Commerces de la ZAC Seguin Rives de Seine

Bonsoir,
j'ai cru comprendre qu'à cet emplacement il y aura un traiteur italien.
Les emplacements d'à côté seraient pour rue emile zola un bar/tabac ou tabac/presse et pour rue marcel bontemps un primeur.
Sarah

@ boulonnais
il vaut mieux des locaux occupés, que désespérément vides.......
Il n'y a pas foule pour s'implanter dans le quartier, bien au contraire.

Je fréquente souvent le salon de coiffure Franck Provost mais je trouve dommage que la salon Saint Algue soit ouvert par la même propriétaire que le Franck Provost (même si elle est très compétente et agréable).
Il faut de la concurrence. Le monopole n est jamais bon

Bonsoir Inia,

Même si la Boulogne-Bilancourt est proche de Paris, ce n'est pas Paris comme le montre cette vidéo



Actarus

Bonjour,

Vous rappelez vous de la proposition que je vous avais faites pour faire venir Ikea ou Alinea dans le quartier..... et bien regarder l'article dans la presse :

https://fr.news.yahoo.com/ikea-pr%C3%A9voit-s-implanter-paris-intra-muros-112129308.html

Ikea prévoit de s'installer dans Paris, pourquoi ne pas leur proposer boulogne, il y a de la place.....

Bonne journée

Inia

Merci pour votre réponse Éric, à suivre alors..:-)..

Bonjour APDB,

 à ce jour nous ne savons pas encore qui s'installera dans le local spa-fitness dans notre immeuble. Nous savons seulement qu'il a été acheté par la SCI BOULOGNE TRAPEZE A4 qui va certainement le louer à une enseigne.

Bonjour, que des bonnes nouvelles!!!
Quelqu'un a des ecos sur la salle de sport qui doit ouvrir dans l'immeuble Carat? Quelle enseigne?
Merci
Apdb

Quand ces commerces vont ils ouvrir?
Merci pour ces informations.

bonne nouvelle pour les horaires élargies du Carrefour, un magasin ouvert jusqu'à 22h c'est bien pratique

Merci pour ces infos!

La commission commerces du quartier vient de donner son accord pour l'installation de 6 nouveaux commerces:

1) Boulangerie-Pâtisserie, Traiteur, sandwicherie au pied de l'immeuble ARDEKO à l'angle de l'avenue Emile Zola et de la rue Marcel Bontemps (211 m²)
2) Pâtisserie la Romainville, au pied du lot D3A, 49 quai Georges Gorse (131 m²)
3) Supermarché alimentaire Carrefour City à l'angle de la rue Yves Kermen et de la Traverse Jules Guesde, 628 m² dont 511 m² de surface de vente,    
    ouvert 6 jours sur 7 et le dimanche matin, avec des horaires élargis (7h00 à 22-23h00)
4) Restaurant à thème "Poulet Purée", passage Pierre Bézier, à l'angle du Cours de l'Ile Seguin (400 m²)
5) Salon de Coiffure "Saint-Algue" au pied de l'immeuble ARDEKO, rue Yves Kermen (54 m²)
6) Vente de produits et services informatiques BFS Network au pied de l'immeuble A4Ob, rue Yves Kermen (205 m²)

De plus, le supermarché BIO C BON va s'étendre dans le local voisin de son magasin actuel, au pied de l'immeuble ETIK, rue Yves Kermen sur 185 m² (surface totale exploitée: 485 m²)

La commission commerces est présidée par le Maire, elle est composée d'élus, de représentants de la Chambre de Commerce des Hauts de Seine, de la Chambre des Métiers des Hauts de Seine, de l'UCABB (union  des commerçants et artisans de Boulogne-Billancourt), de représentants des promoteurs, des investisseurs (propriétaires d'immeubles de bureaux, des locaux commerciaux en pieds d'immeubles d'habitation) et d'A2RS représentant les habitants du quartier.

