et que c'est ok pour une profession libérale de santé, jamais eu de rappel de sa part.....

Ah oui, j'oubliais un détail important, le directeur de M PETOT n'est autre que ....... le président de l'AMEPI de Boulogne !

Fair-play n'est-ce pas ???
Avait il vraiment qqn à me proposer ? Auquel cas il est intolérable de ne pas respecter la charte de l'AMEPI !
Ou bluffait il pour décridibiliser CPH dans l'unique but de récupérer le mandat ? Auquel cas il est intolérable de mentir !

Je précise là que je ne critique absolument pas ici ni l'agence Century 21 Prestimmo ni le président de l'AMEPI (qui a été mis au courant de cette histoire, ce qui explique pourquoi M PETOT n'est pas revenu vers moi me semble-t-il....).

Il s'agit là du comportement d'une seule personne, qui j'espère n'est pas représentatif du professionnalisme de son directeur et président de l'AMEPI.

Donc cher M PETOT, sachez qu'Actarus était au courant depuis le départ de cette mésaventure avec vous.
Je ne comptais pas en parler sur ce forum, en espérant que vous réfléchiriez à 2 fois après votre proposition et que vous feriez venir ce prospect si prometteur (car d'après vous c'était l'ACHETEUR sûr et certain à 100 % !!!).
Non seulement vous n'avez pas pris la peine de me rappeler, mais en plus vous repostez des messages sur ce forum pour faire de la pub et solliciter des rencontres avec les membres ???
Voilà pourquoi je n'ai pas pu m'empêcher d'y répondre, chaque membre se fera juge de ce comportement et je suis disponible par MP pour répondre aux questions de chacun !

A bon entendeur !

Antoine

(entre temps ORPI a proposé qqn à CPH pour une visite en fin de semaine via l'AMEPI, donc oui l'AMEPI peut fonctionner "proprement"...)

Bonjour,

Fenêtre sur Parc est en vedette sur l'article de Mieux vivre votre argent d'Octobre 2014 :



Actarus

Bonjour,

Prix des biens immobiliers : les statistiques mentent-elles ?
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/prix-des-biens-immobiliers-les-statistiques-mentent-elles_372639.html

Actarus

Centurion a écrit:Bonjour Actarus,

je ne suis pas sûr comme tu le dis qu'il y ait eu beaucoup d'investissements avec des dispositifs de défiscalisation sur le Trapèze, déjà le dispositif DUFLOT exclut Boulogne puisqu'un plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable est retenu quelle que soit la localisation du logement Duflot.

Voir le lien :   http://loi-duflot.scellier.org/

Ensuite, concernant le dispositif SCELLIER, il ne concernait Boulogne que pour les investissements réalisés entre 2009 et 2011 et pour essentiellement des studios voire des deux-pièces au RDC puisque le plafond d'investissement était de 300 000 €.

A partir du 1er janvier 2012, un plafond supplémentaire par mètre carré de surface habitable a été instauré en fonction de la localisation du logement (décret du 5 mars 2012) :  plafond de 5000 €/m2 pour les zones A BIS et A (donc excluait Boulogne)  

A mon avis, les investissements réalisés en Scellier l'ont été sous la forme classique à Boulogne, loyer limité à 22.22 € /m2 (zone A BIS, Paris et communes limitrophes).
Alors que le scellier sociale limite la location à 17.78€/m2, très loin des prix pratiqués à Boulogne à la location donc un rendement beaucoup moins interessant pour l'investisseur.

Voir le lien :   http://www.scellier.org/

J'ai regardé sur le site "se loger.com" des 3 pièces à la location (donc exclus de tout dispositifs fiscaux), j'en ai identifié 5 sur le quartier "Rives de seine", donc des immeubles fraîchement construits, les loyers sont affichés charges comprises :

_1646 € pour 67.3 m2
_1655€ pour 66m2
_1800€ pour 69m2
_1877€ pour 75m2
_2000€ pour 70.3m2

J'ai additionné les prix et surfaces et les ai divisé pour obtenir une moyenne qui ressort à :    25.83€/m2 (charges comprises) soit 310€/m2 à l'année.

