Informations sur Riv'Elégance

Bonjour,

Plaquette CDC Habitat / Efidis :







Source : https://grandparishabitat.cdc-habitat.com/fileadmin/medias/EFIDIS/docs/Plaquette_Riv_Ele__gance_LIGHT.pdf

Actarus

Bonsoir jerome,

Bienvenu sur le forum ! Les échanges relatifs à la 2ème tranche sont ici : https://rivesdeseine.forumactif.com/t2070-2eme-tranche

Actarus

hello,

Oui il ya bien un projet riv'elegance 2 entre le precedent projet et le foyer l'olivier. https://www.selogerneuf.com/annonces/neuf/programme/boulogne-billancourt-92/148541171/

je ne sais pas si ils ont du mal à le vendre du fait du foyer +foyer prefabriqué (à détruire)

celui qui a des nouvelles n'hésites pas à partager !

Merci

jerome

Bonsoir le Duc,

Bienvenu sur le forum ! Vous aurez probablement plus de réponses à partir de septembre. Si cela ne devait pas être le cas, je pourrai demander à certains résidents de Riv'Elégance de vous répondre.

Actarus

Bonjour à tous, quelles nouvelles depuis décembre dernier ? Faut-il s'étonner qu'il reste toujours pas mal de lots en vente ? L'inconnue de la relocalisation du foyer et sur le commerce à implanter pèsent peut-être ? Ou y a-t-il d'autres points négatifs "cachés"? Je m'intéresse à ce projet (ou à tout autre similaire) pour ma résidence principale, donc toute information récente me serait utile... Des avis d'habitants de la tranche 1 seraient également les bienvenus !

Bonsoir,

Ca fait rêver :




Source : http://corporate.nacarat.com/fr/corporate/presentation/actualites/detailactu/137/a-boulogne-billancourt-nacarat-et-credit-agricole-immobilier-posent-la-premiere-pierre-de-riv-elegance.html

Actarus

Bonsoir,

CDC habitat n'a pas choisi la même écriture de Riv'Elégance (17/10/2018) :



Actarus

Bonsoir choupa-choup,

Les panneaux de démolir et de construire sont affichés sur les palissades autour du terrain :





Actarus

Bonsoir choupa-choup,

choupa-choup a écrit:Bonjour à tous,
Une collègue est positionnée sur un appartement dans la nouvelle résidence riv'élégance. A ce jour elle n'a pu visiter qu'un appartement témoin et le bailleur a été dans l'incapacité totale de lui répondre quant à la construction possible de 2 nouveaux bâtiments sur le site. N'ayant pu obtenir de réponse elle est allée à la "pêche aux renseignements " directement auprès des ouvriers du chantier qui lui ont confirmé la création de 2 bâtiments supplémentaires en lieu et place des préfabriqués actuellement présents. (Portion du terrain servant au foyer d'hébergement d'urgence dans l'angle de la rue bontemps et meudon)
Nous avons beau chercher des informations à ce sujet nous n'en trouvons aucune !
J'aimerai donc savoir si quelqu'un en aurait plus ...
Merci d'avance à tous ceux qui pourraient nous éclairer
Cordialement

Voici ce que j'avais écrit en 2016 : https://rivesdeseine.forumactif.com/t1605-foyer-d-hebergement#18640.
Il faudrait que je me renseigne sur l'évolution du sujet depuis.

Actarus a écrit:Bonjour Alex2,

Bienvenu sur le forum.

Le foyer d'hébergement correspond au déplacement du foyer pour SDF (association l'Olivier) actuellement situé du 20 rue de Meudon. Il a été évoqué lors de la séance du conseil municipal de décembre 2013 dont le compte rendu est ici : http://www.boulognebillancourt.com/cms/images/pdf/VieMunicipale/jo/2013/jo_162.pdf

Je n'en connais pas la capacité mais les documents indiquent une surface de 1000 m². Les divers documents et informations publiées parlent de la localisation du foyer dans les bâtiments commercialisés durant la phase 1. Si j'ai bien compris, nous en sommes à la phase 2.