A2RS est un membre actif et vigilant de cette commission depuis plusieurs années.

N'hésitez pas à nous faire part de vos idées et contacts pour de nouveaux commerces.

Bonjour,

J'espère que le nouvel Italien saura trouver sa place sur le secteur!!!

Par ailleurs c'est vrai qu'il manque vraiment de commerces de proximité ( boucherie, Libraire, Pressing,etc.....) ce qui permettrait d'accélérer le développement du quartier.
Compte tenu de la superficie des baux commerciaux ( grande surface) qui ne sont pas vraiment adaptés à la superficie d'un petit commerce, il n'est pas étonnant que ces derniers ne s'installent pas encore sur le "Trapèze".

Cdlt

Christophe PETOT
01 55 20 20 20
Century21 Prestimmo conseil

Un Indiana café serait apparemment en négo pour s'implanter sur le trapèze est

Bonsoir ofl,

Tu as tout à fait raison. Sur cette rue, la commission commerce n'a pas d'influence et c'est donc la loi de l'offre et de la demande qui procède à l'ouverture et fermeture des commerces.

Actarus

On entend souvent dire dans le quartier :
-"il y a trop de restaurants"
-" la surface des locaux commerciaux est trop grande pour accueillir des commerces de proximité, ils auraient du faire des surfaces plus petite"
Et rue de Meudon que voyons nous fleurir?
des restaurants et pas de commerce de proximité, les surfaces sont pourtant de taille modeste.

Je suis déjà là pour le Picard

Pas besoin d'un deuxième  

Je suis aussi pour un Picard d'autant plus que celui de l'avenue Jean Jaurés est bas de gamme
Allez la SAEM on compte sur vous

  +1 pour un Picard dans le quartier.

C'est vrai, on a quand même un quartier agréable à vivre

+1 sur le commentaire de jpg

j'aime beaucoup le quartier, mais il faut beaucoup de passage et/ou excellente accessibilité et/ou quartier touristique ou très fréquenté par les habitants (type rue Jean Jaures) pour attirer des commerces autres que ce que l'on connait déjà
Ou il faut des emplacements prestigieux (type Champs Elysées) pour Nespresso, Apple, etc. pour faire ce qu'ils appellent des "flagships stores"

Allez faire un tour dans un quartier qui était dans la même situation que le notre il y a 10-15 ans : Rueil 2000.
Aujourd'hui encore, on ne trouve que la base du commerce de proximité : restaurants, banques, pharmacie, supermarchés, etc.

mais bon on va pas se plaindre, y'a bien plus mal lotis que nous en commerces, on trouve quand même presque tout ce qu'on veux
Moi j'attends avec impatience le Picard   

Je suis désolé mais nespresso, Truffaut et toutes ces belles enseignes ne viendront jamais... Ça serait déjà fait depuis longtemps... On est sur de l emplacement 1 bis... Pas premium et loin de la!!!!!!!!

Si c'est pas l'eldorado pour les resto, c'est peut être justement parce qu'ils sont trop nombreux non ???

Notre quartier ressemble de plus en plus à du bureau/resto... y a pas de vie le samedi à part dans le parc. Un peu de "vrai" commerce ça serait bon. Et même si l'on veut conserver un placement "premium" y a toujours possibilité avec les enseignes type Nespresso. On a déjà parlé également d'une jardinerie type Truffaut qui serait pas trop mal.

Je ne suis pas sur que le quartier du trapèze soit configuré et aménagé pour accueillir des commerces de petites surfaces et de proximité.
De plus, ce n'est pas l'eldorado pour les restaurants loin de là.