Si on estime à peu près le coût des charges à environ 2€/m2, on arrive à :   23.83€/m2 Hors charges soit légèrement au dessus de la moyenne des tarifs à la location du quartier "Billancourt,Rives de seine" calculé par lacoteimmo.com à : 23.30€/m2.

Peut être que Monsieur Petot de "Century21" nous donnera son avis sur la question   .

Bonjour Centurion,

Nous avons plusieurs biens en gestion locative sur le secteur autour de votre moyenne.
De plus l’attractivité des biens au niveau des emplacements est sensiblement la même que ce soit à la location ou à la vente.
Cdlt

Christophe PETOT
01 55 20 20 20.
Century21 Prestimmo Conseil

Bonjour,

Les chiffres de l'immobilier... très éloignés de la réalité du marché
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/les-chiffres-de-l-immobilier-tres-eloignes-de-la-realite-du-marche_369793.html

Actarus

Bonsoir Centurion,

As-tu établi année par année le nombre de logements vendus puis défini dans quel cadre fiscal ils ont été vendus et ainsi savoir si les dispositifs "dérogatoires" comme Scellier et Duflot ont été plus ou moins utilisés que les investissements locatifs sans ceux-ci ?
Je n'ai pas fait ce décompte exhaustif mais je suis très confiant sur le fait que sur Rive de Parc c'est très largement le cas. Je ne serai pas étonné que cela soit le cas ailleurs, peut-être également avec d'autres dispositifs "dérogatoires" plus anciens.

Actarus

Bonjour Actarus,

je ne suis pas sûr comme tu le dis qu'il y ait eu beaucoup d'investissements avec des dispositifs de défiscalisation sur le Trapèze, déjà le dispositif DUFLOT exclut Boulogne puisqu'un plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable est retenu quelle que soit la localisation du logement Duflot.

Voir le lien :   http://loi-duflot.scellier.org/

Ensuite, concernant le dispositif SCELLIER, il ne concernait Boulogne que pour les investissements réalisés entre 2009 et 2011 et pour essentiellement des studios voire des deux-pièces au RDC puisque le plafond d'investissement était de 300 000 €.

A partir du 1er janvier 2012, un plafond supplémentaire par mètre carré de surface habitable a été instauré en fonction de la localisation du logement (décret du 5 mars 2012) :  plafond de 5000 €/m2 pour les zones A BIS et A (donc excluait Boulogne)  

A mon avis, les investissements réalisés en Scellier l'ont été sous la forme classique à Boulogne, loyer limité à 22.22 € /m2 (zone A BIS, Paris et communes limitrophes).
Alors que le scellier sociale limite la location à 17.78€/m2, très loin des prix pratiqués à Boulogne à la location donc un rendement beaucoup moins interessant pour l'investisseur.

Voir le lien :   http://www.scellier.org/

J'ai regardé sur le site "se loger.com" des 3 pièces à la location (donc exclus de tout dispositifs fiscaux), j'en ai identifié 5 sur le quartier "Rives de seine", donc des immeubles fraîchement construits, les loyers sont affichés charges comprises :

_1646 € pour 67.3 m2
_1655€ pour 66m2
_1800€ pour 69m2
_1877€ pour 75m2
_2000€ pour 70.3m2

J'ai additionné les prix et surfaces et les ai divisé pour obtenir une moyenne qui ressort à :    25.83€/m2 (charges comprises) soit 310€/m2 à l'année.

Si on estime à peu près le coût des charges à environ 2€/m2, on arrive à :   23.83€/m2 Hors charges soit légèrement au dessus de la moyenne des tarifs à la location du quartier "Billancourt,Rives de seine" calculé par lacoteimmo.com à : 23.30€/m2.