Actarus

Actarus

Bonjour à tous,
Une collègue est positionnée sur un appartement dans la nouvelle résidence riv'élégance. A ce jour elle n'a pu visiter qu'un appartement témoin et le bailleur a été dans l'incapacité totale de lui répondre quant à la construction possible de 2 nouveaux bâtiments sur le site. N'ayant pu obtenir de réponse elle est allée à la "pêche aux renseignements " directement auprès des ouvriers du chantier qui lui ont confirmé la création de 2 bâtiments supplémentaires en lieu et place des préfabriqués actuellement présents. (Portion du terrain servant au foyer d'hébergement d'urgence dans l'angle de la rue bontemps et meudon)
Nous avons beau chercher des informations à ce sujet nous n'en trouvons aucune !
J'aimerai donc savoir si quelqu'un en aurait plus ...
Merci d'avance à tous ceux qui pourraient nous éclairer
Cordialement

OK, merci Actarus

Bonsoir BZH_92,

Pour information, le sujet dédié à la nouvelle place est ici : https://rivesdeseine.forumactif.com/t1968-nouvelle-place

Actarus

C'est parti pour les travaux de création de la nouvelle petite place devant Riv'Elegances....

Cela sera bien sympa

J'avais toujours connu le vieux mur d'enceinte des anciens parking Renault. C'est bien dégagé désormais.

Actarus a écrit:Bonjour Gabie,

.....La nue propriété est un mode d'investissement peu utilisé en France il me semble, ce qui pourrait rendre plus difficile la commercialisation.

Actarus

Oui, je ne savais même pas que ça se faisait dans neuf. J'imagine que c'est une cession d'usufruit temporaire à une société qui gére les locataires ...pendant combien d'années ? Déjà à partir de 15 ans on doit être en dessous des 50% de la valeur pleine propriété. Après ca devient trop long. On connait surtout les opérations demembrement de SCI familiale pour planifier les successions.

Wondah a écrit:http://www.ca-immobilier.fr/programme-neuf/appartements-neufs-zac-seguin-boulogne-billancourt-776

Pourquoi aucune communication sur la présence du foyer d’accueil d’urgence sur les différentes brochures? veut-on cacher délibérément aux futurs acquéreurs la présence de ce foyer?  

La réponse est bien sûr oui. Même sur les logements sociaux rien n'a été dévoilé, ni sur les maquettes et encore moins sur les plaquettes.

http://www.ca-immobilier.fr/programme-neuf/appartements-neufs-zac-seguin-boulogne-billancourt-776

Pourquoi aucune communication sur la présence du foyer d’accueil d’urgence sur les différentes brochures? veut-on cacher délibérément aux futurs acquéreurs la présence de ce foyer?

Bonsoir,

Panneau d'Efidis évoquant les logements sociaux sur l'immeuble de Riv'Elégance côté foyer de la rue nationale (05/08/2017) :





Actarus

Bonjour Gabie,

Bienvenu(e) sur le forum. Je ne savais pas qu'il y avait des logements proposés en nue-propriété. Je suis donc allé voir le site du Crédit Agricole Immobilier http://www.ca-immobilier.fr/programme-neuf/appartements-neufs-zac-seguin-boulogne-billancourt-776.



Il y a 15 logements disponibles sur 154/155 en tout donc environ 10%. Je me demande si c'était prévu dès le départ ou si les promoteurs ont changé de mode de commercialisation pour certains logements ce qui expliquerait qu'il en reste un certain nombre. La nue propriété est un mode d'investissement peu utilisé en France il me semble, ce qui pourrait rendre plus difficile la commercialisation.

Actarus

Bonjour,
J'hésite à acheter en nue propriété dans la résidence. Vous savez pourquoi il reste autant de lots de disponibles alors qu'ils sont en vente depuis plus d'un an ?!
Merci.

Bonsoir,

Macroplanning des phases de construction de Riv'élégance - hélas taggé (18/02/2017) :





Les entreprises de construction n'ont pas l'air de plaire sauf les plus hautes, peut-être à cause de cela :





Actarus

Je vous en prie.
En effet je comprends !
il y a parfois des vols dans ces parkings.

Bien cordialement,

Merci pour cette reponse precise.
En effet mon usage sera de proteger mes voitures de sports et je dormirai mieux.

Bien cordialement

Pas tout le quartier ok, façon de parler enfin 90% quoi ....
Je vais retrouver les docs pour les caves en zone inondable mais l'extrême majorité des immeubles n'en a pas ici.

C'est possible avec un cuvelage à charge de ne pas le toucher lors de l'installation des boxes.

Chez nous d'aucuns voulaient les boxer et c'est très compliqué, la plupart du temps cela gêne le voisin pour sortir et en plus c'est très cher. Par ailleurs, il est souvent indiqué dans les règlements intérieurs qu'il est interdit de stocker des choses à l'intérieur à part la voiture (s'entend^^).

De mémoire en plus ils doivent avoir des systèmes de fermeture non pleins, des murs grillagés en somme. C'est souvent indiqué des les règlements de copro

Par ex ici : https://rivesdeseine.forumactif.com/t138-emplacements-de-parking-boxables

Compliqué et pas pratique en somme !