Ce nouveau commerce est très bien situé à un carrefour très circule : ça aurait pu être toute sorte de commerce effectivement, y compris de proximité. Celui-la devrait bien marcher rapidement en tout cas, d'autant plus si l'aménagement de la rue Yves kermen s'acheve
Pour ce qui est du quai gorse, j'avoue que j'ai plus et mal à y imaginer des commerces de proximité. Je ne vois pas les habitants du reste du quartier y aller pour leur légumes ou leur pain, car c'est exçentre comme zone. Les commerces de "destinations" me paraissent les plus appropries pour profiter des flux et desserte de la rd1. Si un jour les berges et l'île seguin sont aménagées, ça attirera un peu plus les gens du reste du trapèze, mais aussi de plus loin, et ça restera un endroit privilégie pour des commerces de destination, y compris restos, non ?

Bonsoir Oli,

Certes mais ce nouveau commerce n'est ni en bordure de parc ni le long du cours de l'île Seguin. Les restaurants sont également massivement le long du quai Gorse. C'est l'excès et le manque de diversité commerciale qui pose problème.

Actarus

Il nous faut des commerces de proximité mais je pense qu'il reste suffisamment de locaux inoccupés pour les caser. Et puis c'est quand même sympa ces restos / cafés / bars en bordure du parc et le long du cours de l'île seguin, ce qui est moins sympa c'est le prix d'un demi ou d'un coca dans un bar en France...

C'est toujours mieux que des locaux vides!!!!!

On va finir par demander au maire qu'il offre des tickets resto aux habitants du trapèze pour chaque resto qui ouvre...

Bonsoir JoBaygon,

Le prix annoncé est essentiellement celui demandé par Cristal qui possède les commerces en pied d'immeubles de logements. Ce ne sont pas nécessairement les mêmes loyers demandés par les propriétaires des immeubles de bureaux qui possèdent eux les commerces dans leurs murs.

Je ne suis pas comme vous choqué par le fait d'avoir mis en place un plan de commercialisation des commerces. Il s'agit d'éviter ce que de nombreux quartiers connaissent, ex à Paris avec l'informatique côté av Daumesnil, le textile côté Bld Voltaire, ou l'excès des agences immobilières, de téléphonie, des banques et depuis plus récemment la mode des boutiques de cigarettes électroniques qui se produisent avec la "loi du marché". L'idée est de promouvoir une diversité commerciale. Les acteurs qui définissent ces cartes sont toutes les parties prenantes, les unions de commerçants, la ville, les propriétaires des commerces, les chambres de commerce, l'association des habitants du quartier A2RS, etc. Par contre, les plans comportent en effet à mon avis un excès de restaurants, même en tenant compte d'un futur développement de l'île Seguin, touristique et des bureaux du quartier.

Actarus

Merci Actarus pour ces documents, c'est très instructif, si le magasin de surgelés (sous entendu Picard) et un bon primeur s'installent dans le quartier comme annoncé dans le document ça serait top!

Par contre, plusieurs points me laissent dubitatif...
Tout d'abord, on se rend d'autant plus compte avec ce doc du grand nombre de commerces non loués.
Le prix y est surement pour quelque chose, 500€/m²/an juste pour le loyer me parait exorbitant pour un quartier en devenir, encore à moitié en travaux

Mais surtout ce qui me choque, ce sont les obligations d'installer certains types de commerces type restauration, etc.
A priori imposé par la mairie, puisque les promoteurs n'ont aucun intérêt à imposer un type de commerce et se fermer ainsi de clients potentiels pour leurs locaux.
Pourtant, un minimum de base en économie (je parles vraiment de la base, qu'on apprend en 1ère ES et encore) permets de comprendre que c'est la demande qui détermine l'offre (à moins de s'appeler Apple, et encore ça c'est presque fini...). Pourquoi vouloir imposer des restaurants alors que c'est saturé, et que certains ont ouvert et ont fermé alors que la peinture n'était pas encore sèche?

bref je comprend pas trop la logique, j'espère que les commerces vont se développer bien au dela de ce qu'on connait aujourd'hui dans le quartier, parce que franchement pour le moment c'est moyen

On peut en trouver à 300/400m2

A comparer avec les autres prix pratiqués dans Boulogne ... Combien es-ce sur le Bd Jean Jaurès ?