Peut être que Monsieur Petot de "Century21" nous donnera son avis sur la question   .

Bonsoir Centurion,

Attention à la comparaison car il y a sur le trapèze beaucoup de logements locatifs sous les régimes fiscaux Scellier et Duflot. Selon les régimes et les versions sociales ou non, il peut y avoir des taux de réduction plus importants mais avec des loyers plafonnés et donc fausser la comparaison.

Actarus

Bonjour,

on parle beaucoup des prix de l'immobilier à l'achat dans le quartier, j'avais envi de connaître ceux du marché de la location :  

Moyenne des prix à la location dans le quartier Billancourt–Rives de Seine à Boulogne-Billancourt (92100)

Prix au m² moyen à la location au 1er mai 2014, sur 141 références :  23,30€ / m²  soit  280€ / m² à l'année.

Source :     http://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-immo/location/ile-de-france/hauts-de-seine/boulogne-billancourt/billancourt-rives-de-seine/131595.htm

Bonjour,

Lettre n°2 de l’Observatoire des prix du foncier de la Société du Grand Paris (qui réalise la Grand Paris Express) - Février 2014 :
http://www.societedugrandparis.fr/wp-content/uploads/2014/02/Lettre2_OMFI.pdf

Actarus

Bonjour,

dans une édition du 15/04/2014, Françoise Héraud, directrice de l’investissement résidentiel bloc au sein du département CBRE Capital Markets, dresse le bilan de ces dernières années et expose les tendances et les perspectives pour 2014.

Ainsi, selon CBRE, « le cycle immobilier suivant son cours naturel, l’effet ciseau auquel est confronté le marché français depuis les années 2000 ne peut perdurer. C’est pourquoi une baisse des prix de 2 à 4 % et une belle montée du neuf en régions sont à prévoir, avec un rebond du marché à la clé ».

Autre soutien à l’immobilier neuf : le Grand Paris Express et les villes situées à proximité des futures gares du métro automatique : « elles se dessinent comme de nouvelles opportunités à saisir », explique Françoise Héraud. Dans ce sillage, c’est l’ensemble de la première et deuxième couronne parisienne qui pourrait attirer les acquéreurs dans l’immobilier neuf.  

source : http://infos.trouver-un-logement-neuf.com/investissement-immobilier/actualites/montee-immobilier-neuf-regional-4177.html?estat_svc=s%3D266066197401%26svc_mode%3DN%26svc_campaign%3Dnewsletter-avril2014%26g%3D254054197400&utm_source=activetrail&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-169

Don Miguel a écrit:Les élections étant passées, on peut penser que les électeurs ayant voté pour le maire sortant, ont également confirmé le choix du projet soumis à référendum. Espérons que sa mise en œuvre soit rapide, et que d'autres recours ne vont pas être déposé. Il faut maintenant avancer, et se débarrasser de cette friche industrielle.

+1

Je suis 100% du même avis. Je suis impatient de voir les pelleteuses entrer en action sur l'Ile Seguin après toutes ces années d'immobilisme.

century21 Prestimmo a écrit:Bonjour NAOS HUB,

Effectivement vous avez raison de le souligner même si ce n'est pas une objection exprimée par les acheteurs , le développement des transports sur le secteur ne peut être qu' un plus.

Par ailleurs vu votre pseudo j'imagine que vous allez être un des nouveaux propriétaires du NAOS.

Personnellement je suis fan , j'ai d'ailleurs visité les duplex des derniers étages , les prestations sont superbes.

D'ailleurs je commence à avoir des retours très intéressant sur cet immeuble avant sa livraison.

Au plaisir de notre prochain échange.

Bonjour Christophe,

Vous avez bien vu : J'ai effectivement acheté un appartement dans Naos

Vous avez de la chance d'avoir pu visiter les duplex au dernier étage de la résidence, ils doivent effectivement être magnifiques.
J'espère avoir des voisins sympas qui m'inviteront à les visiter quand j'y serai !

