Projets d'immeubles sur D5

Julienpetit92 a écrit:Merci pour ta réponse. Il me semblait que la porte renault ne pouvait être "touchée". Si c'est le cas, la mise en place d'une constructions type IGH semble complexe.

Il n'y a pas à ma connaissance d'éléments classés monuments historiques cad quasi intouchables. Il y a des éléments "remarquables" (ou un terme similaire) que la ville a listé en orange sur la carte suivante :



Il y a la porte d'entrée des usines place Jules Guesde et qui sera intégrée au lycée. Même chose pour l'enseigne Renault au débouché du pont Daydé (pour le moment démontée et stockée sur l'île). Celle-ci est bleu comme le mur de l'artillerie mais ne protège pas contre la démolition / destruction ou le démontage / remontage ailleurs.

Actarus

Merci pour ta réponse. Il me semblait que la porte renault ne pouvait être "touchée". Si c'est le cas, la mise en place d'une constructions type IGH semble complexe.

Bonjour Julienpetit92,

Julienpetit92 a écrit:quelqu'un aurait il des informations sur la destination et les projets concernant le terrain situé entre le portique renault et le futur terrain de rugby ?

A ma connaissance, il est toujours prévu un immeuble de bureaux. Renault devrait vendre le terrain à un promoteur. Le projet d'immeuble Stardust a été abandonné mais un nouveau projet devrait voir le jour.

Actarus

Bonjour Julienpetit92,

J'ai fusionné votre message avec le sujet "Immeuble Stardust (D5)" qui correspond à votre question.

Admin

Bonjour

quelqu'un aurait il des informations sur la destination et les projets concernant le terrain situé entre le portique renault et le futur terrain de rugby ?

A la surprise du terrain de rugby, s'ajoute celle de Boursorama et de sa verrue lumineuse le soir. Quelle est la prochaine surprise réservée aux habitants du quartier ?

Merci

Bonsoir Matthouston,

La seule trace écrite pour l'instant du retour possible en IGH de D5 est dans l'enquête publique relative à la modification du PLU sur le 57 Métal (18/06/2016) :






Autre point curieux sur la carte du PLU pour le trapèze, il n'y a pas de filet autour de D5 montrant la hauteur maximale autorisée :





Actarus

Bonsoir Matthouston,

Matthouston a écrit:Selon la dernière rumeur, puisque le projet sur l'ile Seguin est susceptible d'être revu à la baisse en terme de m² de bureaux (recours d'associations, difficultés à penser un projet pour la partie centrale de l'ile), la construction d'un Immeuble de Grande Hauteur sur la dernière parcelle libre de la ZAC, à savoir le triangle en face de SoPark le long des quais (ilot D5), est à l'étude.

Je l'ai également entendu cette semaine. Cela devrait se traduire sur le PLU, notamment via les enquêtes et réunions publiques sur la révision du PLU général ou d'autres simplifiées.

Actarus

Bonsoir Matthouston,

Votre message concerne plus le sujet D5 que le sujet Ile Seguin, c'est pour cela que je l'ai déplacé.

Admin

Bonjour à tous,


Selon la dernière rumeur, puisque le projet sur l'ile Seguin est susceptible d'être revu à la baisse en terme de m² de bureaux (recours d'associations, difficultés à penser un projet pour la partie centrale de l'ile), la construction d'un Immeuble de Grande Hauteur sur la dernière parcelle libre de la ZAC, à savoir le triangle en face de SoPark le long des quais (ilot D5), est à l'étude.

Matthouston

Bonsoir Pierre&Steph,

Au regard du prix auquel Renault pourrait vendre et au fait que la société ait renoncé à y faire construire son siège, je pense assez improbable que D5 accueille un jour son musée. Le bâtiment Pierre Dreyfus avec la cabane historique devrait suffire.