On comprend mieux pourquoi nous n arrivons pas à avoir de petits commerces. 500€/m2 de loyer soit plus de 65000€ à l année!

Bonjour,

Une seconde page du site de DEVIM aboutit au même Pdf : http://www.devim-commercialisation.fr/property/local-commercial-restauration-quartier-du-trapeze/

Mais il y a une troisième page concernant trois commerces au pied de la résidence étudiante : http://www.devim-commercialisation.fr/property/116m%C2%B2-de-boutique-au-coeur-dun-nouveau-quartier-de-boulogne/
Dossier de présentation de ces commerces : http://www.devim-commercialisation.fr/wp-content/uploads/2014/01/DEVIM-BOULB1C6+7+8-PCO-NV1.pdf

Actarus

Bonjour,

Document de commercialisation des commerces restant à louer situés au pied d'Avant Seine : http://www.devim-commercialisation.fr/wp-content/uploads/2013/12/DEVIM-BOUL-DA37CDE-PCO-NV1.pdf
Page web : http://www.devim-commercialisation.fr/property/local-commercial-restauration-quartier-du-trapeze-3/

Actarus

Bonsoir,

J'ai trouvé une étude sur les "Attentes des jardiniers urbains : quels végétaux, quels services ?" : http://www.tns-sofres.com/etudes-et-points-de-vue/attentes-des-jardiniers-urbains-quels-vegetaux-quels-services
Lien direct vers l'étude : http://www.tns-sofres.com///sites/default/files/2014.06.10-jardiniers.pdf

Actarus

Bonsoir Coco9274,

Je suppose que tu fais allusion à Reflets en Seine et aux deux autres immeubles du macrolot D3B. Le magasin de jouet attendu est à ma connaissance toujours La Grande Récrée.

Actarus

La Boulangerie Meunier se trouve Place Guesde ... Petite correction qui peut faciliter la recherche sur Google Maps   

Sous Rive de Seine, j'ai entendu dire qu'il y aurait un grand Toys r us

Bonjour,

Je vais faire le lien entre spacewolf1 et aude92100 : stricto sensu, il n'y a qu'une seule boulangerie ouverte à ce jour (13/06/2014) sur le périmètre de la ZAC. Mais on peut dire que les commerces à proximité directe cad sur les trottoirs d'en face entourant la ZAC sont par "extension" un peu sur le trapèze, d'autant plus lorsqu'ils arrivent durant les travaux de la ZAC. C'est le cas de la librairie Les mots et les choses et de Meunier, tous deux rue de Meudon (place Jules Guesde également pour Meunier).

Actarus

Petite confusion pour les boulangerie aude92100. Il n'y a actuellement qu'UNE boulangerie : MOA. La nouvelle boulangerie qui va ouvrir, Meunier, sera la deuxième ;-)

Sinon dans le quartier on a déjà une première supérette, Franprix. Notons également qu'on a 3 banques : Société Générale, Caisse d'Epargne et BNP Paribas.


Mais c'est clairement une plaie de n'avoir que des restaurants sinon.

lors de la visite cloisons, la personne qui faisait faire les visites nous a indiqué que seul le Carrefour City était signé au pied de Kadence. Les 2 autres commerces n'auraient toujours pas trouvé preneur...
On m'a aussi parlé du chocolatier et de la maison de la presse lorsque je me renseignais sur le programme il y a plus d'un an et demi... si des discussions étaient engagés, ça aurait du être signé lors de la visite cloison il y a un mois.