Pouvez-vous nous en dire plus sur les retours que vous avez eu concernant Naos ?

Merci

Bonsoir,

Quelques sites utiles sur le sujet :

Interrogation de la base des notaires BIEN (la recherche est gratuite mais le détail des transactions dont le prix coûte 10 euros) :
http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/immo-notaires-argus

Carte Interactive de la FNAIM :
http://ci.lamaisondelimmobilier.org

Actarus

Bonjour,

Don Miguel a écrit:Les élections étant passées, on peut penser que les électeurs ayant voté pour le maire sortant, ont également confirmé le choix du projet soumis à référendum. Espérons que sa mise en œuvre soit rapide, et que d'autres recours ne vont pas être déposé. Il faut maintenant avancer, et se débarrasser de cette friche industrielle.

Hormis la cité Musicale, je ne pense pas que le reste du projet pour l'île Seguin avance particulièrement rapidement en raison :
1) des recours sur le permis de construire de R4 qui pourraient décourager l'investisseur Natural Lecoultre
2) d'un projet encore relativement vague sur la partie centrale de l'île (type de constructions, localisations précises de celles-ci, ventes des parcelles, dépôts de permis de construire, etc - tout cela me semble encore à faire)
3) de potentiels recours sur les permis de construire de cette partie centrale, je pense notamment à la tour qui ne convient pas notamment à des riverains de Meudon.

Actarus

Les élections étant passées, on peut penser que les électeurs ayant voté pour le maire sortant, ont également confirmé le choix du projet soumis à référendum. Espérons que sa mise en œuvre soit rapide, et que d'autres recours ne vont pas être déposé. Il faut maintenant avancer, et se débarrasser de cette friche industrielle.

century21 Prestimmo a écrit:2 / Développement de l’île Seguin.
Sur ce point là, il faut avoir une vision à plus long terme mais en étant positif, l’arrivée d’une galerie marchande, de cinéma  peut préfigurer une attractivité proche de celles des « passages ».

C'est plus une vision TRES long terme, l'île Seguin n'est pas prête d'être "opérationnelle"... On verra l'ouverture du premier morceaux de la ligne rouge du Grand Express (Pont-de-Sèvres / Noisy-Champs) avant à mon avis...

Bonjour NAOS HUB,

Effectivement vous avez raison de le souligner même si ce n'est pas une objection exprimée par les acheteurs , le développement des transports sur le secteur ne peut être qu' un plus.

Par ailleurs vu votre pseudo j'imagine que vous allez être un des nouveaux propriétaires du NAOS.

Personnellement je suis fan , j'ai d'ailleurs visité les duplex des derniers étages , les prestations sont superbes.

D'ailleurs je commence à avoir des retours très intéressant sur cet immeuble avant sa livraison.

Au plaisir de notre prochain échange.

Christophe PETOT
01 55 20 20 20
Century 21 Prestimmo

Bonjour Christophe,

Votre avis est très intéressant.

Je partage votre vision concernant l'attractivité future du quartier. Beaucoup de personnes n'arrivent pas à se projeter dans un quartier en devenir comme celui du Trapèze tant que les travaux ne sont pas terminés. Le chantier étant colossal, il n'était pas évident d'imaginer le résultat final il y a quelques années. Bien qu'une maquette du quartier sur l'Ile Seguin ait contribué à diffuser l'information, je pense que beaucoup d'acheteurs potentiels ont pû être freinés par l'ampleur du projet.

Concernant l'animation du quartier : On voit déjà que depuis l'ouverture au public de l'Avenue Emile Zola sur toute sa largeur, le quartier s'anime progressivement et attire de plus en plus de monde.