Actarus

Une bonne alternative aurait été que RENAULT y fasse un musée sur son site historique, tout en conservant le mur de l'artillerie
Nous verrons bien ce qu'il en sera ...

Bonsoir,

Renault aurait de nombreuses marques d'intérêt de la part des promoteurs. Mais le choix du vainqueur ne serait pas effectué .

Actarus

Bonsoir,

Etat actuel d'une partie de l'ilot D5 (13/12/2015) :





Actarus

Bonsoir,

Merci à tous pour vos réponses.

Yosomono

J'ai appelé le service d'urbanisme de la mairie de boulogne ce mercredi et RAS.
Aucun projet en cours.

Bonsoir Haddock,

Haddock a écrit:Pour info, Renault n'a rien engagé pour le moment

Tu as de bonnes sources ?

Actarus

Pour info, Renault n'a rien engagé pour le moment

Bonsoir Yosomono,

Il faut être prudent. Le CRACL indiquait "Renault a manifesté son intention d’engager une consultation d’opérateurs en vue de l’attribution du lot D5 au second semestre 2015." Entre une intention et une réalisation, il y a une marge. Ensuite, entre consultation et attribution, il y en a une seconde.

Actarus

Bonsoir,
Le dernier semestre touche à sa fin... Nous devrions peut-être apprendre bientôt qui est l'heureux gagnant du lot n° D5 + M ?

Yosomono

Bonjour

Le CRACL (compte rendu annuel d'activité à la collectivité locale) 2014 de la SAEM validé en conseil municipal de juillet dernier (09/07/2015) indique au sujet de D5 :

"Le programme Stardust, développé par Nexity sur l’îlot D5, n’a pas été confirmé, après l’arrivée à échéance de la promesse de vente entre Renault et Nexity, en septembre 2013, et le rejet tacite du permis de construire en janvier 2014."

"Les îlots D5 (bureaux) et M (logements), aujourd’hui encore propriété de Renault devront faire l’objet de conventions de mise en oeuvre entre Renault et la SAEM préalablement à leur développement. Renault a manifesté son intention d’engager une consultation d’opérateurs en vue de l’attribution du lot D5 au second semestre 2015."

"Une convention avait été conclue en décembre 2010 entre la SAEM et Renault, en présence de Nexity, pour encadrer la réalisation de l’îlot D5. La promesse de vente dont disposait Nexity pour un immeuble de bureaux sur ce terrain étant désormais échue, Renault devra se rapprocher de la SAEM afin d’actualiser les conditions de développement de cet îlot préalablement à la signature d’une promesse de vente avec un opérateur."

"Par ailleurs le permis de construire de l’îlot D5 déposé en juillet 2012 a fait l’objet d’un rejet tacite le 9 janvier 2014, suite à une enquête publique qui s’est déroulée du 29 avril au 7 juin 2013."

"Par ailleurs, comme dans le CRACL N°9, le montant des participations constructeurs pour le macro-lot D5 a été calculé sur la base d’une constructibilité maximale de 60 000 m² autorisée par le PLU en vigueur"

Actarus

Bonjour à tous,
Malheureusement ce projet n'est plus d'actualité le promoteur n'ayant pas donné suite.
Donc le terrain sera remis en vente dans le respect du cahier des charges du PLU ...

Tout à fait d'accord avec Sopark2015!
Nous avons aussi acheté parce que pas de tour en face...comme confirmé sur le site Rives de Seine. "Le jury, présidé par Pierre-Christophe Baguet, a choisi de retenir un projet non IGH".
http://ileseguin-rivesdeseine.fr/fr/actualite/ilot-d5-un-projet-phare-signe-david-chipperfield

L'avis de la driee d'octobre 2012 validant clairement ce choix:
http://www.driee.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/Avis_de_l_AE_sur_le_projet_d_ensemble_immobilier_Stardust_a_Boulogne-Billancourt_-_30_octobre_2012_cle524713.pdf

Bonsoir actarus,
personnellement j'ai acheté ce bien parce que le projet de tour avait été abandonné ...donc pour moi c'est un peu pareil.
De plus, le probleme n'est pas est ce pire d'avoir une tour a 100m ou un terrain de rugby sous les fenêtres .... Le problème c'est d'avoir les deux alors que lorsque nous avons acheté il n'y avait ni l'un ni l'autre de prévu !!!