Bonne journée

En effet je demandai si les emplacements de parking seront bien boxables ? En raison du cuvelage et de la zone inondable. La superette m embete un peu mais on ne sait pas tant que le commerce n est pas ouvert si il y aura des nuisances et une devaluation du m2.
Merci.

Bonjour,

tomc a écrit:Tout le quartier est en zone inondable avec pour conséquence un cuvelage du parking et pas de cave mais cela n'empêche pas un restaurant (ni un carrefour ou autre enseigne) si c'est bien de cela dont on parle. C'est d'ailleurs le commerce le plus représenté au grand dam des trois quarts des habitants!

Tout non, quelques zones du trapèze résistent à l'envahisseur liquide . Voici la carte du PPRI (plan de prévention des risques d'innondation) de la ville avec les zones impactées entourées par le trait en pointillé :
http://www.driea.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/boul_dec2003_cle793c51.pdf

Je ne pense pas non plus que la relative absence de caves soit liée au PPRI. En effet, j'ai compris qu'il y en avait quelques unes dans l'immeuble Cap sur Seine, situé sur le quai Gorse, au plus près de la Seine : https://rivesdeseine.forumactif.com/t1141-cave-et-place-de-parking-en-box

Stephan a écrit:Bonjour. Merci pour votre temps. Ce forum est top !

Merci Stephan, c'est grâce à la qualité des différentes contributions (et contributeurs) !

Stephan a écrit:Le promoteur me la vendu en me disant qu il s agira d un restaurant. Je ne sais pas si je prefere les nuisances d une superette avec les livraisons a 6h.

J'indiquais que le plan que j'ai vu mentionne un commerce alimentaire (différente de commerce de restauration) mais je ne sais pas s'il s'agit de la dernière version du plan. Cela ne fige pas complètement l'affectation possible du local commercial.

Stephan a écrit:Par ailleurs d apres le promoteur nous sommes en zone inondable donc impossible d avoir l accord pompier. Qu en est il des autres residences?

Réponse très étonnante du promoteur car sans conformité pompier, j'imagine qu'un bâtiment ne peut pas être utilisé. Je pense que toutes les résidences et immeubles du trapèze ont eu cette conformité pompier.

Actarus

Bonjour à vous

Oui gros dilemme en effet !

Je ne comprends pas bien l'explication du promoteur.

Tout le quartier est en zone inondable avec pour conséquence un cuvelage du parking et pas de cave mais cela n'empêche pas un restaurant (ni un carrefour ou autre enseigne) si c'est bien de cela dont on parle. C'est d'ailleurs le commerce le plus représenté au grand dam des trois quarts des habitants!

Encore une "facétie" de promoteur!
Bonne journée

Bonjour. Merci pour votre temps. Ce forum est top !

Le promoteur me la vendu en me disant qu il s agira d un restaurant. Je ne sais pas si je prefere les nuisances d une superette avec les livraisons a 6h.
Par ailleurs d apres le promoteur nous sommes en zone inondable donc impossible d avoir l accord pompier. Qu en est il des autres residences?
Merci

Bonsoir Stephan,

Bienvenu sur le forum.

Stephan a écrit:Bonjour. Savez vous si l autorisation de boxer les parkings sera possible? Si non pourquoi?  Savez vous si les autres residences recentes proches ont des boxes?
Merci

En général cela se décide lors des premières assemblées générales, notamment les modalités (ex la rédaction d'un cahier des charges pour uniformiser les box) et cela nécessite l'obtention de la conformité pompiers / sécurité.

Stephan a écrit:Bonjour,
Savez vous quel commerce et le plus precisement possible est prevu dans cette tranche 2 sur la futur place?
Risque et nuisance, devalorisation des biens?
Merci

Le dernier schéma que j'ai datant de novembre 2015 indique un commerce alimentaire (type superette).

Actarus

Bonjour,
Savez vous quel commerce et le plus precisement possible est prevu dans cette tranche 2 sur la futur place?
Risque et nuisance, devalorisation des biens?
Merci

Bonjour. Savez vous si l autorisation de boxer les parkings sera possible? Si non pourquoi? Savez vous si les autres residences recentes proches ont des boxes?
Merci

Bonsoir,

Article page 11 du journal BBI de novembre 2016 sur la pose de la première pierre de Riv'élégance :



Source : [http://www.boulognebillancourt.com/cms/images/pdf/BBI/2016/bbi_nov_bd.pdf]http://www.boulognebillancourt.com/cms/images/pdf/BBI/2016/bbi_nov_bd.pdf[/url]

Actarus

Bonsoir,

Article du Parisien sur Riv'élégance : "Boulogne : 155 appartements en construction sur le Trapèze"




Source : http://www.leparisien.fr/boulogne-billancourt-92100/boulogne-155-appartements-en-construction-sur-le-trapeze-26-10-2016-6255156.php

Actarus

Bonjour,

Modifications du permis de construire de Riv'élégance



Actarus

Merci BZH_92 pour l'article. C'est tout à fait lisible.