On le ressent déjà quand on s'y promène le week-end par rapport à il y a quelques mois où c'était vraiment très (trop ?) calme dans les rues.
Cela va encore s'accentuer au fil des livraisons des nouveaux immeubles, qu'il s'agisse de bureaux, commerces ou de logements.

L'image d'ancien site industriel s'efface progressivement dans l'esprit des Boulonnais qui sont de plus en plus attirés par ce nouveau quartier en plein développement.

Comme vous, je pense que le quartier prendra encore une nouvelle dimension avec l'aménagement de l'Ile Seguin, principalement avec l'implantation du multiplexe de cinéma et la galerie marchande qui vont attirer les boulonnais en quête d'une alternative au centre ville actuel. Reste l'interrogation sur le délai de réalisation des travaux.

Je pense également que le développement des transports en commun : Ligne T Zen et Grand Paris Express notamment seront également des atouts importants qui renforceront l'attractivité du quartier dans le futur. Là encore, il faudra être patient car ces infrastructures vont mettre du temps avant d'être finalisées.

A terme, je pense que le quartier va prendre de la valeur, à condition d'attendre la réalisation des projets pré-cités.

Pour investir au Trapèze les acquéreurs Boulonnais ont tous ou presque la même question :

« D’accord les appartements sont plus confortables  et  fonctionnels que ceux des autres quartiers de Boulogne mais que va devenir le secteur du Trapèze ? »

En effet, dans le désordre, les commerces, la mixité sociale du quartier, voire l’implantation futur du terrain de rugby pour la nouvelle tranche sont autant d’interrogations qui planent sur le secteur.

Néanmoins sur les trois dernières vente  que nous avons réalisées sur le Trapèze, le profil des acquéreurs est sensiblement toujours le même.

Profil type :
Age : Couple de 30 à 50 ans avec enfants / En activité professionnelle.
Critères d’achat : Le confort, habitable immédiatement sans travaux.
Durée de l’investissement : Minimum 4 ans.

Mon avis personnel est que l’attractivité du quartier se développera en deux étapes.

1 / 1ère étape : Livraison de la nouvelle tranche.

L’arrivée des nouveaux propriétaires et locataires sur la nouvelle tranche va développer les commerces sur le secteur, de plus de nouvelles enseignes vont ouvrir notamment Avenue Emile Zola.
Par ailleurs la Place Jules Guede proche de la deuxième tranche assurera le lien entre le Billancourt historique et le nouveau quartier.

2 / Développement de l’île Seguin.

Sur ce point là, il faut avoir une vision à plus long terme mais en étant positif, l’arrivée d’une galerie marchande, de cinéma  peut préfigurer une attractivité proche de celles des « passages ».

N’hésitez pas à réagir à cette lettre car votre avis m’intéresse.


Christophe PETOT
01 55 20 20 20
Century 21 Prestimmo Conseil

Merci Corcovado82 pour l'article.

Je partage l'avis de cet agent immobilier essentiellement sur un point... lorsqu'il dit que les acquéreurs sont devenus plus exigeants.

Et ils ont raison : pourquoi payer au prix fort un appartement qui s'avère être une vraie passoire thermique (et dont la note sur le plan énergétique va continuer de s'aggraver dans les prochaines années) et situé dans un immeuble grevé de lourdes charges pour son entretien (toitures, ravalement, parties communes, etc...).

Pour le reste de l'article j'ai eu l'impression qu'il disait plusieurs fois tout et son contraire. Mais surtout j'ai eu l'étrange sensation que je n'habitais pas le même Trapèze que celui dont il parle...

Bonsoir Corcovado82,

Merci pour l'article, même si je ne suis pas totalement de l'avis de l'agent immobilier.