Je pense que, comme le font tous les promoteurs, on annonce aux futurs acheteurs des commerces qui ne créent que peu de nuisances... une presse, c'est plus rassurant qu'un pressing qui utilise des produits chimiques, un pub dont les clients vont faire du bruit les vendredi et samedi soir, ou une crêperie qui va dégager des odeurs de fritures

Je me suis renseignés sur beaucoup de programmes partout en IDF avant d'acheter sur Kadence, 3 d'entre eux comportaient des commerces, et la presse revenait étrangement à chaque fois.
Après ça n'est basé que sur les infos de la visite cloisons (qui sont peut-être fausses) et ma logique (qui est probablement bizarre)

mais bien d'accord sur le fond : ça manque d'un pressing, d'une presse, d'un boucher, d'un primeur, d'une jardinerie (le choix est très très léger au Bricorama), d'un agent immobilier, d'une fromagerie, d'un poissonnier, d'un Picard, d'un traiteur, bref y'a le choix! Stop les restos et les boulangerie!

Bonjour Aude92100,
D'accord avec vous, mais dans le futur immeuble Kadence place jules Guesde, il y aura normalement (...) une chocolaterie (oui encore du sucrée..) et une maison de la presse, et une supérette genre "carrefour, franprix". On en a parlé dans un autre post, c'est vrai qu'un truffaud ou botanic dans le quartier serait chouette, et marcherait surement grâce aux terrasses et balcons sur le trapèze. On va croiser les doigts j'espère en effet qu'on aura d'autres commerces comme vous et beaucoup d'habitants le souhaitent. Wait and see et bonne soirée quand même  

Je suis contente que nous ayons d’ores et déjà dans notre quartier deux bonnes et « vraies » boulangeries : Meunier et MOA.

Un regret cependant : A part ces deux boulangeries déjà existantes, il n’y a aucun autre commerce de proximité : pas de primeur, pas de poissonnier, pas de boucher, pas de fleuriste… Et j’apprends sur ce forum que le futur commerce de proximité sera… une nouvelle boulangerie ! Rire

En résumé, le Trapèze est un quartier de restaurants et boulangeries !

Pour ne pas être seulement dans la critique et apporter modestement un peu d’information sur ce forum : En Ile de France, les « vraies » boulangeries ne peuvent être ouvertes que 6 jours sur 7 (c’est la loi) et si elles ne sont généralement pas ouvertes les jours fériés, c’est que les salariés de ces boulangeries devraient alors être payés le double ces jours-là.

Bonjour,

1 surface de 1500 m²... intéressant, cela veut donc dire que les 5100 m² du pôle de destination de D3B seraient donc constitués de deux très grands commerces (2500 m² Grande Récrée + 1500 m² d'un second commerce) et de 1100 m² de plus petits commerces dont bien sûr... des restaurants   



Actarus

Suite à la visite cloison hier à Kadence, le prestataire de Vinci en charge des visites a confirmé le Carrefour City au niveau du batiment A (soit à cheval sur la rue Yves Kermen et place Jules Guesde)

Selon lui c'était validé / signé... l'avenir nous dira si l'info était fiable!

Toujours selon lui les 2 autres emplacements au RDC du programme n'auraient pas encore trouvés preneur

Bonsoir NBL,

Quelle est la surface d'une supérette pour toi ?
Voici pour rappel le dernier (à ma connaissance) plan commercial défini par la commission commerce :



Je ne vois pas d'autres supermarchés autres que le Franprix côté trapèze Ouest et le futur local au pied de Kadence côté trapèze Est.

Actarus

Bonsoir Inia,

Je pense que tu peux lancer en parallèle deux actions :
1) Contacter les enseignes auxquelles tu penses afin de leur faire tes propositions d'implantation sur le trapèze
2) Contacter la SAEM ou l'association A2RS pour leur proposer les enseignes en question

Actarus

Pourquoi pas sinon un M&S Food (Mark and Spencer) ? Ou sinon une enseigne concurrente à carrefour ou Franprix ? Par exemple : SystemU, ...

Carrefour a déjà une belle surface au pont de sèvres !

D'ailleurs d'autres emplacements de supérettes (ou plus grand) sont ils prévus dans le trapèze ou à proximité ?