Bonjour Parc92,

Je ne partage pas votre avis. La nuisance sonore et visuelle (filets et éclairage) d'un terrain de sport situé à quelques dizaines de mètres me semble plus forte que l'impact visuel d'une tour située à une centaine de mètres. Ce ne sera pas non plus une muraille de Chine continue de cent mètres...

Actarus

Actarus a écrit:Bonjour Sopark2015,

Ce n'est pas tout à fait la même surprise que le terrain de foot / rugby car historiquement une tour était prévue sur D5 comme tu l'as écrit.

Actarus

Oui, mais c'est pire. Avoir une tour à cet emplacement serait vraiment le scenario catastrophe. Comment peut-on agir dès maintenant auprès des associations ou de la mairie?

Merci.

Bonsoir,

8 mois après la dernière photo, voici l'état du terrain au 13/06/2015 :



Actarus

Bonjour Sopark2015,

Ce n'est pas tout à fait la même surprise que le terrain de foot / rugby car historiquement une tour était prévue sur D5 comme tu l'as écrit.

Actarus

Bonjour Sopark2015,

J'ai déplacé votre message sur le sujet Stardust D5 car il concerne ce terrain plutôt que l'île Seguin.

Admin

Bonjour,

Le maire vient de décider à juste titre de reprendre la concertation avec les association sur l'île Séguin www.sauvonslileseguin.com
Cependant, une petite phrase m'inquiète fortement dans le compte rendu de cette réunion.....
Le maire parle de réduire la densité sur l'île mais il précise qu'une compensation sur les rives devra être recherchée .... Malheureusement sur les rives , il ne reste plus que les emplacements situés en face des immeubles opale et sopark et unik .... Un immeuble de bureau et un skate park était prévu mais je crains que l'idée de refaire une tour de bureau ne revienne sur le tapis car cela avait été envisagé il y'a quelque années ....

Je pense qu'après le stade dans le parc, les habitants de sopark,opale et unik ont déjà eu leur lot de mauvaise surprise .... Il va falloir surveiller ce sujet de près .... Bon weekend à tous.

Bonjour oli,

Oui je l'ai aussi vu. Un permis de construire (ainsi que l'enquête publique comme pour le projet précédent ?) serait-il en cours de création, de dépôt ou d'examen ?

Actarus

J'ai noté au moins une modification sur la page : la date de livraison est passée de 2016 à 2019

Bonsoir,

Le projet aurait-il repris ? Kheops semble avoir mis à jour sa page concernant Stardust :



http://www.keops.fr/descriptif_bien_v3.aspx?id=50233

Actarus

Je propose dans ce cas que ce soit les clubs de sports Foot et Rugby qui rachètent ce terrain si aucun contribuable boulonnais veut le faire! 

Sopark2015 a écrit:Bonjour A2RS,

Cette réponse n'est pas tellement satisfaisante pour tous les habitants d'opale de sopark et unik (ça fait du monde) qui ne savent pas ce qu'ils vont avoir en face de chez eux .... Pourquoi ne pas mettre le terrain de rugby sur cet emplacement voilà une belle proposition, si la mairie en cherche, peut être que l,association pourrait porter cette proposition.

Sopark2015

Un rachat du terrain de Stardust par la mairie pour y implanter un terrain de rugby serait un surcoût à la charge du contribuable. En tant qu'habitant de Boulogne je suis contre, car je ne pense pas que cette dépense serait au bénéfice de l'intérêt général.
Les habitants d'Opal et Sopark sont libres d'essayer de racheter le terrain de Stardust si ils le souhaitent (j'espère qu'ils réalisent le coût que cela représente).