Actarus

Article sur le marché de l'immo en général à BB : http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur-une-ville-et-sa-region/le-stock-de-logements-a-vendre-gonfle-sur-le-marche-immobilier-de-boulogne-billancourt-919911

Capital a écrit:Capital.fr : Comment se porte le quartier des Rives de Seine ?
Stéphane Avit : Ce quartier était plein de promesses. Non loin des anciennes usines Renault, beaucoup d'appartements neufs, avec balcon, terrasse et parking, ont été mis en vente. Mais les acquéreurs ne se sont pas rués vers ce quartier jugeant qu'il manquait encore d'attrait. Des restaurants et des commerces à venir redynamiseront peut-être la zone. Pour l'instant, les prix s'échelonnent entre 7.500 et 8.000 euros le mètre carré, contre 9.000 euros il y a peu.

Olga41 a écrit:Bonjour,

Nous sommes actuellement intéressés par l'achat d'un bien neuf avec vue sur le parc mais nous ne trouvons aucune information concernant le cout moyen du m2.
Quelqu'un pourrait il partager son expérience et / ou nous indiquer l'endroit où nous prouvons trouver ces infos.

Merci d'avance et peut etre à bientôt

Olga

*
sur le parc ou sur le stade 

Bonsoir,

Pour 10€ vous avez des Notaires le prix des dernières transactions (et non des prix affichés avant la négo) de la rue recherché.

http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/immo-notaires-argus

Frédéric

Bonjour,

Nous sommes actuellement intéressés par l'achat d'un bien neuf avec vue sur le parc mais nous ne trouvons aucune information concernant le cout moyen du m2.
Quelqu'un pourrait il partager son expérience et / ou nous indiquer l'endroit où nous prouvons trouver ces infos.

Merci d'avance et peut etre à bientôt

Olga

Bonjour sessho et Actarus,

on peut effectivement s'étonner que cette localité très bourgeoise ne figure pas dans le Top 5 de ce classement.
Avec un prix moyen au m2 de 9124 Euros dans l'ancien, soit supérieur à Paris (8200 Euros/ m2).

Ce n'est pas une histoire de taille non plus, Neuilly possède 62 000 habitants, 3000 de moins seulement que Levallois-Perret
qui figure au classement.

Je pense comme Actarus qu'avec seulement 4 programmes neufs en cours (pénurie de foncier oblige), Neuilly est un micro marché dans l'immobilier neuf,
et peut-être jugée trop insignifiante et pas assez représentative.

Bonsoir sessho,

Peut-être parce qu'il y a très peu d'immobilier neuf à Neuilly sur Seine.

Actarus

Merci Centurion pour l'info, cela me rappel pourquoi je vais déménage de paris pour ce beau quartier de Boulogne
mais ce qui m'étonne c'est que l'on trouve pas Neuilly-sur-Seine dans ce top 5.

sessho

Le top 5 des villes les plus chères de France en matière d’immobilier neuf, reste identique à celui de l’automne 2013. Sur la Côte d’Azur, Saint-Tropez et Cannes sont les localités les plus chères quant au prix moyen d’un trois-pièces. Compter par exemple 825 000 € pour acheter un T3 dans la station balnéaire du Var. Dans la suite du classement, on retrouve toujours en Ile-de-France : Paris, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt.
A l’inverse, parmi les villes les moins onéreuses, on trouve pour la première fois et en première position Dunkerque. Il faut compter 122 000 € en moyenne pour acheter un trois-pièces dans la ville du Nord. A moins de 150 000 €, il est possible d’acheter un T3 à Miramas, dans les Bouches-du-Rhône, à Evreux dans l’Eure ou encore à Fleury-Mérogis en Essonne.