Actarus

Merci Actarus pour les photos du tout début de chantier !

Comme convenu, voici des photos de l'encart du Parisien. J'espère qu'elles seront suffisamment lisibles ...

Bonjour BZH_92,

Merci pour votre réponse et l'information sur le début des grands travaux sur la parcelle du programme. Je passerai voir cela demain.

Actarus

Bonjour Actarus

C'est ce qu'ils appellent un "publi-reportage" dans le Parisien immobilier.
Mais, c'est assez détaillé sur l'état du secteur dans la ville de Boulogne-Billancourt.

Il y a donc une partie spécifiquement dédiée à Riv'Elegances ....
En fait, de mémoire, le prix au M2 est annoncé plus précisément à 8300 Euros
J'essaierai (si je peux le retrouver) de prendre cette pub en photo et de l'ajouter ci.

Et curieusement, ce matin même, en vue d'entamer les fondations, les grands travaux commencent sur l'espace dédié à ce programme !!

Bonsoir BZH_92,

C'est une publicité ou un article ? Auriez-vous un lien vers le site du Parisien ?

Actarus

Selon l'encart paru dans le Parisien du jour, la livraison de ce programme de 100 logements se ferait au T1 2018...

Prix d'achat estimé à environ 9000 Euros/m2

Bonsoir,

Lien direct vers la plaquette du programme Riv'élégance : http://www.ca-immobilier.fr/media/residences/pdf/5537c59acda4e_2015-04-22_RivElegance.pdf

Actarus

Bonjour sorya,

sorya a écrit:Pas de baignoire dans les 2 pièces, un lavabo sur colonne, pas de fibre, pas d'adoucisseur, pas de compteurs individuelles pour eau ni de télé relevage, les volets sont manuels....

Je suis étonné qu'il ne soit pas prévu de fibre optique en attente dans le tableau électrique (GTL) ni compteurs d'eau individuels puisque ces deux points sont obligatoires.

Actarus

Le deuxième lot de 32 appartements est à la vente.
Les prix sont XXL mais les prestations sont XXS  8 400€ à 9 500€ / m²
Pas de baignoire dans les 2 pièces, un lavabo sur colonne, pas de fibre, pas d'adoucisseur, pas de compteurs individuelles pour eau ni de télé relevage, les volets sont manuels....

Bonjour,

Affichage du panneau d'information du permis de construire (02/05/2015) :



Actarus

Bonsoir,

Autre version du plan masse :



Et maintenant passons au jeu de "je fais des cartes sans (bien) connaître le quartier" :

• Oubli de la piscine
  
• Oubli de la boulangerie rue Yves Kermen près du collège
  
• Oubli du Carrefour City de la traverse Jules Guesde / Rue Yve Kermen
  
• Oubli du Franprix de la rue Bontemps
  
• Oubli du Monoprix de la place Bir Hakeim
  
• Mauvais emplacement de la patinoire
  
• Mauvais emplacement du marché
  
• Mauvais emplacement de la boulangerie de la rue du point du jour
  
• Mauvais emplacement de la boulangerie de la place Jules Guesde (Meunier)
  
• Etc

Actarus

Bonjour,

Les premières annonces sont arrivées dont celle-ci :









Actarus

Bonjour à Tous,

Pour les retardataires....vente à partir du 25/04 avril 10h au bureau de vente angle Rue Kermen/Berberova...
Un nouveau programme est en lancement par Nacarat et Crédit Agricole.
Il se situera à la place de l'ancienne concession Renault rue nationale.

www.rivelegance.fr

Cdt

hb

Bonjour à Tous,

Un nouveau programme est en lancement par Nacarat et Crédit Agricole.
Il se situera à la place de l'ancienne concession Renault rue nationale.

www.rivelegance.fr

Cdt

hb

Bonsoir mdrl,

Merci pour ces informations complémentaires.

Actarus

Quelques infos qui complètent celles de NBL:
http://www.driee.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/F01114P0061_cle69f1a3.pdf

Bonsoir NBL,

Merci pour les informations.
Concernant le commerce, le plan guide de fin 2011 mentionnait un commerce alimentaire spécialisé de 200 m² : https://rivesdeseine.forumactif.com/t15p150-commerces-de-la-zac-seguin-rives-de-seine#3493

Actarus