Bonjour A2RS,

Cette réponse n'est pas tellement satisfaisante pour tous les habitants d'opale de sopark et unik (ça fait du monde) qui ne savent pas ce qu'ils vont avoir en face de chez eux .... Pourquoi ne pas mettre le terrain de rugby sur cet emplacement voilà une belle proposition, si la mairie en cherche, peut être que l,association pourrait porter cette proposition.

Sopark2015

Bonjour à tous,

Quelques informations sur le sujet dans le compte-rendu de la dernière réunion entre la SAEM et A2RS.

Le permis de construire a été tacitement rejeté par la Mairie car il ne répondait pas aux contraintes de l'espace publique édictées par le PLU. Pas de nouvelles propositions actuellement sur cet emplacement.

Restant à votre disposition

Bien cordialement,


Le bureau d'A2RS

Bonsoir,

Même photo du terrain vue du sol (11/10/2014) :



Actarus

Voici le terrain tel qu'il est aujourd'hui Pas si mal

Mes infos viennent d'une source professionnelle du secteur.
Par contre sur le rachat par la mairie, je fais une proposition, je ne dis pas que la mairie à l'intention de racheter le terrain, malheureusement.... Mais je pense que ce serait une super solution, sûrement coûteuse mais c,est mieux qu.un terrain vague pendant 10 ans au milieu de l'eco-quartier .

Bonsoir,

Je rejoins voisin12 et oli en étant surpris du message de Sopark2015. Peut-être l'association A2RS aurait-elle des informations ?

Actarus

Bonjour
Le seul bémol est que le prix du terrain n'est pas le même si le promoteur construit des bureaux ou des logements et donc le propriétaire ne veut pas que la destination du terrain change.
Nous aurons donc de la place encore pour un moment
Bon dimanche

C'est officiel ? Vu le coût du terrain et l'état des finances de la SAEM ou de la commune, il me paraît peu probable que la mairie le rachète. Par contre la demande de logements est toujours très importante sur la région, ils vont peut être y faire des logements à la place

D'après mes infos, le terrain est revenu à Renault et nexity a jeté l'éponge.
La mairie pourrait donc racheter ce terrain pour y construire le fameux terrain de rugby et agrandir le parc de billancourt.
Les bureaux trouvent difficilement preneurs de nos jours ( voir l'exemple de kinetic) donc plus personne ne veut les acheter et les construire, ce sera pareil pour les fameuses tours de l'île Séguin .
Donc plutôt que d'avoir un terrain vague pendant des années à l'emplacement de stardust, la SAEM devrait proposer d'étendre le parc de billancourt et d'y mettre des installations sportives, il y a de la place et cela ne dérangera personne.

Bonjour,

Le terrain de D5 va encore rester quelques temps comme cela... (12/07/2014)



Actarus

Bonsoir Sopark2015,

Je suppose que Nexity a toujours un projet, soit de construction soit de vente du terrain. Il faut les contacter pour en savoir plus.

Actarus

Mais du coup, il y a toujours un projet ou tout est arrêté ?

Merci actarus. La SAEM a plutôt raison sur les 200 m a mon avis. Mais l'habillage de façade est nettement mieux qu'avant lui. Il faudrait faire deux ou trois gros renfoncement terrasses répartis dans la façade Nord côté parc pour casser cette masse un peu ecrasante.

Bonsoir Oli,

J'ai retrouvé l'avis de la SAEM expliquant sa préférence pour le projet "initial", antérieur à 2013 :



Actarus

Je n'ai plus en tête les raisons, il faudrait que je retrouve l'avis de la SAEM dans un document qui était joint à l'enquête publique concernant Stardust.

Actarus

Merci pour votre réponse. Pourquoi la SAEM préférait-elle l'ancienne version ?