Top 5 des localités françaises les moins chères
Dunkerque (59) : 122 000 €
Miramas (13) : 132 000 €
Evreux (27) : 143 000 €
Fleury-Mérogis (91) : 148 000 €
Bruz (35) : 152 500 €


Top 5 des villes les plus chères
Saint-Tropez (83) : 825 000 €
Cannes (06) : 750 000 €
Paris : 670 000 €
Levallois-Perret (92) : 650 000 €
Boulogne-Billancourt (92) : 525 000 €
Prix moyen d'un trois-pièces constaté le mardi 18 février 2014

Source :  http://infos.trouver-un-logement-neuf.com/achat-neuf/actualites/ecarts-prix-immobilier-neuf-france-3957.html?estat_svc=s%3D266066197401%26svc_mode%3DN%26svc_campaign%3Dnewsletter-fevrier2014%26g%3D254054197400&utm_source=activetrail&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-166

A l'attention des résidents du Trapèze.

Pour votre information les appartements suivants sont proposés à la vente sur le secteur:

3P /84 m2 /salon spacieux/ Vue parc / parking.

4 P / 90 m2 / Vue parc en étage élevé / / 2 places de parking.

4P / 103 m2 Grand séjour avec cuisine ouverte / 2 places de parking.

5P / Duplex de 114 m2 avec Rez de jardin / 2 places de parking.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Christophe PETOT
01 55 20 20 20 / 06 14 72 00 99
century21 Prestimmo Conseil

Bonsoir,

Un article du Parisien sur l'effet du Grand Paris Express sur les prix à Issy-les-Moulineaux, pour l'instant aucun : "Pas d’inflation des prix autour des futures stations"



Source :
http://www.leparisien.fr/espace-premium/hauts-de-seine-92/pas-d-inflation-des-prix-autour-des-futures-stations-20-12-2013-3425617.php

Actarus

Lettre aux habitants du Trapèze,

Comme vous je suis passionné par l’immobilier « Neuf ».

En tant que conseiller immobilier chez Century 21 à Marcel Sembat, je me suis naturellement intéressé à la commercialisation des appartements sur le quartier du Trapèze depuis Aout 2012.

Dans ce cadre j’ai rencontré de nombreux propriétaires pour estimer, faire visiter et vendre leur bien.
Fort de cette expérience j’ai pu en tirer des conclusions voire des convictions.

1-Il n’y a pas un seul quartier du « Trapèze » mais plusieurs avec des prix au M2 différents.
2-Ce quartier moderne ne laisse pas indifférent soit il séduit soit il fait fuir.
3-Les couples avec ou sans enfants s’épanouissent sur le secteur, les personnes retraitées et les célibataires privilégient des quartiers différents.
4-Suivant les différentes heures de la journée les impressions des acquéreurs varient, certains moments sont plus propices à la vente.

En conclusion la greffe de ce nouveau quartier est en cours et certains éléments vont accélérer son développement vos impressions et votre avis m’intéressent, si vous souhaitez poursuivre cette discussion vous pouvez me contacter au 01 55 20 20 20.
Au plaisir de vous rencontrer.

Christophe PETOT
Century 21 Prestimmo Conseil.
01 55 20 20 20

Top 5 des villes françaises les plus chères

1 - Saint-Tropez (83) = 842 000 €

2 - Cannes (06) = 678 350 €

3 - Paris (75) = 675 340 €

4 - Levallois-Perret (92) = 594 100 €

5 - Boulogne (92) = 539 400 €

Prix moyen d’un trois-pièces le 13/11/2013 selon le baromètre des prix du neuf de Trouver-un-logement-neuf.com

Source: http://infos.trouver-un-logement-neuf.com/achat-neuf/actualites/evolution-prix-immobilier-neuf-novembre-2013-3581.html?estat_svc=s%3D266066197401%26svc_mode%3DN%26svc_campaign%3Dnewsletter-novembre2013%26g%3D254054197400&utm_source=activetrail&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-159

Bonjour,

L’Observatoire des prix du foncier et de l’immobilier aux abords des gares du Grand Paris a rédigé sa première étude sur l'évolution des prix de 2006 à 2011 concernant les zones de 800m situées autour des futures gares.

Etude :
http://www.societedugrandparis.fr/observatoire-des-prix-du-foncier-et-de-limmobilier-aux-abords-des-gares-du-grand-paris
http://www.societedugrandparis.fr/wp-content/uploads/2013/08/Lettre1_OMFI.pdf

Articles :
http://www.lemonde.fr/argent/article/2013/09/04/le-grand-paris-ne-provoque-pas-encore-de-speculation-immobiliere_3471011_1657007.html
http://www.batiactu.com/edito/grand-paris--le-prix-du-foncier-aux-abords-des-gar-35994.php
http://www.lemoniteur.fr/133-amenagement/article/actualite/22267013-l-observatoire-des-prix-du-foncier-autour-des-gares-du-grand-paris-rend-sa-premiere-note

Actarus

L'étude porte sur l'ancien et le récent de plus de 5 ans.. je ne vois pas quel a été l'échantillon utilisé pour notre quartier
Autant je suis d'accord avec les prix 2013 pour le neuf (7500 - 8000€ m2); concernant sept 2012 je peux vous assurer que les prix était plus proche des 8200 - 8800 m2 sur notre quartier, ce qui était quelque part démesuré mais les acheteurs avaient une psychologie différente.

Un 4 pièces de 96 M2 dans la résidence Alliage est parti pour 780 000 € soit 8 125 € / M2

Un 3 pièces de 66 M2 dans la même résidence affiché à 540 000 € (longtemps affiché 560 000 €) ne trouve pas preneur.

Le même appartement en RDC avec terrasse de 24 m2 était parti pour 535 000 € en mars 2012 soit 8 106 € / M2

Depuis le 1er janvier, les frais de notaire réduits ne s'appliquent plus à la revente sous 5 ans et les vendeurs ne doivent plus reverser le différentiel de TVA à l'état. On va donc assister à une baisse du prix au m2.

Bonsoir,

Quelques ventes de logements sur le trapèze :

3 pièces - 67 m² - 600 000 € : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/78052171.htm
4 pièces - 74 m² - 715 000 € : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/77945719.htm
6 pièces - 122 m² - 1 190 000 € : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/77818537.htm
5 pièces - 122 m² - 1 347 000 € : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/77477531.htm

Plus à la vente :
3 pièces - 93 m² - 865 000 € : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/78081955.htm

Actarus

Bonsoir,

Pas donné ce studio qui doit bien avoir le record du quartier voire de l'île de France au m²



Actarus

Bonsoir,

Il y a un appartement 4 pièces dans Baie sur Parc (1er étage sud / sud ouest cad donnant sur Avant Seine) de 67 m² à vendre 630 000 euros FAI :
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/boulogne-billancourt-92/billancourt-rives-de-seine/76228201.htm

Actarus

Bonjour,

Un article de Capital de Mars 2013 sur Boulogne-Billancourt et le trapèze :



Actarus

Dirty bird donne une information importante, en effet depuis le 14 janvier la loi concernant les immeubles achetés en VEFA a été modifié.

Pour le vendeur : Il n'est plus assujetties à la plu value sur la TVA pour une revente avant 5 ans.
Pour l'acquéreur: Il ne bénéficie plus de frais de notaires réduits.



Christophe PETOT
Votre conseiller en immobilier sur le trapèze
01 55 20 20 20 / 06 14 72 00 99
prestimmo@century21.fr

Il y a un an un rez de chaussé sur jardin (66 m2 + balcon terrasse de 24 m2) s'est vendu 535 000 € FAI. Il est situé juste en dessous du 3 pièces actuellement en vente dans le silver sur Alliage City. La tendance est à la baisse d'autant plus que les frais de notaires réduits (2,5%) ne s'applique plus à la revente même si le bien a été livré il y a moins de 5 ans.

F3 à Alliage City

Un F3 de notre copro qui a été mis en vente très récemment. Si j'ai plus d'info sur le montant final une fois qu'il sera vendu, je mettrais l'info.
Ca fait environ du 8500e /m²